Ce projet, situé dans le dynamique quartier de Puerto de la Torre à Málaga, propose une villa indépendante spacieuse. Avec ses 5 chambres et 2 salles de bains, cette propriété est bâtie sur un terrain de 650 m², offrant un espace de vie de 193 m². Actuellement prête à être occupée, elle représente une opportunité dans un secteur en développement, proche des commodités urbaines tout en promettant un cadre de vie potentiellement paisible. L'ensemble offre des perspectives intéressantes pour une adaptation personnalisée.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa est nichée à Puerto de la Torre, un district de Málaga, à une altitude de 126 mètres. Cette position offre un équilibre entre la proximité des services urbains et un cadre potentiellement plus aéré. La localisation, bien que terrestre, bénéficie d'un accès relativement aisé aux axes routiers majeurs, facilitant ainsi les déplacements vers d'autres zones de la ville et la côte.
Cette demeure s'adresse à ceux qui recherchent un volume habitable conséquent, avec cinq chambres offrant de multiples possibilités d'aménagement : chambres d'amis, bureau, ou espace familial. Le grand terrain suggère également un désir d'espace extérieur privé, potentiellement aménageable pour des loisirs ou une détente au grand air, avec une emprise suffisante pour envisager une piscine.
Le projet est présenté comme achevé ('Gereed'), ce qui signifie que les travaux de construction principaux sont terminés. Cette maturité du projet permet une occupation rapide sans les contraintes et délais souvent associés aux constructions neuves en cours. La phase de finition est donc déjà passée, offrant une perspective concrète sur l'état actuel de la propriété.
Ce projet ne propose pas de vue directe sur la mer, étant situé à distance de la côte. L'absence d'une piscine déjà construite sur le terrain implique un investissement supplémentaire et du temps pour sa réalisation, si désirée. De plus, bien que 'Close To Town', il s'agit d'un quartier résidentiel, ce qui peut signifier une moindre densité de commerces de proximité immédiate comparé au centre-ville animé.
Cette villa pourrait convenir à une famille nombreuse ou à des personnes ayant besoin d'espace, grâce à ses cinq chambres. Son emplacement à Puerto de la Torre, un district intégré à Málaga, la rend attractive pour ceux qui souhaitent vivre à proximité des commodités urbaines tout en bénéficiant d'un terrain privé, chose plus rare dans les zones directement côtières. L'espace extérieur sur 650 m² est propice à ceux qui aiment le jardinage, les barbecues en famille ou qui rêvent d'installer une piscine. La mention 'Gated Complex' suggère un environnement potentiellement sécurisé, ce qui peut rassurer les familles ou les personnes cherchant une tranquillité d'esprit. La présence de nombreux centres de santé et de services à proximité (supermarché, pharmacie, hôpital) en fait également une option pour les personnes ayant des besoins médicaux réguliers ou pour une retraite confortable.
La propriété est décrite comme étant en 'Good condition', ce qui implique un état d'entretien et de construction satisfaisant. Les caractéristiques mentionnent des 'Fitted Wardrobes' (placards intégrés), une 'Private Terrace' et une cuisine 'Fully Fitted' (entièrement équipée). Le fait qu'elle soit 'Fully Furnished' (entièrement meublée) est un avantage pour une installation rapide. L'orientation multiple (Nord-Est, Sud-Est, Sud-Ouest, Nord-Ouest) suggère une bonne exploitation de la lumière naturelle tout au long de la journée. La catégorie 'Cheap' dans les caractéristiques est à interpréter avec prudence dans le contexte d'une villa à 749 000 €; elle pourrait référer à une comparaison interne ou à des options d'aménagement à moindre coût. L'existence d'une 'Room For Pool' indique que la structure du terrain permet théoriquement l'ajout d'une piscine, bien que sa construction ne soit pas incluse.
La villa est proposée au prix de 749 000 €. Ce tarif positionne le bien dans le segment supérieur du marché pour une villa indépendante dans cette zone de Málaga. La disponibilité est immédiate, la construction étant achevée. Il n'est pas précisé si ce prix inclut le mobilier entièrement équipé mentionné dans les caractéristiques, ni si des options d'aménagement extérieur, comme une piscine, sont incluses ou représentent un coût additionnel. La surface habitable de 193 m² sur un terrain de 650 m² constitue la base de cette valorisation.
Puerto de la Torre, également connu sous le nom de District 10, est un vaste district de Málaga s'étendant sur 42,3 km². La villa se trouve à une altitude de 126 mètres, ce qui peut contribuer à des températures légèrement plus modérées en été et à une exposition au soleil d'environ 3 867 heures par an. Le quartier dispose de 25 lignes de transports en commun et 50 arrêts, suggérant une connectivité raisonnable, bien qu'une voiture soit souvent privilégiée pour explorer la région. La présence de 3 pharmacies et 1 restaurant dans un rayon de 2 km indique une certaine autonomie locale, mais la proximité d'un supermarché à 1 km et d'un hôpital à 3,7 km renforce l'aspect pratique pour la vie quotidienne. Le potentiel d'aménagement extérieur sur un terrain de 650 m² est notable, avec l'espace suffisant pour créer un jardin ou une zone de loisirs, y compris l'installation d'une piscine.
Vivre à Puerto de la Torre signifie être intégré dans un district de Málaga qui combine zones résidentielles et services. La proximité d'un supermarché à 1 km et de pharmacies à moins de 800m facilite le quotidien. L'hôpital général est à 3,7 km, offrant une sécurité sanitaire appréciable. La ville de Málaga, avec son centre historique, ses musées, ses restaurants et son front de mer, est accessible, bien que la distance exacte dépende du point de départ dans le quartier. L'accès à l'autoroute est facilité, permettant de rejoindre d'autres villes côtières ou l'intérieur de l'Andalousie. Le quartier bénéficie d'une certaine infrastructure de transports publics avec 50 arrêts, ce qui peut être utile pour les déplacements locaux sans voiture, bien qu'une voiture soit généralement recommandée pour une flexibilité maximale dans cette région.
Cette villa se trouve dans le district de Puerto de la Torre, une zone résidentielle intégrée à la ville de Málaga. La carte met en évidence sa position à l'intérieur des terres, à une distance raisonnable de la côte et de l'aéroport, tout en étant connectée aux infrastructures routières principales. L'altitude de la localisation est également un élément géographique notable.
Puerto de la Torre est un district au nord de la ville de Málaga, le positionnant comme une zone résidentielle intégrée à l'agglomération urbaine. Cette localisation offre un compromis entre la vie urbaine dynamique de Málaga et une atmosphère potentiellement plus calme que les zones immédiatement côtières. Par rapport à d'autres villes de la Costa del Sol comme Marbella ou Estepona, qui sont plus axées sur le tourisme de luxe et les plages, Puerto de la Torre s'inscrit davantage dans un contexte de vie locale et d'accès aux services de la capitale provinciale.
La villa jouit d'une localisation stratégique en termes de connectivité. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol (AGP) est à environ 7,6 km à vol d'oiseau, ce qui représente un trajet court en voiture, idéal pour les voyageurs fréquents. Les plages, telles que Playa de San Andrés et Playa de la Malagueta, sont accessibles en environ 8 à 8,5 km, permettant de profiter du littoral méditerranéen. Pour les amateurs de golf, plusieurs parcours sont disponibles dans un rayon de 10 à 15 km, incluant le Club de Golf Málaga Parador et Lauro Golf. La présence d'une borne de recharge pour véhicules électriques à moins d'un kilomètre et d'une pharmacie à moins de 800 mètres souligne l'intégration dans un environnement moderne et pratique.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 101 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région de Málaga offre un climat méditerranéen avec des températures annuelles moyennes de 18,8°C, oscillant généralement entre 12°C et 27°C. La villa, située à 126 mètres d'altitude, bénéficie d'un environnement potentiellement moins humide que la côte directe. Les 3 867 heures d'ensoleillement annuelles historiques sont parmi les plus élevées d'Europe, favorisant un mode de vie extérieur prolongé. Le 'zwemseizoen' de 6 mois, où la température de l'eau dépasse les 20°C, correspond à la période estivale, tandis que les mois plus frais offrent des conditions agréables pour les activités de plein air et la randonnée dans les environs, les vues montagneuses étant mentionnées comme un atout.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Bien que située à l'intérieur des terres, la villa n'est qu'à une courte distance en voiture des plages de Málaga. Les plages de Playa de San Andrés, Playa de la Misericordia et Playa de la Malagueta sont toutes à moins de 9 km, offrant des options variées pour la baignade et les loisirs balnéaires. La région est également bien desservie pour les golfeurs, avec des parcours comme le Club de Golf Málaga Parador (10 km) et Lauro Golf (15 km) accessibles. La mention 'Room For Pool' sur le terrain privé suggère la possibilité de créer une zone de détente aquatique personnalisée, complétant ainsi les options de loisirs disponibles à proximité.
Source: OpenStreetMap
Puerto de la Torre est un district au nord de la ville de Málaga, le positionnant comme une zone résidentielle intégrée à l'agglomération urbaine. Cette localisation offre un compromis entre la vie urbaine dynamique de Málaga et une atmosphère potentiellement plus calme que les zones immédiatement côtières. Par rapport à d'autres villes de la Costa del Sol comme Marbella ou Estepona, qui sont plus axées sur le tourisme de luxe et les plages, Puerto de la Torre s'inscrit davantage dans un contexte de vie locale et d'accès aux services de la capitale provinciale.
Puerto de la Torre, also known as District 10, is one of the 11 districts of the city of Málaga, Spain.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations | Heures d'ensoleillement |
|---|---|---|---|
| Janvier | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Février | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Mars | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Avril | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Mai | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Juin | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Juillet | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Août | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Septembre | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Octobre | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Novembre | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Décembre | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Ref: VL706977
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
En comparant cette villa de Puerto de la Torre avec les projets mentionnés à Estepona et Benalmádena, plusieurs distinctions apparaissent. Les projets à Estepona, tels qu'Acqua Gardens et Aby Upper, sont proposés à des prix inférieurs, débutant respectivement à 418 800 € et 320 000 €. Ces localisations, bien que différentes, sont généralement associées à un accès plus direct aux plages et à une offre touristique plus développée, typique de la Costa del Sol occidentale. Alba Benalmádena, à 598 000 €, se positionne également à un prix inférieur à celui de la villa de Málaga, tout en étant située dans une zone côtière dynamique. La villa à Puerto de la Torre, à 749 000 €, se distingue par sa taille (5 chambres, 193 m² habitables sur 650 m² de terrain) et son emplacement dans un district résidentiel intégré à la capitale provinciale. Bien que moins axée sur le front de mer immédiat que les exemples d'Estepona, elle offre une proximité avec les infrastructures de Málaga, y compris l'aéroport, et un potentiel d'espace extérieur conséquent avec la possibilité d'ajouter une piscine. La catégorie 'Cheap' mentionnée dans les caractéristiques est à mettre en perspective avec le prix global et la localisation, suggérant potentiellement un rapport surface/prix avantageux par rapport à des biens similaires en première ligne de mer.
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