Ce projet de maison mitoyenne se situe dans le quartier de Montemar, à Málaga, à proximité immédiate de la côte. La construction est finalisée avec une remise des clés prévue pour 2025. La propriété offre 187 m² de surface habitable répartis sur quatre niveaux, comprenant quatre chambres et trois salles de bain. L'emplacement assure un accès piéton aux commodités quotidiennes et aux plages locales. La conception intègre des technologies modernes d'efficacité énergétique, notamment l'aérothermie et un système de climatisation zoné.
Comparé à des projets comme Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269 950 €) ou Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000 €), ce bien à Montemar se positionne dans une catégorie de prix nettement supérieure, débutant à 995 000 €. Cette disparité s'explique principalement par la localisation géographique : Montemar est une zone urbaine intégrée à l'agglomération de Málaga, offrant une accessibilité immédiate aux services d'une métropole, contrairement aux projets périurbains situés dans des villes plus petites. Les projets à Mijas ou Torre del Mar impliquent souvent une dépendance plus grande à l'automobile pour les déplacements quotidiens. Le prix par mètre carré est plus élevé à Montemar en raison de la rareté du foncier en bord de mer près d'une grande ville. Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 239 000 €) propose également un prix inférieur, ciblant un marché de villas situé plus à l'ouest, où le mode de vie est davantage centré sur les complexes résidentiels fermés que sur l'intégration urbaine piétonne.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le bien est implanté dans un quartier urbain densément construit à Montemar, à moins d'un kilomètre du littoral. L'environnement se caractérise par une mixité résidentielle et commerciale. Les infrastructures urbaines, telles que les commerces et les arrêts de transport public, se trouvent à courte distance à pied. La proximité immédiate de l'aéroport international influence la configuration spatiale de la zone.
La distribution spatiale répond aux exigences d'une résidence familiale ou secondaire spacieuse. La présence de quatre chambres et de plusieurs terraces extérieures convient aux ménages nécessitant des espaces de vie distincts. La possibilité d'installer un ascenseur privé répond aux besoins d'accessibilité verticale, facilitant la mobilité au sein des différents étages pour le long terme.
Le projet se trouve dans un état de construction achevé, avec une disponibilité indiquée pour l'année 2025. La structure et les finitions sont conformes aux normes contemporaines. Les installations techniques, y compris le système de climatisation Airzone et la production d'eau chaude par aérothermie, sont intégrées au bâti. Un garage privatif complète l'offre immobilière.
Cette propriété ne dispose pas de jardin privatif au niveau du sol, mais propose des terrasses et un solarium. La piscine est à usage collectif, ce qui implique un partage des espaces communs avec les autres résidents. La situation en zone urbaine implique une exposition au bruit ambiant de la ville. La proximité de l'aéroport peut engendrer une nuisance sonore occasionnelle due au trafic aérien.
Cette propriété convient aux ménages recherchant une surface habitable généreuse en zone urbaine. La configuration avec quatre chambres est adaptée aux familles nombreuses ou à celles nécessitant des espaces de bureau à domicile. L'accès sans voiture aux plages et aux commerces séduira ceux qui privilégient la commodité du quotidien. La présence d'un ascenseur est pertinente pour les personnes ayant des restrictions de mobilité. L'investissement correspond à un profil d'acheteur souhaitant un bien livré immédiatement, sans délais de construction, tout en bénéficiant de standards énergétiques récents. La proximité de l'aéroport est un facteur logistique déterminant pour les résidents voyageant fréquemment.
La construction repose sur des standards techniques contemporains visant l'efficacité énergétique. L'isolation thermique est renforcée par un système d'aérothermie pour la production d'eau chaude et le chauffage, réduisant l'empreinte énergétique. Le système de climatisation Airzone permet une gestion indépendante de la température dans différentes zones du logement. Les matériaux de finition incluent des menuiseries adaptées au climat méditerranéen, probablement à rupture de pont thermique. L'installation de stores motorisés contribue à la régulation thermique passive. La cuisine est équipée et intégrée dans un concept de vie ouverte. Les terraces sont conçues avec des revêtements résistants à l'exposition solaire continue.
Le prix de démarrage pour ce bien est fixé à partir de 995 000 €. Cette valorisation reflète la surface habitable de 187 m² et la localisation urbaine proche de la mer. Le coût au mètre carré se situe dans une tranche supérieure pour une maison mitoyenne dans ce secteur, justifié par les équipements intégrés comme l'aérothermie et la finition haut de gamme. Il convient d'anticiper les frais de transaction usuels en Espagne. Le marché local indique une demande soutenue pour les propriétés clés sur main dans cette zone.
Le quotidien à Montemar se définit par une interaction constante entre l'espace privé et l'environnement urbain animé. Les résidents effectuent la plupart des déplacements à pied pour les courses ou l'accès à la plage de la Misericordia, située à environ quinze minutes de marche. Cette proximité avec la mer structure le rythme de vie, favorisant les activités extérieures, bien que la fréquentation touristique soit perceptible selon les saisons. Les terraces et le solarium fonctionnent comme des extensions de la vie intérieure, permettant de profiter de l'ensoleillement annuel élevé. La circulation routière dans le quartier est fluide mais constante, typique d'une zone périphérique d'une grande ville. L'accès rapide au centre-ville via les transports en commun ou la voiture ajoute une dimension métropolitaine à ce cadre résidentiel.
L'environnement immédiat offre une densité élevée de services. À moins de deux cents mètres, un supermarché et une pharmacie assurent l'autonomie pour les besoins de base. L'accès aux soins de santé est facilité par la présence d'un hôpital à 1,3 km. Les transports en commun sont assurés par deux lignes et onze arrêts dans le voisinage, connectant efficacement le secteur au centre de Málaga. La zone compte plusieurs établissements de restauration. Cependant, la nature urbaine implique que les espaces verts naturels sont limités aux parcs urbains et aux zones balnéaires. La connectivité est généralement bonne dans cette zone. L'infrastructure routière permet un accès rapide vers l'autoroute A-7.
La carte localise le projet dans le quartier de Montemar, le long de l'avenue côtière. On observe la proximité immédiate avec la ligne de chemin de fer et la route N-340. Les zones vertes indiquent la proximité du parc et des berges du fleuve Guadalmedina. L'aéroport apparaît comme un point névralgique à l'extrémité est de la carte.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Montemar se situe à l'ouest du centre de Málaga, agissant comme une zone tampon entre la ville et les stations balnéaires comme Torremolinos. Cette position offre un double avantage : la relative tranquillité d'un quartier résidentiel et l'accès direct aux infrastructures d'une métropole régionale. Par rapport à l'ouest de la Costa del Sol, Málaga offre un accès plus rapide aux réseaux de transport nationaux. La zone est moins touristique que le centre de Torremolinos, mais plus dense que les zones résidentielles plus à l'est.
La plage de la Misericordia est accessible à pied en environ dix minutes. Les terrains de golf, comme le Club de Golf Málaga Parador, se situent à environ cinq kilomètres, nécessitant un déplacement motorisé. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol est particulièrement proche, à moins de cinq kilomètres en ligne droite, ce qui représente un atout logistique majeur. Le centre de Málaga, avec ses offres culturelles et administratives, se trouve à environ quatre kilomètres. Le port de commerce et de plaisance est également dans un périmètre proche.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 94 km |
| Gibraltar (GIB) | 189 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région bénéficie d'un climat méditerranéen avec une température moyenne annuelle de 15°C et environ 3 935 heures d'ensoleillement par an. L'hiver reste doux, favorisant l'utilisation des espaces extérieurs comme le solarium. La saison de baignade s'étend sur quatre mois. La pluviométrie est faible, concentrée principalement en automne et en hiver. L'exposition au sud du bâtiment maximise la capture de la lumière naturelle, réduisant les besoins en chauffage artificiel pendant les mois frais.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La plage la plus proche, Playa de la Misericordia, est une étendue de sable urbaine longue et fréquentée. Les infrastructures balnéaires sont complètes. Les activités nautiques et la promenade en bord de mer constituent les loisirs principaux. Les équipements sportifs dans un rayon de trois kilomètres incluent des centres équestres et des complexes polyvalents. La pratique du golf est possible sur plusieurs parcours à moins de huit kilomètres. Les points de vue comme le Mirador del Toril permettent des observations panoramiques sur la côte.
Source: OpenStreetMap
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 6.9°C | 41 mm |
| Février | 8.5°C | 36 mm |
| Mars | 11.5°C | 41 mm |
| Avril | 14.0°C | 37 mm |
| Mai | 18.1°C | 30 mm |
| Juin | 22.9°C | 8 mm |
| Juillet | 26.0°C | 0 mm |
| Août | 25.7°C | 3 mm |
| Septembre | 21.2°C | 26 mm |
| Octobre | 16.5°C | 43 mm |
| Novembre | 10.7°C | 53 mm |
| Décembre | 7.9°C | 50 mm |
Ref: VL163972
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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