Jednoložnicový byt v La Duquese dokončený v roce 1987, situovaný ve městském prostředí v blízkosti pláže a přístavu. Byt o velikosti 50 m² prošel nedávnou rekonstrukcí a nabízí výhledy na moře a přístav. Díky jihovýchodní a jihozápadní orientaci má byt přirozené světlo po celý den. Nachází se jen 592 metrů od pláže La Duquesa, v blízkosti 33 restaurací, 4 kaváren a různých obchodů v okruhu 2 km. Byt je součástí budovy v oblasti s 1 351 realitními transakcemi, což naznačuje aktivní trh s nemovitostmi.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Byt je situován v La Duquese, Málaga, ve výšce 66 metrů nad mořem s mírným sklonem 5,5% k pláži. Jeho poloha ho umisťuje v docházkové vzdálenosti od středomořského pobřeží, přístavu a městských služeb. Byt těží z blízkosti jak k moři, tak k přístavu, což nabízí rovnováhu mezi pobřežním životem a dostupností služeb.
Tento byt splňuje základní potřeby bydlení s jednou ložnicí a jednou koupelnou. Obytný prostor o velikosti 50 m² zahrnuje plně vybavenou kuchyň a soukromou terasu. Nedávná rekonstrukce zajišťuje moderní komfort s klimatizací, dvojitými okny a vestavěnými skříněmi. Částečné vybavení umožňuje personalizaci při zachování základní funkčnosti. Budova obsahuje výtah, což zlepšuje přístupnost pro obyvatele.
Byt byl dokončen v roce 1987 a prošel nedávnou rekonstrukcí. Přestože se nejedná o novostavbu, nemovitost byla aktualizována tak, aby splňovala současné standardy. Rekonstrukční práce zahrnovaly modernizaci kuchyně a koupelny, instalaci klimatizace a přidání dvojitých oken pro lepší energetickou efektivitu. Kvalita stavby budovy prokázala svou odolnost během více než tří dekád v pobřežním klimatu.
Byt nenabízí vyhrazená parkovací zařízení, což vyžaduje, aby obyvatelé hledali parkování na ulici. Velikost 50 m² omezuje prostor pro větší rodiny nebo ty, kteří potřebují rozsáhlé úložné prostory. Městská lokalita bytu znamená, že nenabízí soukromí uzavřené komunity. Stáří budovy (1987) nemusí zahrnovat nejnovější energeticky úsporné technologie nalezené v novějších konstrukcích.
Tento byt je zvláště vhodný pro jednotlivce nebo páry hledající sekundární bydliště v pobřežním prostředí. Blízkost pláže a přístavu ho činí ideálním pro ty, kteří si cení snadný přístup k námořním aktivitám a možnostem stravování. Jeho velikost a uspořádání vyhovuje těm, kteří hledají dovolenkový dům vyžadující minimální údržbu. Nemovitost také slouží potřebám těch, kteří pracují na dálku a touží po změně scenérie bez obětování základních služeb. Spolehlivé sluneční světlo během roku (3 845 hodin ročně) a pětiměsíční koupací sezóna vytváří přitažlivé prostředí pro ty, kteří si přejí uniknout chladnějším klimatům během zimních měsíců. Pro investory je lokalita bytu v oblíbené turistické oblasti s 33 restauracemi a různými atrakcemi v okolí slibná pro možnosti pronájmu dovolenkových nemovitostí. Částečné vybavení umožňuje rychlou adaptaci pro pronájem. Přístup bytu výtahem zvyšuje jeho přitažlivost pro širší spektrum potenciálních nájemců, včetně starších osob. Nemovitost může být méně vhodná pro ty, kteří vyžadují rozsáhlý prostor, rodiny s dětmi potřebující blízkost škol, nebo jednotlivce hledající nejnovější energeticky úsporné stavební technologie. Ti, kteří si přejí klidnější, odlehlejší prostředí, mohou městské prostředí považovat příliš rušné během hlavních turistických sezón.
Byt kombinuje původní konstrukční prvky z roku 1987 a nedávné rekonstrukce, které modernizovaly klíčové oblasti. Podlaha v ložnici se skládá z laminátového materiálu, který nabízí odolnost a snadnější údržbu ve srovnání s kobercem v pobřežním klimatu. Koupelna byla aktualizována současnou sprchou a kulatým zrcadlem, což odráží současné designové trendy při zachování funkčnosti. Kuchyň je plně vybavena moderními spotřebiči, což naznačuje, že rekonstrukce zahrnovala aktualizaci této klíčové životní části. Přítomnost klimatizace naznačuje pozornost věnovanou tepelné pohodě, obzvláště cennou ve středomořském klimatu, kde letní teploty dosahují v průměru až 26°C. Dvojitá okna byla instalována, což přispívá ke zlepšené izolaci proti teplotním výkyvům i hluku - důležitá vlastnost v městském prostředí blízko služeb. Vestavěné skříně poskytují integrovaná úložná řešení, maximalizující efektivní využití 50 m² prostoru. Krytá a soukromá terasová prostranství mají dlaždicovou podlahu a skleněná zábradlí, materiály vybrané pro jejich odolnost vůči povětrnostním vlivům a schopnost odolat pobřežním podmínkám. Částečné vybavení naznačuje zahrnutí základních kusů při zachování možnosti osobní úpravy. Celková kvalita rekonstrukce se zdá být zaměřena na praktické aktualizace, které zlepšují obyvatelnost spíše než luxusní povrchové úpravy, což odpovídá pozici nemovitosti jako funkčního pobřežního bydlení.
Byt je ceněn na €249,000, což ho pozicuje pod srovnatelné nemovitosti v oblasti. Pro srovnání, projekt Alonia v La Duquese začíná na €279,000, zatímco podobné projekty v Esteponě jako Acqua Gardens začínají na €418,800 a Aby Upper na €320,000. Cena odráží velikost bytu, lokalitu a skutečnost, že se jedná o starší budovu (1987) navzdory nedávné rekonstrukci. Medián příjmů v provincii činí €16,450, což naznačuje, že tato nemovitost představuje významnou investici vzhledem k místním výdělkům. Poloha nemovitosti v oblasti s 1 351 realitními transakcemi naznačuje aktivní účast na trhu, která může ovlivnit jak dostupnost, tak cenovou dynamiku.
La Duquesa nabízí vyvážený denní rytmus mezi pobřežním životem a městským pohodlím. Obyvatelé mohou začít den kávou na soukromé terase, užívat si výhledy na moře před krátkou procházkou k jedné z 33 blízkých restaurací nebo místního supermarketu jen 172 metrů daleko. Blízkost přístavu přidává námořskou atmosféru s možností ranních procházek podél přístavu. Odpolední aktivity mohou zahrnovat návštěvu pláže, méně než 600 metrů daleko, nebo odpočinek v jedné ze 4 kaváren v oblasti. Orientace bytu umožňuje přirozené světlo po celý den, vytvářející pohodlné vnitřní prostory i během teplejších měsíců, kdy klimatizace poskytuje úlevu. Večery lze strávit užíváním si výhledů na přístav z terasy nebo objevováním možností stravování v docházkové vzdálenosti. Dostupnost 5 linek veřejné dopravy s 29 zastávkami usnadňuje průzkum okolního regionu bez nutnosti vlastnit auto pro denní aktivity. Způsob života kombinuje výhody přístupu k pláži s praktickými městskými službami, vytvářející životní prostředí, které nevyžaduje rozsáhlé cestování pro základní potřeby.
Lokalita bytu v La Duquese poskytuje obyvatelům okamžitý přístup k komplexní síti služeb a infrastruktury. Přítomnost 33 restaurací v okruhu 2 km vytváří rozmanité možnosti stravování, zatímco 4 kavárny nabízejí neformální místa pro setkávání. Tři lékárny a zdravotní středisko v blízkosti zajišťují uspokojení základních zdravotních potřeb, i když nemocnice je 6,6 km daleko, což vyžaduje dopravu pro specializovanou péči. Vzdělávací infrastruktura zahrnuje 3 základní školy a 1 střední školu v oblasti, což naznačuje, že prostředí vyhovuje rodinám navzdory omezené velikosti bytu. Pro rekreaci mají obyvatelé přístup ke sportovnímu centru Complejo Deportivo Las Viñas ve vzdálenosti 2,3 km, stejně jako k několika golfovým hřištím v rozmezí 4,3 až 7,7 km. Síť veřejné dopravy se skládá z 5 autobusových linek s 29 zastávkami, což snižuje závislost na osobních vozidlech pro denní mobilitu. Absence nabíjecí stanice EV do 10 km však může představovat omezení pro ekologicky smýšlející obyvatele s elektromobily. Městská hustota poskytuje pohodlí 33 restaurací a různých obchodů v docházkové vzdálenosti, zatímco pobřežní lokalita udržuje spojení s přírodními prostředími. 32 místních svátků ročně naznačuje komunitu s aktivními kulturními tradicemi, potenciálně vytvářející periodicky rušnější období v okolí.
Poloha nemovitosti na mapě odhaluje její strategické umístění mezi středomořským pobřežím a městskými službami. Ve výšce 66 metrů nad mořem nabízí byt vyvýšené výhledy při zachování blízkosti k moři. Mapa ilustruje koncentraci služeb v okruhu 2 km a umístění nemovitosti vzhledem klíčovým dopravním trasám. Mírný sklon k pláži je viditelný v terénu, ovlivňující jak výhledy, tak přístupnost k pobřeží.
La Duquesa je pozicionována na západním okraji provincie Málaga, tvořící část pobřežní regionu Costa del Sol. Leží přibližně uprostřed mezi většími městskými centry Marbella na severovýchodě a Gibraltar na jihozápadě. Tato poloha ji umisťuje do oblasti známé jako západní Costa del Sol, která obecně nabízí uvolněnější atmosféru ve srovnání s rušnějšími středními a východními částmi pobřeží. Poloha nemovitosti v obci Manilva poskytuje přístup jak ke španělské pobřežní kultuře, tak k blízkosti britského vlivu Gibraltaru, vytvářející multikulturní prostředí. Vzdálenost 24 km k letišti Gibraltar nabízí alternativní dopravní možnosti k vzdálenějšímu letišti Málaga-Costa del Sol na 75 km. La Duquesa si zachovává svůj charakter jako pobřežní oblast, zatímco těží ze své pozice v širším regionu Costa del Sol, známém svým středomořským klimatem a turistickou infrastrukturou.
Byt nabízí vynikající dostupnost klíčových pobřežních služeb. Pláž La Duquesa je jen 592 metrů daleko, v pohodlné docházkové vzdálenosti, zatímco Playa de Manilva se nachází ve vzdálenosti 835 metrů. Pro golfové nadšence je golfové hřiště Finca Cortesín 4,3 km daleko, Golf Academy Albayt Resort 4,9 km a Estepona Golf 6,3 km, což činí oblast vhodnou pro ty se zájmem o tento sport. Přístav, Puerto Deportivo de la Duquesa, se nachází 1,0 km od nemovitosti, což přidává námořní rozměr k dostupným službám. Pro dopravní potřeby je nejbližší letiště Gibraltar přibližně 25 km daleko, zatímco letiště Málaga-Costa del Sol je asi 75 km daleko, s letištěm Alicante-Elche výrazně dále na 466 km. Supermarket je pohodlně situován jen 172 metrů daleko, zatímco lékárna je 182 metrů daleko, což zajišťuje snadný přístup k denním potřebám bez nutnosti dopravy. Nemocnice ve vzdálenosti 6,6 km vyžaduje vozidlo nebo veřejnou dopravu pro přístup, což odráží rovnováhu mezi bezprostřední pohodou a potřebou dopravy pro specializované služby.
| Vzdálenost k pláži | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
La Duquesa těží ze středomořského klimatu charakterizovaného průměrnou roční teplotou 18,5°C, s měsíčními průměry od 12°C do 26°C. Region má 3 845 hodin slunečního svitu ročně, což vytváří světlé prostředí podporující venkovní aktivity po většinu roku. Pětiměsíční koupací sezóna, během které teploty vody zůstávají na nebo nad 20°C, prodlužuje využitelnost blízkých pláží pro rekreační účely. Situována ve výšce 66 metrů nad mořem zažívá nemovitost mírné výškové efekty na teplotu a vlhkost ve srovnání s nemovitostmi na úrovni moře. Mírný sklon 5,5% k pláži přispívá k přirozenému odvodnění a mírně ovlivňuje mikroklima, potenciálně snižuje vlhkost v bezprostředním okolí. Klima podporuje 33 restaurací a kaváren s venkovními terasami, prodlužuje jejich použitelnou sezónu a vytváří možnosti stolování pod širým nebem po většinu roku. Kombinace hojného slunečního svitu, mírných teplot a pobřežní blízkosti vytváří prostředí, které podporuje vnitřní i venkovní bydlení po většinu roku, přičemž klimatu představuje významný faktor v přitažlivosti oblasti jako destinace pro bydlení.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
Lokalita bytu poskytuje přístup k několika plážím, přičemž pláž La Duquesa vzdálená jen 592 metrů je nejpohodlnější možností. Zatímco analýza nespecifikuje status Blue Flag pro tuto pláž, její blízkost ji činí nejvhodnější pro pravidelné pobřežní aktivity. Playa de Manilva ve vzdálenosti 835 metrů a Playa de la Chullera 2,6 km nabízejí další pobřežní zážitky v snadném dosahu. Pro golfové nadšence je oblast obzvláště dobře obsluhována s více hřišti v blízkosti: Finca Cortesín Golf Club 4,3 km, Golf Academy Albayt Resort 4,9 km, Estepona Golf 6,3 km a Azata Golf 7,7 km. Tato koncentrace golfových zařízení vytváří komplexní nabídku pro hráče různých úrovní dovedností a preferencí. Sportovní centrum Complejo Deportivo Las Viñas 2,3 km daleko poskytuje další rekreační zařízení mimo pláže a golf. Blízkost přístavu Puerto Deportivo de la Duquesa 1,0 km od bytu přidává vodní rekreační možnosti, potenciálně včetně pronájmu lodí, rybolovu nebo prostě užívání si námořské atmosféry. Kombinace pláží, golfových hřišť, sportovních zařízení a přístavu vytváří rozmanitou rekreační krajinu v krátké vzdálenosti od nemovitosti.
Zdroj: OpenStreetMap
La Duquesa je pozicionována na západním okraji provincie Málaga, tvořící část pobřežní regionu Costa del Sol. Leží přibližně uprostřed mezi většími městskými centry Marbella na severovýchodě a Gibraltar na jihozápadě. Tato poloha ji umisťuje do oblasti známé jako západní Costa del Sol, která obecně nabízí uvolněnější atmosféru ve srovnání s rušnějšími středními a východními částmi pobřeží. Poloha nemovitosti v obci Manilva poskytuje přístup jak ke španělské pobřežní kultuře, tak k blízkosti britského vlivu Gibraltaru, vytvářející multikulturní prostředí. Vzdálenost 24 km k letišti Gibraltar nabízí alternativní dopravní možnosti k vzdálenějšímu letišti Málaga-Costa del Sol na 75 km. La Duquesa si zachovává svůj charakter jako pobřežní oblast, zatímco těží ze své pozice v širším regionu Costa del Sol, známém svým středomořským klimatem a turistickou infrastrukturou.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.0°C | 98 mm |
| Únor | 12.3°C | 105 mm |
| Březen | 14.1°C | 88 mm |
| Duben | 16.0°C | 55 mm |
| Květen | 18.3°C | 44 mm |
| Červen | 22.3°C | 10 mm |
| Červenec | 25.6°C | 1 mm |
| Srpen | 26.0°C | 3 mm |
| Září | 23.0°C | 14 mm |
| Říjen | 19.3°C | 70 mm |
| Listopad | 15.4°C | 127 mm |
| Prosinec | 12.8°C | 109 mm |
Mírný
Ref: VL279529
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
La Duquesa zaujímá výjimečnou pozici na trhu s nemovitostmi Costa del Sol, nabízející rovnováhu mezi dostupností a hodnotou. Ve srovnání s projektmi v nedalekém Esteponě, jako jsou Acqua Gardens (od €418,800) a Aby Upper (od €320,000), představuje tento byt za €249,000 dostupnější vstupní bod do pobřežního vlastnictví nemovitostí. Dokonce i v rámci La Duquesy samotné začíná projekt Alonia na €279,000, což pozicuje tento byt přibližně o 11% pod tímto srovnávacím bodem. Blízkost oblasti k Gibraltaru (25 km) nabízí mezinárodní rozměr, který nenajdeme v nemovitostech dále na východě podél Costa del Sol. Tento geografický faktor ovlivňuje jak kulturní atmosféru, tak praktické úvahy jako je přístup na letiště. Ve srovnání s centrálnějšími lokalitami Costa del Sol jako Marbella nebo Fuengirola nabízí La Duquesa uvolněnější prostředí při zachování základních služeb a infrastruktury. Přítomnost čtyř golfových hřišť do 8 km vytváří rekreační možnosti srovnatelné s drahšími oblastmi, i když exkluzivní atmosféra luxusních golfových komunit je zde méně výrazná. Městská hustota s 33 restauracemi do 2 km poskytuje okamžitější gastronomickou krajinu než se obvykle nachází v novějších, více segregovaných vývojích dále ve vnitrozemí. Kombinace mírné cenové hladiny, zavedené infrastruktury a pobřežní přístupnosti vytváří výjimečnou hodnotovou nabídku, která odlišuje La Duquesu jak od dražších, tak od vzdálenějších alternativ v regionu.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID