Appartement récemment rénové de 50 m² situé à La Duquesa, dans la province de Málaga. Ce logement d'une chambre offre une vue sur la mer et le port, avec une orientation sud-est et sud-ouest favorisant un bon ensoleillement. Construit en 1987, l'immeuble bénéficie d'une position privilégiée à proximité immédiate de la plage et du port de plaisance. L'appartement dispose d'une terrasse privée couverte et bénéficie d'équipements modernes tels que la climatisation et le double vitrage. La situation permet d'accéder facilement à pied aux commerces et restaurants de la zone.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
L'appartement se situe dans une zone urbaine côtière de La Duquesa, à moins de 600 mètres à vol d'oiseau de la plage. La propriété bénéficie d'une situation stratégique entre la mer et le port de plaisance, avec une altitude de 66 mètres au-dessus du niveau de la mer. La pente modérée de 5,5% vers la plage facilite l'accès à la mer tout en offrant des vues dégagées sur la côte.
Cet appartement répond aux besoins de personnes recherchant un logement fonctionnel avec une seule chambre, adapté pour un séjour temporaire ou une résidence principale. La terrasse privée et l'exposition sud-est/sud-ouest offrent un espace extérieur utilisable pendant une grande partie de l'année. La proximité immédiate des services quotidiens comme les supermarchés et pharmacies rend ce lieu pratique pour la vie de tous les jours sans nécessiter un véhicule.
L'immeuble d'origine a été achevé en 1987, mais cet appartement particulier a subi une rénovation récente. Les rénovations comprennent une cuisine entièrement équipée, une salle de bain moderne, et l'installation d'équipements contemporains comme la climatisation et le double vitrage. L'état actuel permet une occupation immédiate sans travaux supplémentaires à prévoir.
Cette propriété ne propose pas de piscine privée ou communautaire. La superficie limitée à 50 m² ne permet pas d'accueillir plus de deux personnes confortablement. L'immeuble ne dispose pas de parking inclus, et l'espace de stationnement dans la rue peut être limité pendant la haute saison touristique. La proximité de la zone portuaire peut engendrer une certaine animation pendant les mois d'été.
Cette propriété convient particulièrement aux personnes recherchant une pied-à-terre en Espagne sans nécessiter un grand espace. Les retraités qui souhaitent passer plusieurs mois par an dans la région apprécieront la facilité d'accès aux services de santé et aux commerces à pied. Les investisseurs cherchant une location saisonnière trouveront ici un emplacement attractif avec demande constante de la part des touristes, notamment pendant la période estivale de cinq mois où la température de l'eau permet la baignade. Les professionnels travaillant à distance pourront profiter de l'espace extérieur comme bureau complémentaire pendant les beaux jours. Les couples sans enfants recherchant une résidence secondaire accessible depuis les aéroports de Gibraltar (25 km) ou Malaga (75 km) trouveront ici une solution pratique pour des courts ou longs séjours tout au long de l'année.
L'appartement a bénéficié d'une rénovation récente qui a modernisé l'espace tout en respectant les contraintes d'un immeuble construit en 1987. La cuisine entièrement équipée intègre des électroménagers modernes avec des finitions contemporaines. La salle de bain présente des équipements actualisés dont une douche avec parois en verre et un miroir rond caractéristique. Les sols sont revêtus de matériaux laminés dans la chambre et de carrelage dans les autres espaces, offrant un bon compromis entre esthétique et facilité d'entretien. Les installations électriques et de plomberie ont été mises aux normes actuelles, incluant la climatisation pour un confort thermique optimal durant les mois d'été. Les menuiseries sont équipées de double vitrage, améliorant l'isolation thermique et phonique, un atout précieux dans une zone côtière où les températures varient entre 12°C et 26°C en moyenne annuelle. Les placards intégrés offrent des solutions de rangement fonctionnelles sans empiéter sur l'espace habitable déjà limité à 50 m².
L'appartement est proposé à partir de 249 000 €, ce qui le positionne dans la catégorie inférieure du marché local. Les appartements similaires dans la même zone commencent généralement à 279 000 €, comme le projet Alonia également situé à La Duquesa. Cette différence de prix s'explique par l'ancienneté de la construction (1987) bien que récemment rénovée, et la superficie relativement modeste de 50 m². Le prix inclut une cuisson équipée et des placards intégrés, avec une option de meubles partiellement fournis selon les conditions de vente.
La Duquesa offre un rythme de vie modéré où l'on combine facilement détente balnéaire et accès aux services quotidiens. Les matinées peuvent débuter par une marche de quelques minutes jusqu'à la plage pour une baignade, suivie d'un café dans l'un des établissements voisins. La proximité du port permet de profiter des restaurants et de l'animation maritime sans utiliser de véhicule. Les déplacements pour les courses quotidiennes se font aisément à pied, avec plusieurs commerces à moins de 200 mètres. L'après-midi, la terrasse privée devient un espace privilégié pour profiter du soleil et de la vue sur la mer. En soirée, la zone portuaire s'anime doucement, offrant des options de restauration sans nécessiter de longs déplacements. L'atmosphère reste cependant plus calme que dans les grandes stations touristiques, préservant un cadre de vie agréable tout au long de l'année.
La Duquesa propose un environnement vivant tout en restant à taille humaine, avec un mélange équilibré de résidents permanents et touristes saisonniers. La vie quotidienne s'organise facilement autour du centre-ville où se concentrent les commerces, avec 33 restaurants, 3 pharmacies et 4 cafés dans un rayon de 2 km. La présence de plusieurs établissements scolaires (3 écoles primaires et 1 collège) témoigne d'une vie locale active au-delà du seul tourisme. Les services de santé sont accessibles avec un centre de santé dans la zone et un hôpital à 6,6 km. La mobilité est facilitée par la présence de 5 lignes de transport public avec 29 arrêts à proximité, permettant de se déplacer sans véhicule personnel. La densité de population reste modérée, offrant un cadre agréable où l'on peut circuler aisément à pied tout au long de l'année, même pendant les pics touristiques.
Cette carte illustre la position stratégique de l'appartement à La Duquesa, entre mer et port de plaisance. On remarque la proximité immédiate des plages et des services quotidiens accessibles à pied. La situation au cœur de la côte ouest de la province de Málaga offre un point de départ adapté pour explorer la région, que ce soit vers les villes animées comme Marbella à l'est ou vers les espaces naturels de la réserve à l'ouest.
La Duquesa occupe une position intermédiaire sur la Costa del Sol, entre Marbella à l'est et la limite de la province de Cadiz à l'ouest. Cette localisation offre un compromis intéressant entre l'animation des grandes stations touristiques et le calme de la campagne andalouse. La ville d'Estepona, principale agglomération de référence avec ses services complets, se trouve à environ 15 kilomètres à l'est. À l'ouest, la commune voisine de Sotogrande, réputée pour ses installations de luxe, n'est qu'à une dizaine de kilomètres. Cette position centrale permet de bénéficier des atouts des deux zones sans subir leurs inconvénients, avec un accès relativement aisé aux deux pôles d'intérêt de la Costa del Sol occidentale.
L'appartement bénéficie d'une localisation privilégiée quant à l'accès aux principales infrastructures de la Costa del Sol. La plage la plus proche, La Duquesa, se trouve à seulement 592 mètres, soit environ 7 minutes à pied. Deux autres plages (Playa de Manilva à 835 m et Playa de la Chullera à 2,6 km) sont facilement accessibles pour diversifier les espaces balnéaires. Le port de plaisance Puerto Deportivo de la Duquesa, principal pôle d'attraction de la zone, se situe à 1 km. Pour les déplacements en avion, l'aéroport de Gibraltar est le plus proche à 25 km, tandis que l'aéroport international de Malaga se trouve à 75 km. Les amateurs de golf ont accès à plusieurs terrains de qualité, avec le Finca Cortesín Golf Club à 4,3 km, le Golf Academy Albayt Resort à 4,9 km et Estepona Golf à 6,3 km.
| Distance plage | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La situation géographique de La Duquesa offre un climat méditerranéen exceptionnel avec une température annuelle moyenne de 18,5°C. Les températures varient modérément entre 12°C en hiver et 26°C en été, créant des conditions agréables toute l'année. L'ensoleillement est généreux avec 3 845 heures de soleil par an, largement supérieur à la moyenne européenne. La saison de baignade s'étend sur cinq mois, période pendant laquelle la température de l'eau dépasse 20°C. L'altitude de 66 mètres au-dessus du niveau de la mer offre une légère brise saline naturelle et réduit l'effet d'étouffement que l'on peut rencontrer dans les zones côtières plus basses. La pente modérée de 5,5% vers la mer contribue à un bon drainage naturel et offre des vues progressives sur la côte, tout en restant accessible pour tous les âges.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La Duquesa offre un accès direct à plusieurs plages de qualité, avec La Duquesa à seulement 592 mètres comme option principale. Bien que non référencées comme Blue Flag dans les données disponibles, ces plages bénéficient d'une bonne réputation locale et d'une propreté régulière. La zone propose également un large éventail d'activités récréatives avec plusieurs terrains de golf à proximité, dont le prestigieux Finca Cortesín Golf Club à 4,3 km. Pour les activités sportives, le Complejo Deportivo Las Viñas à 2,3 km propose des installations variées. La vie portuaire autour du Puerto Deportivo de la Duquesa constitue un pôle d'animation avec ses restaurants et cafés en bord de mer. Les amateurs de nautisme trouvent également des opportunités de pratique avec deux autres ports importants dans un rayon de 10 km : Puerto de Sotogrande à 8,9 km et Puerto Deportivo à 9,3 km.
Source: OpenStreetMap
La Duquesa occupe une position intermédiaire sur la Costa del Sol, entre Marbella à l'est et la limite de la province de Cadiz à l'ouest. Cette localisation offre un compromis intéressant entre l'animation des grandes stations touristiques et le calme de la campagne andalouse. La ville d'Estepona, principale agglomération de référence avec ses services complets, se trouve à environ 15 kilomètres à l'est. À l'ouest, la commune voisine de Sotogrande, réputée pour ses installations de luxe, n'est qu'à une dizaine de kilomètres. Cette position centrale permet de bénéficier des atouts des deux zones sans subir leurs inconvénients, avec un accès relativement aisé aux deux pôles d'intérêt de la Costa del Sol occidentale.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.0°C | 98 mm |
| Février | 12.3°C | 105 mm |
| Mars | 14.1°C | 88 mm |
| Avril | 16.0°C | 55 mm |
| Mai | 18.3°C | 44 mm |
| Juin | 22.3°C | 10 mm |
| Juillet | 25.6°C | 1 mm |
| Août | 26.0°C | 3 mm |
| Septembre | 23.0°C | 14 mm |
| Octobre | 19.3°C | 70 mm |
| Novembre | 15.4°C | 127 mm |
| Décembre | 12.8°C | 109 mm |
Modéré
Ref: VL279529
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparé à d'autres projets de la région, cet appartement de La Duquesa offre un excellent rapport qualité-prix. Le projet Alonia, également situé à La Duquesa, propose des biens similaires à partir de 279 000 €, soit environ 12% plus cher que notre offre. Si l'on considère les projets d'Estepona, une ville plus grande située à environ 15 km, les écarts deviennent encore plus significatifs : Acqua Gardens débute à 418 800 € et Aby Upper à 320 000 €, respectivement 68% et 28% plus élevés que notre appartement. Ces différences de prix s'expliquent principalement par le caractère plus exclusif et récent des développements d'Estepona, ainsi que par la densité moindre à La Duquesa qui préserve un cadre plus résidentiel. Notre appartement bénéficie d'une rénovation récente qui le met à niveau en termes de confort moderne, tout en conservant le charme et l'authenticité d'un quartier historique de la Costa del Sol. La proximité de la mer et des services quotidiens reste comparable à celle des projets plus récents, faisant de cette propriété une option particulièrement pertinente pour les acheteurs pragmatiques qui privilégient l'emplacement et l'accessibilité financière.
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
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