Die Wohnung befindet sich in La Duquesa, Málaga, die 1987 fertiggestellt wurde. Mit einem Schlafzimmer, einem Badezimmer und 50 m² Wohnfläche repräsentiert sie eine komperte Wohneinheit in einem etablierten Küstengebiet. Die Immobilie wurde kürzlich renoviert und verfügt über eine private Terrasse mit Meerblick und Hafenblick. Die Lage in einem städtischen Umfeld mit Erreichbarkeit von Einrichtungen zu Fuß bietet Zugang zu Stränden, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Die Wohnung befindet sich in einem Obergeschoss mit Aufzugzugang und profitiert von einer südöstlichen und südwestlichen Ausrichtung.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Wohnung liegt zentral in La Duquesa, einem etablierten Küstengebiet in der Gemeinde Manilva. Ihre Nähe zum Meer (592 Meter) und zum Hafen (1 Kilometer) prägt ihren maritimen Charakter. Das städtische Umfeld gewährleistet Zugang zu 33 Restaurants, 4 Cafés und 3 Apotheken innerhalb eines 2-Kilometer-Radius. Öffentliche Verkehrsmittel sind mit 5 Buslinien und 29 Haltestellen in der Umgebung verfügbar.
Mit 50 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine komperte Wohnlösung mit einem Schlafzimmer und einem Badezimmer, geeignet für Einzelpersonen oder Paare. Die kürzliche Renovierung gewährleistet moderne Annehmlichkeiten einschließlich einer voll ausgestatteten Küche und Klimaanlage. Die private Terrasse und teilweise Möblierung bieten sofortige Nutzbarkeit. Die Anwesenheit eines eingebauten Kleiderschranks und Aufzugs verbessert die Praktikabilität und den Komfort für das tägliche Leben.
Das Gebäude wurde 1987 fertiggestellt, was es zu einer etablierten Immobilie im Gebiet La Duquesa macht. Kürzliche Renovierungen haben das Innere der Wohnung aktualisiert, während die ursprüngliche Struktur erhalten blieb. Der Bauzustand zeigt ein vollständig abgeschlossenes Gebäude ohne laufende Entwicklungsarbeiten. Das Baujahr der Immobilie spiegelt traditionelle mediterrane Architektur wider, aktualisiert mit modernen Annehmlichkeiten wie Doppelverglasung und Klimaanlage für erhöhten Komfort.
Die Wohnung bietet keine mehreren Schlafzimmer, was sie weniger geeignet für Familien macht, die zusätzlichen Platz benötigen. Bei 50 m² ist die Wohnfläche kompakt und kann möglicherweise keine umfangreichen Unterhaltungsanforderungen aufnehmen. Die Immobilie umfasst keinen privaten Parkplatz oder direkten Strandzugang. Das Baujahr 1987 bedeutet, dass sie einige energieeffizienten Merkmale neuerer Entwicklungen vermissen lässt. Es gibt keinen Gemeinschaftspool oder Gartenbereich auf dem Grundstück.
Diese Wohnung eignet sich für Einzelpersonen oder Paare, die eine Zweitwohnung in einer Küstenumgebung mit minimalen Wartungsanforderungen suchen. Die komperte Größe und die kürzliche Renovierung machen sie für diejenigen geeignet, die eine abschließbare Wohnung für saisonale Nutzung wünschen. Die Nähe zum Hafen und zu den Stränden entspricht den Vorlieben für maritime Freizeitaktivitäten, einschließlich Yachten oder Strandzugang ohne erhebliche Reiseanforderungen. Für Investoren bietet die etablierte touristische Natur von La Duquesa und der Umgebung Mietmöglichkeiten, insbesondere während der fünfmonatigen Badesaison. Die Lage der Wohnung in der Nähe von Annehmlichkeiten und Verkehrsoptionen erhöht den praktischen Reiz für potenzielle Mieter, die Bequemlichkeit suchen. Die Wohnung unterbring auch diejenigen, die einen teilweisen Umzug an die spanische Küste in Betracht ziehen, und bietet einen bewohnbaren Lebensraum in einer etablierten Gemeinschaft mit notwendigen Dienstleistungen in Gehweite. Die Anwesenheit von internationalen Speiseoptionen und englischsprachigen Diensten in der Gegend erleichtert den Übergang für ausländische Bewohner. Angesichts ihrer Ein-Schlafzimmer-Konfiguration ist die Immobilie weniger für Familien mit Kindern oder diejenigen geeignet, die regelmäßige Arbeitsbereiche zu Hause benötigen. Die städtische Lage mit Unterhaltungseinrichtungen in der Nähe entspricht möglicherweise nicht den Vorlieben für ruhige Lebensumgebungen. Die moderate Neigung zum Strand und das Fehlen von Aufzugzugang in einigen Gebäuden (obwohl hier als Merkmal erwähnt) sollten von denen mit Mobilitätsbedenken in Betracht gezogen werden.
Die Wohnung weist kürzliche Renovierungen auf, die das Innere aktualisiert haben, während die ursprüngliche Struktur des Gebäudes von 1987 erhalten blieb. Das Badezimmer umfasst moderne Armaturen mit einer Duscheinrichtung und zeitgemäßem Spiegeldesign. Kücheneinrichtungen sind vollständig mit modernen Geräten ausgestattet und betonen die Funktionalität innerhalb des kompakten Raums. Laminatböden im Schlafzimmer bieten Haltbarkeit und leichte Wartung, konsistent mit den Anforderungen des Küstenlebens. Doppelverglasungsfenster tragen zur Energieeffizienz und Schalldämmung bei, besonders wertvoll angesichts der städtischen Lage der Immobilie und der Nähe zu Erholungsgebieten. Die Installation einer Klimaanlage adressiert die Temperaturschwankungen des mediterranen Klimas, mit durchschnittlichen Jahrestemperaturen von 18,5°C und Sommerspitzen, die Kühlungen erfordern. Die private Terrasse verfügt über Glasgeländer, die den Meerblick optimieren und gleichzeitig Sicherheitsstandards wahren. Geflieste Böden in Außenbereichen gewährleisten Wetterbeständigkeit und erleichtern die Wartung. Die teilweise Möblierung weist auf sofortige Nutzbarkeit hin, mit eingebauten Kleiderschränken, die integrierte Aufbewahrungslösungen bieten, die den begrenzten Raum effizient maximieren. Die Anwesenheit eines Aufzugszugangs im Gebäude zeigt Aufmerksamkeit für Barrierefreiheit, ein bemerkenswertes Merkmal in mediterranen Immobilien dieser Ära. Die südöstliche und südwestliche Ausrichtung wurde im Design genutzt, um die natürliche Lichtexposition den ganzen Tag über zu maximieren. Die Renovierung scheint sich auf praktische Upgrades anstatt luxuriöser Ausstattungen konzentriert zu haben, was zu einem funktionalen Lebensraum führt, der zur Positionierung der Immobilie auf dem Markt passt.
Die Wohnung ist mit 249.000 € preislich am unteren Ende des Marktes positioniert. Vergleichbare Projekte wie Alonia in La Duquesa beginnen bei 279.000 €, während Optionen in Estepona wie Aby Upper bei 320.000 € und Acqua Gardens bei 418.800 € starten. Diese Preisgestaltung spiegelt die komperte Größe der Wohnung von 50 m² und ihr Baujahr von 1987 wider, trotz kürzlicher Renovierungen. Die Immobilie repräsentiert einen Einstiegspunkt in den Immobilienmarkt von La Duquesa, der 1.351 Transaktionen verzeichnet hat, was auf aktiven Handel in der Gegend hinweist. Der Preis sollte im Verhältnis zum medíanen Provinzeinkommen von 16.450 € betrachtet werden, was darauf hindeutet, dass die Immobilie möglicherweise auf Zweitwohnungskäufer oder Investoren ausgerichtet ist, nicht auf lokale Bewohner, die eine primäre Unterkunft suchen.
La Duquesa bietet eine Küstenlebensumgebung, die durch ihre maritimen Umgebungen und den touristischen Charakter geprägt ist. Die Nähe zum Strand (592 Meter) und zum Hafen bestimmt einen täglichen Rhythmus, der mit dem Meer verbunden ist. Morgendliche Spaziergänge entlang der Uferpromenade und der Zugang zu zahlreichen Cafés schaffen Möglichkeiten für gesellschaftliche Teilhabe. Die städtische Dichte bietet Bequemlichkeit, mit Supermärkten, Apotheken und Restaurants, alle zu Fuß erreichbar. Die moderate Höhe von 66 Metern über dem Meeresspiegel schafft sanfte Hänge, die zum visuellen Charakter des Gebiets beitragen und gleichzeitig den Strand zugänglich halten. Mit 3.845 Sonnenstunden jährlich wird das Leben im Freien für den größten Teil des Jahres ermöglicht. Die fünfmonatige Badesaison ermutigt zur regelmäßigen Nutzung der nahegelegenen Strände. Die Lage balanciert Wohnleben mit touristischen Annehmlichkeiten. Während der Hauptsaison erlebt das Gebiet verstärkte Aktivität, insbesondere rund um den Hafen und die Strandpromenade. Die Ausrichtung der Wohnung nach Südosten und Südwesten sorgt für natürliches Licht den ganzen Tag über, wobei die private Terrasse als erweiterter Wohnraum dient. Öffentliche Verkehrsmittel mit 29 Haltestellen in der Umgebung bieten Mobilität, ohne ein Auto für tägliche Notwendigkeiten zu benötigen.
Die Wohnung profitiert von einer gut entwickelten Infrastruktur, die tägliche Bequemlichkeit unterstützt. Innerhalb eines 2-Kilometer-Radius haben Bewohner Zugang zu 33 Restaurants, 4 Cafés, 3 Apotheken und zahnärztlichen Dienstleistungen. Wesentliche Einkaufsbedürfnisse werden mit einem Supermarkt nur 172 Meter entfernt erfüllt, während Apothekenleistungen 182 Meter entfernt verfügbar sind. Gesundheitseinrichtungen umfassen ein Krankenhaus 6,6 Kilometer entfernt und ein lokales Gesundheitszentrum im unmittelbaren Bereich. Verkehrsmöglichkeiten sind gut repräsentiert mit 5 öffentlichen Buslinien, die die Gegend bedienen, und 29 Haltestellen, die Abdeckung bieten. Die moderaten Entfernungen zu wichtigen Orten - Strand bei 592 Metern und Hafen bei 1 Kilometer - fördern zu Fuß oder mit dem Fahrrad als lebenswerte Transportmittel für tägliche Aktivitäten. Für internationale Reisen bietet der Flughafen Gibraltar die nächstgelegene Option bei etwa 25 Kilometern, während der Flughafen Málaga-Costa del Sol, das Haupt internationale Tor der Region, bei 75 Kilometern liegt. Die umliegende Gegend umfasst Bildungseinrichtungen mit 3 Grundschulen und 1 weiterführenden Schule, was familienfreundliche Infrastruktur trotz der kompakten Natur der Wohnung anzeigt. Erholungsmöglichkeiten werden durch das Sportzentrum Complejo Deportivo Las Viñas 2,3 Kilometer entfernt verbessert, das zugängliche Optionen für körperliche Aktivitäten bietet. Die Dichte der Annehmlichkeiten in Gehweite reduziert die Abhängigkeit von privaten Fahrzeugen für tägliche Notwendigkeiten.
Die Karte zeigt die strategische Lage der Wohnung in La Duquesa, mit direktem Zugang zum Meer (592 m) und zum Hafen (1 km). Die Visualisierung verdeutlicht die Nähe zu Golfplätzen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Positionierung zwischen Estepona und Gibraltar wird deutlich, während die umliegenden Infrastruktureinrichtungen und die natürliche Küstenlinie die Lebensqualität und die praktischen Aspekte des Standorts veranschaulichen.
Die Wohnung befindet sich in La Duquesa, innerhalb der Gemeinde Manilva in der Provinz Málaga. Diese Positionierung platziert sie im westlichen Teil der Costa del Sol, zwischen den prominentesten Zielen Estepona im Nordosten und Sotogrande im Südwesten. Die Lage bietet ein Gleichgewicht zwischen Zugänglichkeit zu städtischen Zentren und Beibehaltung einer ruhigeren Küstenatmosphäre. Estepona, eine größere Stadt mit erweiterten Annehmlichkeiten, liegt etwa 10 Kilometer nordöstlich und bietet Zugang zu zusätzlichem Einkaufen, Gesundheitsversorgung und kulturellen Einrichtungen. Im Westen beeinflusst das britische Territorium Gibraltar den internationalen Charakter des Gebiets und dient als Orientierungspunkt, etwa 25 Kilometer entfernt. Diese Positionierung innerhalb der Costa del Sol platziert La Duquesa in einem Gebiet, das Touristeninfrastruktur entwickelt hat, während gleichzeitig ein intimerer Maßstab als die größeren Resorts im Osten beibehalten wird, was einen einzigartigen Charakter innerhalb der regionalen Immobilienlandschaft schafft.
Die Lage der Wohnung bietet bequemen Zugang zu Küstenannehmlichkeiten und wichtigen Zielen. Strandzugang ist besonders günstig, mit dem Strand La Duquesa nur 592 Meter entfernt, Playa de Manilva bei 835 Metern und Playa de la Chullera bei 2,6 Kilometern erreichbar. Diese Nähe ermöglicht regelmäßige Strandbesuche ohne Transportanforderungen. Die Marina Puerto Deportivo de la Duquesa befindet sich 1 Kilometer entfernt und bietet maritime Einrichtungen und Speisemöglichkeiten. Golfbegeisterte profitieren von mehreren Plätzen in der Umgebung: Finca Cortesín Golf Club bei 4,3 Kilometern, Golf Academy Albayt Resort bei 4,9 Kilometern und Estepona Golf bei 6,3 Kilometern. Diese zugänglichen Orte machen die Wohnung für diejenigen geeignet, die an Golfaktivitäten interessiert sind. Für Luftreisen bietet der Flughafen Gibraltar die nächstgelegene Option bei etwa 25 Kilometern, während der Flughafen Málaga-Costa del Sol, das wichtigste internationale Tor der Region, bei 75 Kilometern liegt. Diese Positionierung bietet vernünftigen Zugang für internationale Reisende. Das städtische Umfeld gewährleistet, dass die meisten täglichen Notwendigkeiten zu Fuß erreichbar sind, mit dem nächsten Supermarkt bei 172 Metern und der Apotheke bei 182 Metern von der Wohnung entfernt.
| Strandentfernung | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
La Duquesa profitiert von einem mediterranen Klima, das durch milde Temperaturen und reichlich Sonnenschein gekennzeichnet ist. Mit einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 18,5°C und monatlichen Bereichen zwischen 12-26°C bietet die Region angenehme Lebensbedingungen das ganze Jahr über. Die Immobilie erhält etwa 3.845 Sonnenstunden jährlich und schafft eine Umgebung, dieOutdoor-Aktivitäten fördert. Die fünfmonatige Badesaison, bei der die Wassertemperaturen 20°C überschreiten, erweitert die Erholungsmöglichkeiten an nahegelegenen Stränden. Auf 66 Metern über dem Meeresspiegel gelegen bietet der Standort erhöhte Ausblicke und behält gleichzeitig die Zugänglichkeit zur Küste. Die moderate Neigung von 5,5% zum Strand schafft eine sanfte Topographie, die zum visuellen Charakter des Gebiets beiträgt, ohne erhebliche Zugänglichkeitsherausforderungen darzustellen. Das Klima unterstützt einen im Freien lebensstil mit 32 lokalen Feiertagen pro Jahr, was die Betonung der Region auf gemeinschaftliche Feiern widerspiegelt. Die südöstliche und südwestliche Ausrichtung der Wohnung maximiert die Sonneneinstrahlung den ganzen Tag über, verbessert die natürliche Beleuchtung und reduziert den Energiebedarf für Heizung. Die Kombination aus Höhe und Nähe zum Meer schafft mikroklimatische Bedingungen, die Temperaturextreme moderieren und zum allgemeinen Komfort des Lebens in dieser Küstenumgebung beitragen.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die Lage der Wohnung bietet Zugang zu mehreren Erholungsmöglichkeiten, insbesondere rund um Küstenaktivitäten. Die nächsten Strände umfassen La Duquesa bei 592 Metern und Playa de Manilva bei 835 Metern und bieten bequemen Zugang zum Mittelmeer. Während spezifische Blaue-Flagge-Zertifizierungen für diese Strände in den verfügbaren Daten nicht detailliert sind, deutet ihre etablierte Präsenz in einem entwickelten Touristenbereich typischerweise auf gewartete Einrichtungen und Wasserqualitätsstandards hin. Golfeinrichtungen stellen eine bedeutende Erholungsressource in der Umgebung dar, mit vier bemerkenswerten Plätzen in erreichbarer Entfernung: Finca Cortesín Golf Club (4,3 km), Golf Academy Albayt Resort (4,9 km), Estepona Golf (6,3 km) und Azata Golf (7,7 km). Diese Konzentration von Golfinfrastruktur bedient Enthusiasten und unterstützt den Ruf des Gebiets als Golfziel. Das Sportzentrum Complejo Deportivo Las Viñas, 2,3 Kilometer entfernt, bietet zusätzliche Erholungseinrichtungen jenseits von Strandaktivitäten. Für diejenigen, die an maritimen Aktivitäten interessiert sind, bietet die Marina Puerto Deportivo de la Duquesa bei 1 Kilometer Boots- und Yachtmöglichkeiten. Die Kombination aus Strandzugang, Golfplätzen und Sporteinrichtungen schafft eine vielfältige Erholungsumgebung, die aktive Lebensweisen innerhalb der unmittelbaren Umgebung der Wohnung unterstützt.
Quelle: OpenStreetMap
Die Wohnung befindet sich in La Duquesa, innerhalb der Gemeinde Manilva in der Provinz Málaga. Diese Positionierung platziert sie im westlichen Teil der Costa del Sol, zwischen den prominentesten Zielen Estepona im Nordosten und Sotogrande im Südwesten. Die Lage bietet ein Gleichgewicht zwischen Zugänglichkeit zu städtischen Zentren und Beibehaltung einer ruhigeren Küstenatmosphäre. Estepona, eine größere Stadt mit erweiterten Annehmlichkeiten, liegt etwa 10 Kilometer nordöstlich und bietet Zugang zu zusätzlichem Einkaufen, Gesundheitsversorgung und kulturellen Einrichtungen. Im Westen beeinflusst das britische Territorium Gibraltar den internationalen Charakter des Gebiets und dient als Orientierungspunkt, etwa 25 Kilometer entfernt. Diese Positionierung innerhalb der Costa del Sol platziert La Duquesa in einem Gebiet, das Touristeninfrastruktur entwickelt hat, während gleichzeitig ein intimerer Maßstab als die größeren Resorts im Osten beibehalten wird, was einen einzigartigen Charakter innerhalb der regionalen Immobilienlandschaft schafft.
La Duquesa ist der südlichste Ortsteil des Municipio Manilva im Südwesten der spanischen Provinz Málaga an der Costa del Sol. Er liegt beiderseits der Küstenstraße halbwegs zwischen Marbella und Gibraltar jeweils 35 Kilometer entfernt.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.0°C | 98 mm |
| Februar | 12.3°C | 105 mm |
| März | 14.1°C | 88 mm |
| April | 16.0°C | 55 mm |
| Mai | 18.3°C | 44 mm |
| Juni | 22.3°C | 10 mm |
| Juli | 25.6°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 3 mm |
| September | 23.0°C | 14 mm |
| Oktober | 19.3°C | 70 mm |
| November | 15.4°C | 127 mm |
| Dezember | 12.8°C | 109 mm |
Mäßig
Ref: VL279529
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Die La Duquesa Wohnung mit 249.000 € positioniert sich am unteren Ende des regionalen Immobilienmarktes. Im Vergleich zu Alonia in derselben Gegend, das ab 279.000 € kostet, bietet dieses Projekt einen günstigeren Einstieg. Der Preisunterschied zu Estepona-Projekten ist noch deutlicher: Aby Upper beginnt bei 320.000 € und Acqua Gardens bei 418.800 €. Diese Preisdifferenzierung spiegelt mehrere Faktoren wider. Während Estepona als größere Stadt mit umfangreicheren Infrastruktureinrichtungen und höherer internationaler Präsenz einen Preisaufschlag genießt, bietet La Duquesa eine intimere Umgebung bei besserer Erschwinglichkeit. Die 1987 erbaute La Duquesa Wohnung konkurriert mit neueren Entwicklungen in der Region, die modernere Energiestandards und Gemeinschaftseinrichtungen bieten können. Die Lage von La Duquesa zwischen Estepona und Gibraltar schafft eine einzigartige Mischung aus Zugänglichkeit zu städtischen Annehmlichkeiten und Erhaltung eines kleineren Maßstabs. Dies unterscheidet sich von den weiter östlich gelegenen Gebieten der Costa del Sol, die in der Regel stärker touristisch entwickelt und teurer sind. Die 1.351 Immobilientransaktionen in der Region deuten auf einen aktiven Markt hin, der sowohl für Investoren als auch für Privatkäufer von Interesse ist. Die Kombination aus Nähe zu Golfplätzen, dem Meer und urbaner Infrastruktur bei gleichzeitigem günstigerem Einstiegspreis macht diese Wohnung zu einer überlegenswerten Option für diejenigen, die Zugang zur Costa del Sol suchen, ohne die Preise der Hauptdestinationen zahlen zu müssen.
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