דירת גג זו בשטח של 50 מ"ר עם חדר שינה אחד ממוקמת בלה דוקסה, מאלגה. הנכס הושלם בשנת 1987 ועבר שיפוץ מקיף לאחרונה. מיקומה בקרבת הים והמרינה מציע גישה נוחה לחופים ולמתקנים שונים. הדירה מציעה נוף לים ולנמל, עם מרפסת פרטית מקורה ומיזוג אוויר, במחיר החל מ-249,000 אירו.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת במרחק הליכה קצר מחוף לה דוקסה (592 מטר) ומהמרינה של לה דוקסה (קילומטר אחד). היא שוכנת בסביבה אורבנית עם גישה ברגל לסופרמרקט (172 מטר) ולבית מרקחת (182 מטר). גובה המיקום הוא 66 מטר מעל פני הים, עם שיפוע מתון של 5.5% לכיוון הים.
הדירה מתאימה לזוג או לאדם יחיד המחפש מקום מגורים קומפקטי עם גישה קלה לחוף הים ולמתקנים. חדר השינה היחיד והמטבח המאובזר מציעים פתרון יעיל למגורים יומיומיים או כדירת נופש. המרפסת הפרטית עם נוף לים מאפשרת מרחב נוסף לפנאי ולבילוי.
הדירה נבנתה במקור בשנת 1987 ועברה שיפוץ מקיף לאחרונה. לא מדובר בפרויקט חדש אלא בנכס קיים שחודש לחלוטין, כולל מטבח מאובזר, ארונות מובנים וחלונות כפולים. המבנה כבר קיים ומוכן למגורים מיידיים ללא צורך בהמתנה לבנייה או אישורים.
הדירה היא בשטח של 50 מ"ר בלבד עם חדר שינה אחד, מה שמגביל את היכולת לאכלס משפחות או אורחים רבים. אין חניה פרטית צמודה לנכס. הגישה לחשמלית דורשת נסיעה של 10 קילומטרים. המיקום באזור תיירותי עשוי להיות עמוס בעונות השיא.
דירה זו מתאימה לזוגות ללא ילדים או לאנשים יחידים המחפשים דירת נופש או מגורים קבועים בקרבת הים. היא אידיאלית למי שמעריך אורח חיים קומפקטי עם גישה מהירה לחוף ולמתקנים. מכיוון שהיא כבר מוכנה למגורים ומשופצת, היא מתאימה גם למי שמחפש השקעה נדל"נית ללא צורך בהשקעה נוספת בשיפוצים. גם מי שמתכנן לעבור לספרד ומחפש נקודת מוצא נוחה עם תשתיות בסיסיות יכול למצוא בדירה זו פתרון מתאים.
הדירה עברה שיפוץ מקיף לאחרונה, כולל מטבח מאובזר במלואו עם מכשירי חשמל. החלונות בעלי זגוגית כפולה התורמת לבידוד תרמי ואקוסטי טוב יותר. בחדר השינה הותקנו ארונות מובנים המנצלים היטב את המרחב הקיים. במרפסת הפרטית הותקנה מעקה זכוכית המאפשרת תצפית בלתי מופרעת לים. המערכת של מיזוג אוויח מבטיחה נוחות בחודשי הקיץ החמים. הריצוף בדירה עמיד ונוח לניקוי, מה שמקל על אחזקה שוטפת.
מחיר הדירה מתחיל מ-249,000 אירו, מה שהופך אותה לאפשרות תחרותית יחסית באזור לה דוקסה, בהשוואה לפרויקטים דומים כמו אלוניה (מ-279,000 אירו) או אבי אפר באסטפונה (מ-320,000 אירו). הדירה מוצעת עם ריהוט חלקי, מה שיכול לחסוך עלויות נוספות בהכנת המקום למגורים.
חיי היומיום במיקום זה מתאפיינים בקרבה לים ולמתקנים הנחוצים. בוקר יכול להתחיל עם קפה באחד מבתי הקפה הקרובים או עם טיול במרפסת הפרטית תוך כדי הסתכלות על הים. הסופרמרקט ובית המרקחת נמצאים במרחק הליכה, מה שהופך את קניות היומיום לנוחות. בצהריים, ניתן לטייל לחוף לה דוקסה או לבקר במסעדות הרבות באזור. הערב יכול להסתיים בארוחה באחת המסעדות לאורך המרינה או במרפסת הפרטית תוך כדי צפייה בשקיעה על הים.
הדירה ממוקמת במרכז לה דוקסה, עם גישה נוחה למתקנים שונים. במרחק 2 ק"מ נמצאים 33 מסעדות, 4 בתי קפה, 3 בתי מרקחת ומרפאת שיניים אחת. עבור משפחות עם ילדים, ישנן 3 בתי ספר יסודיים ובית ספר תיכון אחד באזור. מרכז הבריאות הקרוב נמצא במרחק של 6.6 ק"מ. התחבורה הציבורית זמינה עם 5 קווים ו-29 תחנות בסביבה הקרובה, מה שמקל על תנועה ללא רכב פרטי.
המפה מציגה את מיקום הדירה בלב לה דוקסה, עם גישה ישירה לחוף הים ולמרינה. ניתן לראות את הקרבה למתקנים עיקריים כמו סופרמרקטים, בתי מרקחת ומסעדות. המרחקים לחופים אחרים ולמסלולי גולף מוצגים גם הם, מה שמאפשר להבין את היקף האזור והאפשרויות הפנאי הזמינות בסביבה הקרובה.
לה דוקסה ממוקמת במחוז מאלגה, בין אסטפונה למנילבה. היא מהווה חלק מחוף הים המערבי של קוסטה דל סול, באזור המוכר כמעטבר פחות תיירותית בהשוואה למרכזי התיירות הגדולים כמו מאלגה או מרבייה. המיקום מציע נקודת איזון בין תיירות לבין חיים מקומיים אותנטיים יותר. הקרבה לגיברלטר ולגבול עם מרוקו מוסיפה ערך לאזור מבחינת גישה תעופה ותרבותית.
הדירה נמצאת במיקום אסטרטגי עם גישה קלה למתקנים עיקריים. החופים הקרובים ביותר הם לה דוקסה (592 מטר) ופלאיה דה מנילבה (835 מטר). המרינה של לה דוקסה נמצאת במרחק של קילומטר אחד. עבור חובבי גולף, קיימות מספר אפשרויות: פינקה קורטסין (4.3 ק"מ), אקדמיית גולף אלבייט ריזורט (4.9 ק"מ) ואסטפונה גולף (6.3 ק"מ). נמל התעופה הקרוב ביותר הוא גיברלטר, במרחק של כ-25 ק"מ, בעוד נמל התעופה של מאלגה נמצא במרחק של כ-75 ק"מ.
| מרחק מהים | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים באזור לה דוקסה נוח במשך רוב השנה, עם טמפרטורה ממוצעת של 18.5°C וטווח שנתי של 12-26°C. ישנם 3,845 שעות שמש בממוצע בשנה, מה שמאפשר אורח חיים חיצוני פעיל. עונת השחייה נמשכת כ-5 חודשים בשנה, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. הגובה של 66 מטר מעל פני הים מספק אווריר נעים ומפחית את הלחות בהשוואה למיקומים בגובה פני הים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
חוף לה דוקסה, הנמצא במרחק הליכה קצר, הוא אחד החופים הפופולריים באזור. בסביבה הקרובה נמצאים גם חופים נוספים כמו פלאיה דה מנילבה ופלאיה דה לה צ'ולרה. עבור חובבי גולף, האזור מציע מגוון רחב של מגרשים במרחק קצר: פינקה קורטסין גולף קלאב, אקדמיית גולף אלבייט ריזורט ואסטפונה גולף. המרינה של לה דוקסה מציעה אפשרויות פנאי ימיות ומסעדות לאורך המזח. מתקן הספורט הקרוב, קומפלחו דפורטיבו לאס ויניאס, נמצא במרחק של 2.3 ק"מ.
מקור: OpenStreetMap
לה דוקסה ממוקמת במחוז מאלגה, בין אסטפונה למנילבה. היא מהווה חלק מחוף הים המערבי של קוסטה דל סול, באזור המוכר כמעטבר פחות תיירותית בהשוואה למרכזי התיירות הגדולים כמו מאלגה או מרבייה. המיקום מציע נקודת איזון בין תיירות לבין חיים מקומיים אותנטיים יותר. הקרבה לגיברלטר ולגבול עם מרוקו מוסיפה ערך לאזור מבחינת גישה תעופה ותרבותית.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.0°C | 98 mm |
| פברואר | 12.3°C | 105 mm |
| מרץ | 14.1°C | 88 mm |
| אפריל | 16.0°C | 55 mm |
| מאי | 18.3°C | 44 mm |
| יוני | 22.3°C | 10 mm |
| יולי | 25.6°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 3 mm |
| ספטמבר | 23.0°C | 14 mm |
| אוקטובר | 19.3°C | 70 mm |
| נובמבר | 15.4°C | 127 mm |
| דצמבר | 12.8°C | 109 mm |
מתון
Ref: VL279529
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
הדירה בלה דוקסה מציעה ערך טוב יחסית לאזור. בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, המחיר של 249,000 אירו נמוך משמעותית מאלוניה בלה דוקסה (החל מ-279,000 אירו) ובהחלט תחרותי בהשוואה לפרויקטים באסטפונה כמו אקווה גרדנס (החל מ-418,800 אירו) או אבי אפר (החל מ-320,000 אירו). היתרון העיקרי של המיקום בלה דוקסה הוא האיזון בין תיירות לבין אורח חיים מקומי פעיל. בניגוד לאזורים תיירותיים יותר כמו מרבייה או פואנטה פינטורה, שם האוכלוסייה מתחלפת בין עונות, לה דוקסה שומרת על אופי קהילתי יציב יותר במשך כל השנה. האקלים דומה לשאר חלקי קוסטה דל סול, אך האזור המערבי נהנה מפחות לחות יחסית בחודשי הקיץ.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID