Jednoizbový byt v La Duquesa ponúka 50 m² obytnej plochy v budove dokončenej v roku 1987. Nehnuteľnosť sa nachádza v pešej vzdialenosti od pláže a prístavnej oblasti, s mestskými vybaveniami v blízkosti. Po nedávnej rekonštrukcii byt obsahuje výhľad na more, súkromnú terasu a klimatizáciu. Poloha v zavedenej pobrežnej oblasti poskytuje priamy prístup k pobrežnému životu a miestnym službám bez potreby auta na bežné potreby.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Byt sa nachádza v La Duquesa, zavedenej pobrežnej oblasti medzi Marbellou a Gibraltárom. Lokalita ponúka priamy peší prístup k pláži a mariná v rámci 600 metrov. Mestské prostredie zabezpečuje komplexné vybavenie v krátkej pešej vzdialenosti, čím vytvára sebestačné životné prostredie bez závislosti od súkromnej dopravy pre dennej potreby.
Izbové usporiadanie s 50 m² zabezpečuje základné životné potreby pre singles alebo páry. Juhoovýchodná a juhozápadná orientácia zaisťuje prirodzené svetlo počas celého dňa. Nedávno zrekonštruovaný stav v kombinácii s modernými funkciami ako klimatizácia, plne vybavená kuchyňa a dvojité sklenné okná rieši súčasné pohodlnostné potreby, zatiaľ čo súkromná terasa rozširuje obytný priestor vonkajšie.
Bytový bol dokončený v roku 1987, čo reprezentuje zavedenú výstavbu, nie nový rozvoj. Nehnuteľnosť prešla nedávnou rekonštrukciou, ktorá aktualizovala interné prvky pri zachovaní pôvodnej štruktúry. Dátum dokončenia naznačuje zrelý rozvoj so zavedeným okolie a infraštruktúrou, odlišný od novostavieb s potenciálnymi neistotami v dokončení.
Byt nenabáda viacero izieb, čo obmedzuje vhodnosť pre rodiny vyžadujúce dodatočný priestor. Veľkosť 50 m² poskytuje kompaktné bývanie bez rozsiahlych skladovacích priestorov. Parkovanie nie je zahrnuté v detailoch nehnuteľnosti, čo naznačuje možné parkovacie problémy v oblasti. Nehnuteľnosť neobsahuje komunitný bazén alebo záhradné vybavenie bežné v novších projektoch.
Tento byt sa hodí pre jednotlivcov alebo páry hľadajúce základňu na pobreží Španielska bez prémiových cien. Lokalita podporuje trvalé bývanie aj sekundárne využitie ako druhý domov, s esenciálnym vybavením dostupným pešo. Blízkosť k trom medzinárodným letiskám v rámci 25-75 km uľahčuje pravidelné dopravné spojenia. Zavedená povaha La Duquesa v kombinácii s 1,351 nehnuteľnostnými transakciami naznačujúcimi trhovú aktivitu robí nehnuteľnosť vhodnou pre tých, ktorí hľadajú okamžité nasťahovanie namiesto časových harmonogramov novej výstavby. Kompaktná veľkosť a nedávna rekonštrukcia oslovia kupujúcich, ktorí uprednostňujú lokalitu a pripravenosť na nasťahovanie pred rozsiahlym priestorom alebo funkciami novostavieb. Poloha medzi viacerými golfovými ihriskami rieši rekreačné potreby aktívnych dôchodcov alebo športových nadšencov.
Byt obsahuje nedávnu rekonštrukciu vrátane plne vybavenej kuchyne s modernými spotrebičmi, ako dokladuje vizuálna dokumentácia ukazujúca súčasné povrchové úpravy. Kúpeľňa obsahuje aktualizované armatúry vrátane sprchovacieho kúta s moderným sanitárnym vybavením. Podlahy pozostávajú z laminátových materiálov v spálni a dlaždíc vo mokrých priestoroch, kombinujúc praktickosť so súčasnou estetikou. Nehnuteľnosť zahŕňa dvojité sklenné okná, riešiace tepelnú izoláciu aj redukciu hluku - obzvlášť relevantné vzhľadom na mestské prostredie. Vstavané skrine poskytujú riešenia uskladnenia v rámci kompaktného pôdorysu. Exteriérové prvky zahŕňajú súkromnú terasu so sklenným zábradlím maximalizujúcim výhľady a bezpečnosť. Kvalita rekonštrukcie balansuje funkčnosť s modernou estetikou bez luxusnej špecifikácie, primeranú pre pozicionovanie nehnuteľnosti na trhu.
Byt je ocenený na €249,000, čo predstavuje vstupnú úroveň pre vlastníctvo nehnuteľnosti v tejto zavedenej pobrežnej oblasti. Táto pozícia je pod projekty ako Alonia v La Duquesa (od €279,000) a výrazne pod projektmi v Estepona ako Acqua Gardens (od €418,800). Cena odráža jednoizbové usporiadanie a menšiu rozlohu v porovnaní s novšími projektmi, zatiaľ čo ukončený stav eliminuje riziká spojené s nákupom projektu vo výstavbe. Nedávna rekonštrukcia ospravedlňuje cenovú úroveň vzhľadom na vek budovy.
La Duquesa funguje ako celoročné obytné prostredie, nie sezónna destinácia. Blízkosť k základným službám - supermarket v rámci 172 metrov, lekáreň na 182 metroch - podporuje každodenné rutiny bez požiadaviek na dopravu. Oblast udržuje konzistentnú aktivitu s 33 reštauráciami v rámci 2 km, čím poskytuje rozmanitosť stravovania počas celého roka. Prístup k pláži v pešej vzdialenosti umožňuje spontánne návštevy mora, zatiaľ čo prístavná oblasť ponúka sociálne priestory. Orientácia bytu poskytuje rané a popoludňajšie slnko na terase, čím vytvára prirodzené markery každodenného rytmu. Lokalita balansuje obytnú normalitu s pobrežným vybavením, vyhýbajúc sa sezónnej intenzite čisto turistických rozvojom.
La Duquesa poskytuje komplexnú infraštruktúru v rámci kompaktných vzdialeností. Tri základné školy a jedna stredná škola v oblasti podporujú rodinné bývanie, zatiaľ čo zdravotné stredisko vo vzdialenosti 6,6 km poskytuje lekárske služby. Imediate okolie obsahuje 33 reštaurácií, 4 kaviarne a 3 lekárne v rámci 2 km, čím vytvára sebestačný každodenný ekosystém. Verejná doprava zahŕňa 5 autobusových liniek s 29 zastávkami, čím zlepšuje dostupnosť bez súkromného vozidla. Poloha medzi Estepona a Sotogrande poskytuje prístup k väčším mestským centrám pri zachovaní miestneho charakteru. Zavedená povaha rozvoja zaisťuje zrelú krajinu a ustálené komunitné prostredie namiesto prechodných stavebných prostredí.
Vizualizácia mapy ukazuje polohu bytu v La Duquesa, zdôrazňujúc jeho blízkosť k pobrežiu Stredozemného mora i k prístavnej oblasti. Okolné mestské rozvoj demonštruje zavedenú povahu štvrti, zatiaľ čo blízke golfové ihriská ilustrujú rekreačnú infraštruktúru. Vzdialenostné značky k hlavným dopravným uzlám vrátane letísk Malaga a Gibraltar poskytujú geografický kontext pre medzinárodnú dostupnosť.
La Duquesa zaberá strategickú polohu na západnej Costa del Sol, približne v polovici cesty medzi Marbellou a Gibraltárom. Táto lokalita poskytuje prístup k obojom zavedeným mestským centrám pri zachovaní odlišného miestneho charakteru. Oblať tvorí časť obce Manilva, ktorá ponúka cenovo dostupnejšie možnosti bývania v porovnaní s prémiovými lokalitami v Marbelle. Blízkosť k Sotogrande - známemu pre svoje golfové vybavenie a prístavné centrum - rozširuje životné štýly bez priamych nákladov na bývanie. Pozicionovanie medzi Estepona a Gibraltar umožňuje využívanie služieb a vybavenia v rámci viacerých obcí, čím vytvára praktickú flexibilitu pre obyvateľov. 32 miestnych sviatkov ročne odráža kultúrnu integráciu oblasti v rámci andalúzskych tradícií.
Byt ponúka výnimočnú dostupnosť k pobrežným a mestským vybaveniam. Pláž La Duquesa leží 592 metrov, dosiahnuteľná približne 7-minútovou chôdzou, zatiaľ čo Playa de Manilva rozširuje pobrežné možnosti na 835 metrov. Prístav Puerto Deportivo de la Duquesa sa nachádza 1,0 km od nehnuteľnosti, poskytujúc priestranstvo pre vodné jedlo a sociálne priestory. Golfové vybavenie zahŕňa Finca Cortesín Golf Club (4,3 km) a Golf Academy Albayt Resort (4,9 km). Letisko Malaga-Costa del Sol, hlavná medzinárodná brána, leží 75 km ďaleko, zatiaľ čo letisko Gibraltar ponúka bližšiu alternatívu na 25 km pre európske spojenia. Prístup k supermarketu na 172 metroch a lekárni na 182 metroch eliminuje dopravné potreby pre každodenné potreby.
| Vzdialenosť k moru | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita ťaží z 3,845 hodín slnka ročne, čím vytvára konzistentne jasné prostredie. Priemerná ročná teplota 18,5°C podporuje celoročné vonkajšie bývanie, zatiaľ čo špecifický rozsah 12-26°C naznačuje miernu sezónnu variáciu bez extrémnych teplôt. Päťmesačná kúpacia sezóna - definovaná teplotami vody presahujúcimi 20°C - predlžuje využiteľný čas na pláži nad rámec bežných európskych pobrežných destinácií. Výška 66 metrov nad morom poskytuje miernu topografickú variáciu bez náročného prístupu, zatiaľ čo 5,5% svah k pláži predstavuje mierny sklon spraviteľný pre väčšinu obyvateľov. Juhoovýchodná a juhozápadná orientácia optimalizujú slnečnú expozíciu počas dňa, balansujúc rané a popoludňajšie slnko na terasách nehnuteľnosti.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Pláž La Duquesa, primárny pobrežný majetok, leží v pešej vzdialenosti 592 metrov, poskytujúc priamy prístup k Stredozemnému moru. Širšie pobrežné oblasti zahŕňajú Playa de Manilva na 835 metroch a Playa de la Chullera na 2,6 km, čím poskytujú rozmanitosť v blízkosti. Golfové vybavenie predstavujú významnú rekreačnú zložku, s troma ihriskami v rámci 6,3 km: Finca Cortesín Golf Club (4,3 km), Golf Academy Albayt Resort (4,9 km) a Estepona Golf (6,3 km). Športové centrum Complejo Deportivo Las Viñas na 2,3 km ponúka ďalšie možnosti fitness. Poloha medzi Puerto Deportivo de la Duquesa a Puerto de Sotogrande marínami poskytuje vodné športy a námorné aktivity. Kombinácia prístupu k pláži a viacerých golfových ihrísk vytvára diverzifikované rekreačné možnosti v rámci minimálnych cestovných vzdialeností.
Zdroj: OpenStreetMap
La Duquesa zaberá strategickú polohu na západnej Costa del Sol, približne v polovici cesty medzi Marbellou a Gibraltárom. Táto lokalita poskytuje prístup k obojom zavedeným mestským centrám pri zachovaní odlišného miestneho charakteru. Oblať tvorí časť obce Manilva, ktorá ponúka cenovo dostupnejšie možnosti bývania v porovnaní s prémiovými lokalitami v Marbelle. Blízkosť k Sotogrande - známemu pre svoje golfové vybavenie a prístavné centrum - rozširuje životné štýly bez priamych nákladov na bývanie. Pozicionovanie medzi Estepona a Gibraltar umožňuje využívanie služieb a vybavenia v rámci viacerých obcí, čím vytvára praktickú flexibilitu pre obyvateľov. 32 miestnych sviatkov ročne odráža kultúrnu integráciu oblasti v rámci andalúzskych tradícií.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 12.0°C | 98 mm |
| Február | 12.3°C | 105 mm |
| Marec | 14.1°C | 88 mm |
| Apríl | 16.0°C | 55 mm |
| Máj | 18.3°C | 44 mm |
| Jún | 22.3°C | 10 mm |
| Júl | 25.6°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 3 mm |
| September | 23.0°C | 14 mm |
| Október | 19.3°C | 70 mm |
| November | 15.4°C | 127 mm |
| December | 12.8°C | 109 mm |
Mierny
Ref: VL279529
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
La Duquesa predstavuje cenovo dostupnejšiu alternatívu v porovnaní s prémiovými lokalitami na západnej Costa del Sol. Ceny v tomto projekte začínajú na €249,000, čo je podstatne menej ako Alonia v rovnakej oblasti (od €279,000) a výrazne menej než projekty v Estepona ako Acqua Gardens (od €418,800) alebo Aby Upper (od €320,000). Táto cenová výhoda sa neprejaví na úkor prístupu k vybavenosti, pretože lokalita udržiava podobnú vzdialenosť k plážam, golfovým ihriskám a letiskám. La Duquesa si udržiava určitú mieru autenticity oproti vysoce rozvinutým rezortom, čo sa prejavuje nižšou koncentráciou zahraničných rezidentov a miernym rozvojom infraštruktúry. Oblať sa nachádza v rovnakom klimatickom pásme ako Sotogrande a Estepona, ale s realistickými cenovými hladinami, ktoré odrážajú jeho polohu mimo prvotriednych lokalít.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID