关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该公寓位于马拉加省的沿海地区拉杜克萨，距离海滩和游艇码头步行可达。物业的位置允许轻松访问当地设施，包括餐厅、药店和超市。其海拔66米的高度在保持与海岸线和城市设施接近的同时提供了视野。
这套公寓通过其功能性的一居室布局满足了个人或夫妇的基本住房需求。50平方米的生活空间包括基本设施，如全套厨房和带淋浴的浴室。私人露台将生活空间延伸到户外，而东南-西南朝向则最大化了全天的自然光线。翻新提供了紧凑空间内的现代便利设施。
originally completed in 1987, this property has undergone recent renovation rather than being new construction. The renovation updated the apartment to modern standards while maintaining its established structural integrity. The building's completion date indicates it's part of the mature urban fabric of La Duquesa, with existing infrastructure and community services fully developed. The renovation focused on interior finishes and functional updates.
该公寓不提供多间卧室，限制了其适合家庭或需要额外空间的人员。50平方米的生活面积紧凑，没有宽敞的公共区域。该物业不包括停车设施或专用储物空间。虽然靠近便利设施，但它不是位于带有专属服务的封闭式社区。1987年的建筑意味着它缺乏最新的节能建筑技术。
这套公寓适合那些在地中海气候中寻求第二居所的个人或夫妇。其靠近海滩和游艇码头的位置使其成为那些优先考虑沿海生活和与水相关活动的理想选择。紧凑的尺寸和单卧室布局非常适合希望缩小规模的退休人员或希望在西班牙维持基地的专业人士。 该物业将吸引对度假租赁市场感兴趣的投资者，考虑到其在具有全年吸引力的成熟旅游区的位置。最近的翻新减少了即时维护问题，使其适合那些更喜欢现成可用物业而不是需要进一步投资的项目的业主。 通过电梯的地面层可进入性使其对有移动考虑的人士实用，而附近便利设施的城市环境则有益于那些不喜欢为日常必需品而驾车的人士。该物业也适合在西班牙寻求经济实惠的市场切入点的新手房产买家，无需与新建或更大物业相关的溢价成本。对于在各国之间分配时间的人来说，配备家具的状况和可管理的尺寸使其适合定期使用而无需大量维护要求。
公寓经过最近的翻新，将其1987年的建筑更新为现代饰面和设施。卧室采用层压材料地板，在现代外观的同时在沿海环境中提供实用耐久性。浴室已更新为现代设施，包括淋浴区和独特的圆镜，为功能性空间增添了设计元素。 厨房全套配备现代电器，表明翻新包括对此基本区域的全面更新。整个物业的双层玻璃表明对隔热和隔音的关注，这是沿海环境中的重要考虑因素。窗户和外部门可能已作为翻新的一部分更换或升级，以提高能源效率。 露台采用铺砖地板和玻璃栏杆，创造了室内外生活空间之间的无缝过渡，同时最大化海景。这种对户外生活空间的关注反映了地中海生活方式的强调。内部设施包括内置衣柜，优化了紧凑空间内的存储空间。空调系统提供气候控制，考虑到温暖的西班牙夏季，这是必要的功能。虽然具体品牌名称和高级材料没有详细说明，但整体翻新似乎专注于功能现代化而不是豪华饰面，在原始建筑结构的限制内创建一个实用和更新的生活空间。
价格从249,000欧元起，这套一居室公寓代表了拉杜克萨房地产市场中的入门级选择。价格反映了其50平方米的面积和1987年的建造年份，尽管最近的翻新增加了价值。与该地区类似物业相比，如从279,000欧元起的Alonia，这套单元在提供海景的翻新公寓中具有竞争力的价格。价格点将其定位在附近埃斯特波纳的新开发项目之下，如Acqua Gardens（从418,800欧元起）和Aby Upper（从320,000欧元起）。该物业的价值因其配备家具的状况而增强，允许立即入住而无需额外投资于基本家具。紧凑的尺寸和单卧室配置使其成为这个沿海地区更经济实惠的选择之一，特别是考虑到其靠近海滩和游艇码头的位置。
拉杜克萨呈现了一个沿海生活环境，日常生活围绕着大海和游艇码头展开。居民可以在附近的一家咖啡馆享用早晨咖啡开始新的一天，然后前往几步之遥的海滩。公寓的紧凑尺寸鼓励户外导向的生活方式，由于温和的气候，私人露台在一年中的大部分时间都充当扩展的生活空间。 日常必需品的购物很方便，距离超级市场仅172米，药店也在相似距离内。平坦的地形与适中的5.5%朝向海滩的坡度使步行或骑自行车对大多数日常差事都很实用。晚上可以在露台上欣赏地中海日落，或者在半径2公里范围内的33家餐厅之一享用晚餐。 该地区在旅游活动和住宅生活之间保持平衡，当地全年的节日提供文化参与。靠近多个高尔夫球场增加了娱乐选择，而游艇码头则提供水上餐饮和社交机会。这个位置适合那些喜欢自给自足生活方式的人，大多数日常需求都可以步行满足，偶尔前往附近城镇获取专业服务或购物。
拉杜克萨周围的基础设施支持自给自足的生活方式，大多数日常便利设施无需汽车即可到达。城市环境包括半径2公里内的33家餐厅、4家咖啡馆和3家药店，为餐饮和基本必需品提供了充足的选择。距离物业仅172米的超级市场确保方便的食品杂货购物，而当地医疗中心可以满足医疗需求，距离医院6.6公里可应对更严重的关切。 该地区的教育基础设施包括附近的3所小学和1所中学，虽然这对长期居民比对季节性居住者更为相关。交通服务良好，该地区有5条公共交通线路和29个站点，减少了对私家车的依赖。社区的性质意味着所有公用事业和服务都完全运营，不像基础设施可能仍在扩张的新开发项目。 距离1公里的Puerto Deportivo de la Duquesa游艇码头作为社交和娱乐中心，而附近的海滩则提供自然休闲空间。旅游设施和住宅服务之间的平衡创造了全年社区氛围而非纯粹的季候环境，有助于稳定的房产价值和全年一致的服务可用性。
地图显示了该物业在拉杜克萨的战略位置，其靠近海滩和游艇码头的位置清晰可见。周围的城市结构说明了这个成熟沿海地区的发展密度，南部是蓝色的地中海。地图突出显示了步行距离到关键便利设施和公寓提供海岸线视野的抬升位置。道路网络表明与周围城镇的良好连接，同时保持这个沿海位置的宁静特点。
拉杜克萨位于马拉加省西部，沿太阳海岸。它大致位于东北部的埃斯特波纳和西南部的Sotogrande之间较大的城镇之间，在可访问性和相对宁静之间创造平衡。这个位置使其距离直布罗陀约25公里，距离马拉加市75公里，提供接近国际旅行连接和城市便利设施的便利。 该地区位于马尼瓦市内，将其与太阳海岸东部更密集发展的部分区分开来。它在海岸这一部分的位置提供了一个不太拥挤的环境，同时仍然受益于完善的基础设施和服务。它与加的斯省的靠近使其在两个安达卢西亚省份之间具有过渡特征，提供对两个地区景点的访问。
该公寓提供了出色的关键沿海便利设施可访问性。拉杜克萨海滩仅592米远，约7分钟步行路程，而Manilva海滩距离835米。最近的高尔夫设施Finca Cortesín高尔夫俱乐部位于4.3公里外，其他几个高尔夫球场在6-8公里范围内，为高尔夫爱好者提供多种选择。 Puerto Deportivo de la Duquesa游艇码头距离1公里，提供水上餐饮和社交活动。对于航空旅行，直布罗陀机场约25公里远（约25分钟车程），而马拉加- Costa del Sol机场距离75公里（约1小时车程）。购物需求可在172米外的超级市场满足，药店在182米内，确保轻松获取日常必需品和医疗用品。 该地区通过拥有5条公交线路和29个站点的公共交通良好连接，减少了当地旅行对汽车的需求。适中的5.5%朝向海滩的坡度使大多数人步行变得可行，进一步增强了对主要沿海景点的可访问性，而无需车辆交通。
| 距海滩 | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
拉杜克萨受益于地中海气候，年平均气温为18.5°C，冬季12°C，夏季26°C。该地区每年享受约3,845小时的日照，为户外生活创造了理想条件。五个月的游泳季节，当水温超过20°C时，从5月持续到9月，最大化了附近海滩的使用。 位于海拔66米处，这个抬高的位置在保持与海岸的容易接近的同时提供自然通风。适中的5.5%朝向海滩的坡度有助于自然排水并防止积水。公寓的东南和西南朝向确保全天平衡的阳光照射，早晨阳光照射在卧室区域，下午光线照射在生活空间。 该地区每年经历约32个当地节日，反映了社区庆祝活动与季节变化之间的文化联系。气候支持全年户外活动，冬季很少需要超过所提供空调系统的供暖。海拔和靠近海洋创造了微气候，调节极端温度，有助于全年舒适的生活条件。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
距离公寓仅592米的拉杜克萨海滩作为主要的休闲区域，拥有沙质海岸线和地中海海水。海滩提供典型的沿海设施，包括日光浴区和游泳机会。虽然拉杜克萨没有特别提到蓝旗地位，但考虑到该地区的旅游重点，附近的海滩可能符合欧洲沐浴水质标准。 距离1公里的Puerto Deportivo de la Duquesa游艇码头不仅提供船只停泊设施，还提供海滨长廊、餐厅和社交空间，将休闲选择扩展到海滩之外。游艇码头环境为悠闲散步和水边用餐创造了如画的环境。 对于高尔夫爱好者，该地区提供卓越的多样性，Finca Cortesín高尔夫俱乐部在4.3公里处，Golf Academy Albayt度假村在4.9公里处，Estepona高尔夫在6.3公里处。这种优质高尔夫球场的集中度使该物业适合那些优先考虑高尔夫作为娱乐活动的人。距离2.3公里的Complejo Deportivo Las Viñas体育中心提供额外的健身设施和有组织的体育活动，超出海滩活动和高尔夫。
来源: OpenStreetMap
拉杜克萨位于马拉加省西部，沿太阳海岸。它大致位于东北部的埃斯特波纳和西南部的Sotogrande之间较大的城镇之间，在可访问性和相对宁静之间创造平衡。这个位置使其距离直布罗陀约25公里，距离马拉加市75公里，提供接近国际旅行连接和城市便利设施的便利。 该地区位于马尼瓦市内，将其与太阳海岸东部更密集发展的部分区分开来。它在海岸这一部分的位置提供了一个不太拥挤的环境，同时仍然受益于完善的基础设施和服务。它与加的斯省的靠近使其在两个安达卢西亚省份之间具有过渡特征，提供对两个地区景点的访问。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.0°C | 98 mm |
| 二月 | 12.3°C | 105 mm |
| 三月 | 14.1°C | 88 mm |
| 四月 | 16.0°C | 55 mm |
| 五月 | 18.3°C | 44 mm |
| 六月 | 22.3°C | 10 mm |
| 七月 | 25.6°C | 1 mm |
| 八月 | 26.0°C | 3 mm |
| 九月 | 23.0°C | 14 mm |
| 十月 | 19.3°C | 70 mm |
| 十一月 | 15.4°C | 127 mm |
| 十二月 | 12.8°C | 109 mm |
适中
Ref: VL279529
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
与拉杜克萨地区和周边地区的其他物业相比，这套公寓以其位置和条件提供了有竞争力的价格。拉杜克萨的类似物业如Alonia从279,000欧元起，使这套单元尽管经过翻新并拥有海景，但价格仍便宜约30,000欧元。 从更广泛的区域背景来看，附近埃斯特波纳的新开发项目如Acqua Gardens从418,800欧元起，而Aby Upper从320,000欧元起。这些较新的项目要求更高的价格，通常比这套翻新公寓高出30-70%，反映了'新建'溢价和埃斯特波纳略微更发达的地位。 在拉杜克萨所在的马尼瓦市内，收入中位数为16,450欧元，暗示这套249,000欧元的物业代表了大约15年的当地中位收入, , 与更独家沿海地区相比，这是一个相对可负担的比率。与正在发展的地区相比，拉杜克萨的成熟性质提供了对新开发区域可能仍在发展的基础设施和服务的即时访问。 与太阳海岸东部向马尔韦利亚和马拉加市延伸的物业相比，这套公寓每平方米提供更好的价值，同时保持相似的沿海设施和气候优势。该位置在负担能力和可取的地中海生活方式之间提供了平衡，这是该西班牙地区的特点。
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