Este apartamento situado en La Duquesa ofrece una superficie de 79 m² completamente reformada. Se encuentra en una zona urbana consolidada, con acceso a servicios básicos a corta distancia y a 592 metros de la costa. El inmueble, originalmente construido en 1988, ha sido renovado recientemente y dispone de dos dormitorios y un baño. La proximidad al puerto deportivo y a las zonas costeras define su entorno inmediato, caracterizado por una mezcla de residencia permanente y turismo. La posición en planta baja facilita el acceso, mientras que la orientación permite una ventilación natural en el clima de la Costa del Sol.
En comparación con otros desarrollos residenciales en La Duquesa y sus alrededores, este apartamento se posiciona en un segmento de precio competitivo. Proyectos como Alonia, también en La Duquesa, listan precios superiores a los 316.000 euros, generalmente por tratarse de construcciones de obra nueva con comunidades privadas más extensas. Sin embargo, este apartamento ofrece el valor añadido de una renovación inmediata, eliminando la espera de obra y los costes de amueblado. Si se compara con la oferta en Estepona, como Acqua Gardens (desde 524.600 euros), la diferencia de precio es significativa, reflejando una zonificación y una demanda distintas. La Duquesa mantiene un carácter más local y residencial. A nivel de características, la inclusión de calefacción por suelo radiante es un distintivo técnico superior a muchos apartamentos de segunda mano en la zona. La superficie de 79 m² está en la media para dos dormitorios en la zona, aunque ofrece una planta baja que en edificios más antiguos suele tener un descuento sobre plantas altas. Representa una opción de 'llave en mano' con eficiencia mejorada, frente a alternativas más costosas de nueva planta o más antiguas sin reformar.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
El inmueble se ubica en La Duquesa, a menos de un kilómetro del litoral y del puerto deportivo. La configuración urbana permite el acceso peatonal a supermercados y farmacias en un radio de 200 metros. La elevación de 66 metros sobre el nivel del mar proporciona una posición dominante respecto a la orilla, con una pendiente moderada hacia el mar del 5,5%.
La planta baja facilita el acceso sin escaleras, adecuado para una movilidad fluida. La reforma integral incluye instalaciones de climatización y calefacción por suelo radiante, lo que responde a necesidades de confort térmico durante todo el año. La terraza privada de 21 m² amplía el espacio habitable al exterior, conectando la zona de estar con áreas comunes ajardinadas.
El edificio data de 1988, pero el apartamento ha sido sometido a una renovación completa reciente. Esta intervención ha actualizado la cocina, el baño y los suelos, incorporando sistemas modernos de eficiencia energética y control climático. Se trata de una vivienda de segunda mano en estado óptimo, lista para ocupación inmediata sin necesidad de obras adicionales.
El desarrollo no ofrece plazas de garaje privadas cubiertas, limitándose al aparcamiento comunitario en la calle. Al ser una planta baja, la privacidad visual desde el jardín comunitario puede ser menor que en plantas superiores. La distribución cuenta con un destacado baño completo, lo que puede suponer una limitación operativa para grupos grandes de ocupantes simultáneos.
Este perfil de vivienda se ajusta a compradores que buscan una solución de habitabilidad inmediata sin esperar a procesos de construcción. La reforma completa y la inclusión de mobiliario lo hacen adecuado para quienes no desean gestionar contratistas o decisiones de diseño. La planta baja favorece a personas con movilidad reducida o a quienes prefieren evitar escaleras diarias. Para compradores que utilizan la propiedad como residencia vacacional, la ubicación permite un acceso rápido al ocio nocturno y gastronómico del puerto sin necesidad de transporte público en horarios tardíos. La presencia de calefacción por suelo radiante y aire acondicionado amplía su funcionalidad a un uso anual. No es la opción indicada para quienes requieren un garaje privado cerrado o que priorizan el aislamiento total de una vivienda unifamiliar, ya que se trata de un apartamento en comunidad con zonas comunes compartidas.
La intervención de reforma ha actualizado la calidad original de la construcción de 1988 a estándares contemporáneos. Los revestimientos de suelos son nuevos, un aspecto crítico en viviendas de la costa. La cocina integra electrodomésticos modernos y una barra de desayuno, optimizando el espacio. El baño ha sido rehecho con sanitarios de nueva generación, mejorando la eficiencia del agua. Un aspecto técnico relevante es la instalación de calefacción por suelo radiante en toda la vivienda. Este sistema ofrece una distribución homogénea del calor, una ventaja térmica tangible frente a los sistemas de aire acondicionado split tradicionales. Además, el sistema de aire acondicionado de conductos frío/calor garantiza el control ambiental estival. La carpintería y los armarios empotrados son nuevos. La terraza privada mantiene la solidez estructural original y se ha equipado para su uso inmediato. La urbanización se mantiene mediante zonas comunes ajardinadas y una piscina grande.
El precio de mercado se establece en 295.000 euros para esta unidad de 79 m², lo que sitúa el valor por metro cuadrado en un rango competitivo dentro de la zona de La Duquesa. Comparado con desarrollos de nueva obra cercanos como Alonia, cuyos precios parten desde 316.000 euros, esta opción representa una entrada al mercado con un coste inicial inferior. La condición de renovado y amueblado elimina los gastos de reforma y mobiliario iniciales. La disponibilidad es inmediata al encontrarse el edificio finalizado, lo que agiliza los plazos de transacción y ocupación frente a proyectos en construcción.
La vida cotidiana en esta residencia se centra en la integración entre el interior y el exterior. La mañana permite acceder directamente desde el salón a la terraza de 21 m², un espacio que funciona como extensión de la sala de estar durante gran parte del año debido al clima templado. La proximidad de comercios a menos de 200 metros permite realizar gestiones diarias sin depender del vehículo, aunque la topografía con una pendiente del 5,5% hacia la playa requiere un esfuerzo físico moderado al caminar. El entorno de La Duquesa presenta una dualidad: tranquilidad en la urbanización y actividad en el puerto deportivo cercano. El edificio, situado a 66 metros sobre el nivel del mar, disfruta de ventilación constante, un factor determinante para el confort en los meses de verano. El uso de la piscina comunitaria y las zonas ajardinadas forma parte del ritmo residencial, ofreciendo una alternativa de ocio sin salir de la complejidad urbanística. Por la noche, el aislamiento acústico de la renovación mitiga el ruido ambiente de la zona urbana.
La infraestructura en un radio de dos kilómetros soporta un nivel de autosuficiencia alto. Se registran 33 restaurantes y 4 cafeterías en la proximidad, lo que indica una oferta gastronómica densa. La distancia a pie de 15 minutos hasta el puerto conecta con servicios de ocio y comercio. La presencia de farmacias y un supermercado a menos de 200 metros asegura la cobertura de necesidades básicas diarias. Para desplazamientos de mayor alcance, la conexión viaria permite acceder a la carretera principal. El aeropuerto de Gibraltar se encuentra a unos 25 kilómetros en línea recta. La movilidad urbana cuenta con 5 líneas de transporte público y 29 paradas, aunque la dependencia del vehículo privado sigue siendo alta para trayectos fuera del casco urbano. La infraestructura educativa incluye colegios a corta distancia. El centro de salud más cercano está a 6,6 kilómetros, lo que implica un desplazamiento motorizado para atención médica.
El mapa muestra la posición del inmueble en relación con la costa y el puerto. Se observa la distancia de 600 metros a la línea de playa y el acceso directo a la A-7 hacia el norte. Los puntos de interés, como supermercados y farmacias, se agrupan en el entorno inmediato, mientras que los campos de golf se distribuyen en el interior.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
La Duquesa se sitúa en el límite occidental de la Costa del Sol, entre los municipios de Manilva y Estepona. Esta posición estratégica ofrece un equilibrio entre la tranquilidad de una zona menos masificada que Marbella y la accesibilidad a servicios cosmopolitas. Se encuentra aproximadamente a 30 minutos de Gibraltar por carretera. Esta ubicación intermedia es valorada por quienes buscan evitar el tránsito congestionado de los núcleos turísticos centrales.
La distancia al mar es de 592 metros en línea recta, accesible mediante un recorrido peatonal. El Puerto Deportivo de la Duquesa, situado a un kilómetro, actúa como un centro neurálgico de servicios. Los campos de golf, como Doña Julia y Finca Cortesín, se encuentran dentro de un radio de 5 kilómetros, accesibles en coche en pocos minutos. El acceso a la autopista A-7 es fundamental para la conectividad regional, permitiendo llegar a Marbella o Gibraltar en menos de 45 minutos. La ubicación en una zona de ladera con un 5,5% de pendiente facilita las vistas hacia el mar pero requiere precaución en los desplazamientos a pie. El aparcamiento es comunitario y se realiza en la vía pública.
| Distancia a la playa | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La ubicación a 66 metros sobre el nivel del mar influye directamente en el microclima, ofreciendo mayor ventilación y menor humedad estancada. La temperatura media anual de 18,5°C permite el uso de espacios exteriores durante gran parte del año. Los 3.845 horas de sol anuales son un dato determinante para el consumo energético de refrigeración. El período de baño se extiende durante cinco meses, cuando la temperatura del agua supera los 20°C. La exposición de la terrasa recibe luz solar directa, lo que requiere el manejo de persianas y sistemas de climatización. La vegetación de la urbanización consiste en especies adaptadas a la sequía estival. La orografía suave hacia la costa permite corrientes de aire desde el mar que refrescan el ambiente en las noches de verano.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
La playa de La Duquesa, a menos de un kilómetro, presenta una configuración de playas urbanas equipadas con servicios. La práctica de deportes acuáticos está disponible en el puerto, que también alberga clubes náuticos. La cercanía a varios campos de golf de diseño posiciona la zona como un enclave polideportivo. Para actividades deportivas terrestres, el Complejo Deportivo Las Viñas se encuentra a 2,3 kilómetros, ofreciendo pistas de pádel y gimnasios. La recreación al aire libre se complementa con las rutas peatonales a lo largo del paseo marítimo, que conectan La Duquesa con Playa de la Chullera. Estas rutas son utilizadas habitualmente por residentes para el ejercicio físico y el esparcimiento.
Fuente: OpenStreetMap
La Duquesa se sitúa en el límite occidental de la Costa del Sol, entre los municipios de Manilva y Estepona. Esta posición estratégica ofrece un equilibrio entre la tranquilidad de una zona menos masificada que Marbella y la accesibilidad a servicios cosmopolitas. Se encuentra aproximadamente a 30 minutos de Gibraltar por carretera. Esta ubicación intermedia es valorada por quienes buscan evitar el tránsito congestionado de los núcleos turísticos centrales.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.0°C | 98 mm |
| Febrero | 12.3°C | 105 mm |
| Marzo | 14.1°C | 88 mm |
| Abril | 16.0°C | 55 mm |
| Mayo | 18.3°C | 44 mm |
| Junio | 22.3°C | 10 mm |
| Julio | 25.6°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 3 mm |
| Septiembre | 23.0°C | 14 mm |
| Octubre | 19.3°C | 70 mm |
| Noviembre | 15.4°C | 127 mm |
| Diciembre | 12.8°C | 109 mm |
Moderado
Ref: VL307294
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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