立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はラ・ドゥケサ地区の都市環境に位置し、地中海に面するコスタ・デル・ソルの西側にあります。ビーチまで592メートル、商業港まで1キロ、スーパーマーケットまで172メートルと、日常生活に必要な施設が徒歩圏内にあります。ゴルフコースやレストラン地域にも近く、便利な立地です。
2つの広い寝室と2つのバスルームを備え、小規模な家族やカップルに適した居住空間を提供します。東向きの配置で午前中の日光を十分に取り入れ、共同プールや庭園などの共有施設を利用できます。プライベートガレージと収納スペースにより、居住スペースを効率的に活用できます。
この物件は2006年に完成した既存の住宅で、新築物件ではありません。完成から10年以上が経過していますが、良好な状態が保たれています。東向きの配置や断熱性、空調システムなど、当時の建築基準に基づいて設計されています。建物の構造や設備は安定しており、すぐに居住可能な状態です。
この物件はプライベートスイムプールを持たず、共同施設の利用に限られます。専用の庭やテラススペースは限られており、大規模な家族収容には適していません。ビーチへの直接アクセスはなく、約600メートルの距離があります。エレベーターはありますが、最上階ではなく眺望に制限があります。
このアパートメントは、南スペインでの第二の家や休暇用住宅を求める国際的な買い手に適しています。特にゴルフ好きな方々にとっては、複数の質の高いゴルフコースが近くにあり、ゴルフの後には港周辺のレストランで食事を楽しむというライフスタイルが実現できます。小規模な家族や定年後の夫婦にとって、広すぎず手頃な広さで、必要な施設が徒歩圏内にあるため、自動車に依存しない生活が可能です。南ヨーロッパでの生活体験を求める人々にとって、地中海の気候と快適な居住空間を提供します。また、コスタ・デル・ソル地域の不動産市場に投資を考えている人々にも、この物件は魅力的です。観光需要が高い地域であり、貸し出しによる収益を期待できます。
このアパートメントは2006年に建てられ、当時のスペインの住宅基準に従って建設されています。壁と床はタイル仕上げで、メンテナンスが容易なように設計されています。キッチンは完全に設備されており、必要な家電が備え付けられています。バスルームは現代的なデザインで、1つは主寝室に付属したスイート形式です。エアコンシステムは冷暖房両方に対応しており、年間を通して快適な室温を保つことができます。窓は二重ガラス構造で、断熱性と防音性に配慮されています。外部のテラスからは海、ゴルフコース、港の眺望を楽しむことができ、日常生活に質感と開放感をもたらします。クローゼットは組み込み式で、収納スペースを最大限に活用できるようになっています。
この2ベッドルームアパートメントの価格は339,000ユーロからで、97㎡の居住面積を考慮すると、コスタ・デル・ソル西地域の相場と比較して妥当な価格帯です。同様の物件と比較すると、ビーチ、港、商業施設への近さや、ゴルフコースへのアクセスの良さが価値を支えています。プライベートガレージと収納スペースが含まれている点も、追加費用を考えると有利です。2006年建築のため、新築物件よりは手頃な価格ですが、維持費用や将来の改修コストを考慮する必要があります。
このアパートメントでは、朝食を東向きのテラスで楽しみながら地中海の朝日を眺めることが日々の習慣になります。午前中は部屋に自然光が差し込み、開放的な雰囲気を醸し出します。ランチタイムには徒歩5分のラ・ドゥケサ港周辺のレストランで食事を楽しむことができ、地元の海鮮やスペイン料理を味わえます。午後は共同プールで過ごしたり、近くのビーチでリラックスしたりすることができます。夕方には港の散策や、カフェでの一杯が日常の一部となるでしょう。週末には近隣のゴルフコースでプレーするか、エステポナやソトグランデまで車で15分ほどのショッピングや観光を楽しむことができます。冬季でも温暖な気候のおかげで、屋外での活動を年間を通して楽しめるのがこの地域の特徴です。地元の商業施設には歩いてアクセスできるため、日常の買い物も便利です。
このアパートメントは、ラ・ドゥケサの都市環境に位置しながらも、海岸への近さという利点があります。日常生活において、スーパーマーケット、薬局、レストラン、カフェといった施設が徒歩圏内にあるため、自動車に依存しない生活が可能です。地元の商業施設には172メートル、薬局には182メートルという距離にあり、日常的な買い物には便利です。教育施設も充実しており、近くに3つの小学校と1つの中学校があります。健康面では、6.6キロメートルの距離に病院があり、緊急時の医療アクセスも確保されています。公共交通機関は5路線利用可能で、29の停留所があります。周辺には33件のレストラン、4件のカフェが2キロ圏内にあり、食事や飲み物を楽しむ選択肢が豊富です。
この地図は、ラ・ドゥケサ地区における物件の位置を示しています。地中海沿岸に面したこの物件は、ビーチ、ゴルフコース、商業港からの距離が近いという地理的利点を視覚的に表しています。周辺の道路網と施設へのアクセス経路も明確に示されており、物件がどのように地域のインフラに接続されているかがわかります。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
ラ・ドゥケサは、コスタ・デル・ソルの西部に位置するマラガ県の地域で、エステポナとマニルバの間にあります。カディス県との県境に近く、ジブラルタルまで約25キロという地理的な位置にあります。このエリアはコスタ・デル・ソルの西部地域として知られ、より国際的で高級な雰囲気を持つソトグランド地区にも近いです。エステポナ中心部までは車で15分、ソトグランド地域までも同様に15分程度の距離です。
この物件から最も近いビーチはラ・ドゥケサビーチで、592メートルと徒歩約7分の距離にあります。もう一つの近隣ビーチであるプレーヤ・デ・マニルバは835メートルです。ゴルフ愛好家にとって、フィンカ・コルテシン・ゴルフクラブまでは4.3キロ、ゴルフ・アカデミー・アルバイト・リゾートまで4.9キロ、エステポナ・ゴルフまで6.3キロの距離です。空港アクセスでは、ジブラルタル空港まで約25キロ、マラガ・コスタ・デル・ソル空港まで約75キロの距離です。主要な商業施設へのアクセスも良好で、サビニージャス商業センターまで車で5分、エステポナ市内まで15分、ソトグランデ地域までも15分程度です。
| ビーチまでの距離 | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
ラ・ドゥケサ地域の気候は典型的な地中海性気候で、年間を通して穏やかです。年平均気温は18.5°Cで、冬季は平均12°C、夏季は平均26°C前後です。年間の日照時間は3,845時間に達し、スペイン国内でも特に晴れの日が多い地域の一つです。海水温度が20°C以上になる5ヶ月間が海水浴シーズンで、5月から10月にかけて海水浴を楽しむことができます。物件は海抜66メートルの高さに位置し、ビーチまでの標高差は5.5%の穏やかな勾配です。東向きの配置は、スペインの暑い夏の午後の日差しを避けることができ、屋外スペースを午前中に効果的に利用できる利点があります。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
ラ・ドゥケサ地域には、質の高いビーチが複数あります。最も近いラ・ドゥケサビーチは592メートルの距離にあり、徒歩で簡単にアクセスできます。もう一つの近隣ビーチであるプレーヤ・デ・マニルバは835メートル、やや離れたプレーヤ・デ・ラ・チュレーラは2.6キロの位置にあります。ゴルフ愛好家にとっては、フィンカ・コルテシン・ゴルフクラブ（4.3キロ）、ゴルフ・アカデミー・アルバイト・リゾート（4.9キロ）、エステポナ・ゴルフ（6.3キロ）など、質の高いゴルフコースが複数近くにあります。スポーツ施設としては、2.3キロの距離にコンプレホ・デポルティーボ・ラス・ビニャスという総合スポーツセンターがあります。
出典: OpenStreetMap
ラ・ドゥケサは、コスタ・デル・ソルの西部に位置するマラガ県の地域で、エステポナとマニルバの間にあります。カディス県との県境に近く、ジブラルタルまで約25キロという地理的な位置にあります。このエリアはコスタ・デル・ソルの西部地域として知られ、より国際的で高級な雰囲気を持つソトグランド地区にも近いです。エステポナ中心部までは車で15分、ソトグランド地域までも同様に15分程度の距離です。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.0°C | 98 mm |
| 2月 | 12.3°C | 105 mm |
| 3月 | 14.1°C | 88 mm |
| 4月 | 16.0°C | 55 mm |
| 5月 | 18.3°C | 44 mm |
| 6月 | 22.3°C | 10 mm |
| 7月 | 25.6°C | 1 mm |
| 8月 | 26.0°C | 3 mm |
| 9月 | 23.0°C | 14 mm |
| 10月 | 19.3°C | 70 mm |
| 11月 | 15.4°C | 127 mm |
| 12月 | 12.8°C | 109 mm |
やや傾斜
Ref: VL618062
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
ラ・ドゥケサ地区のこのアパートメントは、周辺地域の類似物件と比較して、バランスの取れた特徴を備えています。東側に位置するエステポナのアクア・ガーデンプロジェクト（価格418,800ユーロから）は、より新しく現代的なデザインですが、価格は約23%高くなります。一方、同じラ・ドゥケサ地区のアロニアプロジェクト（価格298,000ユーロから）は、12%低価格ですが、物件の広さや立地の利便性で劣ります。エステポナのアビ・アッパープロジェクト（価格320,000ユーロから）は、ほぼ同等の価格帯ですが、海岸からの距離が遠く、ビーチへのアクセスに車が必要です。このアパートメントの主な優位点は、ゴルフ、ビーチ、商業施設へのバランスの取れた近さにあります。特に、フィンカ・コルテシン・ゴルフクラブのような質の高いゴルフコースが近くにあることは、この地域の他のエリアと比較した際の重要な差別化要因です。
佐藤悠人は、日本のクライアントがスペインの不動産市場を理解できるよう、きめ細やかにサポートします。彼の誠実な対応が、安心の取引を実現します。
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