Cet appartement à La Duquesa offre une expérience résidentielle combinant proximité de la mer et du golf. Construit en 2006, le bien dispose de 2 chambres et 2 salles de bain sur 97 m² d'espace habitable. Situé dans un environnement urbain avec commodités accessibles à pied, la propriété bénéficie d'une position stratégique à 66m au-dessus du niveau de la mer. L'appartement orienté à l'est offre un ensoleillement matinal et se trouve à seulement 592 mètres de la plage de La Duquesa. Le complexe résidentiel inclut jardins communs et piscine, contribuant à un environnement de vie complet dans l'ouest de la Costa del Sol.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La propriété est positionnée dans une zone urbaine établie de La Duquesa, maintenant une relation directe avec la mer et les installations de golf. Son emplacement à 66m d'altitude garantit des vues tout en restant à distance de marche des services essentiels. La pente modérée de 5,5% vers la plage offre une accessibilité sans terrain difficile, créant un équilibre entre vie côtière et commodités à proximité.
L'appartement répond aux besoins fonctionnels d'habitation grâce à sa configuration de deux chambres spacieuses et deux salles de bain. Les 97 m² d'espace de vie incluent une cuisine entièrement équipée et des pièces à vivre lumineuses s'ouvrant sur une terrasse avec vue sur la mer. Les solutions de rangement intégrées, l'espace de garage privé et la climatisation contribuent au confort annuel, répondant aux besoins pratiques tant pour résidence principale que secondaire.
En tant que développement achevé en 2006, cette propriété représente une construction établie au sein de l'urbanisation Duquesa Village. L'immeuble dispose d'un accès extérieur avec service d'ascenseur, représentant une infrastructure mature plutôt qu'une construction neuve. Le développement a subi plus d'une décennie d'utilisation, permettant d'évaluer sa fonctionnalité pratique et la stabilité de sa qualité de construction sur le marché immobilier local.
La propriété n'offre pas d'accès direct en front de mer, nécessitant une courte marche d'environ 592 mètres. Faisant partie d'une urbanisation, elle ne fournit pas d'espace de jardin privé ni d'installations exclusives. L'orientation à l'est limite l'exposition à l'après-midi sur la terrasse. L'achèvement du bâtiment en 2006 signifie qu'il n'intègre pas les dernières technologies de construction économe en énergie sans mises à niveau spécifiques.
Cet appartement convient à diverses situations de vie nécessitant proximité des commodités côtières et infrastructure pratique. Pour les acheteurs internationaux recherchant une résidence secondaire, la propriété offre une taille gérable avec deux chambres et des exigences d'entretien réduites typiques d'une vie en appartement. L'urbanisation établie fournit sécurité et éléments communautaires bénéfiques pour l'occupation périodique. Pour ceux envisageant une relocation en Espagne, l'accès à pied aux nécessités quotidiennes élimine la dépendance immédiate au transport motorisé pendant la période d'adaptation. La présence d'écoles internationales dans la région soutient les familles avec enfants, tandis que le climat modéré permet des activités extérieures tout au long de l'année. Les passionnés de golf trouveront l'emplacement particulièrement adapté compte tenu de la relation directe avec le golf de La Duquesa et la proximité de plusieurs autres parcours à courte distance. En tant qu'opportunité d'investissement, la nature établie du développement réduit les incertitudes associées aux nouvelles constructions.
L'appartement démontre une qualité de construction typique des développements espagnols établis de 2006, avec attention à la fois à la durabilité fonctionnelle et à la présentation esthétique. Les 130 m² construits utilisent efficacement l'espace pour fournir 97 m² d'espace de vie utile, indiquant une conception de disposition réfléchie. Le bâtiment intègre des ascenseurs extérieurs et des zones communes qui ont maintenu leur état pendant plus d'une décennie d'utilisation, suggérant une intégrité structurelle solide. Les finitions intérieures incluent des salles de bain carrelées conçues pour la résistance à l'humidité dans le climat côtier, avec attention aux détails d'étanchéité essentiels dans les environnements méditerranéens. La cuisine présente des armoires blanches qui maximisent la réflexion lumineuse dans l'espace, complétant l'orientation est qui fournit un éclairage matinal dans les pièces à vivre. Les penderies intégrées offrent des solutions de rangement personnalisées qui maximisent l'espace des chambres sans nécessiter d'achats de mobilier supplémentaires. La propriété comprend des installations techniques telles que des systèmes de climatisation capables de chauffage et refroidissement, répondant aux variations de température caractéristiques de la région où les moyennes varient entre 12-26°C annuellement.
Priced à partir de 339 000 €, cet appartement représente le segment intermédiaire du marché immobilier de La Duquesa. Les 97 m² d'espace habitable utile résultent en environ 3 495 € par mètre carré, le positionnant de manière compétitive au sein du segment immobilier établi. Comparé à des développements similaires, comme Alonia à La Duquesa (à partir de 298 000 €) et Aby Upper à Estepona (à partir de 320 000 €), cette propriété offre une valeur comparable compte tenu de ses vues sur la mer et de sa proximité avec le golf. La tarification reflète son statut achevé et son infrastructure existante plutôt que les primes de nouvelle construction.
La Duquesa représente un environnement de vie côtier équilibré où les rythmes quotidiens sont naturellement influencés par la proximité à la fois de la mer et des commodités urbaines. Les activités matinales pourraient commencer par un café sur la terrasse orientée à l'est, profitant des vues sur la Méditerranée avant que la température ne monte. La position de l'appartement permet aux résidents de se rendre à pied à la plage pour les bains matinaux ou dans les cafés voisins pour le petit-déjeuner sans nécessiter de transport motorisé. Le quartier soutient les routines quotidiennes pratiques, avec supermarchés et pharmacies situés à moins de 200 mètres, permettant des courses spontanées. La proximité de plusieurs restaurants dans un rayon de 2 km offre une diversité culinaire sans planification extensive. Pour les familles, la disponibilité d'écoles à distance de marche facilite la logistique éducative. Les heures d'après-midi pourraient être consacrées à la piscine commune ou à l'exploration du parcours de golf qui fait partie du paysage immédiat.
L'environnement immédiat autour de La Duquesa soutient la vie quotidienne grâce à des commodités bien réparties à des distances pratiques. Les besoins essentiels de shopping sont satisfaits par un supermarché situé à seulement 172 mètres de la propriété, tandis que trois pharmacies dans un rayon de 2 km assurent l'accessibilité des soins de santé. La nature urbaine de la zone est évidente avec 33 restaurants dans le même rayon, offrant des options de restauration diverses sans nécessiter de planification de déplacement. L'infrastructure de santé comprend un hôpital à 6,6 km et un centre de santé à plus grande proximité, fournissant les services médicaux nécessaires. Les installations éducatives comprennent trois écoles primaires et une école secondaire à proximité, soutenant les familles avec enfants. La région bénéficie de cinq lignes de transport public avec 29 arrêts, améliorant la mobilité sans dépendance à un véhicule privé. La marina à Puerto Deportivo de la Duquesa, située à 1,0 km, sert à la fois de destination récréative et installation pratique pour les propriétaires de bateaux.
Cette carte montre la position stratégique de l'appartement à La Duquesa, avec un accès direct à la plage et aux installations urbaines. Le développement est situé à proximité du golf et du port, offrant un équilibre entre la vie côtière et les commodités urbaines. La situation à mi-chemin entre Estepona et Sotogrande permet d'accéder facilement à ces deux centres, faisant de La Duquesa un emplacement privilégié dans l'ouest de la Costa del Sol.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
La Duquesa occupe une position stratégique dans l'ouest de la Costa del Sol, servant de zone de transition entre les centres urbains plus établis d'Estepona et les développements exclusifs de Sotogrande. Située à environ 15 minutes à la fois d'Estepona au nord-est et de Sotogrande au sud-ouest, la région bénéficie de la proximité de ces environnements distincts tout en maintenant son propre caractère. La région représente un segment équilibré du marché immobilier de la Costa del Sol, offrant un accès aux infrastructures majeures via l'aéroport de Gibraltar (25 km) tout en évitant l'intensité des développements côtiers plus centraux. La position de la zone entre ces destinations contrastées fournit aux résidents des options allant des villes espagnoles traditionnelles aux expériences de resort internationales, toutes à des distances de voyage pratiques pour la gestion du style de vie quotidien.
L'emplacement de l'appartement assure un accès stratégique aux commodités côtières clés. L'accès à la plage est particulièrement pratique, avec la plage de La Duquesa située à seulement 592 mètres, accessible par une agréable marche malgré la pente modérée de 5,5%. Playa de Manilva étend les options côtières à 835 mètres, tandis que Playa de la Chullera offre une alternative à 2,6 km pour varier les expériences balnéaires. Les passionnés de golf bénéficient de la proximité de plusieurs parcours, avec Finca Cortesín Golf Club à 4,3 km, Golf Academy Albayt Resort à 4,9 km, et Estepona Golf à 6,3 km. Cette concentration d'installations de golf à courte distance en fait une destination golfique. Les liaisons de transport comprennent l'aéroport de Gibraltar à environ 25 km et l'aéroport de Málaga-Costa del Sol à 75 km, fournissant des options de voyage internationales. La marina à Puerto Deportivo de la Duquesa, à 1,0 km, offre une ambiance côtière et services maritimes.
| Distance plage | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La Duquesa bénéficie d'un climat méditerranéen caractérisé par des températures annuelles moyennes de 18,5°C, avec des variations saisonnières allant de 12°C à 26°C. L'altitude de 66 mètres au-dessus du niveau de la mer crée des conditions idéales pour la vie côtière, fournissant des brises rafraîchissantes sans l'humidité excessive parfois trouvée à plus basses altitudes le long de la Costa del Sol. L'exposition ensoleillée atteint environ 3 845 heures annuellement, soutenant les activités extérieures pendant la majeure partie de l'année. La saison de baignade s'étend sur cinq mois lorsque les températures de l'eau dépassent constamment 20°C, permettant la baignade en mer de la fin du printemps au début de l'automne. L'orientation est de l'appartement capture la lumière du matin, créant des conditions de terrasse agréables pendant les heures de petit-déjeuner. La pente modérée de 5,5% vers la plage favorise le drainage naturel tout en restant confortablement praticable pour l'exercice régulier.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
L'infrastructure balnéaire autour de La Duquesa offre des opportunités récréatives diverses à des distances accessibles. La plage la plus proche à La Duquesa, à seulement 592 mètres, permet un accès pratique aux eaux méditerranéennes pour la baignade et le bronzage. La proximité de plusieurs plages, dont Playa de Manilva à 835 mètres et Playa de la Chullera à 2,6 km, permet aux résidents de choisir différents environnements côtiers selon leurs préférences quotidiennes. La marina à Puerto Deportivo de la Duquesa, à 1,0 km de la propriété, sert à la fois de destination récréative et de centre social, offrant un cadre de restauration en bord de mer, l'observation des bateaux et des activités maritimes. Le golf représente un atout récréatif significatif, avec quatre parcours notables dans un rayon de 7,7 km : Golf Academy Albayt Resort, Estepona Golf, Azata Golf, et le prestigieux Finca Cortesín Golf Club. Complejo Deportivo Las Viñas, à 2,3 km, fournit des installations sportives au-delà des activités balnéaires et golfiques, créant un environnement récréatif bien équilibré soutenant divers intérêts et niveaux de condition physique tout au long de l'année.
Source: OpenStreetMap
La Duquesa occupe une position stratégique dans l'ouest de la Costa del Sol, servant de zone de transition entre les centres urbains plus établis d'Estepona et les développements exclusifs de Sotogrande. Située à environ 15 minutes à la fois d'Estepona au nord-est et de Sotogrande au sud-ouest, la région bénéficie de la proximité de ces environnements distincts tout en maintenant son propre caractère. La région représente un segment équilibré du marché immobilier de la Costa del Sol, offrant un accès aux infrastructures majeures via l'aéroport de Gibraltar (25 km) tout en évitant l'intensité des développements côtiers plus centraux. La position de la zone entre ces destinations contrastées fournit aux résidents des options allant des villes espagnoles traditionnelles aux expériences de resort internationales, toutes à des distances de voyage pratiques pour la gestion du style de vie quotidien.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.0°C | 98 mm |
| Février | 12.3°C | 105 mm |
| Mars | 14.1°C | 88 mm |
| Avril | 16.0°C | 55 mm |
| Mai | 18.3°C | 44 mm |
| Juin | 22.3°C | 10 mm |
| Juillet | 25.6°C | 1 mm |
| Août | 26.0°C | 3 mm |
| Septembre | 23.0°C | 14 mm |
| Octobre | 19.3°C | 70 mm |
| Novembre | 15.4°C | 127 mm |
| Décembre | 12.8°C | 109 mm |
Modéré
Ref: VL618062
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
La Duquesa se positionne de manière distinctive dans le marché immobilier de la Costa del Sol occidental, offrant un équilibre entre prix, commodités et style de vie que l'on ne retrouve pas toujours dans les développements voisins. Comparé à Alonia dans la même région (à partir de 298 000 €), cet appartement offre des vues sur la mer et une orientation est qui capture la lumière du matin, justifiant partiellement sa position de prix supérieure. En ce qui concerne les options à Estepona, Acqua Gardens (à partir de 418 800 €) représente un segment de marché plus élevé avec des installations plus modernes, mais sans la même proximité immédiate avec la plage et le golf que propose La Duquesa. Aby Upper à Estepona (à partir de 320 000 €) se situe dans une fourchette de prix similaire, mais dans un environnement plus urbain et moins axé sur le tourisme balnéaire. La situation géographique de La Duquesa offre un avantage distinct par rapport aux développements plus au centre de la Costa del Sol, avec un accès relativement facile à l'aéroport de Gibraltar (25 km), ce qui la rend particulièrement pratique pour les résidents ayant des besoins de voyage fréquents vers le nord de l'Europe ou le Royaume-Uni.
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