Овај становни пројекат у Ла Дукеси нуди 97 m² стамбеног простора са две спаваће собе и два купатила, смештен у зони урбанизације изграђеној 2006. године. Позиција објекта омогућава фронтални поглед на море са терасе, док се налази у непосредној близини терена за голф и луке. Објекат поседује гаражу и оставу, што доприноси функционалности стамбеног простора. Оријентација исток осigurava jutarnju svetlost na terasi.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i stavovi za pažnju.
Непокретност се физички налази на око 600 метара од plaže La Duquesa и 1 km од luke Puerto Deportivo. Lokacija je urbana sa postojećom infrastrukturom. U blizini se nalaze supermarketi na 172 m i apoteka na 182 m. Visina objekta je 66 metara nadmorske visine.
Dostupni stanovi imaju 2 spavaće sobe i 2 kupatila, sa korisnom površinom od 97 m². Konfiguracija uključuje opremljenu kuhinju, dnevni boravak i terasu za poludnevno uživanje uz pogled. Prisustvo garaže i ostave rešava problem skladištenja i parkiranja.
Projekat je završena građevina (kompleciran 2006. godine), što znači da je dostupan za trenutno useljenje bez čekanja na završetak radova. Zgrada je funkcionalna i useljiva. Održavanje zajedničkih površina je organizovano.
Objekat ne nudi privatni bazen (samo zajednički). Zbog urbane lokacije, potencijalno postoji buka iz okoline. Površina od 97 m² je standardna, ali ne prostorna za veće porodice. Udaljenost od glavne aerodromske mreže je značajna.
Ovaj projekat odgovara situacijama kupaca koji traže fizički spreman stan za useljenje bez rizika građevinskih radova. Pogodan je za kupce koji cene pešačke distance do usluga i ne žele zavisnost od automobila za svaku sitnicu. Scenario obuhvata i investitore koji traže objekat sa mogućnošću iznajmljivanja zbog blzine marina i golfskih terena. Takođe, odgovara onima koji traže pogled na more bez plaćanja premium cene za prvu liniju, uz prihvatanje stepeništa ili manje padine terena do plaže.
Objekat građen 2006. godine koristi standardne materijale tog vremena: pločice u kupatilima, ugrađene ormare i aluminijumsku stolariju. Stanje je opisano kao
Cena kreće od €339,000 za jedinice sa 2 spavaće sobe. Ovoma cenu određuje površina od 97 m², eksterijer (lift) i dodatni sadržaji poput garaže. Tržišna vrednost u ovoj mikrolokciji odražava balans između udaljenosti od plaže i kvaliteta pogleda. Zavisno od spratnosti i održavanja, cena varira.
Lokacija je koncipirana za kombinaciju životnog stila na moru i aktivnosti poput golfa. Jutarnja rutina može da obuhvata kafu na terasi sa pogledom na more uz sunčanje u istočnoj orijentaciji. Popodnevna aktivnost se svodi na šetnju do lučice ili plaže, dok su glavne usluge (apoteke, supermarketi) na par minuta hoda. Prostor je pogodan za stalni boravak parova ili penzionera zbog blzina svakodnevnih potreba, dok je gradska gužva umjerena. Tokom leta, lučka oblast postaje centar dešavanja, ali sam apartman nudi povlačenje uz pogled.
Infrastruktura u krugu od 2 km uključuje 33 restorana i 4 kafea, što nudi širok izbor ugostiteljskih sadržaja. Zdravstvena zaštita je zagarantovana postojanjem zdravstvenog centra i 3 apoteke. Obrazovanje je pokriveno sa 3 osnovne i 1 srednjom školom. Mreža javnog prevoza sa 29 stajališta omogućava konektivnost sa većim gradovima. Stopa kriminaliteta je niska u rezidencijalnim zonama.
Karta pokazuje poziciju projekta u odnosu na obalu i golf terene. Uočljiva je blzina luke (gorizontalna linija mora) i asfaltnih pristupa.
Приближна област · тачна адреса на захтев
La Duquesa se nalazi na zapadu Costa del Sol, između Estepone (15 minuta voznjom) i Sotogrande. Ovo je "tranzićiona" zona koja povezuje razvijenu obalu sa poluostrvom. Manje je gužva nego u centru Marbelle, ali zadržava turistički dinamizam ljeti.
Najbliža plaža, La Duquesa, je na 592 m vazdušne linije, dok se do luke dolazi pešice za oko 10 minuta. Aerodrom Málaga je udaljen 75 km (vazdušno), dok je Gibraltar na 25 km. Golf tereni (Finca Cortesín) su na 4.3 km. Bolnica je na 6.6 km. Pristup je asfaltiran i prilagođen pešacima.
| Udaljenost do plaže | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Klima je mediteranska sa prosečno 3,845 sunčanih sati godišnje. Temperatura se kreće od 12°C zimi do 26°C leti, što omogućava 5 meseci kupanja (voda ≥20°C). Nadmorska visina od 66m i blaga padina (5.5%) omogućavaju prirodnu ventilaciju i pogled koji nije zaklonjen vegetacijom.
Izvor: Open-Meteo (2020, 2025 просек)
Oblast nudi 3 glavne plaže u radijusu od 3 km, uključujući La Duquesu sa Plavom zastavom (Blue Flag). Za golf entuzijaste, dostupni su Estepona Golf i Albayt Resort. Marina nudi mogućnost iznajmljivanja čamaca i restorane. Sportski centar Las Viñas je na 2.3 km.
Izvor: OpenStreetMap
La Duquesa se nalazi na zapadu Costa del Sol, između Estepone (15 minuta voznjom) i Sotogrande. Ovo je "tranzićiona" zona koja povezuje razvijenu obalu sa poluostrvom. Manje je gužva nego u centru Marbelle, ali zadržava turistički dinamizam ljeti.
| Mesec | Prosečna temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Јануар | 12.0°C | 98 mm |
| Фебруар | 12.3°C | 105 mm |
| Март | 14.1°C | 88 mm |
| Април | 16.0°C | 55 mm |
| Мај | 18.3°C | 44 mm |
| Јун | 22.3°C | 10 mm |
| Јул | 25.6°C | 1 mm |
| Август | 26.0°C | 3 mm |
| Септембар | 23.0°C | 14 mm |
| Октобар | 19.3°C | 70 mm |
| Новембар | 15.4°C | 127 mm |
| Децембар | 12.8°C | 109 mm |
Умерено
Ref: VL618062
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
U poređenju sa novoizgrađenim kompleksima poput Acqua Gardens u Esteponi (gde cene počinju od €418,800), ovaj projekat niza bolji odnos cene i kvadrature po €/m² uz tu prednost postojeće vegetacije i zreloj zajednice. Suprotno od jeftinijih projekata poput Alonie (od €298,000), ovaj objekat nudi superiornu poziciju uz pogled na more i garažu, što povećava vrednost na tržištu rezale. Za razliku od luksuznog Sotogrande, ovo je zona sa više autentičnog, španjolskog karaktera i manje klupskih naknada.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Višejezični predstavnik uz podršku VI. Vaš upit obrađuje tim iza ovog sajta.
Zainteresovani?
Ostavite svoje podatke i primate informacije o dostupnosti, cenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID