Diese Apartmentanlage in La Duquesa, Málaga, bietet eine Wohnmöglichkeit in einer etablierten urbanisierten Umgebung. Mit zwei Schlafzimmern und zwei Bädern auf 75 m² Wohnfläche und dem Fokus auf Gemeinschaftseinrichtungen wie Pools, richtet sich das Objekt an Käufer, die eine pflegeleichte Immobilie in Strandnähe suchen. Der Standort verbindet die Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten mit der Ruhe einer Wohnsiedlung, was es zu einer praktikablen Option für Dauerwohnsitz oder Feriendomizil macht.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Projekt befindet sich in La Duquesa, Manilva, und liegt nur wenige Gehminuten vom Strand entfernt. Die unmittelbare Umgebung bietet eine gute Infrastruktur mit Geschäften und Dienstleistungen in fußläufiger Entfernung. Die Nähe zur Küstenlinie und zu lokalen Annehmlichkeiten prägt die Positionierung dieser Wohnanlage.
Dieses Apartment adressiert Käufer, die eine schlüsselfertige Lösung mit Gemeinschaftspoolzugang und möblierter Ausstattung suchen. Der Grundriss mit zwei Schlafzimmern und zwei Bädern sowie einer separaten Terrasse spricht jene an, die Wert auf praktische Raumaufteilung und Außenbereiche legen, ohne auf den Komfort einer etablierten Wohnanlage verzichten zu wollen.
Der Bauzustand des Projekts ist als 'Gereed' angegeben. Dies bedeutet, dass die Immobilie sofort bezugsfertig ist. Es handelt sich somit nicht um eine Projektentwicklung im Bau, sondern um eine bestehende Einheit, die auf dem Markt angeboten wird. Dies eliminiert Wartezeiten für die Fertigstellung und ermöglicht eine zeitnahe Nutzung.
Das Projekt bietet keine private Poolanlage und auch keine weitläufigen privaten Gärten. Die Aussicht ist als 'Urban' klassifiziert, was auf eine Bebauung in der Umgebung hindeutet. Zudem ist eine direkte Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe nicht gegeben, und die Wohnfläche von 75 m² ist für größere Familien möglicherweise begrenzt.
Diese Immobilie eignet sich für Käufer, die eine etablierte Wohngegend mit guter Infrastruktur bevorzugen und Wert auf fußläufige Erreichbarkeit von Dienstleistungen legen. Sie ist eine Überlegung wert für Personen, die eine Zweitwohnung oder ein Feriendomizil suchen, das sofort bewohnbar ist und Gemeinschaftseinrichtungen wie Pools bietet. Die Nähe zum Strand und zu Golfplätzen könnte für Urlauber oder Ruheständler attraktiv sein. Potenzielle Käufer, die eine ruhige, aber nicht isolierte Lage schätzen, und die eine 75 m² Wohnung mit 2 Schlafzimmern als ausreichend erachten, werden hier fündig. Die komplett eingerichtete Übergabe und die Tiefgarage sind zusätzliche Vorteile für jene, die eine unkomplizierte Anschaffung wünschen.
Das Apartment ist als 'Good' im Zustand bewertet und wird 'Fully Furnished' verkauft. Dies deutet auf eine gepflegte, aber nicht notwendigerweise luxuriöse Ausstattung hin. Die Beschreibung erwähnt Einbauschränke ('Fitted Wardrobes') in den Schlafzimmern und eine 'Fully Fitted' Küche, was auf eine funktionale und gut ausgestattete Küche schließen lässt. Das Vorhandensein eines 'Ensuite Bathroom' und einer zusätzlichen Dusche ('Family Shower Room') spricht für eine praktische Aufteilung. Die Terrasse mit Südost-Ausrichtung ('Orientation - South East') ist ein architektonisches Merkmal, das die Nutzung des Außenbereichs bei Sonnenschein ermöglicht. Die allgemeine Bauqualität ist typisch für eine etablierte Wohnanlage in der Region.
Das Apartment ist zu einem Startpreis von €265.000 verfügbar. Dieses Preisniveau positioniert es im mittleren Segment des Marktes für Zweitwohnsitze an der Costa del Sol. Die 2 Schlafzimmer und 2 Bäder auf 75 m² Wohnfläche entsprechen dem gängigen Angebot für diese Preisklasse. Es ist zu beachten, dass dies der Einstiegspreis ist und je nach Ausstattung oder spezifischer Lage innerhalb der Anlage Variationen bestehen können. Der Bauzustand 'Gereed' bedeutet, dass die Immobilie ohne lange Wartezeiten erworben und genutzt werden kann.
Die Anlage liegt in einer urbanisierten Gegend von La Duquesa, die sich durch eine Mischung aus Wohngebäuden und lokalen Annehmlichkeiten auszeichnet. Die unmittelbare Nähe zu Geschäften (172 m) und einer Apotheke (182 m) sowie Restaurants (33 im 2 km Radius) erleichtert den Alltag. Die Anlage verfügt über Gemeinschaftspools, die eine Freizeitoption für Bewohner darstellen. Der Wohnraum ist als offen gestaltet konzipiert, mit einer nach Südosten ausgerichteten Terrasse, die für die Morgensonne genutzt werden kann. Die geschlossene Wohnanlage bietet ein gewisses Maß an Privatsphäre und Sicherheit. Die Umgebung ist eher städtisch geprägt, mit einer moderaten Hanglage zum Strand. Die 75 m² Wohnfläche mit zwei Schlafzimmern und zwei Bädern sind für Paare oder kleine Familien ausgelegt.
Die Anlage liegt in einer städtischen Umgebung, die durch eine gute Infrastruktur gekennzeichnet ist. Ein Supermarkt ist 172 m entfernt, eine Apotheke 182 m und ein Gesundheitszentrum 6,6 km. Es gibt eine hohe Dichte an Restaurants (33 im 2 km Radius) und Cafés (4), was auf ein lebendiges soziales Umfeld hindeutet. Die Nähe zu mehreren Stränden, darunter La Duquesa (1,2 km) und Playa de Manilva (835 m), bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten am Wasser. Der Yachthafen Puerto Deportivo de la Duquesa ist nur 1,0 km entfernt. Die Gegend ist gut angebunden, mit 5 ÖPNV-Linien und 29 Haltestellen in der Nähe, was die Mobilität erleichtert, auch wenn ein Auto für weiter entfernte Ziele empfohlen wird.
Diese Karte zeigt die Lage des Projekts in La Duquesa, Manilva, an der Costa del Sol. Sie visualisiert die Nähe zu Stränden, dem Yachthafen, sowie die verkehrstechnische Anbindung an regionale Zentren und den Flughafen. Die Darstellung verdeutlicht die städtische Infrastruktur mit Geschäften und Dienstleistungen in der Umgebung.
La Duquesa liegt an der westlichen Costa del Sol, zwischen Estepona und der Grenze zu Gibraltar. Es ist Teil der Gemeinde Manilva. Die Positionierung bietet eine gute Anbindung an die Küstenstraßen Andalusiens. Die Nähe zu größeren Städten wie Estepona (ca. 15-20 Autominuten) und die Erreichbarkeit des Flughafens Gibraltar (ca. 30-40 Autominuten) sind vorteilhaft. Die Region ist bekannt für ihre Golfplätze und Yachthäfen, wobei La Duquesa selbst über einen bedeutenden Yachthafen verfügt.
Das Projekt ist etwa 592 Meter von La Duquesa Strand und 835 Meter vom Playa de Manilva entfernt, was kurze Wege zum Meer ermöglicht. Die Entfernung zum Flughafen Málaga-Costa del Sol (AGP) beträgt rund 75 km, wobei der Flughafen Gibraltar (GIB) mit ca. 25 km näher liegt. Für Golfer sind die Plätze Finca Cortesín Golf Club (4,3 km) und Golf Academy Albayt Resort (4,9 km) gut erreichbar. Die nächste größere Stadt, Estepona, ist 6,2 km entfernt. Die städtische Lage sorgt für eine gute Erreichbarkeit von Supermärkten (172 m) und Apotheken (182 m).
| Strandentfernung | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Region profitiert von einem mediterranen Klima mit durchschnittlichen Jahrestemperaturen um 18,5°C und über 3.800 Sonnenstunden pro Jahr. Dies ermöglicht ein langes Schwimmwetter von etwa 5 Monaten, wenn die Wassertemperaturen über 20°C liegen. Die Anlage befindet sich auf einer Höhe von 66 Metern über dem Meeresspiegel, mit einer moderaten Hangneigung von 5,5% zum nächstgelegenen Strand. Diese topografischen Gegebenheiten begünstigen angenehme Temperaturen und eine gute Luftzirkulation, während die Nähe zum Meer für milde Winter sorgt. Die durchschnittlichen Temperaturen schwanken zwischen 12°C und 26°C.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Strände. Der Strand von La Duquesa ist 1,2 km entfernt, Playa de Manilva 835 m und Playa de la Chullera 2,6 km. Die Anlage verfügt über vier Gemeinschaftspools. Für Golfenthusiasten sind renommierte Golfplätze wie der Finca Cortesín Golf Club (4,3 km) und die Golf Academy Albayt Resort (4,9 km) gut erreichbar. Der Yachthafen Puerto Deportivo de la Duquesa (1,0 km) bietet zudem Möglichkeiten für Wassersport und Bootsaktivitäten. Sportzentren wie das Complejo Deportivo Las Viñas (2,3 km) ergänzen das Freizeitangebot.
Quelle: OpenStreetMap
La Duquesa liegt an der westlichen Costa del Sol, zwischen Estepona und der Grenze zu Gibraltar. Es ist Teil der Gemeinde Manilva. Die Positionierung bietet eine gute Anbindung an die Küstenstraßen Andalusiens. Die Nähe zu größeren Städten wie Estepona (ca. 15-20 Autominuten) und die Erreichbarkeit des Flughafens Gibraltar (ca. 30-40 Autominuten) sind vorteilhaft. Die Region ist bekannt für ihre Golfplätze und Yachthäfen, wobei La Duquesa selbst über einen bedeutenden Yachthafen verfügt.
La Duquesa ist der südlichste Ortsteil des Municipio Manilva im Südwesten der spanischen Provinz Málaga an der Costa del Sol. Er liegt beiderseits der Küstenstraße halbwegs zwischen Marbella und Gibraltar jeweils 35 Kilometer entfernt.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.0°C | 98 mm |
| Februar | 12.3°C | 105 mm |
| März | 14.1°C | 88 mm |
| April | 16.0°C | 55 mm |
| Mai | 18.3°C | 44 mm |
| Juni | 22.3°C | 10 mm |
| Juli | 25.6°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 3 mm |
| September | 23.0°C | 14 mm |
| Oktober | 19.3°C | 70 mm |
| November | 15.4°C | 127 mm |
| Dezember | 12.8°C | 109 mm |
Mäßig
Ref: VL703372
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im Vergleich zu anderen Projekten in der Region, wie Alonia in La Duquesa (ab €279.000) oder Aby Upper in Estepona (ab €320.000), positioniert sich dieses Apartment mit einem Einstiegspreis von €265.000 attraktiv. Es bietet eine ähnliche Wohnfläche und Zimmeranzahl wie Alonia, liegt jedoch preislich leicht darunter. Die Anlage Acqua Gardens in Estepona (ab €418.800) repräsentiert ein deutlich höheres Preissegment, was auf modernere Bauweise oder exklusivere Lage zurückzuführen sein könnte. Die hier beschriebene Immobilie zeichnet sich durch ihre unmittelbare Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten und dem Strand aus, was in dieser Preisklasse nicht immer gegeben ist. Während andere Projekte vielleicht neuere Baujahre oder spezifischere Ausstattungen aufweisen, punktet dieses Objekt durch seine sofortige Verfügbarkeit und die etablierte Wohnumgebung. Die Wahl hängt stark von den Prioritäten des Käufers ab: Sofortige Bezugsfähigkeit und Stadtnähe zu einem moderaten Preis oder Investition in neuere, potenziell höherpreisige Entwicklungen in der Umgebung.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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