Ce magnifique appartement de 2 chambres et 2 salles de bains est situé dans la communauté fermée et établie de Vistalmar Norte, dans le quartier pittoresque de Hacienda Guadalupe à La Duquesa, Manilva. Offrant un mélange de confort et de commodité, il se trouve à proximité de la plage et de diverses commodités. La résidence dispose de quatre piscines communes et d'un cadre résidentiel paisible, tout en étant à courte distance en voiture des commodités de la côte.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Situé à La Duquesa, cet appartement bénéficie d'une position dans une urbanisation bien établie, à proximité des installations balnéaires et des services urbains. La relation du projet avec son environnement immédiat est caractérisée par sa proximité avec la côte et la disponibilité des commodités locales.
Ce bien répond aux besoins d'un acheteur recherchant un logement pratique et confortable, avec des espaces de vie ouverts et des installations communes. La présence de deux chambres, deux salles de bains et d'une terrasse le rend adapté à un usage résidentiel quotidien ou comme résidence de vacances.
Ce projet est actuellement achevé et prêt à être occupé. Il ne s'agit pas d'une nouvelle construction dans le sens d'un développement en cours. L'accent est mis sur la disponibilité immédiate du bien tel qu'il existe.
Ce projet ne propose pas de vue sur la mer depuis l'unité elle-même, bien qu'il soit proche de la côte. Il n'est pas non plus une nouvelle construction récente. L'orientation sud-est de la terrasse offre un ensoleillement matinal mais peut ne pas convenir à ceux qui recherchent une exposition solaire toute la journée.
Cet appartement convient à ceux qui recherchent une résidence principale ou secondaire dans un environnement méditerranéen établi, avec un accès facile aux commodités. Les personnes qui privilégient la commodité, la proximité de la plage (à 592 m) et des services tels que les supermarchés (172 m) et les pharmacies (182 m) trouveront cet emplacement attrayant. L'appartement, avec ses deux chambres et deux salles de bains, est idéal pour les couples, les petites familles ou même comme pied-à-terre pour des amis et de la famille. Le fait qu'il soit entièrement meublé et qu'il comprenne une place de parking souterrain le rend particulièrement adapté aux acheteurs internationaux qui souhaitent une solution clés en main, minimisant le stress lié à l'ameublement et au stationnement. Ceux qui apprécient la détente et les loisirs apprécieront les quatre piscines communes et la proximité des parcours de golf renommés tels que Finca Cortesín (4,3 km). Le climat de la région, avec une température moyenne de 18,5°C et 3 845 heures d'ensoleillement par an, permet de profiter des activités de plein air et de la plage pendant une grande partie de l'année, le saison de baignade durant 5 mois. L'environnement urbain, combiné à une communauté fermée (gated community), offre un équilibre entre l'accessibilité et la tranquillité, ce qui peut convenir aux personnes recherchant un mode de vie à la fois actif et paisible, sans être isolées.
L'appartement est décrit comme étant en bon état ('Condition - Good') et est vendu entièrement meublé, ce qui implique une présentation soignée et prête à l'emploi. Les caractéristiques mentionnées, telles que les armoires encastrées ('Fitted Wardrobes') dans les deux chambres, offrent des solutions de rangement pratiques. La cuisine est entièrement équipée ('Fully Fitted'), suggérant qu'elle dispose des appareils et des finitions nécessaires pour une utilisation immédiate. La salle de bain principale est une salle de bain attenante ('Ensuite Bathroom'), ce qui augmente le confort et l'intimité. La présence d'une terrasse privée ('Private Terrace') et la connectivité WiFi sont également mentionnées comme des caractéristiques clés. L'orientation sud-est de la terrasse suggère une exposition au soleil matinal, propice aux petits-déjeuners en extérieur. Bien que les détails spécifiques sur les matériaux de construction ou les finitions intérieures (comme le type de sols, de portes ou de fenêtres) ne soient pas explicitement détaillés, le fait que le bien soit vendu entièrement meublé et dans un complexe résidentiel sécurisé ('Gated Complex') indique une attention à la convivialité et à l'habitabilité. L'inclusion d'une place de parking souterrain ('Parking - Underground') est un avantage pratique significatif, protégeant le véhicule des éléments et ajoutant à la sécurité globale. L'urbanisation dispose également de jardins communs ('Garden - Communal') et de quatre piscines communes ('Pool - Communal'), qui contribuent à la qualité de vie et aux possibilités de loisirs sur place.
Le prix demandé pour cet appartement est de 265 000 €. Il s'agit d'un bien achevé, prêt à être occupé, sans la période d'attente typique des nouvelles constructions. La disponibilité est immédiate. L'appartement offre 2 chambres et 2 salles de bains sur 75 m² de surface habitable, ce qui correspond à un prix au mètre carré de 3 533 €. Ce prix est compétitif compte tenu de sa localisation dans une zone établie près de la côte et des commodités. La description mentionne qu'il est vendu entièrement meublé et comprend une place de parking souterrain, ce qui ajoute de la valeur à l'offre initiale. Il existe des projets comparables dans la région, tels que Alonia à La Duquesa (à partir de 279 000 €), suggérant que le prix est aligné sur le marché local.
Cet appartement est situé dans une urbanisation consolidée, ce qui implique une atmosphère résidentielle établie. La proximité immédiate de commodités comme une superette (172 m) et une pharmacie (182 m) facilite la vie quotidienne, permettant d'accomplir les tâches essentielles sans avoir recours à un véhicule. La marche est une option viable pour la plupart des courses, soulignant la praticité de l'emplacement. Les trois piscines communes offrent des possibilités de loisirs et de détente à domicile, complétant le cadre de vie urbain mais tranquille. La distance du centre de La Duquesa (environ 1 km pour la marina) suggère un accès aisé aux restaurants et aux services de loisirs, tout en maintenant une certaine distance par rapport à l'agitation la plus intense. Le quotidien dans cette zone se caractérise par un rythme détendu, typique des communautés résidentielles de la Costa del Sol. Le trajet de 592 mètres jusqu'à la plage de La Duquesa signifie que des promenades sur la côte sont facilement réalisables, intégrant le mode de vie méditerranéen aux routines journalières. La présence de centres de santé et d'établissements d'enseignement dans un rayon de 6,6 km et 2 km respectivement, respectivement, indique que la zone est bien desservie pour répondre aux besoins des familles et des résidents de longue durée, au-delà des simples vacanciers.
La vie dans cette région de La Duquesa, Manilva, est définie par un mélange de commodités urbaines et de proximité avec la côte. L'environnement est classé comme 'Suburban' et 'Urbanisation', indiquant une zone développée mais potentiellement moins dense que les centres-villes. La courte distance à pied jusqu'à la plage (592 m) et la présence de nombreux services à proximité (supermarché à 172 m, pharmacie à 182 m) facilitent grandement le quotidien. Cela suggère qu'un véhicule n'est pas indispensable pour les courses de base ou les sorties impromptues, bien qu'il soit utile pour explorer davantage la région. Pour les familles, la présence d'établissements d'enseignement, y compris 3 écoles primaires et 1 école secondaire dans un rayon de 2 km, est un avantage notable. Les infrastructures de santé sont également présentes, avec un centre de santé à 6,6 km et une pharmacie à 182 m. Les amateurs de golf seront ravis de la proximité de plusieurs parcours renommés, tels que Finca Cortesín Golf Club à seulement 4,3 km. La marina de La Duquesa, à 1 km, offre des options de restauration et de loisirs supplémentaires, créant ainsi une vie sociale animée à proximité. La région bénéficie d'un bon réseau de transports publics, avec 5 lignes et 29 arrêts de transport public répertoriés, améliorant la connectivité sans nécessiter une voiture personnelle.
Cette carte situe le projet dans l'urbanisation Vistalmar Norte, à Hacienda Guadalupe, La Duquesa, Manilva. Elle met en évidence la proximité de la côte, de la marina et des principaux axes routiers, fournissant un contexte visuel essentiel pour comprendre la localisation par rapport aux commodités et aux attractions régionales.
Cet appartement est situé à La Duquesa, une zone côtière au sein de la municipalité de Manilva, dans la province de Málaga. Sa position le place dans la partie occidentale de la Costa del Sol. Il est stratégiquement situé à environ 24 km de l'aéroport de Gibraltar et à environ 75 km de l'aéroport de Malaga-Costa del Sol, ce qui facilite l'accès depuis l'international. La Duquesa se trouve entre les villes plus importantes d'Estepona (à l'est) et de Sotogrande (à l'ouest), offrant un équilibre entre tranquillité et accès aux services des grandes villes. La proximité de la marina de La Duquesa, à seulement 1 km, ajoute un point focal de loisirs et de restauration à la localité. La région de Manilva est connue pour son mélange de développements résidentiels, de plages et de son patrimoine viticole, offrant une expérience côtière authentique.
Cet appartement bénéficie d'une excellente accessibilité aux infrastructures clés. La plage la plus proche, La Duquesa, est à seulement 592 mètres, et d'autres plages comme Playa de Manilva sont à 835 mètres, rendant les excursions à la mer très faciles. L'aéroport de Gibraltar est à environ 25 km (en ligne directe), et l'aéroport de Malaga-Costa del Sol est à environ 75 km, offrant des options de voyage international. Pour les besoins quotidiens, un supermarché se trouve à 172 mètres et une pharmacie à 182 mètres, tous deux accessibles à pied. Les installations médicales sont également bien desservies, avec un centre de santé à 6,6 km. Les amateurs de golf ont un accès privilégié à des parcours de renommée mondiale, tels que le Finca Cortesín Golf Club (4,3 km) et l'Albayt Resort Golf Academy (4,9 km). La marina de La Duquesa est à seulement 1 km, proposant des restaurants et des activités nautiques. La présence de 29 arrêts de transport public et de 5 lignes renforce la connectivité de la zone.
| Distance plage | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région de La Duquesa bénéficie d'un climat méditerranéen attrayant, avec une température moyenne annuelle de 18,5°C. Les 3 845 heures d'ensoleillement par an garantissent une luminosité abondante tout au long de l'année, ce qui est idéal pour profiter des activités de plein air. La saison de baignade est confortable et s'étend sur 5 mois, lorsque la température de l'eau dépasse 20°C. La température ambiante varie généralement entre 12°C en hiver et 26°C en été, offrant des conditions agréables pour la plupart des activités. L'altitude de 66 mètres au-dessus du niveau de la mer assure des températures tempérées et une légère brise marine. La pente modérée de 5,5% vers la plage rend la marche accessible et moins exigeante. Bien que la description du projet ne mentionne pas de proximité immédiate avec des forêts, le cadre général de la Costa del Sol offre une abondance de nature, des plages aux collines environnantes.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La proximité des plages est un atout majeur de cet appartement. La plage de La Duquesa est à 592 mètres, et Playa de Manilva à 835 mètres, toutes deux facilement accessibles à pied. Playa de la Chullera se trouve à 2,6 km pour ceux qui souhaitent explorer davantage la côte. La région est également une destination de choix pour les amateurs de golf, avec plusieurs parcours prestigieux à courte distance. Le Finca Cortesín Golf Club, réputé pour son excellence, est à seulement 4,3 km. D'autres options incluent le Golf Academy Albayt Resort (4,9 km) et Estepona Golf (6,3 km). En plus du golf et de la plage, la marina de La Duquesa (1,0 km) offre des possibilités de sports nautiques, de restaurants et de vie sociale. Pour les activités sportives terrestres, le centre sportif Complejo Deportivo Las Viñas est à 2,3 km. La présence de 33 restaurants et de 4 cafés dans un rayon de 2 km assure une offre variée pour les loisirs et la restauration.
Source: OpenStreetMap
Cet appartement est situé à La Duquesa, une zone côtière au sein de la municipalité de Manilva, dans la province de Málaga. Sa position le place dans la partie occidentale de la Costa del Sol. Il est stratégiquement situé à environ 24 km de l'aéroport de Gibraltar et à environ 75 km de l'aéroport de Malaga-Costa del Sol, ce qui facilite l'accès depuis l'international. La Duquesa se trouve entre les villes plus importantes d'Estepona (à l'est) et de Sotogrande (à l'ouest), offrant un équilibre entre tranquillité et accès aux services des grandes villes. La proximité de la marina de La Duquesa, à seulement 1 km, ajoute un point focal de loisirs et de restauration à la localité. La région de Manilva est connue pour son mélange de développements résidentiels, de plages et de son patrimoine viticole, offrant une expérience côtière authentique.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.0°C | 98 mm |
| Février | 12.3°C | 105 mm |
| Mars | 14.1°C | 88 mm |
| Avril | 16.0°C | 55 mm |
| Mai | 18.3°C | 44 mm |
| Juin | 22.3°C | 10 mm |
| Juillet | 25.6°C | 1 mm |
| Août | 26.0°C | 3 mm |
| Septembre | 23.0°C | 14 mm |
| Octobre | 19.3°C | 70 mm |
| Novembre | 15.4°C | 127 mm |
| Décembre | 12.8°C | 109 mm |
Modéré
Ref: VL703372
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Le projet Vistalmar Norte à La Duquesa se situe dans une fourchette de prix compétitive par rapport à d'autres offres dans la région de la Costa del Sol occidentale. Par exemple, Alonia, également à La Duquesa, commence à un prix légèrement supérieur de 279 000 €, suggérant une valorisation similaire du marché local pour des appartements similaires. En revanche, Acqua Gardens à Estepona présente des prix nettement plus élevés, à partir de 418 800 €, ce qui indique un positionnement différent, potentiellement lié à des caractéristiques plus modernes ou à une localisation plus centrale à Estepona. Aby Upper, également à Estepona, se situe entre les deux, avec un prix de départ de 320 000 €. L'emplacement de cet appartement à La Duquesa offre un avantage distinct en termes de proximité immédiate avec les commodités (supermarché à 172 m, pharmacie à 182 m) et la plage (592 m), ce qui n'est pas toujours aussi prononcé dans les développements situés plus à l'intérieur des terres ou dans les zones plus denses comme certaines parties d'Estepona. La présence de quatre piscines communes est un argument de poids pour les communautés résidentielles, offrant des installations de loisirs substantielles. La mention de 'Suburban' et 'Urbanisation' pour son cadre suggère une zone bien développée mais potentiellement plus calme que les centres-villes animés, ce qui peut être un facteur décisif pour de nombreux acheteurs recherchant un équilibre entre accessibilité et tranquillité. L'ensemble des 3 845 heures d'ensoleillement par an et une saison de baignade de 5 mois renforce l'attrait général de la Costa del Sol pour les acheteurs internationaux.
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