Un appartamento con 3 camere da letto e 2 bagni, pronta consegna e completamente arredato, nel consolidato complesso residenziale Pueblo Camelot a Los Hidalgos, La Duquesa, sulla Costa del Sol occidentale. L'immobile misura 92 m² di spazio abitativo e offre una terrazza privata, un'esposizione a est e viste verso il mare, la piscina condominiale e i giardini curati. Il porto turistico Puerto Deportivo de la Duquesa si trova a circa 600 metri in linea d'aria, mentre negozi, ristoranti e farmacie sono a breve distanza a piedi. Completato nel 2000 e offerto a un prezzo richiesto fisso di €315.000, l'appartamento si presta all'uso come residenza permanente, casa per le vacanze o investimento per la locazione.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'appartamento si trova a Los Hidalgos, una zona urbanizzata adiacente al porto turistico di Puerto Deportivo de la Duquesa, a circa 600 metri dalla spiaggia in linea d'aria. Il centro commerciale di Los Hidalgos, con ristoranti e servizi quotidiani, è raggiungibile a piedi. Marbella si trova a circa 35 km a est ed Estepona a circa 15 minuti d'auto lungo la litoranea.
La distribuzione è adatta a famiglie che necessitano di tre camere da letto separate: una camera principale con bagno en suite, più altre due camere, ciascuna con la propria terrazza o balcone. Una cucina completamente attrezzata, pavimenti in marmo, armadi a muro e arredamento completo significano che la casa può essere abitata immediatamente. I giardini condominiali e una piscina coprono la funzione di svaghi all'aperto, quindi non è richiesta alcuna manutenzione di un giardino privato.
Si tratta di un immobile esistente, completato nel 2000, in buone condizioni e pronta consegna. Non ci sono fase di costruzione, pagamenti rateali né tempi di attesa: l'acquisto e la consegna seguono il normale processo dell'usato. La data di consegna indicata è l'anno di completamento dell'edificio, che indica l'età dell'urbanizzazione e non una futura consegna.
L'immobile non offre giardino privato né piscina privata: entrambi sono condominiali. L'urbanizzazione prevede una sola sistemazione parcheggio e non sono elencati garage privati né ripostigli. L'esposizione a est significa che il sole diretto sulla terrazza cade soprattutto al mattino. Con 92 m², la superficie abitativa è compatta rispetto ad alcuni appartamenti comparabili di nuova costruzione con 3 camere da letto sulla costa.
Questo immobile si adatta a diverse situazioni riconoscibili. Un acquirente che si trasferisce in modo permanente e desidera tre camere da letto, servizi a piedi e un quartiere funzionante tutto l'anno troverà scuole, un centro medico e trasporti pubblici nell'area immediata, riducendo la dipendenza da una seconda auto. Una famiglia in cerca di una residenza per le vacanze beneficia delle condizioni pronta consegna: l'appartamento è completamente arredato e attrezzato, quindi l'uso può iniziare nelle prime settimane dopo il perfezionamento dell'acquisto. È adatto anche a chi privilegia l'accesso all'aperto senza manutenzione del giardino. Tre terrazze separate offrono a ogni camera da letto uno spazio esterno privato, mentre i giardini condominiali e la piscina sono mantenuti dalla comunità, una soluzione pratica per i proprietari assenti per lunghi periodi. Gli investitori che confrontano con l'offerta locale di nuova costruzione dovrebbero notare il livello di prezzo: a €315.000 fissi per un immobile con 3 camere da letto e 2 bagni vicino al porto turistico, il costo d'ingresso è pari o inferiore al prezzo "a partire da" di appartamenti comparabili sulla carta a La Duquesa ed Estepona, con il mercato degli affitti sostenuto dal porto turistico, dalle spiagge e dai visitatori del golf. Anche le situazioni meno adatte meritano di essere citate. Gli acquirenti che desiderano una piscina privata, un lotto privato o spazi seminterrati dovrebbero guardare altrove, poiché qui le strutture esterne sono condominiali. Le famiglie che si aspettano volumi interni di grandi dimensioni potrebbero trovare 92 m² modesti per una distribuzione a 3 camere. E chi cerca una costruzione nuovissima con prestazioni energetiche moderne dovrebbe considerare le alternative di nuova costruzione citate sopra piuttosto che un usato costruito nel 2000.
Le finiture interne riflettono gli standard della costruzione spagnola di qualità di circa il 2000, mantenute in buone condizioni. La pavimentazione è in marmo ovunque, un materiale tipico del periodo sulla Costa del Sol, apprezzato per la freschezza estiva e la durata nell'uso permanente o saltuario. Il bagno principale è dotato di un doppio lavabo, visibile nelle foto dell'immobile, che riduce l'affollamento mattutino in una famiglia con tre camere da letto. Il secondo bagno serve le altre camere e gli ospiti. La cucina è completamente attrezzata con elettrodomestici integrati e mobili, e l'appartamento è venduto completamente arredato, compresi i mobili da terrazza con ombrellone. Tutte e tre le camere hanno armadi a muro, il che compensa in parte l'assenza di un ripostiglio separato. Il WiFi è installato. Le porte e le finiture seguono lo schema originale dell'urbanizzazione piuttosto che una ristrutturazione recente, quindi chi prevede una modernizzazione estetica dovrebbe prevedere il relativo budget, anche se non risultano lavori strutturali. A livello di edificio, Pueblo Camelot è una comunità consolidata con giardini curati di ispirazione oasi e una piscina in stile resort tra le palme. Un verde maturo di questo tipo implica un regime di irrigazione e manutenzione consolidato, finanziato tramite le spese condominiali. Le finestre e le porte-finestre del soggiorno si aprono sulla terrazza privata principale; l'esposizione a est offre sole mattutino e ombra dal primo pomeriggio, il che limita il surriscaldamento estivo sulla terrazza ma riduce anche le ore di sole pomeridiano all'interno. Come immobile esistente, non sono stati forniti dati del certificato energetico nel materiale di origine, e gli acquirenti dovrebbero richiedere la documentazione esistente durante la due diligence.
L'appartamento è offerto come casa esistente a un prezzo richiesto fisso di €315.000, non un prezzo "a partire da". Questo lo colloca al di sotto o intorno al livello d'ingresso di progetti di nuova costruzione comparabili nelle vicinanze: Alonia a La Duquesa parte da €316.000 e Aby Upper a Estepona da €320.000, entrambi in genere con meno spazio esterno per euro, mentre Acqua Gardens a Estepona parte da €524.600. Come usato in un'urbanizzazione completata nel 2000, l'immobile include nel prezzo richiesto l'arredamento completo, la cucina attrezzata e i pavimenti in marmo, mentre i prezzi di nuova costruzione normalmente escludono questi elementi. La disponibilità è immediata: l'immobile è pronta consegna, quindi i tempi vanno dall'offerta alla stipula notarile, senza calendario di costruzione.
La vita quotidiana qui si organizza intorno alla dimensione compatta di La Duquesa. Le mattinate possono iniziare sulla terrazza esposta a est, che riceve sole diretto prima di mezzogiorno, rendendola un punto pratico per la colazione con vista sulla piscina, sui giardini e, più in là, sul mare. L'appartamento funziona poi come una base semplice: l'ingresso collega una cucina completamente attrezzata a un soggiorno con zona pranzo, e il corridoio conduce a tre camere da letto, ciascuna con armadi a muro e il proprio spazio esterno, cosa insolita per questa metratura e che offre a ogni occupante un angolo privato. Oltre la porta d'ingresso, il ritmo è pedonale. Una farmacia si trova a circa 120 metri e un supermercato a circa 200 metri, quindi la spesa quotidiana non richiede l'auto. La zona commerciale di Los Hidalgos offre una selezione di ristoranti e caffè, e Puerto Deportivo de la Duquesa, a circa 300 metri in linea d'aria, aggiunge ristoranti fronte porto, servizi nautici e una passeggiata per le serate. La spiaggia di La Duquesa si trova a circa 600 metri su terreno pianeggiante, con una pendenza di circa il 2,3% verso la riva, il che rende la camminata percorribile a piedi o in bicicletta per la maggior parte degli abitanti. Il complesso stesso, Pueblo Camelot, è un'urbanizzazione matura con verde consolidato e una piscina condominiale, che funge da centro sociale nei mesi più caldi. Nel raggio di due chilometri ci sono tre scuole primarie e una secondaria, un centro medico, dentisti e decine di ristoranti, a indicare che la zona funziona tutto l'anno e non solo in stagione turistica. Cinque linee di trasporto pubblico e 29 fermate nella località offrono un'alternativa alla guida lungo il corridoio della A-7 verso Estepona, Sotogrande e Marbella.
I dintorni immediati combinano quiete residenziale e attività fronte porto. Nel raggio di due chilometri, l'analisi del territorio conta 33 ristoranti, quattro caffè, tre farmacie e un dentista, oltre a tre scuole primarie e una secondaria, una densità che indica una popolazione stabile e presente tutto l'anno piuttosto che una zona turistica stagionale. Un centro medico copre le esigenze mediche ordinarie. La farmacia più vicina si trova a circa 122 metri dal complesso e il supermercato a circa 183 metri, entrambi a due minuti a piedi per la maggior parte degli abitanti. Puerto Deportivo de la Duquesa, a circa 300 metri in linea d'aria, è il fulcro del tempo libero locale: un porto turistico con ristoranti sul lungomare e una passeggiata che collega le spiagge ai due lati del porto. La spiaggia di La Duquesa dista circa 600 metri e Playa de la Chullera circa 2,6 km, offrendo la scelta tra le spiagge riparate del porto e tratti più aperti verso Sotogrande. Per lo sport, il Complejo Deportivo Las Viñas si trova a circa 3 km. Il terreno è essenzialmente pianeggiante, il sito si trova a circa 14 metri di quota con una pendenza del 2,3% verso il mare, quindi camminare e andare in bicicletta sono realistici per le commissioni quotidiane. Un punto di ricarica per veicoli elettrici si trova a circa 214 metri, un aspetto rilevante per i proprietari di EV senza ricarica privata. I trasporti pubblici sono disponibili tramite cinque linee e 29 fermate, anche se per i viaggi regionali la maggior parte degli abitanti usa le strade A-7 e AP-7.
La mappa mostra la posizione dell'appartamento a Los Hidalgos rispetto al Puerto Deportivo de la Duquesa (0,3 km in linea d'aria), alla spiaggia di La Duquesa (0,6 km) e al campo da golf Doña Julia (2,5 km). Marbella si trova a 35 km a est e Gibilterra a circa 25 km a sud-ovest. Le distanze indicate sono in linea d'aria; le distanze stradali saranno maggiori.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
La Duquesa occupa il tratto occidentale della Costa del Sol tra Estepona e Sotogrande, a circa 35 km in linea d'aria da Marbella e 32 km da Algeciras. La posizione la colloca più vicina all'aeroporto di Gibilterra (25 km) che a quello di Málaga (74 km), il che influenza sia la pianificazione dei viaggi sia il profilo degli acquirenti, la zona attira un mix di residenti britannici, scandinavi e spagnoli alongside agli affittuari vacanzieri. In questa micro-regione, Los Hidalgos è il quartiere residenziale e commerciale immediatamente alle spalle del porto turistico, più tranquillo del fronte mare stesso ma a pochi minuti a piedi da esso. Un volume locale di circa 1.351 transazioni immobiliari l'anno indica un mercato dell'usato e degli affitti attivo piuttosto che dormiente.
Le distanze indicate in questa sezione sono in linea d'aria, salvo diversa indicazione. La spiaggia di La Duquesa si trova a 0,6 km in terreno pianeggiante; il porto turistico Puerto Deportivo de la Duquesa è a 0,3 km. L'aeroporto di Gibilterra (GIB) dista circa 25 km e l'aeroporto di Malaga-Costa del Sol (AGP) circa 74 km, il che significa che entrambi i punti di arrivo sono praticabili, con Gibilterra spesso più vicina in auto per questa parte della costa. Alicante-Elche (ALC), a circa 465 km, non è un'opzione realistica. Il golf è ben rappresentato entro un raggio breve: il Doña Julia Golf Club si trova a 2,5 km, la Golf Academy dell'Albayt Resort a 4,9 km e l'Estepona Golf a 6,3 km, mentre Puerto de Sotogrande con le sue strutture si trova a circa 8,9 km verso ovest. Per la spesa quotidiana non serve l'auto: supermercato, farmacia e l'area commerciale di Los Hidalgos sono tutti a pochi passi. Marbella (35 km in linea d'aria) ed Estepona offrono opportunità più ampie di vendita al dettaglio, sanità e cultura, mentre Algeciras (32 km) collega al porto e alle linee ferroviarie verso Cádiz. Un'auto resta utile per i viaggi regionali, ma la vita quotidiana intorno all'appartamento è in gran parte gestibile a piedi o in bicicletta.
| Distanza dal mare | 0,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La località si trova a circa 14 metri sul livello del mare sulla pianura costiera, con una pendenza piatta del 2,3% verso la riva, nessuna collina significativa separa l'appartamento dalla spiaggia. I dati climatici mostrano una temperatura media annua di 18,5°C, coerente con gli inverni miti e le estati calde e umide della Costa del Sol occidentale, mitigate dalla vicinanza del mare. La stagione balneare si estende per circa cinque mesi l'anno con temperature del mare pari o superiori a 20°C, in genere dalla tarda primavera all'inizio dell'autunno. Per i residenti, questo si traduce nell'uso all'aperto delle terrazze e della piscina condominiale per gran parte dell'anno, con sole mattutino sulla terrazza principale esposta a est e ombra dal primo pomeriggio, uno schema confortevole nei mesi più caldi. La costa vicina alterna spiagge del porto turistico a tratti più naturali come Playa de la Chullera, e le colline alle spalle di Manilva e la Sierra Bermeja verso Estepona offrono zone escursionistiche nell'entroterra. Le precipitazioni si concentrano nel semestre invernale, mentre i mesi estivi sono prevalentemente asciutti, cosa che si riflette nella vegetazione tropicale dei giardini condominiali, dipendente dall'irrigazione.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La spiaggia di La Duquesa, a 0,6 km, è l'opzione balneare più vicina: un tratto adatto alle famiglie accanto al porto turistico, con chiringuitos e accesso alla passeggiata. Playa de la Chullera, a 2,6 km verso ovest, offre una costa più rocciosa e meno sviluppata in direzione del promontorio di Piedras Palomas, adatta alle giornate più tranquille. Il porto turistico stesso funge da centro ricreativo, con ormeggi per imbarcazioni, ristoranti sul lungomare ed eventi stagionali. I golfisti hanno tre campi entro 6,3 km: Doña Julia (2,5 km), un campo di lunghezza da campionato tra le colline di Casares; la Golf Academy dell'Albayt Resort (4,9 km), dedicata all'allenamento e al gioco corto; ed Estepona Golf (6,3 km), un campo parkland maturo. Oltre al golf, il Complejo Deportivo Las Viñas (3,0 km) comprende strutture sportive comunali, e Puerto de Sotogrande (8,9 km) aggiunge vela e campi da polo in stagione. I 33 ristoranti e i quattro caffè entro due chilometri fanno sì che il divertimento serale richieda raramente l'auto, e il terreno pianeggiante favorisce la corsa e il ciclismo lungo la litoranea e il lungomare.
Fonte: OpenStreetMap
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.0°C | 75 mm |
| Febbraio | 13.0°C | 44 mm |
| Marzo | 14.2°C | 146 mm |
| Aprile | 16.2°C | 61 mm |
| Maggio | 19.4°C | 30 mm |
| Giugno | 23.0°C | 9 mm |
| Luglio | 25.9°C | 1 mm |
| Agosto | 26.2°C | 4 mm |
| Settembre | 23.3°C | 23 mm |
| Ottobre | 20.0°C | 69 mm |
| Novembre | 15.5°C | 94 mm |
| Dicembre | 13.2°C | 76 mm |
Pianeggiante
Ref: VL068788
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nel proprio micro-mercato, questo appartamento compete direttamente con l'offerta di nuova costruzione a La Duquesa ed Estepona. Alonia a La Duquesa è quotato a partire da €316.000, di fatto lo stesso punto di ingresso del prezzo fisso di €315.000 richiesto per questo usato, mentre Aby Upper a Estepona parte da €320.000 e Acqua Gardens a Estepona da €524.600. I compromessi seguono uno schema coerente. I progetti di nuova costruzione offrono prestazioni energetiche contemporanee, layouts moderni e strutture di pagamento dello sviluppatore, ma con prezzi a partire da che in genere escludono arredamento, cucine di questa specifica e mobili da terrazza, tutti qui inclusi. Questo appartamento, completato nel 2000, offre invece immediatezza (pronta consegna), una urbanizzazione matura con giardini e piscina consolidati, e una rara configurazione di tre terrazze private per un trilocale di 92 m². A livello di posizione, La Duquesa si colloca tra due poli di prezzo della Costa del Sol occidentale. Marbella, a 35 km a est, scambia a livelli sensibilmente più alti al metro quadrato, spinta dalla domanda internazionale e dall'offerta residenziale di marca. Estepona, la città più vicina di dimensioni maggiori, ha visto un notevole sviluppo di nuova costruzione lungo il suo fianco occidentale, dove si trovano Acqua Gardens e Aby Upper. La Duquesa stessa rimane a bassa densità, organizzata attorno al porto turistico anziché a fasce di alte torri, e beneficia di un doppio accesso aeroportuale, Gibilterra a 25 km e Málaga a 74 km, cosa che poche località della Costa del Sol possono eguagliare. Un'attività di mercato locale di circa 1.351 transazioni immobiliari l'anno indica un mercato dell'usato liquido, rilevante per le strategie di uscita. Gli acquirenti che confrontano questo immobile con le alternative di nuova costruzione dovrebbero valutare il prezzo fisso di €315.000 con arredamento incluso rispetto ai prezzi a partire da citati sopra, notando che la tipologia di prezzo differisce: questo è un prezzo richiesto per un immobile singolo completato, mentre i comparabili sono prezzi di partenza per stock non ancora costruiti o di nuova costruzione, dove i costi finali tipicamente superano la cifra di ingresso.
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