Um apartamento T3 com 2 casas de banho, pronto a habitar e totalmente mobilado, na consolidada urbanização Pueblo Camelot, em Los Hidalgos, La Duquesa, na Costa del Sol ocidental. O imóvel tem 92 m² de área habitável e oferece um terraço privativo, orientação a este e vistas para o mar, a piscina comum e os jardins paisagísticos. A marina Puerto Deportivo de la Duquesa fica a aproximadamente 600 metros em linha reta, enquanto lojas, restaurantes e farmácias se encontram a uma curta distância a pé. Concluído em 2000 e oferecido a um preço pedido fixo de 315.000 €, o apartamento adequa-se a habitação permanente, residência de férias ou investimento para arrendamento.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O apartamento situa-se em Los Hidalgos, uma área urbanizada junto à marina de Puerto Deportivo de la Duquesa, a aproximadamente 600 metros da praia em linha reta. O centro comercial de Los Hidalgos, com restaurantes e comodidades diárias, fica a poucos minutos a pé. Marbella situa-se a cerca de 35 km a leste e Estepona a cerca de 15 minutos de carro pela estrada costeira.
A distribuição serve agregados que precisam de três quartos separados: um quarto principal com casa de banho privativa, mais dois quartos adicionais, cada um com o seu próprio terraço ou sacada. Uma cozinha totalmente equipada, soalho em mármore, roupeiros embutidos e mobilamento completo significam que a casa pode ser habitada de imediato. Os jardins comuns e uma piscina cobrem a função de lazer ao ar livre, pelo que não é necessária qualquer manutenção de jardim privativo.
Este é um imóvel usado, concluído em 2000, em bom estado e pronto a habitar. Não há fase de construção, nem pagamentos faseados, nem período de espera: a compra e a entrega seguem o processo normal de um imóvel de segunda mão. A data de entrega indicada é o ano de conclusão do edifício, que é indicativo da idade da urbanização e não de uma entrega futura.
O imóvel não oferece jardim privativo nem piscina privativa; ambos são comuns. Apenas um esquema de estacionamento é subentendido pela urbanização e não é listado garagem privativa nem arrecadação. A orientação a este significa que o sol direto no terraço ocorre sobretudo de manhã. Com 92 m², a área habitacional é compacta em comparação com alguns apartamentos T3 de construção nova comparáveis na costa.
Este imóvel adapta-se a várias situações reconhecíveis. Um comprador que se mude definitivamente e que pretenda três quartos, comodidades a pé e um bairro funcional durante todo o ano encontrará escolas, um centro de saúde e transporte público na área imediata, o que reduz a dependência de um segundo carro. Um agregado à procura de uma residência de férias beneficia do estado pronto a habitar: o apartamento está totalmente mobilado e equipado, pelo que a utilização pode começar nas primeiras semanas após a conclusão da compra. Também se adequa a um comprador que priorize o acesso ao exterior sem manutenção de jardim. Três terraços separados dão a cada quarto um espaço exterior privativo, enquanto os jardins e a piscina comuns são mantidos pela comunidade, uma disposição prática para proprietários ausentes por longos períodos. Investidores que comparem com a oferta local de construção nova devem registar o nível de preço: a 315.000 € fixos por um T3 com 2 casas de banho perto da marina, o custo de entrada situa-se ao nível ou abaixo do preço desde de apartamentos comparáveis na planta em La Duquesa e Estepona, com o mercado de arrendamento apoiado pela marina, pelas praias e pelos visitantes de golfe. As situações menos adequadas também merecem ser nomeadas. Compradores que queiram uma piscina privativa, um terreno privativo ou espaço em cave devem procurar noutro local, pois as instalações exteriores aqui são comuns. Agregados que esperem grandes volumes interiores podem achar 92 m² modestos para uma distribuição de três quartos. E compradores que queiram construção totalmente nova com desempenho energético moderno devem considerar as alternativas de construção nova indicadas acima em vez de um imóvel usado de 2000.
A especificação interior reflete os padrões da construção espanhola de qualidade de cerca de 2000, mantida em bom estado. O soalho em toda a casa é de mármore, um material típico da época na Costa del Sol, valorizado pela sua frescura no verão e pela sua durabilidade em uso permanente ou intermitente. A casa de banho principal está equipada com uma bancada de lavatório dupla, visível na fotografia do imóvel, o que reduz o congestionamento matinal num agregado de três quartos. A segunda casa de banho serve os restantes quartos e os hóspedes. A cozinha está totalmente equipada com eletrodomésticos integrados e armários, e o apartamento é vendido totalmente mobilado, incluindo mobiliário de terraço com guarda-sol. Os três quartos têm roupeiros embutidos, o que compensa parcialmente a ausência de arrecadação separada. O WiFi está instalado. As portas e os acabamentos seguem o esquema original da urbanização em vez de uma renovação recente, pelo que os compradores que planeiem uma modernização cosmética devem orçamentar em conformidade, embora não estejam indicadas obras estruturais. Ao nível do edifício, o Pueblo Camelot é uma comunidade consolidada com jardins paisagísticos de inspiração oásis e uma piscina de estilo resort entre palmeiras. Plantas maduras deste tipo implicam um regime de rega e manutenção estabelecido, financiado através das despesas de condomínio. As janelas e as portas de correr da sala abrem para o principal terraço privativo; a orientação a este proporciona sol matinal e sombra a partir do início da tarde, o que limita o ganho de calor no terraço no verão, mas também reduz as horas de sol da tarde no interior. Como imóvel usado, não foram fornecidos dados do certificado energético no material de origem, e os compradores devem solicitar a documentação existente durante a diligência devida.
O apartamento é oferecido como imóvel usado a um preço pedido fixo de 315.000 €, não um preço desde. Isto posiciona-o abaixo ou próximo do nível de entrada de empreendimentos de construção nova comparáveis nas imediações: o Alonia em La Duquesa começa desde 316.000 € e o Aby Upper em Estepona desde 320.000 €, ambos tipicamente com menos área exterior por euro, enquanto o Acqua Gardens em Estepona começa desde 524.600 €. Como imóvel de segunda mão numa urbanização concluída em 2000, o imóvel inclui mobiliário completo, cozinha equipada e soalho em mármore no preço pedido, ao passo que os preços de construção novo normalmente excluem estes itens. A disponibilidade é imediata: o imóvel está pronto a habitar, pelo que o calendário vai da proposta à escritura notarial, e não através de um cronograma de construção.
A vida diária aqui organiza-se à volta da escala compacta de La Duquesa. As manhãs podem começar no terraço virado a este, que recebe sol direto antes do meio-dia, tornando-o um local prático para o pequeno-almoço com vistas sobre a piscina, os jardins e, mais ao longe, o mar. O apartamento funciona então como uma base simples: o hall de entrada liga uma cozinha totalmente equipada a uma sala de estar e jantar conjugadas, e o corredor conduz a três quartos, cada um com roupeiros embutidos e o seu próprio espaço exterior, o que é invulgar nesta dimensão e dá a cada ocupante um canto privado. Para além da porta de entrada, o ritmo é pedestre. Uma farmácia fica a cerca de 120 metros e um supermercado a cerca de 200 metros, pelo que as compras de rotina não requerem carro. A zona comercial de Los Hidalgos contém uma seleção de restaurantes e cafés, e o Puerto Deportivo de la Duquesa, a cerca de 300 metros em linha reta, acrescenta refeições à beira da marina, serviços de barcos e um passeio para caminhadas noturnas. A praia de La Duquesa fica a cerca de 600 metros em terreno plano, com um declive de cerca de 2,3% em direção à costa, o que significa que a caminhada é acessível a pé ou de bicicleta para a maioria dos residentes. A própria comunidade, Pueblo Camelot, é uma urbanização madura com vegetação estabelecida e uma piscina comum, que funciona como o centro social durante os meses mais quentes. Num raio de dois quilómetros existem três escolas primárias e uma escola secundária, um centro de saúde, dentistas e dezenas de restaurantes, indicando que a área funciona durante todo o ano e não apenas na época turística. Cinco linhas de transporte público e 29 paragens na localidade oferecem uma alternativa à condução pelo corredor da A-7 em direção a Estepona, Sotogrande e Marbella.
Os arredores imediatos combinam calma residencial com a animação junto à marina. Num raio de dois quilómetros, a informação da zona contabiliza 33 restaurantes, quatro cafés, três farmácias e um dentista, além de três escolas primárias e uma escola secundária, uma densidade que indica uma população fixa durante todo o ano e não uma zona turística sazonal. Um centro de saúde cobre as necessidades médicas de rotina. A farmácia mais próxima fica a cerca de 122 metros do complexo e o supermercado a cerca de 183 metros, ambos a menos de dois minutos a pé para a maioria dos residentes. O Puerto Deportivo de la Duquesa, a aproximadamente 300 metros em linha reta, ancora o lazer local: uma marina com restaurantes à beira-water e um passeio que liga as praias de ambos os lados do porto. A praia de La Duquesa fica a cerca de 600 metros e a Playa de la Chullera a cerca de 2,6 km, oferecendo escolha entre as praias abrigadas da marina e troços mais abertos em direção a Sotogrande. Para desporto, o Complejo Deportivo Las Viñas fica a cerca de 3 km. O terreno é essencialmente plano, o local situa-se a cerca de 14 metros de altitude com um declive de 2,3% em direção ao mar, pelo que caminhar e andar de bicicleta são realistas para as tarefas diárias. Um ponto de carregamento de veículos elétricos situa-se a cerca de 214 metros, relevante para proprietários de VE sem carregamento privativo. O transporte público está disponível através de cinco linhas e 29 paragens, embora para viagens regionais a maioria dos residentes utilize as estradas A-7 e AP-7.
O mapa mostra a posição do apartamento em Los Hidalgos em relação ao Puerto Deportivo de la Duquesa (0,3 km em linha reta), à praia de La Duquesa (0,6 km) e ao campo de golfe Doña Julia (2,5 km). Marbella fica a 35 km a leste e Gibraltar a cerca de 25 km a sudoeste. São mostradas distâncias em linha reta; as distâncias por estrada serão maiores.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
La Duquesa ocupa o troço ocidental da Costa del Sol entre Estepona e Sotogrande, a cerca de 35 km em linha reta de Marbella e 32 km de Algeciras. A posição coloca-a mais próxima do Aeroporto de Gibraltar (25 km) do que do de Málaga (74 km), o que influencia tanto o planeamento de viagens como o perfil dos compradores, a zona atrai uma mistura de residentes britânicos, escandinavos e espanhóis, além de inquilinos de férias. Nesta microrregião, Los Hidalgos é o bairro residencial e comercial imediatamente atrás da marina, mais tranquilo do que a própria frente marítima, mas a poucos minutos a pé dela. Um volume local de aproximadamente 1.351 transações de habitação por ano indica um mercado ativo de usados e arrendamento, e não um mercado dormente.
As distâncias nesta secção são em linha reta, salvo indicação em contrário. A praia de La Duquesa fica a 0,6 km em terreno plano; a marina Puerto Deportivo de la Duquesa fica a 0,3 km. O Aeroporto de Gibraltar (GIB) fica a aproximadamente 25 km e o Aeroporto de Malaga-Costa del Sol (AGP) a cerca de 74 km, o que significa que ambos os pontos de chegada são viáveis, sendo Gibraltar frequentemente a viagem mais curta para esta zona da costa. Alicante-Elche (ALC), a cerca de 465 km, não é uma opção prática. O golfe está bem representado num raio curto: o Doña Julia Golf Club fica a 2,5 km, a Golf Academy do Albayt Resort a 4,9 km e o Estepona Golf a 6,3 km, com o Puerto de Sotogrande e as suas instalações a cerca de 8,9 km para oeste. Para as compras do dia a dia não é necessário carro, supermercado, farmácia e a zona comercial de Los Hidalgos estão todos a poucos minutos a pé. Marbella (35 km em linha reta) e Estepona oferecem opções mais amplas de comércio, saúde e cultura, enquanto Algeciras (32 km) liga ao porto e às ligações ferroviárias em direção a Cádiz. Um carro continua a ser útil para viagens regionais, mas a vida quotidiana em torno do apartamento é amplamente gerível a pé ou de bicicleta.
| Distância até à Praia | 0,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A localização situa-se a aproximadamente 14 metros acima do nível do mar na planície costeira, com um gradiente plano de 2,3% em direção à costa, nenhuma colina significativa separa o apartamento da praia. Os dados climáticos mostram uma temperatura média anual de 18,5°C, consistente com os invernos suaves e os verões quentes e húmidos da Costa del Sol ocidental, moderados pela proximidade do mar. A época balnear estende-se por cerca de cinco meses por ano, com temperaturas do mar iguais ou superiores a 20°C, tipicamente do final da primavera ao início do outono. Para os residentes, isto traduz-se na utilização exterior dos terraços e da piscina comum durante a maior parte do ano, com sol da manhã no terraço principal virado a este e sombra a partir do início da tarde, um padrão confortável nos meses mais quentes. O litoral próximo mistura praias junto à marina com troços mais naturais como a Playa de la Chullera, e as colinas atrás de Manilva e a Sierra Bermeja em direção a Estepona oferecem zonas de caminhadas no interior. A precipitação concentra-se no semestre de inverno, enquanto os meses de verão são predominantemente secos, o que se reflete na vegetação tropical dos jardins comuns, dependente de rega.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A praia de La Duquesa, a 0,6 km, é a opção de banho mais próxima: um troço familiar junto à marina com chiringuitos e acesso ao passeio marítimo. A Playa de la Chullera, a 2,6 km para oeste, oferece um litoral mais rochoso e menos desenvolvido em direção à ponta de Piedras Palomas, ideal para dias mais tranquilos. A própria marina funciona como centro recreativo, com ancoradouros para barcos, restaurantes à beira-mar e eventos sazonais. Os golfistas têm três campos a menos de 6,3 km: o Doña Julia (2,5 km), um campo de dimensão de campeonato nas colinas de Casares; a Golf Academy do Albayt Resort (4,9 km), orientada para a prática e jogo curto; e o Estepona Golf (6,3 km), um campo maduro de estilo parque. Para além do golfe, o Complejo Deportivo Las Viñas (3,0 km) cobre as instalações desportivas municipais, e o Puerto de Sotogrande (8,9 km) acrescenta vela e campos de pólo na época. Os 33 restaurantes e quatro cafés num raio de dois quilómetros fazem com que o entretenimento noturno raramente exija conduzir, e o terreno plano favorece a corrida e o ciclismo ao longo da estrada costeira e da frente marítima.
Fonte: OpenStreetMap
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.0°C | 75 mm |
| Fevereiro | 13.0°C | 44 mm |
| Março | 14.2°C | 146 mm |
| Abril | 16.2°C | 61 mm |
| Maio | 19.4°C | 30 mm |
| Junho | 23.0°C | 9 mm |
| Julho | 25.9°C | 1 mm |
| Agosto | 26.2°C | 4 mm |
| Setembro | 23.3°C | 23 mm |
| Outubro | 20.0°C | 69 mm |
| Novembro | 15.5°C | 94 mm |
| Dezembro | 13.2°C | 76 mm |
Plano
Ref: VL068788
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dentro do seu próprio micromercado, este apartamento compete diretamente com a oferta de construção nova em La Duquesa e Estepona. O Alonia, em La Duquesa, tem preços desde 316.000 €, efetivamente o mesmo ponto de entrada que os 315.000 € de preço fixo deste usado, enquanto o Aby Upper, em Estepona, começa nos 320.000 € e o Acqua Gardens, em Estepona, nos 524.600 €. As compensações seguem um padrão consistente. Os empreendimentos de construção nova oferecem desempenho energético contemporâneo, distribuições modernas e estruturas de pagamento do promotor, mas com preços desde que normalmente excluem mobiliário, cozinhas equipadas desta especificação e mobiliário de terraço, tudo incluído aqui. Este apartamento, concluído em 2000, oferece em contrapartida imediatidade (pronto a habitar), uma urbanização consolidada com jardins e piscina estabelecidos, e uma configuração rara de três terraços privativos para um T3 de 92 m². Em termos de localização, La Duquesa situa-se entre dois polos de preços da Costa del Sol ocidental. Marbella, a 35 km a leste, transaciona a níveis substancialmente mais elevados por metro quadrado, impulsionada pela procura internacional e pela oferta residencial de marca. Estepona, a cidade maior mais próxima, registou um considerável desenvolvimento de construção nova ao longo do seu flanco ocidental, onde se situam o Acqua Gardens e o Aby Upper. A própria La Duquesa mantém uma menor densidade, organizada em torno da marina em vez de faixas de edifícios altos, e beneficia de acesso duplo aos aeroportos, Gibraltar a 25 km e Málaga a 74 km, algo que poucas localizações da Costa del Sol podem igualar. A atividade local de mercado de aproximadamente 1.351 transações de habitação por ano indica um mercado de usados líquido, relevante para estratégias de saída. Os compradores que comparem este imóvel com as alternativas de construção nova devem ponderar o preço fixo de 315.000 € com mobiliário incluído face aos preços desde citados acima, notando que o tipo de preço difere: este é um preço pedido de um imóvel único e concluído, enquanto os comparáveis são preços de partida para stock na planta ou recém-concluído, onde os custos finais tipicamente ficam acima da cifra de entrada.
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