تقع هذه الفيلا في لا دوكيسا، مالقة، منطقة ساحلية في جنوب إسبانيا. تتميز العقار بـ 3 غرف نوم و 3 حمامات ومساحة معيشة 250 متر مربع على قطعة أرض مساحتها 890 متر مربع. بُنيت في عام 2008، توفر هذه الفيلا المنفصلة إطلالات على البحر والجبال مع مسبح خاص. تقع بالقرب من الشاطئ (592 متر) والمارينا وملاعب الغولف، مما يجعلها مناسبة لمن يبحثون عن نمط حياة متوسطي مع إمكانية الوصول إلى المرافق والأنشطة الترفيهية.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الفيلا في مجمع لابالوما الحضري، بين سان لويس دي سابينياس وسوتوجراندي. يوفر موقعها قربًا من البحر والمرافق الحضرية. تم positioning العقار على ارتفاع معتدل 66 مترًا فوق مستوى سطح البحر مع انحدار 5.5% باتجاه الشاطئ. هذا يسمح بإطلالات بانورامية مع الحفاظ على إمكانية الوصول إلى المرافق المحلية.
تستوعب الفيلا الاحتياجات الوظيفية للمعيشة بثلاث غرف نوم موزعة على طابقين. يتضمن العقار موقف سيارات مغطى لسيارتين وطابق سفلي كامل للتخزين ومساحات معيشة خارجية متعددة. التوجه الشرقي يضمن ضوء الشمس الصباحي، بينما توفر مناطق المسبح والحديقة الخاصة خيارات للترفيه الخارجي.
اكتمل بناء هذا العقار في عام 2008 وبالتالي ليس مشروع بناء جديد. الفيلا في حالة جيدة وفقًا للبيانات المتاحة، وتتميز بألواح شمسية لتسخين المياه ونظام تكييف هواء منفصل بارد/ساخن. استُخدمت هيكل المبنى وأنظمته لأكثر من عقد من الزمان.
لا يوفر هذا العقار مرافق مجتمعية لأنه فيلا قائمة بذاتها وليس جزءًا من مجمع سكني بمرافق مشتركة. لا يشمل العقار وصولًا مباشرًا إلى الشاطئ على الأراضي، على الرغم من أنه في متناول المشي. لا تتميز الفيلا بتعديلات إمكانية الوصول للكراسي المتحركة وفقًا للبيانات المتاحة.
يناسب هذا العقار الأفراد أو الأسر الذين يبحثون عن إقامة دائمة أو منزل عطلة مع إمكانية الوصول إلى كل من حياة الشاطئ والمرافق الحضرية. قد يجذب أولئك الذين ينتقلون إلى نمط حياة متوسطي مع الحفاظ على الروابط مع المرافق الحضرية. يتناسب موقع العقار بين سان لويس دي سابينياس وسوتوجراندي مع أولئك الذين يقدرون القرب من كل من المجتمعات الإسبانية الراسخة والمنتجعات الدولية الأكثر حداثة. حالة اكتمال الفيلا الجيدة تجعلها مناسبة للمشترين الذين يبحثون عن عقار جاهز للسكن بدلاً من مشروع بناء.
تتميز الفيلا ببناء تقليدي مع عناصر معمارية كلاسيكية. يتضمن العقار أنظمة تكييف هواء فردي بارد/ساخن، مما يوفر تحكمًا في المناخ على مدار العام. تم تركيب الألواح الشمسية لتسخين المياه، مما يساهم في كفاءة الطاقة. تتضمن المساحات الداخلية غرفة معيشة مع مدفأة، مما يدل على الاهتمام بالراحة خلال الأشهر الأكثر برودة. تتميز المناطق الخارجية بستائر كهربائية على الشرفات، مما يوفر ظلًا قابلًا للتعديل. تم دمج المسبح الخاص مع المناطق الحديدية المحافظ عليها، مما يدل على الاهتمام بمناطق المعيشة الخارجية.
تم تسعير العقار بمبلغ 875,000 يورو لفيلا منفصلة بمساحة معيشة 250 متر مربع وقطعة أرض مساحتها 890 متر مربع. يضع هذا التسعير العقار في فئة متوسطة إلى عالية في منطقة لا دوكيسا مقارنة بالمشاريع المقارنة المتاحة، حيث تبدأ الأسعار من 205,000 يورو في ميخاس القريبة و 269,950 يورو في توري ديل مار. يعكس السعر حجم العقار وموقعه وحالة الإنجاز ومرافقه مثل المسبح الخاص والإطلالات البحرية.
تقدم لا دوكيسا أسلوب حياة ساحلي متوازن يمكن فيها للروتين اليومي بسهولة دمج أنشطة الشاطئ والمرافق الحضرية. يمكن تناول قهوة الصباح على الشرفات الشرقية، يتبعها مشي قصير إلى شاطئ لا دوكيسا، على بعد أقل من 600 متر. توفر منطقة المارينا، على بعد حوالي كيلومتر واحد من العقار، خيارات تناول الطعام مع إطلالات على البحر. يوفر المجمع الحضري المحيط وسائل الراحة الأساسية في متناول المشي، بما في ذلك المتاجر والصيدليات. الانحدار المعتدل باتجاه البحر يخلق منظرًا طبيعيًا مدرجًا لطيفًا، بينما يوفر موقع غرفة النوم الرئيسية المرتفعة إطلالات بانورامية على الساحل.
يوفر موقع العقار في لا دوكيسا وصولاً متوازنًا لكل من البيئات الطبيعية والحضرية. الشاطئ ضمن مسافة مشي 600 متر، مما يجعل الأنشطة الساحلية جزءًا من الحياة اليومية. وسائل الراحة الأساسية بما في ذلك المتاجر والصيدليات ضمن نطاق 200 متر، مما يدعم الروتين اليومي المريح. تقع منطقة المارينا، على بعد حوالي كيلومتر واحد، وتوفر أماكن لتناول الطعام والتجمعات الاجتماعية. لاحتياجات الرعاية الصحية، يقع المستشفى على بعد 6.6 كيلومتر، بينما الصيدليات متاحة في غضون 200 متر. موقع العقار على ارتفاع 66 مترًا فوق مستوى سطح البحر يوفر مزايا الارتفاع دون عزلة، الحفاظ على الاتصال بالمناطق المحيطة.
تظهر الخريطة موقع العقار في مجمع لابالوما الحضري في لا دوكيسا، بين سان لويس دي سابينياس وسوتوجراندي. تم إبراز موقع الفيلا مع القرب من المرافق الرئيسية بما في ذلك الشاطئ (أقل من 600 متر) والمارينا (كيلومتر واحد) وملاعب الغولف (4-6 كيلومتر). توضح الخريطة اتصال العقار بطريق A-7 المتوسطي السريع، مما يوفر وصولًا إقليميًا.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يتم positioning العقار في لا دوكيسا، بين المراكز الحضرية الأكبر إستيبونا إلى الشمال الشرقي وسوتوجراندي إلى الجنوب الغربي. يضع هذا الموقع العقار ضمن منطقة ساحلية متطورة تستفيد من كل من المجتمعات الإسبانية الراسخة والتأثيرات الدولية للمنتجعات. تشكل المنطقة جزءًا من كوستا ديل سول الغربية، منطقة معروفة بخليطها من الطابع الأندلسي التقليدي والبنية التحتية السياحية الحديثة.
توفر الفيلا وصولاً استراتيجيًا إلى المرافق الرئيسية. يقع شاطئ لا دوكيسا على بعد 592 مترًا، مما يوفر وصولاً سيرًا على الأقدام سهلاً للأنشطة الساحلية. تقع مارينا بويرتو ديبورتيفو دي لا دوكيسا على بعد كيلومتر واحد من العقار، وتوفر خيارات للإبحار وتناول الطعام. لمحبي الغولف، هناك وصول إلى نادي فينكا كورتيسين للغولف (4.3 كم)، وأكاديمية الغولف ألبايت ريسورت (4.9 كم)، وغولف إستيبونا (6.3 كم). للسفر الجوي، يقع مطار جبل طارق على بعد حوالي 25 كيلومترًا، بينما يقع مطار مالاغا-كوستا ديل سول على بعد 75 كيلومترًا.
| مسافة الشاطئ | 2.5 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تستفيد لا دوكيسا من مناخ متوسطي بمتوسط درجة حرارة سنوية 18.5 درجة مئوية. تشهد المنطقة حوالي 3,845 ساعة من أشعة الشمس سنويًا، مما يوفر ضوءًا طبيعيًا وفيرًا. يمتد موسم السباحة لمدة خمسة أشهر عندما تصل درجات حرارة الماء إلى 20 درجة مئوية أو تتجاوزها، مما يدعم أنشطة الشاطئ والماء المطولة. تقع الفيلا على ارتفاع 66 مترًا فوق مستوى سطح البحر مع انحدار معتدل بنسبة 5.5% باتجاه الشاطئ. يوفر هذا الارتفاع تهوية طبيعية وتعتبر درجات الحرارة مع الحفاظ على إطلالات بحرية.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
توفر الفيلا قربًا من عدة شواطئ تحمل علم الشاطئ الأزرق، مع شاطئ لا دوكيسا على بعد 592 مترًا وشاطئ بلايا دي مانيلفا على بعد 835 مترًا من العقار. يقع شاطئ بلايا دي لا تشوليرا، وهو شاطئ قريب آخر، على بعد 2.6 كيلومتر. تمثل مرافق الغولف جيدًا في المنطقة، مع نادي فينكا كورتيسين للغولف على بعد 4.3 كيلومتر، وأكاديمية الغولف ألبايت ريسورت على بعد 4.9 كيلومتر، وغولف إستيبونا على بعد 6.3 كيلومتر. للأنشطة الرياضية، يقع مركز كومبليخو ديبورتيفو لاس فينياس على بعد 2.3 كيلومتر من العقار.
34 المرافق المتاحة
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
يتم positioning العقار في لا دوكيسا، بين المراكز الحضرية الأكبر إستيبونا إلى الشمال الشرقي وسوتوجراندي إلى الجنوب الغربي. يضع هذا الموقع العقار ضمن منطقة ساحلية متطورة تستفيد من كل من المجتمعات الإسبانية الراسخة والتأثيرات الدولية للمنتجعات. تشكل المنطقة جزءًا من كوستا ديل سول الغربية، منطقة معروفة بخليطها من الطابع الأندلسي التقليدي والبنية التحتية السياحية الحديثة.
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | mm |
| فبراير | °C | mm |
| مارس | °C | mm |
| أبريل | °C | mm |
| مايو | °C | mm |
| يونيو | °C | mm |
| يوليو | °C | mm |
| أغسطس | °C | mm |
| سبتمبر | °C | mm |
| أكتوبر | °C | mm |
| نوفمبر | °C | mm |
| ديسمبر | °C | mm |
مسطح
Ref: VL384714
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
تحتل لا دوكيسا موقعًا متميزًا في سوق العقارات الغربي لكوستا ديل سول. مقارنة بالمناطق الأكثر رسوخًا مثل إستيبونا إلى الشمال الشرقي، تقدم لا دوكيسا نهجًا أكثر توازنًا للتطوير، تحافظ على الطابع المحلي مع توفير وسائل الراحة الدولية. تقع أسعار العقارات في لا دوكيسا، ممثلة بهذه الفيلا بقيمة 875,000 يورو، عمومًا أقل من تلك الموجودة في منطقة سوتوجراندي الحصرية إلى الجنوب الغربي ولكن أعلى من التطورات الأكثر إمكانية في مانيلفا القريبة. يوفر ارتفاع المنطقة البالغ 66 مترًا فوق مستوى سطح البحر ميزة مناخية معتدلة مقارنة بالمناطق الساحلية المنخفضة الأخرى. بينما توفر ماربيلا وبويرتو بانوس إلى الشمال الشرقي مرافق تجارية أكثر شمولاً، تقدم لا دوكيسا بيئة أكثر هدوءًا مع الحفاظ على الوصول إلى المرافق الأساسية والترفيهية بما في ذلك ملاعب الغولف والموانئ.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID