וילה נפרדת באזור לה דוקסה, מאלגה, הממוקמת בסביבה אורבנית בקרבת הים. הנכס כולל 3 חדרי שינה ו-3 חדרי אמבטיה, עם שטח מגורים של 250 מטרים רבועים על מגרש של 890 מטרים רבועים. הוילה נבנתה בשנת 2008 בסגנון קלאסי, עם בריכת שחייה פרטית וגינה מטופחת. הנכס ממוקם במרחק הליכה מהים ומהנמל, עם נוף פנורמי לים מחלק מהחדרים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם באזור לה פלומה בלה דוקסה, בין סן לואיס דה סביניאס לסוטוגרנדה. הוא נמצא במרחק של 592 מטרים מחוף לה דוקסה וכ-1 קילומטר מהנמל. האזור אורבני עם גישה למתקנים ציבוריים בהליכה, כולל מרכולים, בתי מרקחת ובתי ספר. הגישה לכביש המהיר A-7 מאפשרת חיבור נוח ליעדים אחרים.
הוילה מתאימה למחפשי מגורים קבועים או נופש עם דגש על פרטיות ונוחות. היא מציעה מקום מגורים מרווח עם גישה קלה לים ולמתקני פנאי. המבנה בן שתי קומות מאפשר הפרדה בין אזורי המגורים לאזורי השינה, עם מרפסת פרטית בקומה העליונה המספקת פרטיות נוספת.
הוילה נבנתה בשנת 2008 ומצבה טוב. זהו מבנה קיים ולא פרויקט בבנייה, כך שהקנייה מספקת יתרון של מעבר מיידי ללא צורך בהמתנה לסיום העבודות. הנכס עבר תקופת התיישבות ויציבות מבנית, עם גינה ובריכה שכבר מבוססות ומטופחות.
הנכס אינו כולל מתקנים משותפים כמו במתחמי דיור משותפים. אין גישה ישירה לחוף הים ויש צורך בהליכה של כ-10 דקות להגיע לחוף הקרוב. הנכס לא ממוקם בתוך אזור סגור או מאובטח ודורש תחזוקה עצמאית של הגינה והבריכה על ידי הבעלים.
נכס זה מתאים במיוחד למשפחות או זוגות המחפשים מגורים קבועים או נופש ארוך טווח באזור הקוסטה דל סול. המיקום המרכזי יחסית בין סוטוגרנדה לאסטפונה הופך אותו לבסיס אידיאלי לחקירת האזור. הקרבה למספר מגרשי גולף באיכות גבוהה הופכת אותו למתאים גם לחובבי גולף. עבור אלו המעוניינים בהשקעה, נכס זה מציע פוטנציאל להשכרה לטווח ארוך או קצר עקב הביקוש לנופש באזור. הוילה גם מתאימה לאנשים המחפשים שוויון משקל בין חיי עיר לפרטיות, שכן היא מציעה בידוד מסוים תוך שמירה על קרבה לשירותים עירוניים. המבנה הקיים והגינה המבוססת מפחיתים את הצורך בהשקעות נוספות מיד לאחר הרכישה.
הוילה נבנתה באיכות טובה בסגנון קלאסי ומסורתי. המבנה כולל מערכת מיזוג אוויר עצמאית לחימום וקירור, המבטיחה נוחות בכל עונות השנה. לוחות סולאריים לחימום מים מספקים יעילות אנרגטית והפחתת עלויות. חלונות המרפסת בקומה העליונה כוללים סוככות חשמליות המאפשרות שליטה בכמות האור והחום. הגינה מעוצבת בקפידה עם צמחייה מגוונת הדורשת תחזוקה שוטפת אך יוצרת אווירה פרטית ומטופחת. הבריכה הפרטית בגודל בינוני מתאימה לשחייה ולרחצה בימי הקיץ החמים. המרפסת והמטבח הפתוחים לאזור החיצוני יוצרים חיבור טבעי בין הפנים לחוץ, אופייני לסגנון החיים הים תיכוני.
המחיר הנוכחי של הנכס הוא €875,000, המשקף את גודל המגרש, הבנייה והמיקום האיכותי. בהשוואה לנכסים דומים באזור, המחיר נחשב תחרותי בהתחשב בגודל המגרש (890 מטרים רבועים) והקרבה לים. המחיר כולל את המבנה הבן שתי קומות עם חנייה מקורה לשני כלי רכב ומרתף לאחסון. בשוק המקומי, נכסים דומים נמכרים בטווח מחירים של €800,000 עד €1,200,000 תלוי במצב, גודל ומיקום מדויק יחסית לים.
הוילה מציעה אורח חיים של שקט ופרטיות תוך שמירה על קרבה לשירותים עירוניים. בבוקר, אור השמש המזרחי מאיר את המרפסת והגינה, יוצר אווירה נעימה לארוחת בוקר בחוץ. במהלך היום, ניתן ליהנות מהבריכה הפרטית או לצאת לטיול קצר לנמל או לחוף. בערב, הקרבה למסעדות ובתי קפה באזור מאפשרת חיי לילה עירוניים מבלי לצאת מהאזור. המיקום בין שני נמלי יאכטות יוקרתיים מעניק לאזור אופי קוסמופוליטי מבלי לפגוע בשלווה המקומית. בחודשי הקיץ, האזור הופך למרכז תיירותי פעיל, אך המיקום של הוילה מספק שלווה יחסית בהשוואה לאזורים צפופים יותר.
החיים בסביבת הנכס מתאפיינים בנוחות ובגישה קלה לשירותים. המרחקים הקצרים למרכולים, בתי מרקחת ומסעדות (כולם במרחק של פחות מ-200 מטרים) מפחיתים את התלות ברכב לצרכים יומיומיים. בית החולים הקרוב נמצא במרחק של 6.6 קילומטרים, כ-10 דקות נסיעה. עבור ילדים, קיימים 3 בתי ספר יסודיים ובית ספר תיכון אחד באזור. התחבורה הציבורית כוללת 5 קווים עם 29 תחנות, המקשרים את האזור ליישובים סמוכים. הקרבה לשני נמלי יאכטות מספקת אפשרויות פנאי ובילוי בקרבת מקום, כולל מסעדות, ברים וחנויות בוטיק. האזור מאופיין באוכלוסייה מעורבת של תושבים מקומיים ותיירים אירופאים, היוצרת אווירה בינלאומית ופתוחה.
המפה מציגה את מיקום הוילה בלב אזור לה דוקסה, עם הקרבה ברורה לחוף הים ולנמל. ניתן לראות את המיקום האסטרטגי בין סוטוגרנדה ממערב לאסטפונה ממזרח, כמו גם את הגישה הנוחה לכביש המהיר A-7 המחבר את האזור לשאר הקוסטה דל סול. המפה גם ממחישה את הפזורה הטבעית של אזורי המגורים בין הים להרים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
לה דוקסה ממוקמת באופן אסטרטגי בין אסטפונה למנילבה, בחלק המערבי של פרובינציית מאלגה. מיקום זה מציע איזון בין השלווה של עיירת החוף לבין הקרבה למרכזים עירוניים גדולים יותר. היא נמצאת במרחק של כ-30 קילומטרים ממרבליה וכ-50 קילומטרים מגיברלטר, מה שהופך אותה לבסיס מצוין לטיולים באזור. בהשוואה ליישובים אחרים באזור, לה דוקסה מציעה אווירה פחות תיירותית וצפופה מאשר מרביה או פואנגירולה, אך עם יותר שירותים ותשתיות מאשר כפרי הדיור הקטנים יותר בהרים. האזור נחשב כמעבר טבעי בין הקוסטה דל סול המערבית למזרחית.
הגישה לחופים נוחה עם חוף לה דוקסה במרחק 592 מטרים וחוף פלאיה דה מנילבה במרחק 835 מטרים - שניהם בטווח הליכה של 7-10 דקות. נמל התעופה הקרוב ביותר הוא גיברלטר במרחח של 25 קילומטרים (כ-30 דקות נסיעה), ואילו נמל התעופה הבינלאומי מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של 75 קילומטרים (כ-60 דקות נסיעה). חובבי גולף יכולים ליהנות ממגרש פינקה קורטסין במרחק 4.3 קילומטרים, אקדמיית הגולף אלבייט במרחק 4.9 קילומטרים וגולף אסטפונה במרחק 6.3 קילומטרים. הקרבה לנמלי יאכטות כמו פוארטו דפורטיבו דה לה דוקסה (קילומטר אחד) ופוארטו דה סוטוגרנדה (8.9 קילומטרים) מציעה מתקני פנאי ימיים וחיי לילה.
| מרחק מהים | 2.5 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים באזור מתאפיין בטמפרטורות ממוצעות שנעות בין 12°C ל-26°C, עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.5°C. כמות השמש השנתית עומדת על 3,845 שעות, מה שמספק אור שמש שופע במשך רוב ימות השנה. עונת השחייה נמשכת כ-5 חודשים, כאשר טמפרטורת המים מגיעה ל-20°C או יותר. הנכס ממוקם בגובה 66 מטרים מעל פני הים, מה שמספק אוורור טבעי ונוף פנורמי לים. השיפוע של 5.5% כלפי הים יוצר ניקוז טבעי ומונע הצטברות לחות. הגובה והקרבה לים תורמים למיקרו-אקלים נעים, ללא קיצוניות בטמפרטורות. מספר ימי החג המקומיים (32 בשנה) מוסיפים צבע ותרבות לחיי הקהילה לאורך השנה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
באזור קיימים מספר חופים באיכות גבוהה, כאשר הקרובים ביותר הם חוף לה דוקסה (592 מטרים) וחוף פלאיה דה מנילבה (835 מטרים). חופים אלו מציעים חול זהוב ומים צלולים, עם שירותים בסיסיים כמו מקלחות, מסעדות ושמשת חוף. האזור ידוע גם במגרשי הגולף היוקרתיים שלו, כולל פינקה קורטסין המדורג כאחד המגרשים הטובים באירופה. עבור פעילויות ספורט נוספות, קיים מרכז הספורט קומפלחו דפורטיבו לאס ויניאס במרחק 2.3 קילומטרים, המציע מגרשי טניס, מתקני כושר ופעילויות ספורט מגוונות. שני הנמלים הקרובים (לה דוקסה וסוטוגרנדה) מציעים אפשרויות של ספורט ימי כמו שייט, דיג וסקי מים. ריכוז גבוה של מסעדות (33 ברדיוס של 2 קילומטרים) ובתי קפה (4 באותו רדיוס) מספקים מגוון רחב של אפשרויות בילוי ובידור.
34 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
לה דוקסה ממוקמת באופן אסטרטגי בין אסטפונה למנילבה, בחלק המערבי של פרובינציית מאלגה. מיקום זה מציע איזון בין השלווה של עיירת החוף לבין הקרבה למרכזים עירוניים גדולים יותר. היא נמצאת במרחק של כ-30 קילומטרים ממרבליה וכ-50 קילומטרים מגיברלטר, מה שהופך אותה לבסיס מצוין לטיולים באזור. בהשוואה ליישובים אחרים באזור, לה דוקסה מציעה אווירה פחות תיירותית וצפופה מאשר מרביה או פואנגירולה, אך עם יותר שירותים ותשתיות מאשר כפרי הדיור הקטנים יותר בהרים. האזור נחשב כמעבר טבעי בין הקוסטה דל סול המערבית למזרחית.
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | mm |
| פברואר | °C | mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | °C | mm |
| אוגוסט | °C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | °C | mm |
שטוח
Ref: VL384714
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, וילה זו בלה דוקסה מציעה ערך טוב בהתחשב בגודל המגרש, המיקום והתשתיות הקיימות. בעוד שפרויקטים כמו אקווהמר בטורה דל מאר (החל מ-€269,950) או לנטנה רסידנציאל במיחאס (החל מ-€205,000) מציעים מחירים נמוכים יותר, הם ממוקמים באזורים שונים עם אופי שונה. לה דוקסה מציעה איזון בין עלות לאיכות חיים, עם פחות עומס תיירותי מאשר אזורים כמו מאלגה או מרביה, אך עם יותר שירותים ותשתיות מאשר אזורים כפריים יותר. בהשוואה לפרויקטים בסוטוגרנדה הסמוכה, הידועה ביוקרתה, וילה זו מציעה ערך טוב יותר למטרת השקעה תוך שמירה על איכות חיים גבוהה. האזור ידוע ביציבות ערכי הנדל"ן שלו, עם 1,351 עסקאות נדל"ן באזור, המעידות על שוק פעיל ובריא.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID