コスタ・デル・ソルの他の地域と比較して、ラ・ドゥケサは、より静かで、かつ利便性の高いロケーションを提供します。例えば、トーレ・デル・マル（アクアマー、€269,950～）やミハス（ランタナ・レジデンシャル、€205,000～）といった地域は、より手頃な価格帯の物件が見られますが、通常、ビーチやマリーナへのアクセスは徒歩圏内ではない場合が多く、都市部から離れている傾向があります。エステポナ（エテルナ・ホームズ2、€239,000～）も魅力的な開発地ですが、価格帯や物件の特性が異なります。このヴィラは、1,150,000ユーロという価格設定でありながら、ラ・ドゥケサという戦略的な立地、高品質な新築、そして充実した設備（プライベートプール、広々とした敷地、モダンなデザイン）を提供しており、これらは他の比較対象物件には見られない独自の価値を付与しています。特に、ビーチやマリーナへの近さ、そして多様なレクリエーション施設へのアクセスは、この物件を際立たせています。この地域の不動産市場は、近年、安定した成長と高い需要を示しており、このような物件は、ライフスタイルと投資の両面から魅力的な選択肢となり得ます。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
このヴィラは、ラ・ドゥケサのビーチまで徒歩圏内という恵まれた立地にあります。周辺には都市的な利便施設が点在し、日常生活に必要なものが容易に手に入ります。海岸線への近さと、山々へのアクセスが可能なロケーションは、多様なレクリエーションの機会を提供します。この地域は、静かな居住環境と都市的な活気を両立させています。
4つのベッドルームと4つのバスルームを備えたこのヴィラは、広々とした居住空間を求める家族や、ゲストをもてなす機会が多い方に適しています。プライベートプール、サンクン・チルアウト・ゾーン、そして山々の眺望は、リラクゼーションとエンターテイメントのための多様な空間を提供します。フレキシブルに利用できる多目的ルームは、ホームオフィス、シアタールーム、ジムなど、多様なライフスタイルに対応可能です。
この物件は、2025年の完成予定（予定）で、新築の条件を備えています。最新の建築基準とモダンなデザインが採用されており、エネルギー効率の高い空調システムや、バスルームの床暖房などの快適設備が整っています。新築物件ならではの、最新の設備と洗練された仕上げが期待できます。
この物件は、海や山への近さ、都市的な利便施設へのアクセスなど、多くの利点を提供しますが、一部の購入者にとっては、公共交通機関への依存度が高い可能性がある点が考慮されるべきです。また、周辺の発展に伴い、将来的な都市化の進展も想定されます。より詳細な地域情報や、物件固有の制限については、個別にご確認ください。
このヴィラは、太陽の光が降り注ぐ地中海でのセカンドハウスを求める方に適しています。また、温暖な気候と充実したアメニティを活かした、永住の地としても検討できます。ゴルフ愛好家にとっては、近隣の複数のゴルフコースへのアクセスが魅力となるでしょう。活気あるマリーナやビーチへの近さは、マリンスポーツやリゾートライフを楽しみたい人々にとって理想的です。さらに、この地域は観光客からの需要が高く、賃貸投資としても将来性が見込まれます。フレキシブルな多目的ルームは、リモートワークを行う人々や、趣味のスペースを求める人々にも応えます。静かな環境と、日々の生活に必要な施設へのアクセスのバランスが取れたこの物件は、多様なライフスタイルを持つ人々にとって魅力的な選択肢となります。
このヴィラは、現代的なデザインと高品質な素材で作られています。床から天井までの大きな窓は、自然光を室内に取り込み、開放感と明るさを提供します。リビングエリア、ダイニングエリア、そしてデザイン性の高いキッチンは、オープンなレイアウトで、屋内と屋外のエンターテイメントスペースをシームレスに繋いでいます。4つのベッドルームのうち2つはエンスイートで、スタイリッシュなファミリーバスルームとゲスト用トイレも備わっています。全バスルームには床暖房が設置されており、快適な居住環境を提供します。エネルギー効率の高いエアロサーマル暖房システムは、年間を通じて効率的な温度管理と低いランニングコストを実現します。低層階には、第4のエンスイートベッドルームと、ホームシアター、ジム、オフィスなど、多目的に利用できる広々とした部屋があります。屋外には、プライベートプール、広々としたダイニングエリア、そしてファイヤーピットを備えたサンクン・チルアウト・ゾーンがあり、リラックスやエンターテイメントに適しています。プライベート駐車場、十分な収納スペース、そしてプールと庭園用具室も完備されています。
この4ベッドルームの独立型ヴィラは、1,150,000ユーロから提供されています。これは、周辺地域の同様の特性を持つ物件と比較して、その立地、設備、新築であることを考慮すると、適正な価格帯と考えられます。物件は完成済みですが、2025年の引き渡し予定（予定）となっています。この価格には、プライベートプール、広々とした敷地、そしてモダンなデザインと高品質な仕上げが含まれています。詳細な支払い条件や、物件のバリエーションについては、販売代理店にご確認ください。
ラ・ドゥケサに位置するこのヴィラは、地中海沿岸のライフスタイルを体現しています。徒歩圏内にビーチやマリーナ、レストラン、ショップがあり、日々の生活に必要なものが容易に手に入ります。周辺のゴルフコースや自然保護区は、アウトドアアクティビティの機会を提供します。年間を通じて温暖な気候と豊富な日照時間は、屋外での生活を促進し、リラックスした雰囲気を醸し出します。この地域は、静かな居住環境と、活気ある観光地としての両方の側面を持っています。平均気温は12～26℃で、年間3,845時間の日照時間に恵まれています。水温が20℃以上になる5ヶ月間は、ビーチでの活動が盛んになります。これらの要素は、この地域が年中快適な生活環境を提供することを示唆しています。
このヴィラは、ラ・ドゥケサの活気ある都市環境に位置しています。スーパーマーケット（172m）、薬局（182m）、レストラン（半径2km以内に33軒）などが徒歩圏内にあり、日常生活は非常に便利です。また、3つの小学校と1つの高校が近隣にあり、教育環境も整っています。健康センターも6.6kmの距離にあり、医療アクセスも確保されています。周辺には33軒のレストラン、3軒の薬局、4軒のカフェがあり、多様な食の選択肢を提供します。1.0km先にはプエルト・デポルティーボ・デ・ラ・ドゥケサがあり、マリーナライフやウォーターフロントの雰囲気を楽しめます。2.5km先にはドニャ・フリア・ゴルフコースがあり、ゴルファーにとっては恵まれた立地です。これらの施設への近さは、この地域が提供する利便性とレクリエーションの機会の豊富さを示しています。
この地図は、ラ・ドゥケサの戦略的な位置を示しています。海岸線、主要なビーチ、マリーナ、そして近接するゴルフコースへのアクセスが視覚的に確認できます。都市部への距離と、周辺のインフラストラクチャの配置も把握できます。この視覚情報は、物件の利便性とレクリエーションの機会を理解するのに役立ちます。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
このヴィラは、コスタ・デル・ソルの西部、マニルバ自治体に位置し、ジブラルタル海峡に近い戦略的なロケーションにあります。東にはエステポナ（約20km）、西にはジブラルタル（約50km）といった主要都市へのアクセスが可能です。この地域は、アンダルシア地方の豊かな文化と美しい海岸線への玄関口となります。周辺には、活気あるリゾート地や伝統的な白い村が点在し、多様な観光体験を提供します。この立地は、静かな居住環境と、周辺の主要都市や観光地へのアクセスのバランスが取れていることを示しています。
このヴィラは、主要な交通網へのアクセスが良い場所にあります。最寄りのビーチであるラ・ドゥケサまではわずか592m、プラヤ・デ・マニルバまでは835mです。マラガ・コスタ・デル・ソル空港（AGP）までは約75km、ジブラルタル空港（GIB）までは約25kmと、国際的な移動も比較的容易です。ゴルフ愛好家には、ドニャ・フリア・ゴルフ（2.5km）やフィンカ・コルテシン・ゴルフ・クラブ（4.3km）などが近接しています。公共交通機関も利用可能で、29箇所のバス停があり、5つの公共交通ラインが運行しています。これにより、車がなくても周辺地域への移動が可能です。
| ビーチまでの距離 | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
ラ・ドゥケサは、年間平均気温18.5℃、平均気温12～26℃という温暖な地中海性気候に恵まれています。年間3,845時間という豊富な日照時間は、屋外での活動やリラクゼーションに最適です。水温が20℃以上になる5ヶ月間は、ビーチでのスイミングやウォータースポーツを楽しむことができます。標高66mに位置し、穏やかな丘陵地帯の傾斜（ビーチへの5.5%）が、独特の景観と快適な風通しをもたらします。これらの気候的条件と地理的特徴は、年間を通じて快適な居住環境を提供し、アウトドアライフスタイルを豊かにします。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
このヴィラは、ビーチとマリーナへの近さが大きな魅力です。最寄りのラ・ドゥケサ・ビーチまではわずか592m、プラヤ・デ・マニルバまでは835mです。さらに、プラヤ・デ・ラ・チュレラ（2.6km）など、他の美しいビーチにも容易にアクセスできます。ゴルフ愛好家にとっては、ドニャ・フリア・ゴルフ（2.5km）、フィンカ・コルテシン・ゴルフ・クラブ（4.3km）、ゴルフ・アカデミー・アルバイト・リゾート（4.9km）といった複数のゴルフコースが近隣にあります。また、プエルト・デポルティーボ・デ・ラ・ドゥケサ（1.0km）は、ヨットやボートを楽しむための施設を提供します。コンプレホ・デポルティーボ・ラス・ビニャス（2.3km）などのスポーツセンターも利用可能で、多様なレクリエーションの選択肢があります。
出典: OpenStreetMap
このヴィラは、コスタ・デル・ソルの西部、マニルバ自治体に位置し、ジブラルタル海峡に近い戦略的なロケーションにあります。東にはエステポナ（約20km）、西にはジブラルタル（約50km）といった主要都市へのアクセスが可能です。この地域は、アンダルシア地方の豊かな文化と美しい海岸線への玄関口となります。周辺には、活気あるリゾート地や伝統的な白い村が点在し、多様な観光体験を提供します。この立地は、静かな居住環境と、周辺の主要都市や観光地へのアクセスのバランスが取れていることを示しています。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.0°C | 98 mm |
| 2月 | 12.3°C | 105 mm |
| 3月 | 14.1°C | 88 mm |
| 4月 | 16.0°C | 55 mm |
| 5月 | 18.3°C | 44 mm |
| 6月 | 22.3°C | 10 mm |
| 7月 | 25.6°C | 1 mm |
| 8月 | 26.0°C | 3 mm |
| 9月 | 23.0°C | 14 mm |
| 10月 | 19.3°C | 70 mm |
| 11月 | 15.4°C | 127 mm |
| 12月 | 12.8°C | 109 mm |
やや傾斜
Ref: VL999497
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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