Ова самостална вила са четири спаваће собе налази се у Ла Дукеси, у општини Манилва, покрајина Малага. Смештена на парцели од 600 m², вила нуди 210 m² стамбеног простора, завршену градњу и сопствени базен. Објекат је позициониран у урбаној зони са приступом локалним услугама, али задржава приватност захваљујући распореду и погледу. Конструкција обухвата савремене енергетске системе и дизајн отвореног простора.
У поређењу са пројектима Аквамар у Торе дел Мар и Лантана у Михас, ова вила има виши ценовни тренутак због локације на Коста дел Солу и типа објекта. Пројекти у Естепони, као што је Етерна Хоумс, често нуде мање површине по сличној цени. Ла Дукеса нуди баланс између туристичке живахности Марбеље и тишине источне обале. За разлику од урбаних зона у центру Малаге, овде се нуди више простора и приватности, али по цени која је конкурентнија у односу на елитне локације 'Златне миље'. Овај објекат се истиче као готово решење, супротно пројектима у фази градње.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i stavovi za pažnju.
Вила се налази у урбаном подручју Ла Дукеса на 66 метара надморске висине. Положај обезбеђује визуелни контакт са околним брдима и мало је удаљен од морске обале. Налази се у близини путних повезница које воде ка Естепони и Гибралтару. Окружење је комбинација стамбених насеља и туристичких садржаја.
Распоред просторија нуди четири спаваће собе и четири купатила, што задовољава потребе већих породица. Дневни боравак, трпезарија и кухиња формирају отворену целину. Додатни простор у приземљу омогућава адаптацију за канцеларију или теретану. Спољна тераса, базен и врт служе као продужетак дневне зоне током већег дела године.
Објекат је класификован као нова градња у завршеном стању. Радови су изведени према савременим стандардима, а индикативни датум предаје је 2025. година. Инсталирани системи укључују аеротермалну грејање и подно грејање у купатилима. Коришћени су материјали отпорни на медитеранске климатске услове.
Објекат се не налази директно на плажи, већ захтева ходање или вожњу до обале. Због западне оријентације, јутарње сунце на главној тераси може бити ограничено. Налази се у урбаној зони, што подразумева суседство других објеката. Терени за голф су у близини, али не су у оквиру саме парцеле.
Ова вила одговара породицама које траже трајно боравиште са више спаваћих соба и простором за рекреацију. Погодна је и за купце који траже висококвалитетну кућу за одмор са могућношћу издавања због блискине туристичких атракција. Локација привлачи љубитеље голфа и морских активности који желе бити у близини терена и марине. Објекат није замишљен као мала јефтина викендица, већ као потпуно опремљено стамбено решење.
Конструкција виле користи савремене материјале са фокусом на енергетску ефикасност. Фасада је комбинација кречних малтера и камених детаља. Прозори су великих димензија са двоструким стаклом за изолацију. Кухиња је опремљена уграђеним апаратима и дизајнирана за модерне потребе. Подно грејање у купатилима и клима уређаји у свим просторијама обезбеђују удобност током целе године. Спољни подови су од отпорних материјала погодних за изложеност сунцу и води.
Почетна цена од 1.150.000 евра ставља овај објекат у сегмент вила на овом делу обале. Вредност рефлектује величину парцеле, број соба и завршену градњу. Тржиште у Ла Дукеси показује тражњу за оваквим објектима због близине мору и голф терена. Поред цијене некретнине, купац треба да рачуна на порезе на пренос права и нотарске трошкове који се додају на укупну уложену суму.
Живот у овој вили заснован је на комбинацији приморског ритма и приватности стамбеног простора. Јутра могу почети шетњом до луке или плаже Ла Дукеса, које су на око 10 минута хода. Дневне активности у оближњим кафићима и радњама су доступне без употребе аутомобила, што поједностављује рутине за куповину и услуге. У поподневним часовима, фокус се помера на спољни простор виле где западно сунце осветљава базен и терасе за одмор. Вишенаменска просторија у приземљу нуди могућност рада од куће или вежбања, што је погодно за станаре који проводе дуже периоде у објекту. Увече, друштвени живот може да се настави у марини, или да остане ограничен на интимну атмосферу виле. Локална заједница је активна, посебно током летње сезоне, када присуство туриста повећава динамику у насељу.
Окружење Ла Дукесе нуди мешавину стамбених насеља и туристичких садржаја. У радијусу од два километра доступни су ресторани, кафићи и супермаркети. Инфраструктура укључује уличну расвету и асфалтиране путеве. Јавни превоз је присутан, али се за ефикасно кретање препоручује сопствени возило. Оближња марина нуди разноврсне услуге, од бродских до гастро понуде. Школе и здравствени центри су доступни у околини.
Карта илуструје положај виле у односу на обалу и приобални пут, где се планински масив спушта ка мору. Видљив је благи нагиб терена и релативна близина ауто-пута А-7. Означене су локације плажа, марине и најближих голф терена.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Ла Дукеса је позиционирана на југозападу провинције Малага, у зони познатој као Западна Коста дел Сол. Ова област је између Естепоне и границе са Гибралтаром. Карактерише се мешавином стамбених туризма и сталних насеља. У поређењу са источним деловима обале, ова регија има мању густину изградње и нижи ценовни ниво, али задржава пун приступ истим климатским предностима.
Плажа Ла Дукеса је удаљена око 600 метара. Марина и лука су на око један километар. Голф терен Дона Хулија налази се на 2,5 km, док је Финка Кортесин удаљен 4,3 km. До аеродрома Гибралтар се стиже за отприлике 30 минута (25 km), а до аеродрома Малага за око сат времена (75 km). Супермаркет и апотека су на пешачкој удаљености од око 200 метара.
| Udaljenost do plaže | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Регион се одликује микроклимом са просечно 3.845 сунчаних сати годишње. Температуре су умерене, просечно од 12°C зими до 26°C лети. Вила је на 66 метара надморске висине, што доприноси проветривању и снижавању влажности. Нагиб терена од 5,5% према мору омогућава отворене погледе. Зимски дани су углавном сунчани, што омогућава коришћење спољних простора.
Izvor: Open-Meteo (2020, 2025 просек)
Плаже Ла Дукесе и Плаја де Манилва су пешчане и линијске, погодне за купање током сезоне која траје око пет месеци. Голф је доминантна рекреативна активност са више терена у радијусу од 5 km. Спортски комплекс Лас Вињас нуди тениске и фудбалске терене. Обална стаза повезује насеља и погодна је за шетњу и бициклизам.
Izvor: OpenStreetMap
Ла Дукеса је позиционирана на југозападу провинције Малага, у зони познатој као Западна Коста дел Сол. Ова област је између Естепоне и границе са Гибралтаром. Карактерише се мешавином стамбених туризма и сталних насеља. У поређењу са источним деловима обале, ова регија има мању густину изградње и нижи ценовни ниво, али задржава пун приступ истим климатским предностима.
| Mesec | Prosečna temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Јануар | 12.0°C | 98 mm |
| Фебруар | 12.3°C | 105 mm |
| Март | 14.1°C | 88 mm |
| Април | 16.0°C | 55 mm |
| Мај | 18.3°C | 44 mm |
| Јун | 22.3°C | 10 mm |
| Јул | 25.6°C | 1 mm |
| Август | 26.0°C | 3 mm |
| Септембар | 23.0°C | 14 mm |
| Октобар | 19.3°C | 70 mm |
| Новембар | 15.4°C | 127 mm |
| Децембар | 12.8°C | 109 mm |
Умерено
Ref: VL999497
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Višejezični predstavnik uz podršku VI. Vaš upit obrađuje tim iza ovog sajta.
Zainteresovani?
Ostavite svoje podatke i primate informacije o dostupnosti, cenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
