פרויקט זה ממוקם במנילבה, החלק המערבי של קוסטה דל סול, אזור הידוע בחופיו החוליים ובמגרשי הגולף שלו. הדירה נבנתה לשימוש תיירותי ומציעה אורח חיים נוח בסביבה אורבנית. הנכס בעל אוריינטציה מצוינת ומוקף בשטחים ירוקים, המספקים נוחות ורוגע. מיקום זה מציע איזון בין טבע לנוחות, מה שהופך אותו לאטרקטיבי הן לנופשים והן למשקיעים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת בקרבת העיר מנילבה, ומציעה לתושבים גישה לנוחיות מקומיות. היא חלק מאזור Bahía de las Rocas, הידוע במתחמי המגורים שלו ובשטחים הירוקים שלו. בקרבת מקום ישנם מרכזי קניות ומסעדות, המבטיחים אורח חיים נוח. הקרבה לים ולגולף מוסיפה לאטרקטיביות האזור.
דירה זו מיועדת בעיקר לשימוש תיירותי, ומציעה חלל מגורים נוח ופונקציונלי. פנים הדירה מאובזר היטב, כולל מטבח מאובזר במלואו ומערכת מיזוג אוויר. מטרתה היא לספק מקום שהייה זמני, בו תוכלו ליהנות מחופשה או משהות קצרה. המרפסת הפרטית והגן המשותף מאפשרים ליהנות מהאקלים הים תיכוני.
הפרויקט כבר הושלם ומנוהל כדירת נופש. כיום קיים הסכם עם חברת ניהול עד אוקטובר 2027, ואחריו חידוש אוטומטי. הבעלים יכול להשתמש בדירה 60 יום בשנה, שאינם חופפים לתקופת השימוש של חברת הניהול. מבנה זה מבטיח הכנסה קבועה ואפשרות שימוש לבעלים.
מטרתה העיקרית של הדירה היא תיירות, מה שאומר שלא מותר לגור בה באופן קבוע. הנכס הוא חלק ממתחם עם תקופת פעילות מוגבלת. למרות שהמתחם מציע מספר מתקנים כמו בריכה וגן, זכות השימוש של הבעלים מוגבלת שנתית. הפוטנציאל להכנסה משכירות הדירה קשור להסכם עם חברת הניהול.
דירה זו מתאימה למשקיעים המחפשים הכנסה ממגזר התיירות בקוסטה דל סול. היא גם אטרקטיבית עבור אלה שרוצים להחזיק בית נופש שניתן להשתמש בו בתקופות מסוימות בשנה. גודל הדירה ומיקומה הופכים אותה לבחירה טובה לשהיות קצרות. אם הקונה מעוניין לנהל באופן פעיל דירת נופש ולהפיק ממנה הכנסה פסיבית, הצעה זו מתאימה. היא מתאימה גם לאנשים המעריכים את אורח החיים הים תיכוני, אך רוצים להפחית את הסיכונים להשקעה.
הדירה כוללת מתקנים מודרניים, כולל מיזוג אוויר (חם/קר), מטבח מאובזר במלואו וארונות מובנים. המשטחים גמורים בחומרים איכותיים, כולל רצפות שיש. החלונות בעלי זיגוג כפול, מבטיחים בידוד אקוסטי ותרמי טוב. אוריינטציית הדירה (דרום-מערבית וצפון-מערבית) מבטיחה תאורה טבעית טובה וטמפרטורה נעימה לאורך כל השנה. מאפיינים אלה יוצרים סביבת מגורים נוחה ומודרנית.
מחיר הדירה מתחיל מ-125,000 €. מחיר זה תקף לדירה עם חדר שינה אחד וחדר אמבטיה אחד, בשטח מגורים של 60 מ"ר. הנכס משמש למטרות תיירות ויש לו פוטנציאל הכנסה שנתית משכירות של כ-7,000 €, בתנאי שהקונה ימשיך בהסכם הניהול הקיים. תנאי חידוש החוזה קבועים. הבעלים יכול להשתמש בדירה 60 יום בשנה מחוץ לתקופת השימוש. מידע נוסף על זמינות ותנאים ספציפיים זמין.
דירה זו במנילבה נוצרה לשימוש תיירותי, ומציעה לדיירים מקום שהייה נוח. הדירה ממוקמת ב-Bahía de las Rocas, הידוע בשטחים הירוקים שלו ובמתחמי מגורים עם בריכות. האזור מחובר היטב, ומציע גישה לחופים מקומיים, מסעדות וגולף. הבעלים מקבל 60 יום בשנה לשימוש בדירה מחוץ לתקופת הניהול, מה שמאפשר לו ליהנות מהאזור באופן אישי. הנכס אידיאלי לשהייה קצרת טווח, תוך שהוא מציע הכנסה פוטנציאלית דרך תיירות. הכיוון הדרומי מבטיח תאורה טובה ואווירה נעימה.
מנילבה מציעה אורח חיים שליו יותר בהשוואה לערי חוף צפופות יותר, תוך שמירה על קישוריות טובה. לאזור יש גישה לחופים כמו Playa de Manilva (2.5 ק"מ) ו-La Duquesa (3.1 ק"מ). בקרבת מקום ישנם גם מגרשי גולף כמו Finca Cortesín Golf Club (3.3 ק"מ) ומספר מסעדות. סופרמרקטים ובתי מרקחת נמצאים במרחק הליכה, מה שהופך את החיים היומיומיים לנוחים. איזון זה מציע קרבה לטבע ונוחיות עירוניות.
מפה זו מציגה את מיקומה של מנילבה בחלק המערבי של קוסטה דל סול. מודגשת הקרבה לחופים, לגולף ולנמלים. הצופה מקבל מבט ויזואלי על האזור ואתריו העיקריים, מה שעוזר להבין את מיקום הדירה.
מנילבה ממוקמת בחלק המערבי של קוסטה דל סול, במחוז מלאגה. היא ממוקמת אסטרטגית קרוב לגבול, המציע גישה הן לספרד והן לגיברלטר. האזור ידוע באורח חייו השקט ובטבעו היפה, תוך שהוא קרוב לערים גדולות כמו אסטפונה ומרבלה. קוסטה דל סול ידועה באתרי הנופש שלה, במגרשי הגולף ובאקלים שטוף השמש, ומנילבה מציעה את הנוחות של אזור זה ברקע שליו יותר.
הדירה ממוקמת במנילבה, במיקום נגיש. החוף הקרוב ביותר, Playa de la Chullera, נמצא במרחק של 0.5 ק"מ בלבד. נמל לה דוקסה (La Duquesa) נמצא במרחק 2.7 ק"מ. שדה התעופה של מלאגה (AGP) נמצא במרחק של כ-76 ק"מ, אך גיברלטר (GIB) קרוב יותר, במרחק של כ-22 ק"מ. באזור 36 תחנות תחבורה ציבורית ו-6 קווי תחבורה ציבורית, המבטיחים אפשרויות תנועה. נסיעה ברכב נוחה, אך לא תמיד נחוצה, מכיוון שנוחיות רבות נמצאות במרחק הליכה.
| מרחק מהים | 0.5 km |
| Gibraltar (GIB) | 22 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 76 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
אזור מנילבה נהנה מאקלים ים תיכוני עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.4 מעלות צלזיוס. ישנם כ-3,845 שעות שמש בשנה, מה שהופך אותו לאידיאלי למגורים ונופש בכל ימות השנה. עונת השחייה נמשכת כ-5 חודשים, כאשר טמפרטורת המים היא לפחות 20 מעלות צלזיוס. האזור ממוקם בגובה של כ-30 מטר מעל פני הים, ומציע שיפוע מתון לכיוון החוף (4.8%). אקלים זה מעודד פעילויות בחוץ וחופשות חוף.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
לאזור ישנם מספר חופים, כולל Playa de la Chullera (0.5 ק"מ) ו-La Duquesa (2.4 ק"מ). חוף Sabinillas זכה בפרס הדגל הכחול, המאשר את איכותו הגבוהה. לחובבי גולף, ישנם מספר מגרשי גולף בקרבת מקום, כולל Finca Cortesín Golf Club (3.3 ק"מ). בנוסף, קיימים מתקני ספורט שונים, כולל מגרשי טניס במתחם ומרכזי ספורט בקרבת מקום. Puerto Deportivo de la Duquesa מציע גם אפשרויות לספורט ימי וטיולי שייט.
34 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
מנילבה ממוקמת בחלק המערבי של קוסטה דל סול, במחוז מלאגה. היא ממוקמת אסטרטגית קרוב לגבול, המציע גישה הן לספרד והן לגיברלטר. האזור ידוע באורח חייו השקט ובטבעו היפה, תוך שהוא קרוב לערים גדולות כמו אסטפונה ומרבלה. קוסטה דל סול ידועה באתרי הנופש שלה, במגרשי הגולף ובאקלים שטוף השמש, ומנילבה מציעה את הנוחות של אזור זה ברקע שליו יותר.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.5°C | 98 mm |
| פברואר | 11.9°C | 105 mm |
| מרץ | 13.6°C | 88 mm |
| אפריל | 15.6°C | 55 mm |
| מאי | 17.8°C | 44 mm |
| יוני | 21.8°C | 10 mm |
| יולי | 25.1°C | 1 mm |
| אוגוסט | 25.5°C | 3 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 14 mm |
| אוקטובר | 18.8°C | 70 mm |
| נובמבר | 14.9°C | 127 mm |
| דצמבר | 12.3°C | 109 mm |
מתון
Ref: VL489241
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
אזור מנילבה מציע אלטרנטיבה לאתרי נופש פופולריים יותר בקוסטה דל סול כמו מרבלה או אסטפונה, תוך שמירה על גישה למתקניהם. בהשוואה ל-Aquamar בטורה דל מר (219,950 €) או Lantana Residencial במיחס (205,000 €), דירה זו במנילבה מציעה מחיר כניסה נגיש יותר החל מ-125,000 €. Etherna Homes 2 באסטפונה (259,000 €) נמצאת בטווח המחירים הגבוה יותר. ההתמקדות של הדירה במנילבה בשימוש תיירותי ובפוטנציאל השכרה מבדילה אותה מפרויקטים למגורים המיועדים בעיקר לתושבים קבועים. על ידי שילוב האופי השלו יותר של האזור עם מגרשי גולף וחופים סמוכים, מנילבה מציעה סגנון חיים מאוזן שעשוי להיות אטרקטיבי גם לרוכשים בינלאומיים.
מאיקו הוא מומחה נדל"ן המתמחה בשוק הנדל"ן הספרדי. עם ידע מעמיק בקוסטה דל סול, קוסטה בלנקה ואזורי חוף פופולריים אחרים, הוא עוזר לקונים למצוא את הנכס הנכון. הוא מנתח הצעות על בסיס מיקום, ערך שוק, איכות בנייה ואיכות חיים, ומספק ייעוץ הוגן ומבוסס נתונים לאורך כל תהליך הרכישה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
