Αυτό το οικόπεδο κατοικιών βρίσκεται στη Manilva, στην επαρχία της Μάλαγα, και καλύπτει έκταση 856 τετραγωνικών μέτρων. Η θέση του προσφέρει πανοραμική θέα στη θάλασσα και βρίσκεται σε ήσυχη περιοχή. Διαθέτει συντελεστή δόμησης 30%, επιτρέποντας την ανάπτυξη ιδιωτικής κατοικίας σύμφωνα με το υπάρχον αρχιτεκτονικό σχέδιο. Η εγγύτητα με την ακτογραμμή και τις αστικές παροχές καθορίζει τη δυναμική της τοποθεσίας. Το έδαφος είναι κατάλληλο για κατασκευή, τοποθετημένο σε αστικό περιβάλλον με στρατηγική πρόσβαση.
Βασικά χαρακτηριστικά τοποθεσίας, κατοικιών, φάσης και σημεία προσοχής.
Το οικόπεδο βρίσκεται σε αστική ζώνη σε μικρή απόσταση από την ακτή. Περιβάλλεται από υπάρχουσα οικιστική ανάπτυξη, ενσωματωμένη στον ιστό της Manilva. Η τοποθεσία προσφέρει απευθείας σύνδεση με το τοπικό οδικό δίκτυο. Η ευρύτερη περιοχή χαρακτηρίζεται από μεικτή χρήση γης κατοικίας και τουρισμού. Η θέση του επιτρέπει ευκαιριακή πρόσβαση σε κοντινές υποδομές.
Η αγορά αυτού του οικοπέδου εξυπηρετεί την ανάγκη για ιδιόκτητα σχεδιασμένη κατοικία. Προσφέρει την ευελιξία καθορισμού της διάταξης και των εξωτερικών χώρών από το μηδέν. Η ιδιωτικότητα είναι διασφαλισμένη λόγω της ήσυχης θέσης. Η διαθεσιμότητα του αρχιτεκτονικού σχεδίου διευκολύνει τη διαδικασία αδειοδότησης. Η απόσταση από τα καταστήματα καλύπτει βασικές ανάγκες καθημερινότητας.
Το οικόπεδο διατίθεται με αρχιτεκτονικό σχέδιο υπό επεξεργασία. Ο συντελεστής δόμησης ορίζεται στο 30%. Η κατασκευή δεν έχει ξεκινήσει, παρέχοντας έναν καμβά για νέα ανάπτυξη. Η ολοκλήρωση της διαδικασίας αδειοδότησης απαιτεί διαχείριση από τον νέο ιδιοκτήτη. Η κατάσταση του οικοπέδου θεωρείται κατάλληλη για άμεση έναρξη εργασιών μετά τις απαραίτητες εγκρίσεις.
Το οικόπεδο δεν παρέχει ολοκληρωμένη κατοικία ή έτοιμη διαβίωση. Δεν υπάρχουν κοινόχρηστες εγκαταστάσεις όπως πισίνες ή κήποι στο πλαίσιο της πώλησης. Η πρόσβαση δεν είναι πεζοδρομημένη σε όλα τα σημεία. Η κλίση του εδάφους μπορεί να απαιτεί ειδική μηχανική μελέτη. Η θέση δεν προσφέρει απευθείας πρόσβαση στην παραλία χωρίς τη χρήση οχήματος.
Αυτό το ακίνητο προσαρμόζεται σε επενδυτές που επιδιώκουν να αναπτύξουν ακίνητο κατάλληλο για τις ανάγκες τους. Είναι κατάλληλο για άτομα που εκτιμούν την ησυχία και θέλουν να αποφύγουν τις πολύπλοκες κοινόχρηστες δομές των πολυκατοικιών. Επίσης, εξυπηρετεί οικογένειες που επιθυμούν αυλή και ιδιωτικότητα. Η τοποθεσία ταιριάζει σε λάτρεις του γκολφ λόγω της εγγύτητας σε πολλές εγκαταστάσεις. Όσοι αναζητούν άμεση διαβίωση πρέπει να λάβουν υπόψη τον χρόνο κατασκευής. Είναι επίσης μια επιλογή για εκείνους που θέλουν να ζήσουν σε ένα μέρος με καλό κλίμα αλλά μακριά από την τουριστική φασαρία. Η διαχείριση της κατασκευής απαιτεί ενεργή συμμετοχή.
Η ποιότητα αφορά κυρίως την κατάσταση του οικοπέδου και τις υποδομές. Το έδαφος είναι σταθερό με ήπια κλίση, διευκολύνοντας την κατασκευή. Υπάρχουν παροχές ηλεκτρισμού και νερού στα όρια, κάτι που μειώνει το αρχικό κόστος σύνδεσης. Το αρχιτεκτονικό σχέδιο που βρίσκεται σε εξέλιξη παρέχει ένα τεχνικό πλαίσιο για ένα σύγχρονο σπίτι. Η θέα και ο προσανατολισμός επιτρέπουν τη δημιουργία ενεργειακά αποδοτικών κατοικιών. Η χρήση υλικών μπορεί να προσαρμοστεί στο κλίμα, όπως πέτρες και μοσχεύματα. Η περιοχή δεν έχει περιορισμούς ύψους που να παρεμποδίζουν την ανάπτυξη χαρακτηριστικών αρχιτεκτονικής. Η χρήση ψηφιακών εργαλείων από τον αρχιτέκτονα επιτρέπει ακριβή υπολογισμό της σκίασης. Το έδαφος απαιτεί εργασίες διαμόρφωσης για την πισίνα.
Η τιμή του ακινήτου ορίζεται στα €445.000, αφορά αποκλειστικά την αγορά του οικοπέδου. Το κόστος ανά τετραγωνικό μέτρο ανέρχεται περίπου στα €520. Σημειωτέον ότι το ποσό αυτό δεν περιλαμβάνει το κόστος κατασκευής, τα αρχιτεκτονικά φέτα ή τους φόρους μεταβίβασης. Η αγορά γης σε αυτή τη ζώνη της Manilva παρουσιάζει σταθερή ζήτηση, αντανακλώντας την αξία της τοποθεσίας. Δεν υπάρχουν κοινόχρηστες χρεώσεις συντήρησης για το ίδιο το οικόπεδο. Ο αγοραστής πρέπει να υπολογίζει το κόστος σύνδεσης για την κατασκευή. Η τιμή θεωρείται ανταγωνιστική για την παρεχόμενη θέα.
Η καθημερινότητα εδώ καθορίζεται από την ισορροπία μεταξύ οικιστικής ηρεμίας και κοντινότητας σε τουριστικές υποδομές. Η Manilva λειτουργεί ως ένας λειτουργικός δήμος με σταθερή πληθυσμική βάση 18.000 κατοίκων. Η απόσταση 315 μέτρων από το σούπερ μάρκετ επιτρέπει εύκολες αγορές, ενώ το φαρμακείο στα 159 μέτρα εξασφαλίζει πρόσβαση σε φάρμακα. Η τοποθεσία απαιτεί σε μεγάλο βαθμό αυτοκίνητο για μετακινήσεις προς το αεροδρόμιο ή τις γειτονικές μεγάλες πόλεις, ανώς το τοπικό λεωφορείο αποτελεί εναλλακτική λύση. Το υψόμετρο των 79 μέτρων προσφέρει θέα και ήπιο αέρα. Η κλίση 3% προς τη θάλασσα επηρεάζει τη βατότητα. Το κλίμα με τις 3.845 ώρες ηλιοφάνειας ενθαρρύνει υπαίθρια δραστηριότητα. Το τοπίο τριγύρω είναι χαρακτηριστικό της ανδαλουσιανής υπαίθρου.
Η Manilva προσφέρει όλες τις βασικές υπηρεσίες για μόνιμη διαβίωση. Υπάρχουν σχολεία, κέντρα υγείας και σούπερ μάρκετ σε μικρή ακτίνα. Η περιοχή δεν εξαρτάται αποκλειστικά από τον τουρισμό, με αποτέλεσμα οι επιχειρήσεις να παραμένουν ανοιχτές όλο το χρόνο. Η οδήγηση προς Estepona ή Marbella είναι εύκολη μέσω του αυτοκινητόδρομου. Το τοπικό λεωφορείο συνδέει την Manilva με γειτονικές πόλεις. Η παρουσία πολλών γηπέδων γκολφ και θαλασσίων αθλημάτων προσφέρει ευκαιρίες για αναψυχή. Η κοινότητα είναι μεικτή, αποτελούμενη από Ισπανούς και διεθνείς κατοίκους. Υπάρχουν εστιατόρια και καφέ κοντά στο λιμάνι. Η πρόσβαση σε νοσοκομεία μεγαλύτερης κλίμακας απαιτεί μετάβαση προς την Estepona. Η υποστήριξη για μεταφορές είναι επαρκής με 6 γραμμές λεωφορείων.
Ο χάρτης δείχνει τη θέση του οικοπέδου σε αστική ζώνη της Manilva. Η μικρή απόσταση από την παραλία και τους κεντρικούς δρόμους είναι ξεκάθαρη. Μπορούν να διακριθούν τα γειτονικά οικόπεδα και η κλίση προς τη θάλασσα. Η θέση σε σχέση με το γήπεδο γκολφ και το λιμάνι της Duquesα επισημαίνεται για οπτική αναφορά.
Κατά προσέγγιση περιοχή · ακριβής διεύθυνση κατόπιν αιτήματος
Η Manilva βρίσκεται στο νοτιοδυτικότερο άκρο της Costa del Sol, στα σύνορα με την επαρχία Κάδιθ. Αυτή η θέση την καθιστά πύλη προς τη δυτική ακτή και το Γιβραλτάρ. Είναι απομονωμένη από την πολυπληθή Μάλαγα (83 χλμ), αλλά συνδεδεμένη με την Estepona και Marbella. Η περιοχή είναι λιγότερο πυκνοκατοικημένη από τα κεντρικά θέρετρα. Αυτή η γεωγραφική θέση επιτρέπει γρήγορη πρόσβαση και στις δύο επαρχίες. Στα δυτικά, το Algeciras λειτουργεί ως κύριο εμπορικό κέντρο. Η Manilva λειτουργεί ως ισορροπημένη επιλογή μεταξύ της τουριστικής Marbella και της βιομηχανικής Algeciras.
Το κοντινότερο σημείο ενδιαφέροντος είναι το φαρμακείο στα 159 μέτρα και το σούπερ μάρκετ στα 315 μέτρα. Οι παραλίες της Manilva και της Duquesa είναι προσβάσιμες με 5-7 λεπτά οδήγησης. Το γήπεδο γκολφ Doña Julia βρίσκεται μόλις 2,2 χλμ μακριά. Το αεροδρόμιο της Μάλαγας απέχει 75 χλμ, ενώ το Γιβραλτάρ είναι προσβάσιμο σε 26 χλμ. Το λιμάνι της Duquesa σε 2,5 χλμ προσφέρει μαρίνα. Η είσοδος στον αυτοκινητόδρομο Α-7 είναι κοντινή. Η απόσταση από την Estepona είναι 15 λεπτά. Υπάρχει στάση φόρτισης EV σε 10 χλμ. Το τοπικό νοσοκομείο είναι 6,2 χλμ μακριά.
| Απόσταση Θάλασσας | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Πηγή: OpenStreetMap, Google Maps
Η περιοχή χαρακτηρίζεται από μεσογειακό κλίμα με ήπιους χειμώνες και ζεστά καλοκαίρια. Ετήσια ηλιοφάνεια φτάνει τις 3.845 ώρες. Το υψόμετρο 79 μέτρων προσφέρει φυσικό αερισμό και μείωση της υγρασίας. Η θερμοκρασία του νερού επιτρέπει κολύμβηση για 5 μήνες. Η κλίση του οικοπέδου προς τα Νότια διασφαλίζει μέγιστη έκθεση στον ήλιο. Τα φθινοπωρινά και ανοιξιάτικα μήνες είναι ευχάριστα. Οι βροχές είναι κυρίως τον χειμώνα. Η τοποθεσία προστατεύεται από τους έντονους βοριάδες. Το μικροκλίμα ευνοεί ελιές και συκιές. Οι νύχτες είναι δροσερές σε σχέση με την παραλία, βελτιώνοντας την ποιότητα ύπνου.
Πηγή: Open-Meteo (2020, 2025 μέσος όρος)
Στην περιοχή υπάρχουν παραλίες με Γαλανή Σημαία, όπως η La Gaviotas και Sabinillas, που διασφαλίζουν καθαρότητα. Η απόσταση 2,5 έως 3 χλμ επιτρέπει συχνές επισκέψεις. Η Duquesa προσφέρει μαρίνα για θαλάσσια σπορ. Τα γήπεδα γκολφ στην περιοχή είναι πολυάριθμα, με το Doña Julia και το Estepona Golf να είναι κοντινά. Το Complejo Deportivo Las Viñas προσφέρει εγκαταστάσεις για τένις. Η παρουσία της μαρίνας στη Duquesα προσφέρει ενοικίαση σκαφών. Οι παραλίες είναι οργανωμένες κατά τη διάρκεια της τουριστικής περιόδου. Το πεζοδρόμιο κατά μήκος της ακτής είναι ιδανικό για ποδήλατο. Η σύνθεση της παραλίας είναι άμμος και βότσαλα.
34 Διαθέσιμες εγκαταστάσεις
Πηγή: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Η Manilva βρίσκεται στο νοτιοδυτικότερο άκρο της Costa del Sol, στα σύνορα με την επαρχία Κάδιθ. Αυτή η θέση την καθιστά πύλη προς τη δυτική ακτή και το Γιβραλτάρ. Είναι απομονωμένη από την πολυπληθή Μάλαγα (83 χλμ), αλλά συνδεδεμένη με την Estepona και Marbella. Η περιοχή είναι λιγότερο πυκνοκατοικημένη από τα κεντρικά θέρετρα. Αυτή η γεωγραφική θέση επιτρέπει γρήγορη πρόσβαση και στις δύο επαρχίες. Στα δυτικά, το Algeciras λειτουργεί ως κύριο εμπορικό κέντρο. Η Manilva λειτουργεί ως ισορροπημένη επιλογή μεταξύ της τουριστικής Marbella και της βιομηχανικής Algeciras.
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| Μήνας | Μέσος Όρος Θερμοκρασίας | Υετός |
|---|---|---|
| Ιανουάριος | °C | mm |
| Φεβρουάριος | °C | mm |
| Μάρτιος | °C | mm |
| Απρίλιος | °C | mm |
| Μάιος | °C | mm |
| Ιούνιος | °C | mm |
| Ιούλιος | °C | mm |
| Αύγουστος | °C | mm |
| Σεπτέμβριος | °C | mm |
| Οκτώβριος | °C | mm |
| Νοέμβριος | °C | mm |
| Δεκέμβριος | °C | mm |
Μέτριο
Ref: VL462373
Πηγή: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Σε σύγκριση με έργα νέας κατασκευής όπως το Morasol ή το Moon 64, το La Paloma Manilva προσφέρει τη μοναδική ευκαιρία καθορισμού του τελικού αποτελέσματος. Ενώ τα έτοιμα σπίτια έχουν προκαθορισμένες διατάξεις, το οικόπεδο επιτρέπει την προσαρμογή στις ανάγκες. Ωστόσο, απαιτείται επένδυση χρόνου και κεφαλαίου. Από πλευράς τοποθεσίας, η Manilva είναι πιο προσιτή από τη Marbella, αλλά λιγότερο απομονωμένη από την Casares. Η γειτνίαση με τη Duquesa προσφέρει πολυτέλεια χωρίς το υψηλό κόστος της Sotogrande. Σε σχέση με άλλα οικόπεδα, αυτό διακρίνεται για τον συνδυασμό θέας και εγγύτητας. Η επένδυση σε γη εδώ μπορεί να προσφέρει υψηλότερη απόδοση. Η αγορά δείχνει σταθερότητα με τάση αύξησης, ιδιαίτερα για οικόπεδα με άδειες. Η proximity με το Γιβραλτάρ προσθέτει έναν ξεχωριστό παράγοντα ζήτησης. Συνολικά, είναι μια ισορροπημένη επιλογή μεταξύ κόστους και δυναμικού.
Η Ελένη Παπαδοπούλου καθοδηγεί τους Έλληνες πελάτες στην ισπανική αγορά ακινήτων με εξειδίκευση και θέρμη. Εξασφαλίζει μια ομαλή και κατανοητή διαδικασία για όλους.
Πολύγλωσσος αντιπρόσωπος με υποστήριξη AI. Το αίτημά σας διαχειρίζεται η ομάδα πίσω από αυτόν τον ιστότοπο.
Ενδιαφέρεστε;
Αφήστε τα στοιχεία σας για να λάβετε πληροφορίες για τη διαθεσιμότητα και τις τιμές.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID