Ce terrain résidentiel de 856 m² est situé à Manilva, dans la province de Malaga, offrant une vue panoramique sur la mer. Le projet dispose d'un coefficient de construction de 30 % et d'un projet architectural déjà en cours de traitement. La parcelle se trouve dans une zone urbaine calme, à proximité immédiate des commodités quotidiennes. À une altitude de 79 mètres, le terrain bénéficie d'une exposition sud et sud-ouest favorable. Les raccordements à l'électricité et à l'eau potable sont disponibles sur place.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le terrain est localisé dans la zone urbaine de Manilva, au sud-ouest de la Costa del Sol, près de la frontière avec la province de Cadix. Il se trouve à une altitude de 79 mètres au-dessus du niveau de la mer, assurant une vue dégagée sur la côte. Le quartier est résidentiel et les accès routiers sont directs, facilitant les déplacements vers les villes voisines comme Estepona et Sotogrande.
Ce projet répond aux besoins de constructeurs autonomes cherchant à créer une villa sur mesure. La surface de 856 m² permet d'envisager une maison familiale avec piscine et jardin extérieur. La proximité immédiate des commerces et services de santé satisfait aux exigences pratiques du quotidien. La configuration du terrain convient aux projets nécessitant une orientation ensoleillée et de l'intimité.
Le statut du terrain est défini comme prêt à construire. Un projet architectural est actuellement en phase de traitement, ce qui simplifie les démarches pour le permis de construire. Le coefficient d'occupation du sol est fixé à 30 %. La date de livraison finale dépendra du choix du propriétaire et du calendrier de construction. Aucune habitation n'existe actuellement sur la parcelle.
Le bien est un terrain nu sans infrastructure bâtie. Aucun service de maintenance, de sécurité ou de conciergerie n'est inclus. L'accès aux plages nécessite un déplacement de 2,5 km. Le terrain ne dispose pas de piscine ni de jardin aménagé. La pente modérée du terrain requiert une étude spécifique pour l'aménagement des accès. Les frais de construction sont à prévoir en sus du prix d'achat.
Ce projet convient aux acquéreurs qui ne trouvent pas leur bonheur dans les biens clés en main. Il est adapté pour une famille souhaitant s'installer durablement et concevoir son habitat selon des normes spécifiques, accessibles ou modernes. Les retraités actifs qui veulent une maison de plain-pied sur mesure trouveront ici une opportunité. Ce terrain n'est pas recommandé pour ceux cherchant une installation immédiate ou sans soucis de gestion de chantier. Il requiert une vision claire et un investissement en temps. Pour les investisseurs, la valeur réside dans le potentiel de création de valeur par la construction. La localisation, éloignée des zones les plus touristiques mais proche des services, offre un cadre de vie stable. C'est une option pertinente pour ceux qui ont une expertise en construction ou qui s'entourent de professionnels de confiance.
La qualité technique repose sur la viabilisation du terrain. Les réseaux d'électricité et d'eau potable sont connectés, ce qui est un avantage logistique certain. Le coefficient constructible de 30 % impose une densité maîtrisée, garantissant un cadre aéré. Le sol, situé sur une pente de 3 %, offre une bonne assise pour les fondations. Le projet architectural en cours propose une approche contemporaine, mais les matériaux finaux restent au choix du propriétaire. L'orientation sud permet une optimisation de l'énergie solaire pour les futures installations. L'usage de matériaux locaux est facilité par la présence de carrières et fournisseurs dans la région. L'efficacité énergétique future dépendra des choix d'isolation et de systèmes de chauffage installés lors de la construction.
Le prix de départ est fixé à 445 000 euros pour l'acquisition du terrain. Ce montant ne comprend pas les coûts de construction, les honoraires d'architecte ni les taxes locales. Le prix au mètre carré est compétitif pour la zone, compte tenu de la vue mer et de la viabilisation. L'offre de terrains constructibles avec permis de construire en cours est limitée à Manilva. La disponibilité est soumise à la signature d'un compromis de vente. Il convient de budgétiser une marge pour l'achèvement du projet architectural et les travaux de fondation.
La vie à cet endroit se caractérise par un mélange de tranquillité résidentielle et d'accès pratique aux services. Manilva offre une infrastructure locale où les supermarchés et pharmacies sont accessibles à pied, ce qui permet de gérer les tâches quotidiennes sans dépendre systématiquement de la voiture. La présence de plusieurs golfs, comme Doña Julia, structure les loisirs des résidents. L'altitude de 79 mètres offre une protection contre l'humidité directe du bord de mer tout en gardant une vue panoramique. Le climat, avec plus de 3800 heures de soleil par an, invite à passer du temps à l'extérieur. Le rythme de vie est moins effréné que dans les grandes stations touristiques, tout en bénéficiant de leur proximité. Les ports de La Duquesa et Sotogrande sont accessibles pour des soirées ou des sorties nautiques. C'est un environnement adapté à une résidence principale ou secondaire pour ceux qui recherchent une vie locale intégrée.
L'environnement immédiat dispose de tous les services nécessaires pour la vie courante. Une pharmacie est située à 159 mètres et un supermarché à 315 mètres. Les écoles primaires et secondaires sont présentes dans la commune, rendant la scolarité accessible sans longs trajets. Le centre de santé de Manilva se trouve à une courte distance en voiture. La mobilité est assurée par l'axe routier A-7, rapide pour rejoindre Malaga ou l'aéroport de Gibraltar. Le quartier est composé de villas résidentielles, ce qui assure une certaine quiétude. Les transports publics, avec 36 arrêts dans la commune, offrent une alternative à la voiture pour les déplacements locaux. La présence de commerces de proximité (cafés, restaurants, banques) complète l'offre de services.
La carte illustre la position centrale du terrain en rouge dans le tissu urbain de Manilva. Les lignes bleues indiquent les accès routiers vers la côte située à 2,5 km. Les icônes vertes signalent la proximité immédiate des golfs, commerces et services de santé. L'altitude de 79 mètres est visible par la topographie locale.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Manilva occupe une position stratégique à l'extrémité sud-ouest de la Costa del Sol Occidental. Elle marque la frontière avec la province de Cadix. Marbella, pôle économique et commercial majeur, est accessible à 36 km. Algésiras, hub portuaire important, se trouve à 32 km. Cette position permet de profiter de la tranquillité d'une commune de taille moyenne tout en ayant accès aux infrastructures des grandes villes voisines. C'est une zone de transition entre le tourisme de masse de la côte et les zones plus rurales de l'intérieur.
Les plages de La Duquesa et de Sabinillas sont accessibles en moins de 10 minutes de voiture, offrant des étendues de sable labellisées Pavillon Bleu. Le golf de Doña Julia est situé à 2,2 km, permettant de jouer régulièrement sans longs déplacements. L'aéroport de Gibraltar, à 26 km, est utile pour les vols vers le Royaume-Uni. L'aéroport de Malaga, à 75 km, offre un réseau international plus large. Le port de La Duquesa, à 3,1 km, propose des restaurants et des boutiques. Cette localisation permet d'enchaîner les activités sportives et culturelles avec une grande facilité.
| Distance plage | 2,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Situé à 79 mètres d'altitude, le terrain profite d'une brise marine constante qui rafraîchit l'air en été. Le climat est méditerranéen avec une température moyenne annuelle de 18,5°C. La région enregistre environ 3 845 heures de soleil par an, favorisant un mode de vie en extérieur. La saison de baignade s'étend sur 5 mois, de mai à octobre. L'orientation sud/sud-ouest du terrain maximise l'exposition lumineuse tout au long de la journée. La pente modérée vers la mer évite les problèmes de stagnation d'eau et offre une perspective dégagée sur l'horizon.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La côte proche est réputée pour ses plages comme La Gaviotas et Sabinillas, qui possèdent le label Pavillon Bleu, garantissant la propreté de l'eau et la sécurité des usagers. Le port de La Duquesa offre des opportunités pour la voile et la pêche sportive. L'offre de golf est dense, avec le parcours prestigieux de Finca Cortesín à 3,3 km et le club de golf Doña Julia à 2,2 km. Le complexe sportif Las Viñas, situé à 0,9 km, dispose d'installations pour le tennis, le padel et le football. Cela permet une pratique sportive régulière proche du domicile.
34 Équipements disponibles
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva occupe une position stratégique à l'extrémité sud-ouest de la Costa del Sol Occidental. Elle marque la frontière avec la province de Cadix. Marbella, pôle économique et commercial majeur, est accessible à 36 km. Algésiras, hub portuaire important, se trouve à 32 km. Cette position permet de profiter de la tranquillité d'une commune de taille moyenne tout en ayant accès aux infrastructures des grandes villes voisines. C'est une zone de transition entre le tourisme de masse de la côte et les zones plus rurales de l'intérieur.
Manilva est une commune de la communauté autonome d'Andalousie, dans la province de Malaga, en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | mm |
| Février | °C | mm |
| Mars | °C | mm |
| Avril | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juin | °C | mm |
| Juillet | °C | mm |
| Août | °C | mm |
| Septembre | °C | mm |
| Octobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Décembre | °C | mm |
Modéré
Ref: VL462373
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparé aux projets immobiliers voisins comme Morasol ou Horizon Views, qui sont des appartements livrés clés en main à partir de 360 000 €, ce terrain offre une opportunité de construction sur mesure. À Manilva, le marché foncier est plus abordable qu'à Marbella, tout en offrant un accès aux mêmes plages et golfs. Contrairement aux lotissements isolés, ce terrain est intégré dans un quartier urbain, ce qui garantit la présence de services. Le prix de 445 000 € est compétitif pour une parcelle de cette taille avec vue mer et permis en cours, par rapport aux prix souvent plus élevés de Sotogrande située juste à côté. C'est une option intermédiaire pour ceux qui veulent plus d'espace et de personnalisation qu'un appartement, sans les coûts exorbitants des domaines fermés de luxe.
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