לה פלומה מנילבה הוא מגרש מגורים בשטח של 856 מ"ר הממוקם במנילבה, מאלגה. המגרש מציע נוף ים פנורמי וכולל מקדם בנייה של 30%. נכון לעכשיו, קיים פרויקט אדריכלי בתהליך, מה שמאפשר תכנון של בית פרטי. המיקום הוא בסביבה אורבנית עם גישה נוחה לשירותים יומיומיים וקרבה יחסית לחוף הים ולמתקני הספורט באזור.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
המגרש ממוקם בתחומי העיר מנילבה, בגובה של 79 מטר מעל פני הים, מה שמספק נקודת תצפית על הסביבה. הוא נמצא במרחק הליכה קצר מצרכי יסוד כמו סופרמרקטים ובתי מרקחת. המיקום מאפשר גישה מהירה לכבישים הראשיים המובילים לחוף הים ולערים הסמוכות.
מגרש זה מתאים עבור אנשים המעוניינים לבנות בית פרטי על פי צרכיהם האישיים. המקדם הבנייה של 30% מאפשר פיתוח דיור עצמאי תוך ניצול האוריינטציה הדרומית לאור שמש מרבי. זוהי הזדמנות ליצור מגורים מותאמים אישית באזור מבוסס.
מדובר במגרש לפיתוח עצמאי ולא בנכס בנוי מוגמר. הבנייה טרם החלה, אך קיים פרויקט אדריכלי בתהליך. הבעלים העתידיים יצטרכו להמשיך את תהליך הבנייה באמצעות קבלן מורשה, בהתאם לאישורים הקיימים.
המגרש אינו כולל מבנה מגורים כשיר למגורים מיידיים. אין מתקנים משותפים כגון בריכה או גינה מטופחת כרגע, והקמתם תלויה בתכנון ובתקציב של הבעלים החדשים. הרכישה מחייבת השקעה נוספת בבנייה.
אפשרות זו מתאימה למשפחות או יחידים שאינם צריכים פתרון מגורים מיידי ומעוניינים לעצב את ביתם מאפס. זה מתאים לאנשים בעלי ניסיון בנדל"ן או אלו ששוכרים קבלן אמין. משקיעים המבינים את הפוטנציאל של שוק הקרקעות במנילבה עשויים למצוא בזה ערך, אך אין זו אפשרות מתאימה למי שמחפש מקום מוכן למגורים.
מכיוון שמדובר במגרש, איכות הסיום תיקבע בבחירות העתידיות של הבעלים. כרגע, קיימים חיבורים לתשתיות בסיסיות של חשמל ומים. הקרקע עצמה נמצאת בשיפוע מתון של 3%, מה שמאפשר ניצול טוב של האוריינטציה הדרומית לבנייה יעילה מבחינה אנרגטית, אך דורש תכנון הנדסי מתאים ליסודות.
המחיר המבוקש עומד על €445,000. סכום זה משקף את עלות הקרקע לבדה, ללא עלות הבנייה. בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור כמו Morasol או Horizon Views, המחיר משקף פוטנציאל להשקעה ולבנייה עצמאית, אך מחייב תקציב נוסף משמעותי להשלמת הבית.
החיים במקום יתבססו על אורח חיים של בנייה ואחר כך מגורים בשכונה מעורבת. האזור הוא אורבני אך שקט יחסית, עם גישה רגלית נוחה לשירותים כמו בית מרקחת (159 מטר) וסופרמרקט (315 מטר). המרחק מהים (כ-2.5 ק"מ) מאפשר נסיעות קצרות לחוף מבלי להיות בתוך הרעש של אזור התיירות. הגובה והשיפוע המתון תורמים לאוורור טבעי ולתחושת מרחב.
הסביבה הקרובה מספקת את כל הצרכים היומיומיים במרחק הליכה. מתחם הספורט לאס ויניאס נמצא במרחק של פחות מקילומטר אחד, מה שמציע אפשרויות פנאי קרובות. הנסיעה למרכזי התיירות כמו מרינה דה לה דוקסה היא קצרה, אך השהות במגרש עצמו מאפשרת התנתקות מההמולה תוך שמירה על נוחות עירונית.
המפה מציגה את המגרש ביחס לקו החוף ולתשתיות העירוניות. ניתן לראות את המרחק הקצר למתקני הספורט ולשירותים, כמו גם את הגישה הנוחה לכביש המהיר המוביל לנקודות העניין האזוריות.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
מנילבה ממוקמת בקצה הדרום-מערבי של הקוסטה דל סול, על הגבול עם קדיס. מיקום זה מאפשר גישה שווה למרכזים הגדולים: מאלגה ומרבייה במזרח, ואלחסיראס וגיברלטר במערב. זהו אזור מעבר שמשלב תיירות עם אורח חיים ספרדי מקומי יותר.
החופים הקרובים, פלאיה דה מנילבה ולה דוקסה, נמצאים במרחק של כ-2.5 עד 3 ק"מ מהמגרש. מגרשי הגולף דוניה חוליה ופינקה קורטסין נגישים בנסיעה קצרה של כ-3 ק"מ. נמל התעופה של מאלגה נמצא במרחק של כ-75 ק"מ, בעוד שנמל התעופה גיברלטר הוא אלטרנטיבה קרובה יותר במרחק של כ-26 ק"מ.
| מרחק מהים | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים תיכוני עם כ-3,845 שעות שמש בשנה. הטמפרטורה הממוצעת היא 18.5°C, ועונת השחייה נמשכת כחמישה חודשים. הגובה של 79 מטר מעל פני הים תורם לרוחות קלילות יותר בחודשי הקיץ החמים בהשוואה לקו החוף הנמוך.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
באזור קיימים חופים המחזיקים בדגל כחול, כגון לה גביוטאס וסביניאס. חובבי הגולף נהנים מקרבה למספר מגרשים ברמה גבוהה. המרינות בלה דוקסה ובסוטוגרנדה מציעות אפשרויות בילוי ימיות, מסעדות וחיי לילה במרחק נסיעה קצר.
34 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
מנילבה ממוקמת בקצה הדרום-מערבי של הקוסטה דל סול, על הגבול עם קדיס. מיקום זה מאפשר גישה שווה למרכזים הגדולים: מאלגה ומרבייה במזרח, ואלחסיראס וגיברלטר במערב. זהו אזור מעבר שמשלב תיירות עם אורח חיים ספרדי מקומי יותר.
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | mm |
| פברואר | °C | mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | °C | mm |
| אוגוסט | °C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | °C | mm |
מתון
Ref: VL462373
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור כמו Morasol ו-Horizon Views, מגרש זה מציע גמישות רבה יותר מאחר שהוא מאפשר בנייה עצמאית, אך הוא דורש השקעה ראשונית גבוהה יותר ללא סיום מוכן. לעומת דירות בבניינים משותפים, כאן יש שליטה מלאה על העיצוב אך גם אחריות מלאה על התחזוקה העתידית. מחיר המ"ר כאן משקף ערך קרקע במיקום מתפתח, בניגוד למחירים הגבוהים יותר באזורים יוקרתיים כמו מרבייה.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID