立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はマニルバの海岸近くに位置し、日々の生活に必要な施設が徒歩圏内にある都市化されたエリアにあります。海抜79メートルの高さにあり、Playa de Manilvaやラ・ドゥケーサなどのビーチから約3キロメートル圏内です。周辺は居住環境が整っており、リゾートエリアへのアクセスも容易です。
まだ建物が建っていない区画であるため、ライフスタイルに合わせた間取りや設備を計画できる点が特徴です。南から南西向きの日当たりの良さを活かし、プライベートな庭園を含む住空間の創出が可能です。独自の住まいを実現したいという建築ニーズに対応する土地です。
敷地は建設準備が整っており、すでに建築計画が進行中です。30%の建築係数が設定されており、電気や飲料水などの基本的なインフラが接続可能です。建設許可が含まれるカテゴリーに属し、着工のプロセスを開始するための条件が揃っています。
これは完成した住宅ではなく、土地のみの提供であるため、即時の入居は不可能です。スリープやバスルームなどの居住スペースはまだ存在しません。また、直接的なビーチフロントではなく、海岸まで約2.5キロメートルの移動が必要です。
このプロジェクトは、既成の完成物件ではなく、自身の理想の間取りやデザインを具現化したいと考える購入者に適しています。南から南西向きの日照条件を重視し、プライベートな庭を確保したいというニーズを持つ方に合致します。また、マラガ空港から約75km、ヒブラルタル空港から約26kmという立地を活かし、国際的な移動頻度が高い方や、ヨーロッパ各地とのアクセスを重視するライフスタイルにも対応します。すでに近隣にはゴルフコース（Doña Juliaなど）やマリナが整備されており、ゴルフやマリンスポーツを楽しむ計画がある場合にも検討の余地があります。建設プロセスに対して理解があり、時間をかけて自分の住環境を作り上げる意欲のあるケースにおいて、この敷地は選択肢となります。
現状は土地であり、建物は存在しませんが、敷地の状態は「Excellent（優良）」とされており、建設に適した基盤を有しています。電気や飲料水のユーティリティ接続が可能であり、インフラ面での初期投資負担は軽減されています。建築係数が30%に設定されていることは、敷地に対して適度な建築体積が確保可能であることを示しており、開放感を維持しつつ十分な居住スペースを計画できる技術的余地があります。すでに建築計画が進行中（In Process）であるため、基本的な構造設計やゾーニングに関する技術的検討は済んでいる可能性があります。将来的な断熱性能やエネルギー効率に関しては、建設時に採用する素材やシステムに依存するため、新たな建築基準に基づいた高効率な住環境の構築が技術的に可能です。
価格は445,000ユーロからとなっており、856㎡の区画を含みます。マニルバ周辺の類似プロジェクト（MorasolやHorizon Viewsなど）と比較すると、建物が完成した物件よりも価格帯は高めに設定されていますが、これは土地の広さおよび建築許可（プランニング・パーミッション）の価値を反映したものです。建築計画が進行中であるため、設計の段階から関与できる可能性があります。利用可能な区画の状態や市場状況により、具体的な条件が変動する可能性があります。
この場所での生活は、海岸沿いの成熟した住宅街で、日常的な利便性と眺望のバランスを享受することを意味します。海抜79メートルの場所に位置し、パノラマの海を望むことができます。スーパーマーケットまで約315メートル、薬局まで約159メートルという距離感により、基本的な買い物は徒歩で完結できる環境です。周辺にはレストランやカフェも点在しており、車を所有していなくても日々のニーズを満たせる利便性があります。年間の平均気温は18.5度と穏やかで、年間を通じて戸外活動が可能です。静かなエリアでありながら、近隣のラ・ドゥケーサ港やカサレス海岸へのアクセスも良好で、週末のレジャーや海水浴にも容易に向かうことができます。自分の家を建てるというプロセスを経て、この地域のコミュニティに根ざした生活を築くための場所です。
マニルバはマラガ県の南西端に位置し、カディス県との境界に接する自治体です。プロジェクト周辺は都市化された居住エリアであり、公共の交通機関として36のバス停と6つの路線がエリア内をカバーしています。これにより、必ずしも車なしでの移動が不可能ではありません。教育施設については、地域内に3つの小学校と1つの中等教育学校が存在し、家族連れの居住環境としても機能しています。医療面では健康センターが1か所あり、約6km先の病院へのアクセスも確保されています。近隣の大都市であるアルヘシラスやマルベリヤまでは約30〜40kmの距離にあり、これらの都市が提供する商業施設や文化的サービスを利用することが可能です。日常の生活インフラが整備されたエリアでありながら、混雑した観光地の中心からは外れた、居住に特化した環境が形成されています。
地図は、マニルバ市内の海岸沿いのエリアを示しています。物件はA-7沿岸道路の近くに位置し、ラ・ドゥケーサの港やカサレスのゴルフコース周辺の居住区との関係性を確認できます。海抜79メートルの地点からの広範な眺望を示唆する地形が見て取れます。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
この物件は、コスタ・デル・ソル・オクシデンタル地域に属するマニルバに位置しています。マラガ県の南西端にあたり、カディス県との県境に近い場所です。西はヒブラルタルやアルヘシラス（約32km）に、東はマルベリヤ（約36km）に接しており、これらの主要都市の中間地点という戦略的な位置関係にあります。県都マラガまでは約83kmの距離があります。国境近くという立地は、異なる文化的背景を持つ都市双方へのアクセスを容易にしています。
最寄りのビーチであるPlaya de Manilvaまでは直線距離で約2.5キロメートル、ラ・ドゥケーサまでは約3.1キロメートルです。ブルーフラッグビーチもエリア内にあり、水質の良い海辺へアクセスできます。ゴルフ愛好家にとっては、Doña Juliaゴルフコースまで約2.2キロメートル、Finca Cortesínゴルフクラブまで約3.3キロメートルという距離は大きな利点です。空港へのアクセスは、マラガ・コスタ・デル・ソル空港まで約75キロメートル、ヒブラルタル空港まで約26キロメートルであり、特にヒブラルタル空港は比較的近距離に位置しています。
| ビーチまでの距離 | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
標高79メートルの場所に位置し、海岸への緩やかな斜面（傾斜約3.0%）を持つ地形です。年間の平均気温は18.5度、年間日照時間は3,845時間に達し、スペイン国内でも特に日照に恵まれた地域です。水温が20度を超える期間は年間約5ヶ月続き、春から秋にかけて長いシーズンでマリンスポーツを楽しむことが可能です。この気候条件は、戸外での生活や庭園の維持管理に適した環境を提供します。海からの風が入り込みやすく、湿気の多い夏季でも比較的過ごしやすい気候特徴を持っています。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
エリア内にはLa GaviotasとSabinillasの2つのブルーフラッグビーチがあり、環境管理された安全な海水浴場を利用できます。ラ・ドゥケーサやカサレスのビーチも近く、多様な海岸線の雰囲気を楽しむことができます。ゴルフ施設については、Doña Julia（2.2km）やFinca Cortesín（3.3km）といった高コースが近隣に集中しており、ゴルフ生活の拠点として適しています。また、地域全体には34のスポーツ施設が存在し、Complejo Deportivo Las Viñasのようなスポーツセンターまで約1kmという近さです。マリンスポーツ、テニス、パドルテニスなど、多岐にわたるレクリエーション活動がこの立地から可能です。
34 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
この物件は、コスタ・デル・ソル・オクシデンタル地域に属するマニルバに位置しています。マラガ県の南西端にあたり、カディス県との県境に近い場所です。西はヒブラルタルやアルヘシラス（約32km）に、東はマルベリヤ（約36km）に接しており、これらの主要都市の中間地点という戦略的な位置関係にあります。県都マラガまでは約83kmの距離があります。国境近くという立地は、異なる文化的背景を持つ都市双方へのアクセスを容易にしています。
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | mm |
| 2月 | °C | mm |
| 3月 | °C | mm |
| 4月 | °C | mm |
| 5月 | °C | mm |
| 6月 | °C | mm |
| 7月 | °C | mm |
| 8月 | °C | mm |
| 9月 | °C | mm |
| 10月 | °C | mm |
| 11月 | °C | mm |
| 12月 | °C | mm |
やや傾斜
Ref: VL462373
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
近隣の類似物件であるMorasol（363,805ユーロから）やHorizon Views（369,200ユーロから）、Moon 64（381,800ユーロから）と比較すると、このLa Palomaの土地価格は445,000ユーロと設定されています。これらの比較対象が主に完成済みの集合住宅や戸建であることを考慮すると、土地のみの価格として設定されています。しかし、建設費や期間を考慮する必要があるため、総コストは高くなる可能性があります。マニルバ全域の不動産取引件数は年間1,351件に上り、活発な市場を形成しています。同物件の最大の差別化要因は「建物を建てる権利」と「パノラマの眺望」です。西のソトグランデ方面にある物件は一般的に価格帯が高いですが、このエリアはソトグランデのプレミアムな環境に近接しつつ、より中間的な価格帯で土地を確保できるという地域的なバランスを持っています。マルベリヤのような高級リゾートエリアとは異なり、マニルバはより日常的な居住とコストパフォーマンスを重視する市場特性を持ちますが、この土地はその中で眺望と静けさを提供するポジショニングにあります。
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