Residencial Morasolは、マラガ県マニルバに位置する新築住宅プロジェクトである。敷地内には2つの建物が計画されており、計151戸の住戸、191台のガレージ、および151個のトランクルームで構成される。建物1は地上2階建て（40戸）、建物2は地上4階建て（111戸）であり、2寝室および3寝室の住戸タイプが用意されている。現在建設中であり、完了予定は2028年第四四半期となっている。海に面した南および南西向きのテラスを備え、太陽光発電や空気熱源熱ポンプを導入した持続可能な設計が特徴である。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
マニルバ市内の海岸に近い、平坦で田園風景が広がるエリアに位置している。海抜71メートルの地点にあり、海岸線までの勾配は2.8%と緩やかである。直線距離で最寄りのビーチまで約1.6キロメートル、マリーナまで約2.4キロメートル離れており、周辺には複数のゴルフコースが点在している。
2寝室2バスルーム、126平方メートルの居住面積を備え、主にペアや小規模な家族を対象とした間取りとなっている。リビング・ダイニングとキッチンが繋がったオープンプランを採用し、東向きまたは海に面したテラスにより屋外での生活空間を確保している。1階住戸にはプライベートガーデン、最上階住戸にはソラリウムが設けられる。
現在「建設中」のステータスにあり、完了時期は2028年第四四半期の予定である。構造は鉄筋コンクリートのスラブ基礎と耐震壁、および reticular スラブで構成される。共用部の電力は屋上の太陽光パネル、給湯は空気熱源熱ポンプに依存する仕様となっており、竣工時のエネルギー消費効率が見込まれる。
本プロジェクトは車の所有を前提とした立地にある。直線距離で最寄りのスーパーマーケットまで3.0キロメートル、薬局まで3.4キロメートル、病院まで10キロメートルあり、日常の移動において自動車は必須となる。敷地内に商業施設はなく、徒歩圈内での買い物や飲食店の選択肢は極めて限られている。
自動車での移動を前提とした生活に抵抗がない状況において、本プロジェクトは適合する。海岸やゴルフコースへのアクセスを重視しつつ、居住地そのものは静かな環境を求める場合に該当する。コスタ・デル・ソルの西側エリアで、マリベリャやエステポナへの車でのアクセスを維持しながら、観光地の密集した中心部から離れた場所を検討している状況が想定される。また、2028年の竣工まで待てるスケジュール感を持つ購入者が対象となる。すでに地域の特性を理解しており、特定のゴルフコース（SotograndeやLa Cañadaなど）への定期的な通いを計画している場合、6〜8キロメートル圏内という距離が機能する。逆に、徒歩で生活インフラを完結させたい場合や、即時の入居を必要とする場合には適合しない。
構造は鉄筋コンクリートのスラブ基礎とピラー、reticular スラブを採用し、地下階にはガレージとトランクルームを配置する。外壁は半レンガ造りにモルタル塗りと塗装を施し、熱・音響絶縁材と石膏ボード（ライミネートプラスターボード）を金属プロファイルに固定した二重壁構造である。窓枠はKOMMERLING製または同等品のPVCサッシを使用し、複層ガラスを採用。リビングと寝室にはシャッターが設置され、リビングのシャッターは電動式である。床材はリビング、ダイニング、キッチン、寝室、玄関、廊下にPARADOR製または同等品のラミネートフロア（220x24mmフォーマット）、浴室にはKERABEN製または同等品のジョリーパセルタイルが敷かれる。建物全体の断熱性が高く、空調機のメンテナンス用にバスルームの天井は点検口付きの石膏ボード天井となっている。テラスの手すりはコンクリート製プリキャストと安全ガラスの組み合わせである。
価格帯は363,805ユーロから458,130ユーロである。126平方メートルの面積に対する単価は、平方メートルあたり約2,888ユーロから3,636ユーロの範囲となる。住戸の階数、向き、プライベートプールやソラリウムの有無によって価格が変動する。同じマニルバ内の比較対象プロジェクトでは、Amphora Beachが320,000ユーロから、Pure Sunが398,000ユーロから、Blue Marineが465,000ユーロからとなっており、Morasolは中間から上位の価格帯に位置する。ガレージとトランクルームは住戸数と同数用意されているが、価格に含まれるかどうかは個別の契約による。
Morasolの敷地周辺は、コスタ・デル・ソルの西端に位置する静かな住宅地である。マニルバ自治体の人口は約18,165人（2025年推計）であり、大都市の喧騒から離れた環境にある。朝は東向きのテラスに日光が差し込み、日中は共用プールやコワーキングスペースを利用できる。散歩やジョギングには、1.0キロメートル先の Complejo Deportivo Las Viñas などのスポーツ施設が活用できる。しかし、食料品の調達やレストランでの食事には車での移動が伴う。2.5キロメートル先のラ・ドゥケサ・ビーチやマリーナへは車で数分でアクセス可能であり、週末の海辺の散歩やマリナ周辺のカフェ利用といったリズムが構築される。年間を通して34回の地元の祝祭が開催されるが、居住エリア自体は落ち着いた雰囲気を維持している。夜間も周辺に繁華街がないため、静寂な時間が過ごせる。
周辺2キロメートル圏内には、レストラン2件、学校1件、薬局2件、銀行1件、公園1件、カフェ1件がある。これは日常的な買い物や外食が車なしでは困難であることを示している。最寄りのスーパーマーケットは3.0キロメートル、薬局は3.4キロメートルの距離にあり、これらは車での移動ルートに組み込む必要がある。マニルバ市内には基礎学校3校と中学校1校、保健センター1カ所があるが、病院は10キロメートル先まで移動する。公共の交通機関として6路線のバスと36のバス停が区域内にあるものの、停留所までのアクセスや時刻表の制約から、日常の主力交通手段は自動車となる。最寄りのEV充電ステーションは7.0キロメートル離れている。
地図上でマニルバの南西部にプロジェクトが配置されている。海岸線からやや内陸に入った平坦な地形であり、周辺にはゴルフコースの敷地が緑色で示されている。主要な道路からの分岐部に近く、ラ・ドゥケサやサビニーリャスへのアクセスルートが視認できる。アンダルシアののどかな風景が広がるエリアである。
マニルバはマラガ県の南西端に位置し、カディス県との県境に接するコスタ・デル・ソル・オクシデンタル（西海岸）地域に属する。市域面積は35.0平方キロメートルである。東へはエステポナ、マリベリャ方面、西へはジブラルタル方面へのアクセス点となる。県内の不動産取引件数は1,351件（直近データ）であり、コスタ・デル・ソルの中でも比較的落ち着いた市場動向を示すエリアである。中心部の密集度が低く、低層住宅やリゾート施設が点在する土地利用となっている。
直線距離で最寄りのPlaya de la Chulleraビーチまで1.6キロメートル、ラ・ドゥケサ・ビーチまで2.5キロメートルである。実際の車での移動距離はこれより長くなる。ゴルフ施設については、Golf Academy Albayt Resortが5.1キロメートル、Estepona Golfが5.9キロメートル、Real Club de Golf de Sotograndeが6.2キロメートルに位置し、車で10〜15分の範囲に複数のコースが存在する。空港へのアクセスは、ジブラルタル空港まで直線距離で約26キロメートル、マラガ・コスタ・デル・ソル空港まで約75キロメートルである。マリーナ设施として、Puerto Deportivo de la Duquesaが2.4キロメートル、Puerto de Sotograndeが9.5キロメートルにある。
| ビーチまでの距離 | 2.5 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
マニルバの年平均気温は17.8度である。水温が20度以上になる水泳シーズンは年間4ヶ月間であり、6月から9月がメインのビーチ利用期間となる。海抜71メートルの立地であり、海岸までの勾配は2.8%とほぼ平坦であるため、自転車や徒歩での移動自体は物理的な負担が少ない。年間の日照時間はコスタ・デル・ソルの平均に沿った水準であり、冬季も晴天日が多い。標高が低く海に近いため、夏季の暑さは内陆部に比して緩やかだが、湿度の影響は受ける。周辺に大規模な緑地や山岳地帯はなく、開放的な海岸沿いの気候特性を持つ。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
最寄りのBlue Flag（ブルーフラッグ）認証ビーチは、Sabinillasビーチである。ラ・ドゥケサ・ビーチやPlaya de la Chulleraも近距離に位置するが、認証状況は時期によって変動する。ゴルフ環境については、6〜8キロメートル圏内にReal Club de Golf de Sotogrande、Club de Golf La Cañada、La Reserva Golf Club、Estepona Golf、Azata Golfなど複数のコースが集中している。これにより、異なるコースデザインや難易度でのプレイが可能である。スポーツ施設は市内に34施設あり、1.0キロメートル先のComplejo Deportivo Las Viñasをはじめ、テニスやパデルなどの活動拠点となる。プロジェクト内にも共用プール、ジム、コワーキングスペースが設けられる。
34 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
マニルバはマラガ県の南西端に位置し、カディス県との県境に接するコスタ・デル・ソル・オクシデンタル（西海岸）地域に属する。市域面積は35.0平方キロメートルである。東へはエステポナ、マリベリャ方面、西へはジブラルタル方面へのアクセス点となる。県内の不動産取引件数は1,351件（直近データ）であり、コスタ・デル・ソルの中でも比較的落ち着いた市場動向を示すエリアである。中心部の密集度が低く、低層住宅やリゾート施設が点在する土地利用となっている。
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | mm |
| 2月 | °C | mm |
| 3月 | °C | mm |
| 4月 | °C | mm |
| 5月 | °C | mm |
| 6月 | °C | mm |
| 7月 | °C | mm |
| 8月 | °C | mm |
| 9月 | °C | mm |
| 10月 | °C | mm |
| 11月 | °C | mm |
| 12月 | °C | mm |
平坦
Ref: VL929923
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
マニルバ内の類似新築プロジェクトと比較すると、Morasolは中間から上位の価格帯に位置づけられる。Amphora Beachは320,000ユーロからと低価格帯であり、Pure Sunは398,000ユーロからと Morasol と近いがやや下位、Blue Marineは465,000ユーロからと上位である。面積あたりの単価で見ると、Morasolの126平方メートルという住戸面積は、同価格帯の他プロジェクトと比較して広めの設定となっている可能性がある。立地面では、Morasolは海岸から直線距離で1.6キロメートル内陸にあり、Blue MarineやAmphora Beachがより海岸に近接している場合が多い。ゴルフコースへのアクセスは、SotograndeやLa Cañadaへの距離が6〜8キロメートルと、マニルバ内のプロジェクトとしては平均的である。エステポナ市内のプロジェクトと比較すると、マニルバ側は商業施設やインフラの密度が低く、車への依存度がより高まる傾向がある。省エネルギー仕様（太陽光＋空気熱源）は、同地域の新築標準に沿った設計であり、特定の差別化要因というよりは現行の建築基準への準拠と言える。2028年完工というスケジュールは、現時点で購入を検討する場合、資金計画と入居時期の調整が必要な要素である。
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