מוראסול הוא מתחם מגורים חדש הכולל 151 יחידות דיור במנילבה, מאלגה, הממוקם בגובה 71 מטר מעל פני הים. הפרויקט מורכב משני מבנים: בניין 1 בן קומת קרקע וקומה אחת, ובניין 2 בן ארבע קומות. היחידות הנמכרות כוללות דירות של שני חדרי שינה ושני חדרי רחצה בשטח של 126 מטר רבוע, עם מרפסות הפונות לכיוון דרום ודרום-מערב. הבנייה נמצאת בשלבי הקמה, עם תאריך מסירה משוער ברבעון הרביעי של 2028.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הפרויקט שוכן באזור כפרי שקט בקרבת החוף, בקצה הדרום-מערבי של פרובינציית מאלגה, על גבול קדיס. המיקום מציע נוף לים וקרבה למספר מגרשי גולף, אך מרוחק מהמרכזים העירוניים הגדולים. הגישה לנקודות עניין מסתמכת בעיקר על כבישים, ללא תחבורה ציבורית סדירה במרחק הליכה.
הדירות מתאימות למחפשי מגורים עם שטח מרפסת חיצוני נרחב וחשיפה לאור שמש. פנים היחידות כולל מטבח פתוח, חדרי שינה עם ארונות בנויים ומערכת מיזוג. יחידות הקרקע כוללות גינה פרטית, ויחידות הגג כוללות סולאריום. המתחם מציע בריכה משותפת, חדר כושר ואזור עבודה משותף.
הפרויקט נמצא בשלב בנייה פעיל. מבנה 1 מורכב מ-10 מודולים ובו 40 יחידות, ומבנה 2 כולל 14 חזיתות עם 111 יחידות. המסירה הצפויה היא ברבעון הרביעי של 2028, תאריך שעלול להשתנות בהתאם להתקדמות העבודות. הרכישה מתבצעת על בסיס תוכניות והדמיות אדריכליות.
הפרויקט אינו מציע גישה רגלית לחוף או למרכזי מסחר. אין תחבורה ציבורית זמינה בסמוך, והשימוש ברכב פרטי הוא הכרחי לכל צורך יומיומי. המתחם לא כולל מתקני ספא או בריכה מקורה. מרחק הנסיעה לנמל התעופה של מאלגה עומד על כ-75 קילומטרים.
הפרויקט מתאים למצבים בהם הרוכש מעוניין בדירת נופש עם נוף לים ואינו זקוק לשירותים עירוניים בהישג יד. מצב נוסף הוא עבודה מרחוק המאפשרת שהייה ממושכת ללא צורך בנסיעה יומית למשרד. גם רוכשים המחפשים שקט מוחלט מחוץ לאזורים התיירותיים הצפופים ימצאו התאמה. המתחם אינו מתאים למי שמעוניין בהליכה רגלית למסעדות, חנויות או חוף. גם משפחות עם ילדים בגיל בית ספר יידרשו להתמודד עם מספר מוגבל של מוסדות חינוך בסמוך. ההתאמה גבוהה יותר עבור יחידים או זוגות ללא ילדים המעריכים שקט ומרחב אישי. ההשקעה בשלב בנייה מוקדם מתאימה לרוכשים בעלי פריסת תשלומים ארוכה ויכולת להמתין עד 2028.
המבנה כולל יסודות מבטון מזוין, עמודים וקורות רשת מבטון. חזיתות הבניין בנויות מלבני חרס עם טיח וצבע, עם שכבת בידוד תרמי ואקוסטי ולוחות גבס. מסגרות החלונות החיצוניות הן מ-PVC מתוצרת קומרלינג או חלופה דומה, עם זכוכית כפולה בעלת בידוד תרמי. התריסים בסלון ממונעים. רצפות הסלון, המטבח, חדרי השינה והמסדרונות מצופות בפרקט למינציה מתוצרת פארדור בגודל 220 על 24 סנטימטר. רצפות חדרי הרחצה מצופות באריחי גרס מתוצרת קראבן. קירות מפרידים בין דירות כוללים לבנים פונורזיסטנטיות עם בידוד של צמר סלעים. הגג השטוח כולל בידוד מפוליסטירן מחומצן בצפיפות גבוהה. מערכת הסקת המים מבוססת על אירותרמיה, ועל הגג מותקנים לוחות סולאריים להספקת אנרגיה לחלקים המשותפים.
מחירי הדירות בפרויקט נעים בין 363,805 אירו ל-458,130 אירו. המחיר הנמוך מתייחס ליחידות בקומות הביניים, בעוד שיחידות הקרקע עם גינה פרטית או יחידות הגג עם סולאריום נמכרות במחיר העליון. שטח הדירה עומד על 126 מטר רבוע, כאשר המחיר למטר רבוע נע בין 2,887 ל-3,635 אירו. חניון ומחסן זמינים בנפרד. בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, המחירים נמוכים יחסית מאמפורה ביץ' המתחיל מ-320,000 אירו ועד בלו מרין המתחיל מ-465,000 אירו.
מנילבה היא רשות מקומית בעלת אופי כפרי בקצה המערבי של קוסטה דל סול. האוכלוסייה מונה כ-18,165 תושבים, מה שיוצר סביבה שקטה יחסית מחוץ לעונות השיא. ברדיוס של שני קילומטרים מהפרויקט קיימים שני מסעדות, בית ספר אחד, שתי בתי מרקחת, סניף בנק אחד, בית קפה ופארק אחד. המרחב הציבורי הקרוב ביותר הוא מרכז ספורט הנמצא במרחק קילומטר אחד. חיי היום-יום באזור זה מתאפיינים בשקט, עם תלות מוחלטת ברכב פרטי. הבוקר מתחיל בנסיעה לצורכי קניות או שירותים, ואחר הצהריים מתמקד במרחב הפרטי של המרפסת או בריכה. במהלך 34 ימי החג המקומיים בשנה, האזור חווה עלייה בפעילות, אך חוזר לשגרה במהירות. הקרבה לים מאפשרת טיולים קצרים, אך ללא אפשרות הליכה סדירה אל החוף.
המרחק לחוף פלאיה דה לה צ'ולרה עומד על 1.6 קילומטרים בקו ישר, ולחוף לה דוקסה 3.6 קילומטרים. מרכז העיר מנילבה נמצא במרחק קצר ברכב. נמל המרינה פוארטו דה לה דוקסה נמצא במרחק 2.4 קילומטרים, ומציע מסעדות ושירותים נוספים. נמל סוטוגרנדה נמצא במרחק 9.5 קילומטרים. ברשות המקומית קיימים 36 תחנות תחבורה ציבורית ו-6 קווים, אך אישוש נגישותם לפרויקט הספציפי דורש בדיקה שטחית. ברמת הבריאות, קיים מרכז רפואי אחד באזור, ובית החולים הקרוב ביותר נמצא במרחק 10 קילומטרים. הסופרמרקט הקרוב נמצא במרחק 3 קילומטרים.
המפה מראה את מיקום הפרויקט ביחס לחופי לה דוקסה ולה צ'ולרה, מגרשי הגולף הסמוכים ונמלי המרינה. ניתן לראות את המרחק מהכביש הראשי ואת האופי הכפרי של הסביבה הקרובה. הקרבה לגבול עם גיברלטר ברורה בקצה המערבי של המפה.
מנילבה שוכנת בקצה הדרום-מערבי של קוסטה דל סול אוקסידנטל, על הגבול עם פרובינציית קדיס. אסטפונה נמצאת מזרחית לפרויקט, ומרבלה מרוחקת עוד יותר. המיקום מציע גישה לשני נמלי מרינה משמעותיים: לה דוקסה וסוטוגרנדה. האזור שונה ממרכז קוסטה דל סול בצפיפות נמוכה יותר ובאופי כפרי יחסית. הקרבה לגבול עם גיברלטר משפיעה על הדמוגרפיה ועל זמני הנסיעה לנמל התעופה המקומי.
המרחק לחוף הקרוב ביותר הוא 2.5 קילומטרים. מגרש הגולף הקרוב ביותר הוא אקדמיית הגולף אלבייט ריזורט במרחק 5.1 קילומטרים, ואחריו ריאל קלאב דה גולף דה סוטוגרנדה ב-6.2 קילומטרים. נמל התעופה של גיברלטר נמצא במרחק 26 קילומטרים בקו ישר, אך חציית הגבול משפיעה על זמן הנסיעה בפועל. נמל התעופה של מאלגה נמצא במרחק 75 קילומטרים בקו ישר, כ-90 דקות נסיעה בתנאי תנועה רגילים. תחנת טעינה לרכב חשמלי נמצאת במרחק 7 קילומטרים.
| מרחק מהים | 2.5 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
הטמפרטורה השנתית הממוצעת באזור עומדת על 17.8 מעלות צלזיוס. עונת השחייה נמשכת כארבעה חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות. הפרויקט ממוקם בגובה 71 מטר מעל פני הים, עם שיפוע מתון של 2.8 אחוזים בכיוון הים. הגובה מספק זרימת אוויר טבעית ונוף פתוח, מבלי ליצור תחושת מרחק משמעותית מהחוף. כמות שעות השמש גבוהה, והחשיפה הדרומית והדרום-מערבית של המרפסות ממקסמת את ניצול אור השמש בשעות אחר הצהריים והערב.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
חוף סביניאז' הוא חוף הדגל הכחול היחיד בשטח השיפוט של מנילבה. חוף לה דוקסה נמצא במרחק 2.5 קילומטרים ומציע שירותים בסיסיים. באזור קיימים 34 מתקני ספורט, כולל מרכז ספורט לאס ויניאס במרחק קילומטר אחד. מגרשי הגולף בסביבה כוללים את ריאל קלאב דה גולף דה סוטוגרנדה, קלאב דה גולף לה קניאדה, לה רסרבה גולף קלאב ואסטפונה גולף, כולם בטווח של 6 עד 8 קילומטרים. המתחם עצמו כולל בריכה משותפת, חדר כושר, אזור עבודה משותף וסלון חברתי.
34 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
מנילבה שוכנת בקצה הדרום-מערבי של קוסטה דל סול אוקסידנטל, על הגבול עם פרובינציית קדיס. אסטפונה נמצאת מזרחית לפרויקט, ומרבלה מרוחקת עוד יותר. המיקום מציע גישה לשני נמלי מרינה משמעותיים: לה דוקסה וסוטוגרנדה. האזור שונה ממרכז קוסטה דל סול בצפיפות נמוכה יותר ובאופי כפרי יחסית. הקרבה לגבול עם גיברלטר משפיעה על הדמוגרפיה ועל זמני הנסיעה לנמל התעופה המקומי.
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | mm |
| פברואר | °C | mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | °C | mm |
| אוגוסט | °C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | °C | mm |
שטוח
Ref: VL929923
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים דומים במנילבה, מוראסול ממוקם באזור שקט יותר ומרוחק יותר מהחוף. אמפורה ביץ' מתחיל מ-320,000 אירו ונמצא קרוב יותר לים, מה שמסביר את הפער במחיר. פיור סאן מתחיל מ-398,000 אירו ומציע מיקום דומה. בלו מרין, המתחיל מ-465,000 אירו, נמצא באזור עם צפיפות גבוהה יותר של שירותים בהישג יד. מוראסול מציע שטח גדול יחסית של 126 מטר רבוע, מה שמשפיע על המחיר למטר רבוע. ההבדל המשמעותי בין הפרויקטים אינו רק במחיר אלא גם ברמת הנגישות לשירותים. פרויקטים קרובים יותר למרכז לה דוקסה או לחוף מאפשרים הליכה רגלית למסעדות וחנויות, בעוד מוראסול מחייב נסיעה לכל צורך. מבחינת תשתיות, כל הפרויקטים באזור סובלים ממגבלות דומות בתחבורה ציבורית. הבחירה ביניהם תלויה בעיקר במשקל שהרוכש נותן לקרבה לחוף מול שטח הדירה ורמת השקט.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
