פרויקט זה ממוקם ברשות מנילבה, מחוז מאלגה, בדרום-מערב קוסטה דל סול. מדובר בדירה שהושלמה בסביבה אורבנית עם שירותים בקרבת מקום. הנכס מיועד להשקעה, ומציע לבעלים אפשרות להשתמש בחוזה השכירה הקיים. הבניין ממוקמת בגובה של כ-137 מטר מעל פני הים, ומציע נוף לסביבה. האקלים ממוזג, עם טמפרטורה שנתית ממוצעת שבין 18 ל-26 מעלות, מה שמתאים לשימוש כל השנה או לתיירות.
בהשוואה לפרויקטים אחרים כמו ארוסה במיחאס או Waterfall Residences בפואנחירולה, דירה זו זולה באופן ניכר. בעוד שפרויקטים אלו מיועדים לחיים יוקרתיים והמחירים שלהם מתחילים מ-490,000 אירו, מנילבה מציעה אפשרות השקעה עם הכנסה נמוכה יותר. בניגוד לאמור לעיל, הממוקמים באזורים צפופים יותר, מנילבה שקטה יותר ופחות תיירותית. זה הופך אותה למתאימה עבור אלו המחפשים השקעה שקטה יותר. פרויקטים יוקרתיים כפולים כמו Astra Homes מיועדים למגורים קבועים, בעוד שדירה זו נוצרה במיוחד עבור השקעות ועם שימוש מוגבל.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם ברשות מנילבה, אזור קוסטה דל סול אוקסידנטל, ליד הגבול עם מחוז קדיס. המיקום הוא אורבני, עם גישה ישירה לשירותים מקומיים וחנויות. הסופרמרקט הקרוב נמצא במרחק 315 מטרים ובית מרקחת במרחק 159 מטרים. זה מבטיח פתרון מהיר לצרכים יומיומיים. למרות שהמקום נמצא במרחק מסוים מהערים הגדולות יותר, תשתית האזור מבטיחה את תפקוד המתחם.
דירה זו מתאימה לצורך של חיים כפולים או השקעה. מכיוון שזהו נכס השקעה טהור, הוא אינו מיועד למגורים קבועים. הדירה רהוטה במלואה וכוללת את כל שטחי המגורים הנדרשים. האפשרות לשימוש אישי מוגבל (עד 2 חודשים בשנה בעונה הנמוכה) מאפשרת לבעלים להשתמש בנכס במידה מסוימת.
הפרויקט הושלם (Bouwstatus: Gereed). פירוש הדבר שברכישה אין זמן המתנה או סיכונות בנייה. הדירה מוכנה לשימוש מיידי או להשכרה. כל החדרים גמורים ומצוידים, והבניין כולל את כל התשתית הנדרשת, כולל בריכה משותפת וחניה.
חשוב לציין שזהו פרויקט השקעה טהור שאינו מתאים למגורים קבועים. ההגבלה על השימוש האישי היא מקסימום 2 חודשים בשנה ורק בעונה הנמוכה. לדירה יש רק חדר שינה אחד וחדר אמבטיה אחד, מה שמגביל את הקיבולת עבור משפחות גדולות יותר. בנוסף, הבניין ממוקמת בגובה, מה שעלול לדרוש רכב להגעה לים.
מתאים למשקיע שרוצה לרכוש נכס בספרד ללא דאגות יומיומיות. הודות לחוזה השכירה הקיים, ניתן להשיג הכנסה מיידית. גם מתאים לאלו המחפשים אפשרות לבלות כמה חודשים בחורף באקלים חמים, אך אינם זקוקים למגורים קבועים. מכיוון שיש הגבלות על השימוש האישי, זה לא מתאים לאלו המתכננים לעבור לשם לגור או להשתמש בדירה בקיץ בעונת השיא.
הדירה במצב טוב ורהוטה במלואה. המטבח מצויד בכל המכשירים הנדרשים. הבניין מציע בריכה משותפת וגינה המתוחזקות. לנכס הוקצה דירוג אנרגטי, אך הערך הספציפי לא מצוין בפרסום. המרפסת מקורה, ומציעה צל והגנה מהשמש. הביטחון מובטח במתחם סגור עם שומר בכניסה.
המחיר מתחיל מ-120,000 אירו. זה זול יותר בהשוואה לשוק, מאשר את הקטגוריות „זול“ ו„מחיר משתלם“. מחיר כזה קשור להחלטת ההשקעה ולשימוש האישי המוגבל. עלויות התחזוקה נמוכות מכיוון שאין עמלות על חלקים משותפים, אלא רק תשלום מס IBI. מוצעת הכנסה שנתית מובטחת וניהול מלא, מה שמפחית את החובות של הבעלים.
החיים במנילבה הם שילוב של הים והיבשת. למרות שהעיר ממוקמת בשטח גבוה יותר, הים נמצא במרחק של 3.1 קילומטרים. הקצב היומי כולל קניות בחנות המקומית ואפשרות להשתמש במתחם הספורט הנמצא במרחק 400 מטרים. מכיוון שהדירה היא חלק מפרויקט השקעה, המקום הוא יותר מרכז תיירותי מאשר שכונת מגורים מסורתית. האקלים חמים, ומציע יותר מ-3000 שעות שמש בשנה. הערבים שקטים, רעש הלילה מינימלי, מה שמתאים לאלו המעדיפים יציבות וקצב איטי יותר.
מנילבה מציעה אקלים חמים וגישה לבילויים ימיים. החופים הקרובים ביותר הם לה דוקסה ופלאיה דה מנילבה, שניהם במרחק של כמה קילומטרים. האזור ידוע באפשרויות הגולף שלו; מגרשי הגולף הקרובים ביותר הם פינקה קורטסין ואסטפונה גולף. בעיר יש מספיק שירותים בסיסיים – מבתי מרקחת ועד סופרמרקטים – הכל נגיש בהליכה. מבחינה תרבותית, האזור הוא תערובת של מסורות ספרדיות ותיירות בינלאומית.
המפה מציגה את מיקום הנכס ברשות מנילבה. בקרבת מקום נמצאים חופים, מגרשי גולף ושירותים עיקריים. הגובה של 137 מטר מעל פני הים מציע תצפית על הסביבה. עיינו במפה את המרחקים לחוף ולנמל התעופה.
מנילבה ממוקמת בדרום-מערב קוסטה דל סול, על הגבול עם מחוז קדיס. זהו שקט יותר ממרכזי התיירות המפורסמים כמו מרבלה. בקרבת מקום נמצאות אסטפונה וסוטוגרנדה, המציעות יותר אפשרויות קניות ובילויים. מיקום הנכס איפשר לשמור על האווירה המקומית, אך הוא קרוב מספיק לכבישים הראשיים.
הסופרמרקט הקרוב נמצא רק במרחק 315 מטרים, מה שמאפשר קניות מהירות. בית המרקחת נמצא במרחק 159 מטרים. כדי להגיע לחוף יש לנסוע כ-3 קילומטרים. נמל התעופה מאלגה נמצא במרחק של 26 קילומטרים, מה שמבטיח קשר טוב. מגרשי הגולף הקרובים נמצאים בטווח של 3–5 קילומטרים. התחבורה הציבורית זמינה, אך למרחקים גדולים יותר מומלץ להשתמש ברכב.
| מרחק מהים | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 23 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 76 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים במנילבה הוא ים-תיכוני אופייני. הטמפרטורה השנתית הממוצעת היא 18.4 מעלות צלזיוס, ושעות השמש הן כ-3845 בשנה. עונת השחייה נמשכת חמישה חודשים. מכיוון שהדירה ממוקמת בגובה 137 מטר מעל פני הים, האוויר מעט קריר יותר מאשר בחוף. האזור הררי, אך עם שיפוע מתון לים.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
החופים הקרובים ביותר הם לה דוקסה (3.1 ק"מ) ופלאיה דה מנילבה (2.5 ק"מ). לה דוקסה היא חוף עירוני המציע מגוון פעילויות מים. האזור מתאים גם לחובבי גולף, שכן בקרבת מקום ישנם מספר מגרשים באיכות גבוהה. בנוסף, ניתן להשתמש במרכזי הספורט המקומיים, כולל מגרש כדורסל שהוא חלק מהמתחם.
34 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
מנילבה ממוקמת בדרום-מערב קוסטה דל סול, על הגבול עם מחוז קדיס. זהו שקט יותר ממרכזי התיירות המפורסמים כמו מרבלה. בקרבת מקום נמצאות אסטפונה וסוטוגרנדה, המציעות יותר אפשרויות קניות ובילויים. מיקום הנכס איפשר לשמור על האווירה המקומית, אך הוא קרוב מספיק לכבישים הראשיים.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.5°C | 98 mm |
| פברואר | 11.9°C | 105 mm |
| מרץ | 13.6°C | 88 mm |
| אפריל | 15.6°C | 55 mm |
| מאי | 17.8°C | 44 mm |
| יוני | 21.8°C | 10 mm |
| יולי | 25.1°C | 1 mm |
| אוגוסט | 25.5°C | 3 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 14 mm |
| אוקטובר | 18.8°C | 70 mm |
| נובמבר | 14.9°C | 127 mm |
| דצמבר | 12.3°C | 109 mm |
שטוח
Ref: VL817501
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
מאיקו הוא מומחה לנדל"ן המתמחה בשוק הספרדי. הידע המעמיק שלו בקוסטה דל סול, קוסטה בלנקה ואזורי חוף פופולריים אחרים עוזר לקונים למצוא את הנכס המתאים. הוא מנתח הצעות על בסיס מיקום, ערך שוק, איכות בנייה ויכולת מגורים, ונותן עצות כנות המבוססות על נתונים במהלך כל תהליך הרכישה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
