Ovaj stan u Manilvi (Manilva) prvenstveno je dizajniran kao investiciona nekretnina koja obezbeđuje upravljani prinos. Nalazeći se na zapadnoj ivici provincije Malaga, smešten je u urbanom okruženju sa pristupom moru ( vazdušna linija oko 3,1 km). Ukupna stambena površina je 69 m², sa jednom spavaćom sobom i jednim kupatilom, a terasa okrenuta ka jugozapadu nudi pogled na more i okolinu. Zahvaljujući postojećem ugovoru o iznajmljivanju, ovaj model nudi upravljanje i održavanje, obezbeđujući vlasnika stabilnim prihodom.
U poređenju sa centralnijim delovima Costa del Sol (kao što su Marbella ili Benalmadena), Manilva i dalje održava relativno pristupačne cene. Na primer, u poređenju sa sličnim stanom u Mijas (Mijas) (od €490.000) ili nekretninom u Fuengirola (od €364.000), ovaj objekat snižava prepreke za ulaganje. Iako Manilva može biti manje poznata kao međunarodno turističko mesto, njena vrednost se nesumnjivo povećava zahvaljujući nedavnim infrastrukturnim i turističkim razvojima. Posebno, blizina golf terena i marine je snažan faktor podrške potražnje za najam, a cena od €120.000 ima potencijal da pruži privlačan povrat u poređenju sa drugim investicionim proizvodima u regionu.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i stavovi za pažnju.
Projekat se nalazi neposredno u gradu Manilva, gde su u pešačkoj udaljenosti osnovne usluge kao što su apoteke i supermarketi. Vazdušna linija do mora je oko 3,1 km, a plažne zone poput Los Barrios ili Sabinillas su takođe blizu. Manilva se nalazi blizu granice provincije Cadiz i deo je zapadnog regiona Costa del Sol, na oko 26 km od Gibraltara.
Ova nekretnina je dizajnirana da zadovolji potrebe ulaganja, a ne stanovanja. Potpuno je nameštena i spremna za odmah iznajmljivanje. Lično korišćenje je ograničeno na maksimalno 2 meseca godišnje u vansezonskom periodu, a u ostalom vremenu operativnom upravljanju se bavi kompanija, što omogućuje investitoru da minimizuje brige oko upravljanja nekretninom. Zajednički sadržaji kao što su bazen i restoran namenjeni su iznajmljivačima.
Ova nekretnina je u stanju "Završeno (Gereed)", gradnja je završena. Svi unutrašnji radovi, oprema i priprema za predaju su završeni, a eksploatacija je već počela prema postojećem ugovoru o upravljanju. Nema rizika ili neizvesnosti povezanih sa novim izgradnjom, i ovo predstavlja priliku za trenutno ulaganje sa trenutnim prihodom od najma.
Ova nekretnina je čista investiciona nekretnina i nije namenjena za slobodno stanovanje ili dugoročni boravak. Lično korišćenje od strane vlasnika ograničeno je na maksimalno 2 meseca godišnje i samo u vansezonskom periodu. Takođe, na terenu nema privatnog vrta ili bazena, sve je deo zajedničkih sadržaja. Ne odgovara potrebama koje zahtevaju stalno boravište ili visok nivo prilagođavanja.
Ova investiciona nekretnina je pogodna za investitore koji žele da uđu na tržište nekretnina u Španiji, ali žele da izbegnu probleme sa upravljanjem. Dizajnirana je za vlasnike koji traže stalni prihod od najma, a ne kratkoročno stanovanje. Na primer, ljudi koji žive u inostranstvu i žele da poseduju nekretninu u Španiji, ne želeći da se direktno uključe u lokalno upravljanje ili tehničko održavanje. Takođe, s obzirom na potražnju za plažna turistička područja poput Sabinillas ili Duquesa, ovaj objekat se može koristiti kao smeštaj za turiste. Međutim, ako planirate dugoročno stanovanje ili često korišćenje za sebe, treba obratiti pažnju na ograničenja korišćenja.
Cena ovog investicionog stana kreće se od €120.000. U poređenju sa sličnim nekretninama u Manilvi i okolnim područjima, ovo je posebno pristupan cenovni rang. U ovu cenu je uključen namešten enterijer i pristup zajedničkim sadržajima (bazen, vrt), bez potrebe za dodatnim ulaganjem u opremu. Detalji o upravljačkim troškovima ili održavanju povezani su sa iznajmljivanjem i definišu se ugovorom o upravljanju, ali je to model fokusiran na prihod sa minimizacijom početne investicije.
Ovaj deo Manilve je živahno područje gde se stapaju stanovanje i turizam, sa dobrim pristupom svakodnevnim kupovinama i uslugama. Najbliži supermarket je na oko 315 metara, a apoteka na 159 metara, što čini nabavku potrebnih stvari bezbjednom. Pored toga, u blizini je sportski objekat (oko 400 m) koji služi kao centar lokalne zajednice. Vazdušne linije na oko 3,3 km nalazi se golf klub Finca Cortesín, što privlači ljubitelje golfa. Ova nekretnina je balansirana između blizine mora i gradskih pogodnosti, podržavajući potražnju za iznajmljivanjem.
Projekat se nalazi u zapadnom delu Manilve i deo je regiona Costa del Sol Occidental. U blizini su plaže poput Sabinillas (Playa de Sabinillas) i La Duquesa, gde se može uživati u mediteranskom životu. Takođe, Puerto Deportivo de la Duquesa (oko 3 km) je zona sa marinama, restoranima i barovima, služi kao centar regionalnog turizma. Sam Manilva čuva atmosferu tradicionalnog andaluzijskog grada, spajajući savremenu turističku infrastrukturu. Lokalno su dostupni osnovni resursi, uključujući nekoliko škola i medicinskih centara, a region je živahan tokom cele godine mešavinom stanovnika i turista.
Ova mapa prikazuje lokaciju projekta u zapadnom delu Manilve, vizualizujući pristup najbližim plažama (La Duquesa i Sabinillas) i glavnim putevima. Nalazi se na granici između obale i urbane zone, a može se potvrditi relativna udaljenost do aerodroma Malaga i aerodroma Gibraltar.
Manilva se nalazi na zapadnoj ivici Costa del Sol, blizu granice provincije Cadiz, i predstavlja važnu tačku. Nalazi se na manje od sat vremena vožnje od grada Malage i održava odgovarajuću udaljenost do turističkih mesta poput Estepona ili Marbella. Zahvaljujući geografskoj blizini Gibraltaru (oko 26 km), u ovom se regionu takođe oseća uticaj britanske kulture i popularan je među međunarodnim stanovnicima i turistima. Ovaj region harmonično kombinuje mirno stambeno područje i turističku zonu i deo je tržišta nekretnina koje stalno raste.
Vazdušna linija do najbliže plaže (La Duquesa) je oko 3,1 km, a do plaže Sabinillas oko 2,5 km. *Napomena: udaljenost je izmerena vazdušnom linijom, a stvarna udaljenost putovanja može se razlikovati. Takođe, međunarodni aerodrom Gibraltar je na oko 26 km, a aerodrom Malaga na oko 75 km, što obezbeđuje dobar međunarodni pristup. Što se tiče golfa, u blizini su klubovi Finca Cortesín (oko 3,3 km) i Estepona Golf (oko 5,4 km), što je privlačno za golf resortove. Javni prevoz, uključujući železničke stanice i autobuske stanice, je takođe dostupan, iako je za kretanje po regionu pogodno imati automobil, ali to nije strogo neophodno.
| Udaljenost do plaže | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 23 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 76 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Klimat ovog regiona je tipičan mediteranski sa prosečnom godišnjom temperaturom od oko 18,4°C. Godišnji broj sunčanih sati dostiže 3845 sati, što obezbeđuje mirno i prijatno vreme tokom većeg dela godine. Sezona kada temperatura vode prelazi 20°C traje oko 5 meseci, omogućavajući uživanje u plaži i vodenim sportovima od proleća do jeseni. Lokacija na oko 137 metara nadmorske visine omogućava uživanje u morskom povetarcu, ublažavajući preteranu vrućinu od vlage.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 просек)
U blizini se nalazi nekoliko plaža sa Plavom zastavom (Blue Flag), kao što su Sabinillas i La Duquesa, u radijusu od oko 3 km vazdušne linije. Pored toga, u regionu postoji 34 sportskih objekata, a u najbližem sportskom centru (oko 400 m) mogu se koristiti, na primer, košarkaški tereni. Za ljubitelje golfa u blizini su tereni visokog kvaliteta poput Finca Cortesín i Estepona Golf, što podržava aktivan stil života. Korišćenje marine za vodene sportove ili šetnja duž obale takođe je deo svakodnevnog uživanja.
34 Доступни објекти
Izvor: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva se nalazi na zapadnoj ivici Costa del Sol, blizu granice provincije Cadiz, i predstavlja važnu tačku. Nalazi se na manje od sat vremena vožnje od grada Malage i održava odgovarajuću udaljenost do turističkih mesta poput Estepona ili Marbella. Zahvaljujući geografskoj blizini Gibraltaru (oko 26 km), u ovom se regionu takođe oseća uticaj britanske kulture i popularan je među međunarodnim stanovnicima i turistima. Ovaj region harmonično kombinuje mirno stambeno područje i turističku zonu i deo je tržišta nekretnina koje stalno raste.
| Mesec | Prosečna temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Јануар | 11.5°C | 98 mm |
| Фебруар | 11.9°C | 105 mm |
| Март | 13.6°C | 88 mm |
| Април | 15.6°C | 55 mm |
| Мај | 17.8°C | 44 mm |
| Јун | 21.8°C | 10 mm |
| Јул | 25.1°C | 1 mm |
| Август | 25.5°C | 3 mm |
| Септембар | 22.6°C | 14 mm |
| Октобар | 18.8°C | 70 mm |
| Новембар | 14.9°C | 127 mm |
| Децембар | 12.3°C | 109 mm |
Равно
Ref: VL817501
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko је експерт за некретнине специјализован за тржиште становања у Шпанији. Са дубоким знањем о Коста дел Солу, Коста Бланки и другим популарним приобалним регионима, он помаже купацам да пронађу правилан дом. Он анализира понуду на основу локације, тржишне вредности, градителског квалитета и погодности за живот, дајући поштен, заснован на подацима савет током целог процеса куповине.
Zainteresovani?
Ostavite svoje podatke i primate informacije o dostupnosti, cenama i tlocrtima.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
