Ta nepremičnina se nahaja v občini Manilva, na jugozahodu province Málaga v avtonomni skupnosti Andaluzija. Stanovanje se ponuja na prodajo s začetno ceno €120.000, ima eno spalnico, eno kopalnico in 69 m² bivalne površine. Zgradba je v fazi »končano« in je zgrajena z orientacijo proti jugozahodu, ki ponuja pogled na morje, na podeželje in na vrt. Območje je zaznamovano kot urbano okolje z možnostmi v bližini, kompleks pa vključuje skupne bazene in parkirišča.
V primerjavi s projekti, kot je Arosa v Mijasu (od €490.000) in Waterfall Residences v Fuengiroli (od €720.000), je vhodna cena v Manilvi znatno nižja, kar odraža investicijsko naravo nepremičnine in razdaljo od središča Málage. Medtem ko Mijas in Fuengirola ponujata bolj centralne turistične infrastrukture, Manilva ponuja mir in neposredno soseščino z visokorazrednimi območji, kot je Sotogrande. V primerjavi z Astra Homes v Fuengiroli ta projekt cilja izključno na donos naložbe in ne na lastno bivanje. Območje Manilve, na meji s Cádizom, ponuja nižjo gostoto poselitve in več stika s tradicionalno Andaluzijo v primerjavi z bolj gosto poseljenimi turističnimi destinacijami.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Nepremičnina leži v urbani coni Manilve, na nadmorski višini 137 metrov. Lokacija omogoča dostop do lokalne infrastrukture, saj je oddaljenost do najbližje trgovine 315 metrov in do lekarn 159 metrov. Razdalja v zračni črti do obale Puerto Deportivo de la Duquesa je 3,1 km. Območje leži na meji provinc Málaga in Cádiz in ponuja mešanico obalnega in celinskega življenja.
Stanovanje je na prodaj popolnoma opremljeno z opremljeno kuhinjo, kar omogoča takojšnjo uporabo. Ima pokrito teraso za zunanji prostor in razgled. Prisotnost skupnega vrta in bazena podpira potrebo po rekreaciji brez zahtev za vzdrževanje lastnika. Treba je opozoriti, da je nepremičnina označena kot čista naložbena nepremičnina z omejeno možnostjo osebne uporabe, kar omejuje njeno uporabo kot stalni bivalni prostor.
Stavba je v fazi »Končano«, kar pomeni, da je pripravljena za takojšnje bivanje ali oddajanje. Gradnja vključuje elektronske sisteme in centralno upravljanje. Stanje nepremičnine je opisano kot »Dobro«, s pripravljenimi kuhinjskimi in sanitarnimi prostori. Potrebnih ni gradbenih postopkov ali čakanja na prevzem, kar zmanjšuje gradbeno tveganje za kupca.
Glavna omejitev pri tem projektu je uporaba kot čista investicijska nepremičnina in ne kot stalno prebivališče. Osebna uporaba je dovoljena največ 2 mesece na leto in samo v nizki sezoni. Poleg tega je lokacija oddaljena 3,1 km od najbližje plaže v zračni črti, kar zahteva prevoz za dostop do obale. Višinska razlika do morja je 4,4 %, zmerni naklon, ki ga je treba upoštevati pri pešpotnem dostopu.
Ta nepremičnina ustreza investitorjem, ki iščejo donos od nepremičnin brez potrebe po upravljanju nepremičnine, saj sta najem in vzdrževanje v upravljanju tretje osebe. Zagotovljena letna donosnost ponuja stabilnost v investicijskih portfeljih. Območje Manilve s turističnim prometom in bližino igrišč za golf ter marine podpira turistično povpraševanje. Prav tako lahko ustreza posameznikom, ki želijo prostor za kratke počitnice (do 2 meseca) izven prometa, brez prevzemanja vzdrževanja stalnega bivališča.
Nepremičnina se predaja popolnoma opremljena z opremljeno kuhinjo. Stanje stavbe je opisano kot »Dobro«. Ima pokrito teraso in elektroinstalacije. Orientacija proti jugozahodu zagotavlja naravno osvetlitev, kakovosti materialov pa niso podrobneje opisane. Prisotnost skupnih prostorov kot so bazeni in vrtovi z nizkim vzdrževanjem dodaja kakovosti življenja v kompleksu. Gradnja vključuje skupno parkirišče.
Začetna cena je določena na €120.000 za 69 m² stanovanje, kar ceno na kvadratni meter postavlja na določeno raven za območje. Stroški vzdrževanja so v celoti križani z upravljanjem, saj ni stroškov skupnosti, kar zmanjšuje ponavljajoče se stroške le na davek IBI. Oblikovanje cene odraža stanje kot investicijski proizvod z zagotovljeno donosnostjo. Podatki o dodatnih stroških javnih uporab niso na voljo.
Vsakdanje življenje na tej lokaciji v Manilvi je razpoznavno po dostopnosti do osnovnih potrebščin in storitev na kratko razdaljo. Obstoj lekarn in trgovin na razdalji manj kot 400 metrov olajša osnovne potrebe. Območje je urbano z dejavno prometnostjo, kaže pa se tudi s 34 lokalnimi festivali letno. Podnebje s povprečno letno temperaturo 18,4 °C in 3845 sončnimi urami omogoča dejavnosti na prostem skozi velik del leta. Nepremičnina je del organiziranega kompleksa z bazeni in športnimi objekti (kot je košarkarsko igrišče), ki ponujajo okolje za rekreacijo brez potrebe po premikanju.
Območje je oskrbovano z 6 linijami javnega prevoza in 36 postajalisci v bližini, kar omogoča mobilnost brez avtomobila. V bližini je 34 športnih objektov in športni center na 400 metrov. Lokalna ekonomija se delno opira na turizem, pri čemer 1.351 transakcij z nepremičninami kaže na dejaven trg. Obstoj banke, lekarn in restavracij v radiju 2 km podpira vsakdanje življenje. Oddaljenost do bolnišnice je 6,2 km, razdalja za bistveno zdravstveno oskrbo.
Zemljevid prikazuje lego nepremičnine znotraj urbanega tkiva Manilve. Sestavlja se iz stanovanjskega kompleksa glede na obalo (zahod) in notranjo infrastrukturo (vzhod). Vidna je kratka razdalja do avtoceste in morja.
Manilva leži na jugozahodnem robu Costa del Sol Occidental. Njen položaj na meji s provinco Cádiz ji daje bolj mirno atmosfero v primerjavi s centralnim turističnim delom Málage. Bližina do luksuznega letovišča Sotogrande (približno 5 km) pozitivno vpliva na območje in ponuja dostop do visokokakovostnih infrastruktur za golf in vodne športe, hkrati pa ohranja nižji strošek življenja.
Najbližja plaža, Playa de la Duquesa, je v zračni razdalji 3,1 km, letališče Málaga pa je oddaljeno 26 km. Dostop do igrišč za golf je enostaven, saj je Finca Cortesín na 3,3 km. Za dnevne premike mestni avtobus oskrbuje območje. Uporaba avtomobila je praktična za raziskovanje okolice in marin, čeprav za osnovne potrebe ni nujna zaradi bližine trgovin.
| Oddaljenost do plaže | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 23 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 76 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Podnebje je blaženo s povprečno temperaturo med 12 °C in 26 °C. Območje uživa v 3845 sončnih urah letno. Nadmorska višina 137 metrov ponuja razgled in prezračevanje. Plavalna sezona traja približno 5 mesecev, ko temperatura vode preseže 20 °C. Vremenske razmere omogočajo uporabo zunanjih prostorov kompleksa večji del leta.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
V območju je ena plaža z »Modro zastavo« (Sabinillas). Marina Puerto Deportivo de la Duquesa je oddaljena 3,0 km in ponuja možnosti za zabavo in vodne športe. Za ljubitelji golfa je najbližje igrišče Finca Cortesín Golf Club na 3,3 km. Sam kompleks ponuja bazene in športne objekte (kot so košarka), ki delujejo kot središče za rekreacijo brez potrebe po odhodu.
34 Razpoložljivi objekti
Vir: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva leži na jugozahodnem robu Costa del Sol Occidental. Njen položaj na meji s provinco Cádiz ji daje bolj mirno atmosfero v primerjavi s centralnim turističnim delom Málage. Bližina do luksuznega letovišča Sotogrande (približno 5 km) pozitivno vpliva na območje in ponuja dostop do visokokakovostnih infrastruktur za golf in vodne športe, hkrati pa ohranja nižji strošek življenja.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 11.5°C | 98 mm |
| Februar | 11.9°C | 105 mm |
| Marec | 13.6°C | 88 mm |
| April | 15.6°C | 55 mm |
| Maj | 17.8°C | 44 mm |
| Junij | 21.8°C | 10 mm |
| Julij | 25.1°C | 1 mm |
| Avgust | 25.5°C | 3 mm |
| September | 22.6°C | 14 mm |
| Oktober | 18.8°C | 70 mm |
| November | 14.9°C | 127 mm |
| December | 12.3°C | 109 mm |
Ravno
Ref: VL817501
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko je strokovnjak za nepremičnine, specializiran za špansko trg stanovanj. Z globokim znanjem Costa del Sol, Costa Blance in drugih priljubljenih obalnih regij pomaga kupcem pri iskanju pravega domu. Analizira ponudbe na podlagi lokacije, tržne vrednosti, gradbene kakovosti in bivalne vrednosti ter zagotavlja iskrene, podatkovno podprte nasvete v celotnem postopku nakupa.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
