يقع هذا المشروع الاستثماري في بلدية مانيلفا، مالقة، على الجانب الجنوبي الغربي من كوستا ديل سول. إنها شقة جاهزة في مبنى سكني مخصصة تمامًا للأغراض الاستثمارية. يوفر المشروع عائدًا مضمونًا وإدارة كاملة. المنطقة حضرية مع خدمات في متناول اليد. المشروع جزء من قرعة إجازة كبيرة مع مسبحات ومنشآت رياضية. أقرب الشواطئ تقع على بعد حوالي 3 كم.
مقارنة بميخاس وفوينخيرولا، تقدم مانيلفا نقطة دخول أقل بكثير. على الرغم من أن المنطقة أقل تطوراً من حيث عدد المراكز التجارية الكبرى، إلا أنها تظل منطقة سياحية قوية مع تركيز على الجولف. بالنسبة للمستثمر المحترف، الفرق في سعر الشراء مقابل الإيجار يجعلها منطقة ذات عائدات جيدة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع العقار في بلدية مانيلفا، على ارتفاع حوالي 137 مترًا فوق مستوى سطح البحر. إنها بيئة حضرية في أقصى غرب مقاطعة مالاغا، بالقرب من حدود مقاطعة قادس. الموقع استراتيجي بالقرب من سوتوغراند ولكن بسعر أقل. الأرض جزء من مجمع سياحي كبير بمرافق مشتركة واسعة.
هذا المشروع مناسب للمستثمر الذي يبحث عن دخل سلبي دون إدارة الممتلكات. نظرًا لأنه استثمار بحت، لا يمكن الإقامة فيه بشكل دائم. الاستخدام الشخصي محددين بحد أقصى شهرين في السنة في موسم الركود. هذا ليس مناسبًا لأولئك الذين يبحثون عن منزل عائلي أو عطلة صيفية.
القيود الرئيسية هي عدم القدرة على استخدام العقار كسكن دائم. الاستخدام الشخصي محدود للغاية. الموقع يبعد قليلاً عن البحر (حوالي 3 كم)، مما يعني أنه لا يوفر إمكانية المشي إلى الشاطئ يومياً.
يناسب هذا الحل المستثمر الذي يريد شراء عقار في إسبانيا كأصل مالي ولا يريد القلق بشأن الإيجار أو الصيانة. إذا كنت تبحث عن منزل لعائلتك أو لعطلة مستقلة، فهذا ليس مناسبًا.
الشقة مفروشة بالكامل ومجهزة بأسلوب عملي لسوق الإيجارات. المطبخ مجهز بالكامل. التراس مغطى ويوفر إطلالات على البحر والريف. الجودة تركز على المتانة والوظائف بدلاً من الفخامة.
هذا أحد أرخص المشاريع في السوق. يبدأ السعر من 120,000 €. مقارنة بمشاريع في فوينخيرولا (من 364,000 €) وميخاس (من 490,000 €)، فإن مانيلفا خيار فعال من حيث التكلفة. بالنسبة للمستثمر، هذا يعني عائدًا أفضل لأن رسوم المجتمع المشترك (Community Fees) مغطاة.
مانيلفا هي بلدية تجمع بين نمط الحياة الأندلسي والبنية التحتية الحديثة. تتراوح درجات الحرارة بين 12-26 درجة مئوية في المتوسط. المنطقة مشمسة جدًا مع حوالي 3845 ساعة من الشمس سنويًا. هناك 34 عطلة محلية و 34 منشأة رياضية في المنطقة، مما يجعل الحياة نشطة. المجتمع دولي مع العديد من المقيمين من شمال أوروبا.
مانيلفا توفر جميع وسائل الراحة اليومية. الصيدلية على بعد 159 مترًا، وسوبرماركت على بعد 315 مترًا. أقرب مستشفى يبعد 6.2 كم. على الرغم من أن الشاطئ يبعد حوالي 3 كم، إلا أن البنية التحتية جيدة مع 6 خطوط حافلات و 36 محطة. يوصى بسيارة، ولكن الأساسيات قريبة.
تظهر هذه الخريطة الموقع في منطقة مانيلفا. يرجى ملاحظة أن المسافة الفعلية بالسيارة قد تكون أطول قليلاً من المسافة في خط مستقيم بسبب التضاريس.
تقع مانيلفا في أقصى غرب كوستا ديل سول، عند حدود مقاطعة قادس. إنها منطقة أرخص بكثير من ماربيا أو إستيبونا، لكنها توفر نفس المناخ ونمط الحياة تقريبًا.
| مسافة الشاطئ | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 23 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 76 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
المناخ متوسطي وجاف جدًا مع حوالي 3845 ساعة شمس سنويًا. موسم السباحة يستمر 5 أشهر. الارتفاع 137 مترًا فوق مستوى سطح البحر والانحدار 4.4% نحو البحر يوفر تهوية وإطلالات بانورامية.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
أقرب الشواطئ هي لا دوقيسا (3.1 كم) وبلايا دي مانيلفا (2.5 كم). توجد شواطئ تحمل العلم الأزرق في سابينيلاس. المنطقة غنية بملاعب الجولف مثل فينكا كورتيسين. يوجد ميناء قريب بويرتو ديبورتيفو دي لا دوقيسا.
34 المرافق المتاحة
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
تقع مانيلفا في أقصى غرب كوستا ديل سول، عند حدود مقاطعة قادس. إنها منطقة أرخص بكثير من ماربيا أو إستيبونا، لكنها توفر نفس المناخ ونمط الحياة تقريبًا.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.5°C | 98 mm |
| فبراير | 11.9°C | 105 mm |
| مارس | 13.6°C | 88 mm |
| أبريل | 15.6°C | 55 mm |
| مايو | 17.8°C | 44 mm |
| يونيو | 21.8°C | 10 mm |
| يوليو | 25.1°C | 1 mm |
| أغسطس | 25.5°C | 3 mm |
| سبتمبر | 22.6°C | 14 mm |
| أكتوبر | 18.8°C | 70 mm |
| نوفمبر | 14.9°C | 127 mm |
| ديسمبر | 12.3°C | 109 mm |
مسطح
Ref: VL817501
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
مايكو هو خبير في العقارات متخصص في سوق الإسكان الإسباني. بفضل معرفته العميقة بمنطقة كوستا ديل سول وكوستا بلانكا ومناطق ساحلية أخرى شعبية، يساعد المشترين في العثور على المنزل المناسب. يحلل العروض بناءً على الموقع والقيمة السوقية وجودة البناء وقابلية العيش، ويقدم نصيحة صريحة تعتمد على البيانات طوال عملية الشراء.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
