En brugt lejlighed i San Luis de Sabinillas, på den vestlige Costa del Sol nær Manilva, tilbydes til en fast udbudspris på 235.000 €. Boligen måler 81 m² boligareal med to soveværelser, to badeværelser og en 8 m² overdækket terrasse og blev færdiggjort i 2001 i et lukket boligområde med fælles pool og have, elevator og sydvendt orientering. Bygningen ligger i et fladt boligområde cirka 1,5 km fra La Duquesa-stranden, med butikker, skoler og offentlig transport inden for nem rækkevidde. Lejligheden er indflytningsklar, helt møbleret og har et komplet indrettet køkken, hvilket muliggør øjeblikkelig brug efter købet.
Ved 235.000 € for 81 m², cirka 2.900 € per kvadratmeter, prissættes denne brugte lejlighed under nybyggerialternativer på samme kyst. De sammenlignelige projekter illustrerer forskellen: Lantana Residencial i Mijas starter ved 205.000 €, Aquamar i Torre del Mar ved 269.950 € og Etherna Homes 2 i Estepona ved 321.000 €. Disse tal er fra-priser for projektsalg eller nybyggeri, hvilket betyder, at den faktiske startenhed og specifikation ofte ligger over hovedtallet, mens denne Sabinillas-bolig har en fast udbudspris for et færdigt, møbleret hjem uden ventetid. Afvejningen er alder: en bygning fra 2001 lever ikke op til nutidige nybyggeristandarder for energi, og der er ingen privat pool eller parkeringsplads inkluderet, faciliteter, som nye projekter typisk medtager til en højere pris per kvadratmeter. Beliggenhed differentierer også mulighederne. Torre del Mar og Mijas ligger øst for Málaga by eller i dens umiddelbare vestlige opland med anderledes lufthavnslogistik, Mijas ligger tæt på AGP, mens Sabinillas ligger tættere på Gibraltar (cirka 26 km i luftlinje) og længere fra Málaga-Costa del Sol (cirka 74 km). Etherna Homes i Estepona er den nærmeste sammenlignelige i geografien, cirka 15–20 minutter op ad kysten, og dens præmie afspejler Esteponas stærkere efterspørgsel i de senere år. Sabinillas selv registrerer cirka 1.351 årlige bolighandler i sit markedsområde, hvilket indikerer et aktivt marked for brugte boliger, og medianindkomsten i provinsen på 16.450 € understreger, at dette kyststræk fortsat er prissat til en bredere købergruppe end Marbella eller Benahavís. For en køber, der afvejer færdig stand og gangvenlige byfaciliteter mod nybyggerispecifikation, repræsenterer denne bolig værdienden af den sammenligning.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Lejligheden ligger i San Luis de Sabinillas, Manilvas kystdistrikt, cirka 11 meter over havet på fladt terræn. La Duquesa-stranden og lystbådehavnen ligger cirka 1,5 km væk i luftlinje. Området fungerer som en spansk by hele året frem for en sæsonpræget ferieby, med Marbella cirka 34 km og Algeciras cirka 32 km væk i luftlinje.
Planløsningen egner sig til praktisk helårsbeboelse: to soveværelser og to badeværelser, et indrettet køkken, bryggers og indbyggede skabe. Den sydvendte overdækkede terrasse på 8 m² udvider stuen udendørs, mens elevatoren og det lukkede boligområde minimerer dagligdagens besvær. Byplaceringen betyder, at butikker og skoler ligger i gåafstand, og 34 offentlige stoppesteder findes i det bredere område.
Dette er ikke et nybyggeriprojekt. Lejligheden er en brugt bolig færdiggjort i 2001 og beskrives som indflytningsklar og i fremragende stand. Der er ingen byggefase eller leveringstidsplan at tage højde for; overdragelsen kan foregå gennem den almindelige købsproces for brugte boliger, når køber og sælger er enige om vilkårene, underlagt de sædvanlige tidsrammer.
Boligen tilbyder ikke privat pool, privat have, havudsigt eller privat parkering. Udsigten er bypræget, og udendørsarealerne er begrænset til den overdækkede terrasse. Det er en lejlighed på mellemste etage frem for en penthouse eller stuelejlighed med direkte adgang til have. Købere, der søger nybyggerispecifikationer, gulvvarme eller en tildelt parkeringsplads inden for prisen, bør bemærke, at disse ikke er angivne faciliteter.
Denne bolig passer til flere genkendelige situationer. Et pensioneret par, der søger et lås og rejs-vinterophold, vil opdage, at det lukkede boligområde, elevatoren og den helt møblerede stand reducerer arbejdet til næsten intet. Købere, der flytter med børn, kan stole på de tre folkeskoler og én sekundarskole i området samt det lokale lægehus, hvilket gør helårsboende realistisk frem for kun ferie. En køber af feriebolig, der ønsker en gangvenlig spansk by, frem for et lukket ferieområde adskilt fra lokallivet, drager fordel af de flade gader, butikker i gåafstand og de 34 restauranter inden for to kilometer. Investorer bør bemærke mekanismerne: ved 235.000 € for 81 m² ligger prisen per kvadratmeter under kystgennemsnittet på Costa del Sol, og markedet for brugte boliger i området registrerer cirka 1.351 bolighandler om året, hvilket indikerer stabil omsætning og likviditet. Boligen egner sig til købere, der prioriterer funktion frem for udsigt: to badeværelser, bryggers og indbyggede skabe betyder noget for familiebrug eller udlejning, mens byudsigten afspejler placeringen nær centrum. Den egner sig mindre til købere, der ønsker privat pool, direkte strandfront eller moderne nybyggerispecifikation. De, der lejlighedsvis har brug for gæsteplads, et hjørne til hjemmekontor, billederne viser et skrivebord i et soveværelse, eller en base til golfture, med Doña Julia 1,6 km væk, vil opdage, at planløsningen rummer disse anvendelser uden ændringer.
Lejligheden blev færdiggjort i 2001 og er angivet i fremragende stand, hvilket for en bolig af denne alder typisk betyder, at den er renoveret eller konsekvent vedligeholdt. Interiørbillederne viser et møbleret opholds- og spiseområde, et indrettet køkken og soveværelser med indbyggede skabe, hvilket indikerer en færdig standard frem for et projekt, der kræver arbejde. Køkkenet er komplet indrettet, og bryggerset giver separat plads til vaskemaskine. Den overdækkede terrasse er integreret i stuearealet og beskyttet til brug uden for sommermånederne. Teknisk set har bygningen elevator, hvilket betyder noget for en lejlighed på mellemste etage, og området er lukket med fælles haver og fælles pool, så udvendig vedligehold varetages af fællesskabet. Købere bør verificere de detaljer, som en annonce for en brugt bolig ikke fuldt ud kan dokumentere: kedlens og elinstallationens alder og stand, vinduesglas samt fællesudgifterne, som ikke er angivet i dataene. Som med enhver brugt bolig bygget i 2001 afspejler energiydelsen datidens byggenormer, medmindre der er foretaget forbedringer; dette bør kontrolleres ved fremvisning. Hvad dataene bekræfter: sydorientering, indbyggede skabe overalt, en helt møbleret overdragelse og en bygning med elevator, en kombination, der begrænser de umiddelbare udgifter til personlige indretningsvalg.
Lejligheden tilbydes som en eksisterende bolig til en fast udbudspris på 235.000 €, ikke en
Dagligdagen her følger rytmen i en fungerende spansk kystby. Sabinillas har en fast befolkning, så bageriet, apoteket og supermarkederne holder vinteråbningstider, i modsætning til rene sæsonbyer. Lejlighedens sydorientering betyder, at den overdækkede terrasse får sol midt på dagen, velegnet til måltider udenfor store dele af året set i lyset af en gennemsnitlig årstemperatur på 18,5 °C. Indendørs er de 81 m² organiseret omkring en spisestue, der åbner mod terrassen, to soveværelser og to badeværelser, hvoraf det ene kan bruges til gæster eller besøgende familie. Bryggerset rummer en vaskemaskine uden at optage plads på altanen, en lille men praktisk detalje ved længere ophold. Byudsigten betyder, at udsigten består af nabo-bygninger frem for havet, en fair afveksling for den flade, gangvenlige placering: hældningen på 0,7 % til stranden gør den cirka 1,5 km lange rute til La Duquesa overkommelig til fods for de fleste beboere. Inden for to kilometer er der 34 restauranter, fire caféer, tre apoteker og en tandlæge, samt tre folkeskoler og en sekundarskole. Det lokale lægehus dækker almindelig behandling. Til rekreation ligger idrætscentret Complejo Deportivo Las Viñas cirka 2,8 km væk i luftlinje, og lystbådehavnen Puerto Deportivo de la Duquesa, 1,2 km fra lejligheden, er det nærmeste sted til spisning ved vandet og aftenture. Offentlig transport, syv linjer fordelt på 34 stop, forbinder området langs kystvejen, hvilket reducerer afhængigheden af bil til lokale ture, selvom en bil fortsat er nyttig til Marbella, Estepona eller lufthavnene.
Området omkring boligen leverer dagligdagens grundlæggende behov inden for kort radius. Inden for to kilometer er der 34 restauranter, fire caféer, tre apoteker og en tandlæge, en tæthed, der passer til en bymidte frem for et udkantsområde. Uddannelse omfatter tre folkeskoler og én sekundarskole, og et lægehus dækker almindelige medicinske behov, med sygehuspleje tilgængelig i Estepona eller Marbella. Afstandene er luftlinjer, så faktiske vejstrækninger er noget længere: Puerto Deportivo de la Duquesa på 1,2 km er den nærmeste lystbådehavn, La Duquesa-stranden på 1,5 km er det nærmeste bademulighed, og Playa de la Chullera på 3,5 km tilbyder et roligere alternativ. Golf ligger tæt på: Doña Julia ligger 1,6 km væk, Golf Academy Albayt Resort 4,0 km og Estepona Golf 5,4 km. Det flade terræn i 11 meters højde betyder ingen betydelige bakker mellem lejligheden og havet, en praktisk overvejelse for ældre beboere eller alle, der cykler til stranden. Offentlig transport omfatter syv linjer og 34 stop, der forbinder Sabinillas langs A-7-korridoren mod Estepona og Marbella, så et ophold uden bil er muligt for lokale behov.
Kortet viser lejlighedens position i Sabinillas flade bymidte, med La Duquesa-stranden og lystbådehavnen cirka 1,5 km mod syd og golfbanen Doña Julia 1,6 km inde i landet. Viste afstande er luftlinjer; vejstrækninger er lidt længere. Kystvejen A-7 forbinder byen med Estepona mod øst og Sotogrande mod vest.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
San Luis de Sabinillas ligger i den vestlige ende af Costa del Sol, i Manilva kommune mellem Estepona og Gibraltar-området. Marbella ligger cirka 34 km og Algeciras cirka 32 km væk i luftlinje, mens Málaga by ligger cirka 82 km væk. Denne placering bringer boligen tættere på Gibraltar Lufthavn end Málagas, og den ligger i et af kystens mere moderat prissatte stræk. Området kombinerer et ægte spansk bycentrum med havneudviklingen ved La Duquesa, hvilket adskiller det fra de planlagte feriezone længere mod øst.
Tilgængeligheden fra Sabinillas defineres af kystvejen og to lufthavne. Gibraltar Lufthavn ligger cirka 26 km væk i luftlinje, typisk under 40 minutter med bil, og betjener hovedsageligt ruter til Storbritannien. Málaga-Costa del Sol Lufthavn ligger cirka 74 km i luftlinje, en køretid på omkring en time langs A-7/AP-7, og tilbyder regionens bredeste rutenet. Algeciras (32 km i luftlinje) giver havneforbindelser, og Marbella (34 km) ligger inden for en halv times kørsel for shopping og spisning. Stranden La Duquesa og Playa de la Chullera, lystbådehavne La Duquesa, Puerto Deportivo og Puerto Estepona (8,2–8,4 km) samt golfbanerne Doña Julia og Estepona Golf kan alle nås inden for 10–15 minutters kørsel. En ladepunkt til elbiler hos Zunder/GALP Estepona ligger 9,7 km væk. Med bil går A-7 gennem byen; med offentlig transport giver syv buslinjer med 34 stop et alternativ til kystrejser.
| Afstand til strand | 1,5 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimadataene peger på et mildt middelhavsklima: en gennemsnitlig årstemperatur på 18,5 °C og en badesæson på fem måneder, hvor havvandet holder 20 °C eller derover, cirka juni til oktober. I 11 meters højde med en hældning til stranden på kun 0,7 % er terrænet fladt, hvilket præger dagligdagen: gå- og cykelture kræver ingen anstrengelse, og lejlighedens sydorientering fanger middags- og eftermiddagssol på den overdækkede terrasse hele året. Vintrene forbliver milde nok til terrassebrug mange dage, selvom byudsigten betyder, at der ikke er panoramaudsigt over kysten eller bjerge indefra. Nedbøren koncentreres i de køligere måneder, i tråd med provinsens mønster, og de 32 lokale helligdage om året afspejler en fuld kalender med ferias og processioner i Manilva kommune, hvilket holder byen aktiv uden for sommersæsonen.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Den nærmeste strand, La Duquesa på 1,5 km, er omdrejningspunktet for kystlivet i Sabinillas: en lang strækning mørkt middelhavssand bagved paseo marítimo og lystbådehavnen Puerto Deportivo de la Duquesa, 1,2 km fra lejligheden, hvor restauranter og barer ligger langs kajerne. Playa de la Chullera, 3,5 km mod vest, er et mindre bebygget bugtområde nær Manilva-grænsen, velegnet til roligere dage. Golfspillere har tre muligheder inden for kort køretid: Doña Julia på 1,6 km, en 18-hullers bane i Manilvas bakker; Golf Academy Albayt Resort på 4,0 km til træning; og Estepona Golf på 5,4 km. Til organiseret idræt ligger Complejo Deportivo Las Viñas 2,8 km væk. Flere lystbådehavne, Puerto Deportivo og Puerto Estepona, ligger 8,2 til 8,4 km langs kysten og udvider mulighederne for spisning ved vandet og bådture.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.0°C | 75 mm |
| Februar | 13.0°C | 44 mm |
| Marts | 14.2°C | 146 mm |
| April | 16.2°C | 61 mm |
| Maj | 19.4°C | 30 mm |
| Juni | 23.0°C | 9 mm |
| Juli | 25.9°C | 1 mm |
| August | 26.2°C | 4 mm |
| September | 23.3°C | 23 mm |
| Oktober | 20.0°C | 69 mm |
| November | 15.5°C | 94 mm |
| December | 13.2°C | 76 mm |
Fladt
Ref: VL067215
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
PL
RU
CS
LT
ET
BG
HR
ID