Een appartement in de bestaande bouw in San Luis de Sabinillas, aan de westelijke Costa del Sol nabij Manilva, aangeboden tegen een vaste vraagprijs van €235.000. De woning heeft een bebouwde oppervlakte van 81 m² met twee slaapkamers, twee badkamers en een overdekt terras van 8 m², en werd in 2001 opgeleverd in een afgesloten urbanisatie met gemeenschappelijk zwembad en tuin, liftoegang en een op het zuiden gerichte ligging. Het gebouw staat in een vlakke woonwijk op ongeveer 1,5 km van het strand van La Duquesa, met winkels, scholen en openbaar vervoer binnen handbereik. Het appartement is sleutelklaar, volledig gemeubileerd en beschikt over een volledig ingerichte keuken, waardoor het direct na aankoop gebruikt kan worden.
Bij €235.000 voor 81 m², ongeveer €2.900 per vierkante meter, ligt dit appartement in de bestaande bouw qua prijs onder nieuwbouwalternatieven op dezelfde kust. De vergelijkbare projecten illustreren het verschil: Lantana Residencial in Mijas begint bij €205.000, Aquamar in Torre del Mar bij €269.950 en Etherna Homes 2 in Estepona bij €321.000. Die bedragen zijn vanaf-prijzen voor off-plan of nieuwbouw, wat betekent dat de feitelijke instakeenheid en specificatie vaak boven het kopbedrag liggen, terwijl deze woning in Sabinillas een vaste vraagprijs is voor een voltooid, gemeubileerd thuis zonder wachttijd. De afweging is leeftijd: een gebouw uit 2001 voldoet niet aan de huidige nieuwbouw-energienormen, en er is geen privézwembad of parkeerplaats inbegrepen, kenmerken die nieuwe projecten doorgaans tegen een hogere prijs per vierkante meter bundelen. Ook locatie onderscheidt de opties. Torre del Mar en Mijas liggen ten oosten van de stad Málaga of in de directe westelijke invloedssfeer ervan, met andere luchthavenlogistiek, Mijas ligt dicht bij AGP, terwijl Sabinillas dichter bij Gibraltar ligt (ongeveer 26 km hemelsbreed) en verder van Málaga-Costa del Sol (ongeveer 74 km). Etherna Homes in Estepona is geografisch de dichtstbijzijnde vergelijking, ruwweg 15–20 minuten verder langs de kust, en zijn premie weerspiegelt de sterkere recente vraag in Estepona. Sabinillas zelf noteert rond de 1.351 jaarlijkse woningtransacties in zijn marktgebied, wat op een actieve markt in de bestaande bouw duidt, en het mediane provinciale inkomen van €16.450 onderstreept dat dit stuk kust betaalbaar blijft voor een bredere kopersgroep dan Marbella of Benahavís. Voor een koper die afgeronde staat en loopbare stadsvoorzieningen afweegt tegen nieuwbouwspecificatie, vertegenwoordigt deze woning de waardekant van die vergelijking.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Het appartement ligt in San Luis de Sabinillas, het kustdistrict van Manilva, op ongeveer 11 meter boven zeeniveau op vlak terrein. Het strand van La Duquesa en de jachthaven liggen hemelsbreed ongeveer 1,5 km verwijderd. Het gebied functioneert als een Spaans stadje dat het hele jaar door leeft in plaats van een seizoensgebonden badplaats, met Marbella op ongeveer 34 km en Algeciras op ongeveer 32 km hemelsbrede afstand.
De indeling is praktisch voor permanent wonen: twee slaapkamers en twee badkamers, een ingerichte keuken, bijkeuken en ingebouwde kasten. Het overdekte, op het zuiden gerichte terras van 8 m² breidt de leefruimte naar buiten uit, terwijl de lift en de afgesloten urbanisatie het dagelijks leven vergemakkelijken. Door de stedelijke ligging zijn winkels en scholen op loopafstand, en in de bredere omgeving bevinden zich 34 haltes van het openbaar vervoer.
Dit is geen nieuwbouwproject. Het appartement is een woning in de bestaande bouw die in 2001 is opgeleverd en wordt omschreven als sleutelklaar en in uitstekende staat. Er is geen bouwfase of opleveringstermijn om rekening mee te houden; de overdracht kan via het standaard aankoopproces voor bestaande bouw verlopen zodra koper en verkoper tot overeenstemming komen, onder voorbehoud van de gebruikelijke doorlooptijden.
De woning biedt geen privézwembad, privétuin, zeezicht of eigen parkeerplaats. De uitzichten zijn stedelijk en de buitenruimte is beperkt tot het overdekte terras. Het is een appartement op een tussenverdieping in plaats van een penthouse of benedenappartement met directe tuintoegang. Kopers die nieuwbouwspecificaties, vloerverwarming of een eigen parkeerplaats binnen de prijs zoeken, moeten weten dat dit geen vermelde kenmerken zijn.
Deze woning past bij verschillende herkenbare situaties. Een gepensioneerd stel dat een onderhoudsvrije winterbasis zoekt, zal merken dat de afgesloten urbanisatie, de lift en de volledig gemeubileerde staat het voorbereidingswerk tot bijna niets reduceren. Kopers die met kinderen verhuizen kunnen rekenen op de drie basisscholen en één middelbare school in het gebied, plus het lokale medisch centrum, wat permanent wonen realistisch maakt in plaats van alleen vakantie. Een koper van een tweede huis die een loopbaar Spaans stadje wil, in plaats van een afgesloten resort ver van het lokale leven, profiteert van de vlakke straten, winkels op loopafstand en de 34 restaurants binnen twee kilometer. Investeerders moeten letten op de mechanismen: bij €235.000 voor 81 m² ligt de prijs per vierkante meter onder het kustgemiddelde van de Costa del Sol, en de markt voor bestaande bouw in het gebied noteert jaarlijks ongeveer 1.351 woningtransacties, wat op een stabiele omzet en liquiditeit duidt. De woning is geschikt voor kopers die functionaliteit boven uitzicht stellen: twee badkamers, een bijkeuken en ingebouwde kasten zijn belangrijk voor gezinsgebruik of verhuur, terwijl het stedelijke uitzicht de centrale ligging weerspiegelt. Hij is minder geschikt voor kopers die een privézwembad, directe strandligging of een moderne nieuwbouwspecificatie willen. Wie af en toe een logeerruimte nodig heeft, een hoekje voor een thuiskantoor, de fotolijst toont een bureau in één slaapkamer, of een basis voor golftrips, met Doña Julia op 1,6 km, zal merken dat de indeling deze gebruiken zonder aanpassing toelaat.
Het appartement werd in 2001 opgeleverd en staat te boek als in uitstekende staat, wat bij een woning van deze leeftijd doorgaans betekent dat deze is gerenoveerd of consequent onderhouden. De interieurfoto's tonen een gemeubileerd woon-eetgedeelte, een ingerichte keuken en slaapkamers met ingebouwde kasten, wat op een afgeronde standaard duidt in plaats van een project dat werk vereist. De keuken is volledig ingericht en de bijkeuken biedt een aparte ruimte voor wasapparatuur. Het overdekte terras is geïntegreerd in de woonruimte en beschut voor gebruik buiten de zomermaanden. Technisch gezien beschikt het gebouw over een lift, wat belangrijk is voor een unit op een tussenverdieping, en de urbanisatie is afgesloten met gemeenschappelijke tuinen en een gemeenschappelijk zwembad, zodat het buitenderhoud onder het beheer van de gemeenschap valt. Kopers moeten de standaardspecificaties verifiëren die een lijsting in de bestaande bouw niet volledig kan documenteren: de leeftijd en staat van de cv-ketel en elektrische installatie, de beglazing en de gemeenschapskosten, die niet in de gegevens zijn vermeld. Zoals bij elke in 2001 gebouwde woning in de bestaande bouw weerspiegelt de energieprestatie de bouwnormen van die periode, tenzij er verbeteringen zijn aangebracht; dit moet tijdens de bezichtiging worden gecontroleerd. Wat de gegevens wel bevestigen: zuidelijke oriëntatie, overal ingebouwde kasten, een volledig gemeubileerde overdracht en een gebouw met liftoegang, een combinatie die de directe uitgaven beperkt tot persoonlijke inrichtingskeuzes.
Het appartement wordt aangeboden als bestaande woning tegen een vaste vraagprijs van €235.000, geen
Het dagelijks leven hier volgt het ritme van een werkend Spaans kustplaatsje. Sabinillas heeft een vaste bevolking, dus de bakker, apotheek en supermarkten hanteren winteropeningsstellingen, in tegenstelling tot puur seizoensgebonden badplaatsen. Door de zuidelijke oriëntatie van het appartement valt de zon midden op de dag op het overdekte terras, geschikt om buiten te eten gedurende een groot deel van het jaar, gegeven een gemiddelde jaartemperatuur van 18,5°C. Binnen is de 81 m² grote oppervlakte ingedeeld rond een woon-eetgedeelte dat op het terras uitkomt, twee slaapkamers en twee badkamers, waarvan er één gasten of familie op bezoek kan bedienen. De bijkeuken biedt plaats aan een wasmachine zonder balkonruimte in te nemen, een klein maar praktisch detail voor langere verblijven. Het stedelijke uitzicht betekent dat het uitzicht bestaat uit aangrenzende gebouwen in plaats van de zee, wat een redelijke ruil is voor de vlakke, loopbare omgeving: het hellingspercentage van 0,7% naar het strand maakt de route van ongeveer 1,5 km naar La Duquesa voor de meeste bewoners te voet begaanbaar. Binnen twee kilometer bevinden zich 34 restaurants, vier cafés, drie apotheken en een tandarts, naast drie basisscholen en één middelbare school. Het lokale medisch centrum dekt de routinezorg. Voor recreatie ligt het sportcentrum Complejo Deportivo Las Viñas op ongeveer 2,8 km hemelsbreed, en de jachthaven van Puerto Deportivo de la Duquesa, 1,2 km van het appartement, is het dichtstbijzijnde punt voor waterfrontdineren en avondwandelingen. Openbaar vervoer, zeven lijnen over 34 haltes, verbindt het gebied langs de kustweg, wat de afhankelijkheid van een auto voor lokale ritten vermindert, hoewel een voertuig nuttig blijft voor Marbella, Estepona of de luchthavens.
De omgeving biedt de essenties van het dagelijks leven binnen een korte straal. Binnen twee kilometer bevinden zich 34 restaurants, vier cafés, drie apotheken en een tandarts, een dichtheid die past bij een stadscentrum in plaats van een afgelegen urbanisatie. Het onderwijs omvat drie basisscholen en één middelbare school, en een medisch centrum dekt de routinematige medische zorg, met ziekenhuiszorg beschikbaar in Estepona of Marbella. De afstanden zijn hemelsbreed gemeten, dus de werkelijke wegroutes lopen iets langer: Puerto Deportivo de la Duquesa op 1,2 km is de dichtstbijzijnde jachthaven, het strand van La Duquesa op 1,5 km is de dichtstbijzijnde zwemoptie, en Playa de la Chullera op 3,5 km biedt een rustiger alternatief. Golf is dichtbij: Doña Julia ligt op 1,6 km, de Golf Academy Albayt Resort op 4,0 km en Estepona Golf op 5,4 km. Het vlakke terrein op 11 meter hoogte betekent geen significante heuvels tussen het appartement en de zee, een praktische overweging voor oudere bewoners of wie per fiets naar het strand gaat. Het openbaar vervoer omvat zeven lijnen en 34 haltes, die Sabinillas verbinden langs de A-7-corridor richting Estepona en Marbella, zodat een verblijf zonder auto voor lokale behoeften haalbaar is.
De kaart toont de positie van het appartement in het vlakke stadscentrum van Sabinillas, met het strand en de jachthaven van La Duquesa ongeveer 1,5 km naar het zuiden en de golfbaan Doña Julia 1,6 km landinwaarts. Getoonde afstanden zijn hemelsbreed; wegroutes lopen iets langer. De kustweg A-7 verbindt het stadje met Estepona in het oosten en Sotogrande in het westen.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
San Luis de Sabinillas bezet het westelijke uiteinde van de Costa del Sol, in de gemeente Manilva tussen Estepona en het gebied van Gibraltar. Marbella ligt hemelsbreed ongeveer 34 km en Algeciras ongeveer 32 km verwijderd, terwijl de stad Málaga ruwweg 82 km is. Deze positionering plaatst de woning dichter bij Gibraltar Airport dan bij die van Málaga, en in een van de matiger geprijsde stukken van de kust. Het gebied combineert een echt Spaans stadscentrum met de jachthavenontwikkeling van La Duquesa, wat het onderscheidt van de purpose-built resortzones verder naar het oosten.
De bereikbaarheid vanuit Sabinillas wordt bepaald door de kustweg en twee luchthavens. Gibraltar Airport ligt hemelsbreed ongeveer 26 km verwijderd, doorgaans minder dan 40 minuten per auto, en bedient voornamelijk Britse routes. Málaga-Costa del Sol Airport ligt hemelsbreed ruwweg 74 km, een rit van ongeveer een uur langs de A-7/AP-7, en biedt het grootste routenetwerk in de regio. Algeciras (32 km hemelsbreed) biedt havenverbindingen, en Marbella (34 km) ligt binnen een half uur rijden voor winkelen en dineren. De stranden van La Duquesa en Playa de la Chullera, de jachthavens van La Duquesa, Puerto Deportivo en Puerto Estepona (8,2–8,4 km), en de golfbanen van Doña Julia en Estepona Golf zijn allemaal binnen 10–15 minuten rijden bereikbaar. Een laadpunt voor elektrische voertuigen bij Zunder/GALP Estepona ligt op 9,7 km. Met de auto loopt de A-7 door het stadje; met het openbaar vervoer bieden zeven buslijnen met 34 haltes een alternatief voor kustritten.
| Afstand strand | 1,5 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De klimaatgegevens wijzen op een mild Middellands Zee-klimaat: een gemiddelde jaartemperatuur van 18,5°C en een zwemseizoen van vijf maanden waarin het zeewater op of boven 20°C blijft, ongeveer juni tot en met oktober. Op 11 meter boven zeeniveau met een hellingspercentage naar het strand van slechts 0,7% is het terrein vlak, wat het dagelijks leven vormgeeft: wandelen en fietsen vragen geen inspanning, en de zuidelijke oriëntatie van het appartement vangt het middag- en namiddagzonlicht het hele jaar door op het overdekte terras. De winters blijven mild genoeg om op vele dagen het terras te gebruiken, hoewel het stedelijke uitzicht betekent dat er vanuit binnen geen panoramisch kustlijn- of bergdecor is. Regen valt vooral in de koelere maanden, in lijn met het patroon van de provincie, en de 32 lokale feestdagen per jaar weerspiegelen een volle agenda van ferias en processies in de gemeente Manilva, wat het stadje ook buiten het zomerseizoen actief houdt.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Het dichtstbijzijnde strand, La Duquesa op 1,5 km, vormt het anker van het kustleven in Sabinillas: een lange strook donker Middellandse zeezand achter de paseo marítimo en de jachthaven van Puerto Deportivo de la Duquesa, 1,2 km van het appartement, waar restaurants en bars de kades flankeren. Playa de la Chullera, 3,5 km naar het westen, is een minder ontwikkeld baaigebied nabij de grens van Manilva, geschikt voor rustigere dagen. Golfers hebben drie opties binnen korte rijafstand: Doña Julia op 1,6 km, een 18-holes baan in de heuvels van Manilva; de Golf Academy Albayt Resort op 4,0 km om te oefenen; en Estepona Golf op 5,4 km. Voor georganiseerde sport ligt Complejo Deportivo Las Viñas op 2,8 km. Verdere jachthavenopties, Puerto Deportivo en Puerto Estepona, liggen 8,2 tot 8,4 km langs de kust en vergroten het aanbod voor waterfrontdineren en boottochten.
Bron: OpenStreetMap
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.0°C | 75 mm |
| Februari | 13.0°C | 44 mm |
| Maart | 14.2°C | 146 mm |
| April | 16.2°C | 61 mm |
| Mei | 19.4°C | 30 mm |
| Juni | 23.0°C | 9 mm |
| Juli | 25.9°C | 1 mm |
| Augustus | 26.2°C | 4 mm |
| September | 23.3°C | 23 mm |
| Oktober | 20.0°C | 69 mm |
| November | 15.5°C | 94 mm |
| December | 13.2°C | 76 mm |
Vlak
Ref: VL067215
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
PL
RU
CS
LT
ET
BG
HR
ID