En bruktbolig i San Luis de Sabinillas, på vestre Costa del Sol nær Manilva, tilbudt til fast prisantydning på €235 000. Boligen måler 81 m² bruksareal med to soverom, to bad og en 8 m² terrasse under tak, og ble fullført i 2001 i et lukket boligområde med fellesbasseng og hage, heis og sørvendt orientering. Bygningen ligger i et flatt boligområde omtrent 1,5 km fra La Duquesa-stranden, med butikker, skoler og kollektivtransport i nærheten. Leiligheten er innflyttingsklar, helt møblert og har et fullt utstyrt kjøkken, slik at den kan brukes umiddelbart etter kjøp.
Med €235 000 for 81 m², omtrent €2 900 per kvadratmeter, prises denne bruktboligen under nybyggalternativer på samme kyst. Sammenlignbare prosjekter illustrerer gapet: Lantana Residencial i Mijas starter på €205 000, Aquamar i Torre del Mar på €269 950 og Etherna Homes 2 i Estepona på €321 000. Disse tallene er fra-priser for kjøp på tegning eller nybygg, noe som betyr at den faktiske startenheten og spesifikasjonen ofte ligger over overskriftstallet, mens denne Sabinillas-boligen har fast prisantydning for en ferdig, møblert bolig uten ventetid. Avveiningen er alder: en bygning fra 2001 har ikke dagens nybygg energistandarder, og det følger ikke med privat basseng eller parkeringsplass, egenskaper som nye prosjekter vanligvis samler inn til en høyere kvadratmeterpris. Beliggenhet skiller også alternativene. Torre del Mar og Mijas ligger øst for Málaga by eller i dens umiddelbare vestlige omland, med annen flyplasslogistikk, Mijas er nær AGP, mens Sabinillas er nærmere Gibraltar (omtrent 26 km luftlinje) og lenger fra Málaga-Costa del Sol (omtrent 74 km). Etherna Homes i Estepona er nærmest sammenlignbar geografisk, omtrent 15–20 minutter oppover kysten, og premien gjenspeiler Esteponas sterkere etterspørsel i det siste. Sabinillas selv registrerer rundt 1 351 årlige boligoverdragelser i sitt markedsområde, noe som indikerer et aktivt bruktmarked, og median inntekten i provinsen på €16 450 understreker at dette kyststrekket forblir priset for et bredere kjøpergrunnlag enn Marbella eller Benahavís. For en kjøper som veier ferdig stand og gangvennlige by fasiliteter mot nybyggspesifikasjon, representerer denne boligen verdien i den sammenligningen.
Nøkkelegenskaper ved beliggenhet, boliger, byggetrinn og viktige punkter.
Leiligheten ligger i San Luis de Sabinillas, Manilvas kystdistrikt, omtrent 11 meter over havet på flatt terreng. La Duquesa-stranden og marinaen ligger omtrent 1,5 km unna i luftlinje. Området fungerer som en helårs spansk by snarere enn en sesongbasert ferie destinasjon, med Marbella omtrent 34 km og Algeciras omtrent 32 km unna i luftlinje.
Planløsningen tjener praktisk helårsbolig: to soverom og to bad, kjøkken med utstyr, vaskerom og innebygde garderobeskap. Den sørvendde terrassen under tak på 8 m² utvider stuearealet utover, mens heisen og det lukkede boligområdet reduserer hverdagsfriksjon. Bybeliggenheten betyr at butikker og skoler er i gangavstand, og det er 34 holdeplasser for kollektivtransport i det bredere området.
Dette er ikke et nybyggprosjekt. Leiligheten er en bruktbolig fullført i 2001 og beskrevet som innflyttingsklar og i utmerket stand. Det er ingen byggefase eller leveringstidsplan å ta hensyn til; overføringen kan skje gjennom den vanlige bruktboligkjøpsprosessen når kjøper og selger er enige om vilkårene, underlagt de sedvanlige tidsfristene.
Boligen har ikke privat basseng, privat hage, havutsikt eller privat parkering. Utsikten er urb an, og uteområdet er begrenset til terrassen under tak. Det er en leilighet i mellometasje, ikke en penthouse eller førsteetasjeenhet med direkte adgang til hage. Kjøpere som leter etter nybyggspesifikasjoner, gulvvarme eller egen parkeringsplass i denne prisen, bør merke seg at dette ikke er oppførte egenskaper.
Denne boligen passer flere gjenkjennelige situasjoner. Et pensjonistpar som søker en vedlikeholdsfri vinterbase vil finne at det lukkede boligområdet, heisen og den helt møblerte standen reduserer oppsettarbeidet til nesten ingenting. Kjøpere som flytter med barn kan stole på de tre barneskolene og én ungdomsskole i området, pluss det lokale helsesenteret, noe som gjør helårsbosetting realistisk i stedet for kun ferie. En fritidsboligkjøper som ønsker en gangvennlig spansk by, ikke et lukket ferieanlegg adskilt fra lokallivet, drar nytte av de flate gatene, butikker i gangavstand og de 34 restaurantene innen to kilometer. Investorer bør merke seg mekanikken: med €235 000 for 81 m² ligger kvadratmeterprisen under kystgjennomsnittet på Costa del Sol, og bruktboligmarkedet i området registrerer omtrent 1 351 boligoverdragelser per år, noe som indikerer jevn omsetning og likviditet. Boligen passer kjøpere som prioriterer funksjon fremfor utsikt: to bad, vaskerom og innebygde garderobeskap betyr mye for familiebruk eller utleie, mens den urbane utsikten gjenspeiler sentrumsbeliggenheten. Den egner seg mindre for kjøpere som vil ha privat basseng, direkte strandfront eller moderne nybyggspesifikasjon. De som trenger av og til gjesteplass, et hjørne til hjemmekontor, annonsens bilder viser et skrivebord i ett soverom, eller base for golfturer, med Doña Julia 1,6 km unna, vil finne at planløsningen rommer disse bruksområdene uten endringer.
Leiligheten ble fullført i 2001 og er oppført i utmerket stand, noe som for en bolig av denne alderen vanligvis betyr at den er pusset opp eller konsekvent vedlikeholdt. Interiørbildene viser et møblert stue-spis rom, et kjøkken med utstyr og soverom med innebygde garderobeskap, noe som indikerer en ferdig standard snarere enn et prosjekt som krever arbeider. Kjøkkenet er fullt utstyrt, og vaskerommet gir egen plass til vaskemaskin. Terrassen under tak er integrert i stueområdet, beskyttet for bruk utenfor sommermånedene. Teknisk har bygningen heis, noe som betyr noe for en mellometasjeenhet, og anlegget er lukket med felleshager og fellesbasseng, slik at vedlikehold av uteområdene håndteres av borettslaget. Kjøpere bør verifisere de standarddetaljene en bruktannonse ikke fullt ut kan dokumentere: alder og stand på varmtvannsbereder og elektrisk anlegg, vindusglass og fellesutgifter, som ikke er oppgitt i dataene. Som med enhver bruktbolig bygget i 2001 vil energiytelsen gjenspeile bygningsnormene fra den perioden med mindre forbedringer er gjort; dette bør sjekkes under visning. Det dataene bekrefter: sørorientering, innebygde garderobeskap gjennomgående, en helt møblert overdragelse og en bygning med heis, en kombinasjon som begrenser umiddelbare utgifter til personlige valg av innredning.
Leiligheten tilbys som eksisterende bolig til fast prisantydning på €235 000, ikke en
Hverdagen her følger rytmen i en fungerende spansk kystby. Sabinillas har en fast bosatt befolkning, så bakeriet, apoteket og supermarkedene holder vinteråpningstider, i motsetning til rene sesongdestinasjoner. Leilighetens sørorientering betyr at terrassen under tak får sol midt på dagen, egnet for måltider ute store deler av året gitt en gjennomsnittlig årstemperatur på 18,5 °C. Inne er de 81 m² organisert rundt en stue-spisestue som åpner mot terrassen, to soverom og to bad, der ett kan betjene gjester eller besøkende familie. Vaskerommet rommer en vaskemaskin uten å okkupere balkongplass, en liten men praktisk detalj for lengre opphold. Den urbane utsikten betyr at utsikten består av nabobygninger snarere enn havet, en rimelig avveining for den flate, gangvennlige beliggenheten: 0,7 % stigning til stranden gjør den omtrent 1,5 km lange ruten til La Duquesa overkommelig til fots for de fleste beboere. Innen to kilometer er det 34 restauranter, fire kaféer, tre apoteker og en tannlege, i tillegg til tre barneskoler og én ungdomsskole. Det lokale helsesenteret dekker rutineomsorg. For rekreasjon ligger sportsenteret Complejo Deportivo Las Viñas omtrent 2,8 km unna i luftlinje, og marinaen Puerto Deportivo de la Duquesa, 1,2 km fra leiligheten, er nærmeste punkt for mat ved vannet og kveldsturer. Kollektivtransport, syv linjer over 34 holdeplasser, knytter området langs kystveien, noe som reduserer avhengigheten av bil for lokale turer, selv om en bil fortsatt er nyttig for Marbella, Estepona eller flyplassene.
Området rundt gir det daglige livets grunnleggende innenfor en kort radius. Innen to kilometer er det 34 restauranter, fire kaféer, tre apoteker og en tannlege, en tetthet i tråd med et by sentrum snarere enn en ytterligere urbanisasjon. Utdanning omfatter tre barneskoler og én ungdomsskole, og et helsesenter dekker rutinemessige medisinske behov, med sykehus i Estepona eller Marbella. Avstandene er luftlinje, så faktiske veiruter er noe lenger: Puerto Deportivo de la Duquesa på 1,2 km er nærmeste marina, La Duquesa-stranden på 1,5 km er nærmeste bademulighet, og Playa de la Chullera på 3,5 km tilbyr et roligere alternativ. Golf er nær: Doña Julia ligger 1,6 km unna, Golf Academy Albayt Resort 4,0 km og Estepona Golf 5,4 km. Det flate terrenget 11 meter over havet betyr ingen betydelige bakker mellom leiligheten og havet, en praktisk betraktning for eldre beboere eller de som sykler til stranden. Kollektivtransport omfatter syv linjer og 34 holdeplasser som knytter Sabinillas langs A-7-korridoren mot Estepona og Marbella, slik at et opphold uten bil er mulig for lokale behov.
Kartet viser leilighetens posisjon i det flate bysentrumet i Sabinillas, med La Duquesa-stranden og marinaen omtrent 1,5 km mot sør og Doña Julia golfbane 1,6 km inn i landet. Avstandene som vises er luftlinje; veiruter er noe lenger. A-7 kystveien knytter byen til Estepona i øst og Sotogrande i vest.
Omtrentlig område · nøyaktig adresse på forespørsel
San Luis de Sabinillas ligger i vestenden av Costa del Sol, i Manilva kommune mellom Estepona og Gibraltar-området. Marbella ligger omtrent 34 km og Algeciras omtrent 32 km unna i luftlinje, mens Málaga by er omtrent 82 km unna. Denne plasseringen bringer boligen nærmere Gibraltar flyplass enn Málagas, og den ligger i et av kystens mer moderat prisede strekk. Området kombinerer et ekte spansk bysentrum med marinautviklingen ved La Duquesa, noe som skiller det fra de formålsbygde ferie sonene lenger øst.
Tilgjengeligheten fra Sabinillas defineres av kystveien og to flyplasser. Gibraltar flyplass ligger omtrent 26 km unna i luftlinje, vanligvis under 40 minutter med bil, og betjener hovedsakelig ruter til Storbritannia. Málaga-Costa del Sol flyplass er omtrent 74 km i luftlinje, en kjøretur på rundt en time langs A-7/AP-7, og har regionens bredeste rutennett. Algeciras (32 km luftlinje) gir havforbindelser, og Marbella (34 km) ligger innen en halv times kjøretur for shopping og spising. Strendene La Duquesa og Playa de la Chullera, marinaene La Duquesa, Puerto Deportivo og Puerto Estepona (8,2–8,4 km) og golfbanene Doña Julia og Estepona Golf kan alle nås innen 10–15 minutter med bil. En ladepeil for elbiler hos Zunder/GALP Estepona er 9,7 km unna. Med bil går A-7 gjennom byen; med kollektivtransport gir syv busslinjer med 34 holdeplasser et alternativ for kystreiser.
| Avstand til strand | 1,5 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimadataene peker mot et mildt middelhavsklima: en gjennomsnittlig årstemperatur på 18,5 °C og en badesesong på fem måneder der sjøvannet holder seg på eller over 20 °C, omtrent juni til oktober. 11 meter over havet med en stigning til stranden på bare 0,7 % er terrenget flatt, noe som preger hverdagen: gange og sykling krever ingen anstrengelse, og leilighetens sørorientering fanger middags- og ettermiddagssolen på terrassen under tak hele året. Vintrene forblir milde nok til terrassebruk mange dager, selv om den urbane utsikten betyr ingen panoramautsikt over kystlinje eller fjell fra innsiden. Nedbøren konsentreres i de kjøligere månedene, i tråd med provinsens mønster, og de 32 lokale helligdagene per år gjenspeiler en full kalender av ferias og prosesjoner i Manilva kommune, noe som holder byen aktiv utenom sommersesongen.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gjennomsnitt)
Nærmest strand, La Duquesa på 1,5 km, forankrer kystlivet i Sabinillas: en lang strekning av mørkt middelhavssand bakenfor paseo marítimo og marinaen Puerto Deportivo de la Duquesa, 1,2 km fra leiligheten, der restauranter og barer ligger langs kaiene. Playa de la Chullera, 3,5 km mot vest, er et mindre utviklet buktområde nær Manilva-grensen, egnet for roligere dager. Golfspillere har tre alternativer innen kort kjøretur: Doña Julia på 1,6 km, en 18-hulls bane i Manilva-åsene; Golf Academy Albayt Resort på 4,0 km for trening; og Estepona Golf på 5,4 km. For organisert idrett ligger Complejo Deportivo Las Viñas 2,8 km unna. Flere marinaer, Puerto Deportivo og Puerto Estepona, ligger 8,2 til 8,4 km langs kysten og utvider valget for mat ved vannet og båtturer.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gjennomsnittstemperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.0°C | 75 mm |
| Februar | 13.0°C | 44 mm |
| Mars | 14.2°C | 146 mm |
| April | 16.2°C | 61 mm |
| Mai | 19.4°C | 30 mm |
| Juni | 23.0°C | 9 mm |
| Juli | 25.9°C | 1 mm |
| August | 26.2°C | 4 mm |
| September | 23.3°C | 23 mm |
| Oktober | 20.0°C | 69 mm |
| November | 15.5°C | 94 mm |
| Desember | 13.2°C | 76 mm |
Flatt
Ref: VL067215
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ingrid Haugen loser norske kunder trygt gjennom det spanske eiendomsmarkedet. Hennes rolige tilnærming gjør hele prosessen enkel og oversiktlig.
AI-assistert flerspråklig representant. Din henvendelse håndteres av teamet bak dette nettstedet.
Interessert?
Legg igjen dine detaljer for informasjon om tilgjengelighet, priser og planløsninger.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
PL
RU
CS
LT
ET
BG
HR
ID