Apartament z rynku wtórnego w San Luis de Sabinillas, na zachodniej Costa del Sol w pobliżu Manilvy, oferowany za stałą cenę ofertową 235 000 €. Nieruchomość ma 81 m² powierzchni całkowitej, dwie sypialnie, dwie łazienki oraz 8-metrowy kryty taras; została ukończona w 2001 roku w zamkniętym kompleksie ze wspólnym basenem i ogrodem, z dostępem do windy i ekspozycją południową. Budynek stoi na płaskim terenie mieszkalnym około 1,5 km od plaży La Duquesa, a sklepy, szkoły i transport publiczny są łatwo dostępne. Apartament jest gotowy do zamieszkania, w pełni umeblowany i posiada w pełni wyposażoną kuchnię, co pozwala na natychmiastowe użytkowanie po zakupie.
Przy 235 000 € za 81 m², około 2 900 € za metr kwadratowy, ten apartament z rynku wtórnego wyceniony jest poniżej nowych inwestycji na tym samym wybrzeżu. Porównywalne projekty ilustrują różnicę: Lantana Residencial w Mijas startuje od 205 000 €, Aquamar w Torre del Mar od 269 950 €, a Etherna Homes 2 w Esteponie od 321 000 €. To ceny od dla inwestycji na etapie budowy lub nowych budów, co oznacza, że faktyczna jednostka startowa i standard często przekraczają liczbę z nagłówka, podczas gdy ta nieruchomość w Sabinillas ma stałą cenę ofertową za ukończony, umeblowany dom bez okresu oczekiwania. Kompromisem jest wiek: budynek z 2001 roku nie spełnia obecnych standardów energetycznych nowej inwestycji, a prywatny basen czy miejsce parkingowe nie są wliczone, cechy, które nowe inwestycje zazwyczaj dołączają przy wyższej cenie za metr kwadratowy. Lokalizacja również różnicuje opcje. Torre del Mar i Mijas leżą na wschód od Malagi lub w jej bezpośrednim zachodnim otoczeniu, z inną logistyką lotnisk, Mijas jest blisko AGP, podczas gdy Sabinillas jest bliżej Gibraltaru (około 26 km w linii prostej) i dalej od Málagi-Costa del Sol (około 74 km). Etherna Homes w Esteponie to najbliższy geograficznie porównywalny projekt, około 15–20 minut w górę wybrzeża, a jego premia odzwierciedla silniejszy popyt w Esteponie. Sama Sabinillas notuje około 1 351 rocznych transakcji mieszkaniowych na swoim rynku, co świadczy o aktywnym rynku wtórnym, a mediana dochodu prowincji 16 450 € podkreśla, że ten odcinek wybrzeża pozostaje wyceniony dla szerszej bazy kupujących niż Marbella czy Benahavís. Dla kupującego, który rozważa ukończony stan i spacerowe udogodnienia miejskie wobec specyfikacji nowej inwestycji, ta nieruchomość reprezentuje stronę wartościową tego porównania.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Apartament znajduje się w San Luis de Sabinillas, nadmorskiej dzielnicy Manilvy, na wysokości około 11 metrów nad poziomem morza na płaskim terenie. Plaża La Duquesa i przystań jachtowa leżą w odległości około 1,5 km w linii prostej. Okolica funkcjonuje jako hiszpańskie miasto dostępne cały rok, a nie sezonowy kurort, Marbella leży około 34 km, a Algeciras około 32 km w linii prostej.
Rozkład pomieszczeń sprzyja praktycznemu całorocznemu życiu: dwie sypialnie i dwie łazienki, wyposażona kuchnia, pomieszczenie gospodarcze oraz zabudowane szafy. Południowy, kryty taras o powierzchni 8 m² wydłuża przestrzeń życiową na zewnątrz, a winda i zamknięty kompleks ograniczają codzienne niedogodności. Miejska lokalizacja oznacza, że sklepy i szkoły są w odległości spaceru, a w szerszej okolicy znajduje się 34 przystanków transportu publicznego.
To nie jest nowa inwestycja. Apartament to nieruchomość z rynku wtórnego ukończona w 2001 roku, opisywana jako gotowa do zamieszkania i w doskonałym stanie. Nie ma etapu budowy ani harmonogramu oddania do użytku; przeniesienie własności może przebiegać według standardowej procedury zakupu z rynku wtórnego, gdy kupujący i sprzedający uzgodnią warunki, z uwzględnieniem zwykłych terminów finalizacji.
Nieruchomość nie oferuje prywatnego basenu, prywatnego ogrodu, widoku na morze ani prywatnego parkingu. Widok jest miejski, a przestrzeń zewnętrzna ogranicza się do krytego tarasu. To apartament na środkowym piętrze, a nie penthouse ani apartament na parterze z bezpośrednim dostępem do ogrodu. Kupujący poszukujący standardu nowej inwestycji, ogrzewania podłogowego lub wyznaczonego miejsca parkingowego w tej cenie powinni zauważyć, że nie są to wymienione cechy.
Ta nieruchomość pasuje do kilku rozpoznawalnych sytuacji. Emerytowana para szukająca całorocznej bazy typu „zamknij i wyjedź” przekona się, że zamknięty kompleks, winda i stan w pełni umeblowany niemal całkowicie eliminują prace porządkowe. Kupujący przeprowadzający się z dziećmi mogą polegać na trzech szkołach podstawowych i jednej średniej w okolicy oraz lokalnej przychodni, co czyni całoroczne zamieszkanie realistycznym, a nie tylko wakacyjnym. Kupujący drugi dom, który chce spacerowego hiszpańskiego miasta, a nie odizolowanego od lokalnego życia kurortu, zyskuje płaskie ulice, sklepy w zasięgu spaceru i 34 restauracje w promieniu dwóch kilometrów. Inwestorzy powinni zauważyć mechanikę: przy 235 000 € za 81 m² cena za metr kwadratowy mieści się poniżej średniej nadbrzeżnej Costa del Sol, a rynek wtórny w okolicy notuje około 1 351 transakcji mieszkaniowych rocznie, co świadczy o stałym obrocie i płynności. Nieruchomość odpowiada kupującym, którzy przed widokiem stawiają funkcjonalność: dwie łazienki, pomieszczenie gospodarcze i zabudowane szafy mają znaczenie przy użytkowaniu rodzinnym lub najmie, a miejski widok odzwierciedla położenie w centrum miasta. Jest mniej odpowiednia dla kupujących, którzy chcą prywatnego basenu, bezpośredniego dostępu do plaży ani nowoczesnego standardu nowej inwestycji. Osoby potrzebujące okazjonalnej przestrzeni dla gości, kącika do pracy zdalnej, zdjęcia ogłoszenia pokazują biurko w jednej z sypialni, albo bazy na wyjazdy golfowe, z Doña Julia 1,6 km stąd, przekonają się, że układ pomieszczeń obsługuje te zastosowania bez przeróbek.
Apartament ukończono w 2001 roku i jest oferowany w doskonałym stanie, co przy nieruchomości tego wieku oznacza zazwyczaj, że została wyremontowana lub konsekwentnie utrzymywana. Zdjęcia wnętrz pokazują umeblowany salon z jadalnią, wyposażoną kuchnię i sypialnie z zabudowanymi szafami, co wskazuje na ukończony standard, a nie projekt wymagający prac. Kuchnia jest w pełni wyposażona, a pomieszczenie gospodarcze zapewnia oddzielną przestrzeń na sprzęt pralniczy. Kryty taras jest zintegrowany z częścią dzienną i osłonięty, co umożliwia korzystanie poza miesiącami letnimi. Technicznie budynek posiada windę, co ma znaczenie dla mieszkania na środkowym piętrze, a kompleks jest zamknięty, ze wspólnymi ogrodami i wspólnym basenem, więc utrzymanie terenów zewnętrznych należy do wspólnoty. Kupujący powinni zweryfikować szczegóły standardu, których ogłoszenie z rynku wtórnego nie może w pełni udokumentować: wiek i stan kotła oraz instalacji elektrycznej, przeszklenie okien oraz opłaty wspólnotowe, które nie są podane w danych. Jak przy każdej nieruchomości z rynku wtórnego z 2001 roku, wydajność energetyczna odzwierciedla normy budowlane tamtego okresu, chyba że dokonano ulepszeń; warto to sprawdzić podczas prezentacji nieruchomości. Dane potwierdzają: ekspozycję południową, zabudowane szafy w całym mieszkaniu, przekazanie w pełni umeblowane oraz budynek z windą, kombinację, która ogranicza natychmiastowe wydatki do osobistych wyborów dekoracyjnych.
Apartament jest oferowany jako istniejący dom za stałą cenę ofertową 235 000 €, nie
Codzienne życie tutaj podąża za rytmem czynnego hiszpańskiego nadmorskiego miasta. Sabinillas ma stałą ludność, więc piekarnia, apteka i supermarkety utrzymują zimowe godziny otwarcia, w przeciwieństwie do czysto sezonowych kurortów. Południowa ekspozycja apartamentu oznacza, że kryty taras otrzymuje słońce w środku dnia, co umożliwia posiłki na zewnątrz przez większą część roku przy średniej rocznej temperaturze 18,5°C. Wewnątrz 81 m² rozmieszczono wokół strefy salonowo-jadalnej otwierającej się na taras, dwóch sypialni i dwóch łazienek, z których jedna może służyć gościom lub odwiedzającej rodzinie. Pomieszczenie gospodarcze mieści pralkę bez zajmowania przestrzeni balkonu, drobny, ale praktyczny detal przy dłuższych pobytach. Miejski widok oznacza, że patrzymy na sąsiednie budynki, a nie na morze, co jest uczciwą wymianą za płaski, spacerowy teren: nachylenie 0,7% w stronę plaży sprawia, że około 1,5-kilometrowa trasa do La Duquesa jest dla większości mieszkańców pokonywalna pieszo. W promieniu dwóch kilometrów znajduje się 34 restauracje, cztery kawiarnie, trzy apteki i dentysta, a także trzy szkoły podstawowe i jedna średnia. Lokalna przychodnia obejmuje podstawową opiekę zdrowotną. Na rekreację, ośrodek sportowy Complejo Deportivo Las Viñas leży około 2,8 km w linii prostej, a marina w Puerto Deportivo de la Duquesa, 1,2 km od apartamentu, to najbliższy punkt na kolacje nad wodą i wieczorne spacery. Transport publiczny, siedem linii na 34 przystankach, łączy okolicę wzdłuż drogi nadbrzeżnej, co zmniejsza zależność od samochodu przy lokalnych podróżach, choć pojazd pozostaje przydatny do Marbelli, Estepony lub na lotniska.
Otoczenie zapewnia niezbędne elementy codziennego życia w krótkim promieniu. W promieniu dwóch kilometrów znajduje się 34 restauracje, cztery kawiarnie, trzy apteki i dentysta, gęstość odpowiednia dla centrum miasta, a nie peryferyjnego osiedla. Edukację zapewniają trzy szkoły podstawowe i jedna średnia, przychodnia obejmuje podstawową opiekę medyczną, a opieka szpitalna jest dostępna w Esteponie lub Marbelli. Podane odległości są w linii prostej, więc rzeczywiste trasy drogowe są nieco dłuższe: Puerto Deportivo de la Duquesa w 1,2 km to najbliższa marina, plaża La Duquesa w 1,5 km to najbliższa opcja kąpielowa, a Playa de la Chullera w 3,5 km oferuje spokojniejszą alternatywę. Golf jest blisko: Doña Julia leży 1,6 km stąd, Golf Academy Albayt Resort 4,0 km, a Estepona Golf 5,4 km. Płaski teren na wysokości 11 m n.p.m. oznacza brak znaczących wzniesień między apartamentem a morzem, praktyczna kwestia dla starszych mieszkańców i osób rowerem jadących na plażę. Transport publiczny obejmuje siedem linii i 34 przystanki, łącząc Sabinillas wzdłuż korytarza A-7 w kierunku Estepony i Marbelli, więc pobyt bez samochodu jest możliwy dla lokalnych potrzeb.
Mapa pokazuje położenie apartamentu w płaskim centrum Sabinillas, z plażą i mariną La Duquesa około 1,5 km na południe i polem golfowym Doña Julia 1,6 km w głębi lądu. Pokazane odległości są w linii prostej; trasy drogowe są nieco dłuższe. Droga nadbrzeżna A-7 łączy miasto z Esteponą na wschodzie i Sotogrande na zachodzie.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
San Luis de Sabinillas zajmuje zachodni kraniec Costa del Sol, w gminie Manilva między Esteponą a okolicą Gibraltaru. Marbella leży około 34 km, a Algeciras około 32 km w linii prostej, podczas gdy miasto Málaga około 82 km. Ta pozycja umieszcza nieruchomość bliżej lotniska Gibraltar niż lotniska w Máladze i lokuje ją w jednym z umiarkowanie wycenionych odcinków wybrzeża. Okolica łączy autentyczne hiszpańskie centrum miasta z rozwojem mariny w La Duquesa, co odróżnia ją od celowo zbudowanych stref kurortowych dalej na wschodzie.
Dostępność z Sabinillas wyznacza droga nadbrzeżna i dwa lotniska. Lotnisko Gibraltar leży około 26 km w linii prostej, zazwyczaj poniżej 40 minut drogi, i obsługuje głównie połączenia z Wielką Brytanią. Lotnisko Málaga-Costa del Sol jest około 74 km w linii prostej, około godziny jazdy trasą A-7/AP-7, i oferuje najszerszą sieć połączeń w regionie. Algeciras (32 km w linii prostej) zapewnia połączenia portowe, a Marbella (34 km) leży w odległości pół godziny jazdy na zakupy i kolacje. Plaże La Duquesa i Playa de la Chullera, mariny La Duquesa, Puerto Deportivo i Puerto Estepona (8,2–8,4 km) oraz pola golfowe Doña Julia i Estepona Golf są osiągalne w 10–15 minut jazdy samochodem. Punkt ładowania pojazdów elektrycznych przy Zunder/GALP Estepona znajduje się 9,7 km stąd. Samochodem przez miasto przebiega A-7; komunikacją publiczną siedem linii autobusowych z 34 przystankami stanowi alternatywę dla podróży wzdłuż wybrzeża.
| Dystans do plaży | 1,5 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Dane klimatyczne wskazują na łagodny klimat śródziemnomorski: średnia roczna temperatura wynosi 18,5°C, a sezon kąpielowy trwa pięć miesięcy, podczas których temperatura wody morskiej utrzymuje się na poziomie 20°C lub więcej, mniej więcej od czerwca do października. Na wysokości 11 m n.p.m., przy nachyleniu do plaży zaledwie 0,7%, teren jest płaski, co kształtuje codzienne życie: spacery i jazda na rowerze nie wymagają wysiłku, a południowa ekspozycja apartamentu sprawia, że kryty taras łapie południowe i popołudniowe słońce przez cały rok. Zimy pozostają na tyle łagodne, że taras można użytkować przez wiele dni, choć miejskie widoki oznaczają brak panoramicznej linii brzegowej czy górskiego tła z wnętrza. Opady koncentrują się w chłodniejszych miesiącach, zgodnie ze wzorcem prowincji, a 32 lokalne dni wolne w roku odzwierciedlają pełny kalendarz ferii i procesji w gminie Manilva, co utrzymuje miasto aktywne poza sezonem letnim.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Najbliższa plaża, La Duquesa w 1,5 km, stanowi kotwicę nadmorskiego życia Sabinillas: długi pas ciemnego śródziemnomorskiego piasku za plecami paseo marítimo i mariny Puerto Deportivo de la Duquesa, 1,2 km od apartamentu, gdzie restauracje i bary ciągną się wzdłuż nabrzeży. Playa de la Chullera, 3,5 km na zachód, to słabiej zurbanizowany obszar zatoczek przy granicy Manilvy, odpowiedni na spokojniejsze dni. Golfiści mają trzy opcje w krótkim zasięgu: Doña Julia 1,6 km stąd, 18-dołkowe pole na wzgórzach Manilvy; Golf Academy Albayt Resort 4,0 km do treningu; oraz Estepona Golf 5,4 km. Zorganizowany sport zapewnia Complejo Deportivo Las Viñas 2,8 km stąd. Dalsze mariny, Puerto Deportivo i Puerto Estepona, leżą 8,2 do 8,4 km wzdłuż wybrzeża, poszerzając wybór restauracji nad wodą i rejsów łodzią.
Źródło: OpenStreetMap
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 12.0°C | 75 mm |
| Luty | 13.0°C | 44 mm |
| Marzec | 14.2°C | 146 mm |
| Kwiecień | 16.2°C | 61 mm |
| Maj | 19.4°C | 30 mm |
| Czerwiec | 23.0°C | 9 mm |
| Lipiec | 25.9°C | 1 mm |
| Sierpień | 26.2°C | 4 mm |
| Wrzesień | 23.3°C | 23 mm |
| Październik | 20.0°C | 69 mm |
| Listopad | 15.5°C | 94 mm |
| Grudzień | 13.2°C | 76 mm |
Płaski
Ref: VL067215
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
PL
RU
CS
LT
ET
BG
HR
ID