Eine Bestandsimmobilie in San Luis de Sabinillas, an der westlichen Costa del Sol in der Nähe von Manilva, angeboten zu einem festen Angebotspreis von 235.000 €. Die Immobilie misst 81 m² Wohnfläche mit zwei Schlafzimmern, zwei Badezimmern und einer überdachten Terrasse von 8 m² und wurde 2001 in einer geschlossenen Wohnanlage mit Gemeinschaftspool und -garten, Aufzug und Südausrichtung fertiggestellt. Das Gebäude steht in einem flachen Wohngebiet rund 1,5 km vom Strand La Duquesa entfernt, mit Geschäften, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln in unmittelbarer Nähe. Die Wohnung ist bezugsfertig, vollständig möbliert und verfügt über eine voll ausgestattete Küche, sodass sie sofort nach dem Kauf genutzt werden kann.
Bei 235.000 € für 81 m², rund 2.900 € pro Quadratmeter, liegt diese Bestandswohnung preislich unter Neubau-Alternativen an derselben Küste. Die vergleichbaren Projekte illustrieren die Lücke: Lantana Residencial in Mijas startet bei 205.000 €, Aquamar in Torre del Mar bei 269.950 € und Etherna Homes 2 in Estepona bei 321.000 €. Diese Beträge sind Ab-Preise für Kauf vom Reißbrett oder Neubau, was bedeutet, dass die tatsächliche Einstiegseinheit und Ausstattung oft über der genannten Zahl liegen, während diese Immobilie in Sabinillas ein fester Angebotspreis für ein fertiges, möbliertes Zuhause ohne Wartezeit ist. Der Kompromiss ist das Alter: Ein Gebäude von 2001 erfüllt nicht die aktuellen Neubau-Energiestandards, und es sind kein Privatpool oder Stellplatz enthalten, Merkmale, die Neubauprojekte typischerweise zu einem höheren Quadratmeterpreis einbinden. Auch die Lage unterscheidet die Optionen. Torre del Mar und Mijas liegen östlich der Stadt Málaga oder in ihrem unmittelbaren westlichen Umland, mit anderer Flughafenlogistik, Mijas liegt nahe AGP, während Sabinillas näher an Gibraltar liegt (etwa 26 km Luftlinie) und weiter von Málaga-Costa del Sol (etwa 74 km). Etherna Homes in Estepona ist die geografisch nächste Vergleichbarkeit, rund 15–20 Minuten die Küste hinauf, und seine Prämie spiegelt die stärkere jüngere Nachfrage in Estepona wider. Sabinillas selbst verzeichnet rund 1.351 jährliche Wohnungstransaktionen in seinem Marktgebiet, was auf einen aktiven Bestandsmarkt hindeutet, und das mediane Provinzeinkommen von 16.450 € unterstreicht, dass dieser Küstenabschnitt für eine breitere Käuferschicht bezahlbar bleibt als Marbella oder Benahavís. Für einen Käufer, der fertigen Zustand und begehbare Stadtinfrastruktur gegen Neubau-Spezifikation abwägt, repräsentiert diese Immobilie die Wertseite dieses Vergleichs.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Wohnung liegt in San Luis de Sabinillas, dem Küstenbezirk von Manilva, etwa 11 Meter über dem Meeresspiegel auf ebenem Gelände. Der Strand La Duquesa und der Yachthafen liegen luftlinie etwa 1,5 km entfernt. Das Gebiet funktioniert als ganzjährig lebende spanische Stadt und nicht als saisonaler Urlaubsort, mit Marbella in rund 34 km und Algeciras in etwa 32 km Luftlinie.
Der Grundriss dient dem praktischen ganzjährigen Wohnen: zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer, eine ausgestattete Küche, Hauswirtschaftsraum und Einbauschränke. Die südlich ausgerichtete überdachte Terrasse von 8 m² erweitert den Wohnraum nach draußen, während Aufzug und geschlossene Wohnanlage den Alltag erleichtern. Durch die städtische Lage sind Geschäfte und Schulen fußläufig erreichbar, und im weiteren Umfeld gibt es 34 Haltestellen öffentlicher Verkehrsmittel.
Dies ist kein Neubauprojekt. Die Wohnung ist eine Bestandsimmobilie, die 2001 fertiggestellt wurde und als bezugsfertig und in ausgezeichnetem Zustand beschrieben wird. Es gibt keine Bauphase oder Übergabetermine zu berücksichtigen; die Übertragung kann über den üblichen Kaufprozess für Bestandsimmobilien erfolgen, sobald Käufer und Verkäufer sich einig sind, vorbehaltlich der üblichen Fristen.
Die Immobilie bietet keinen Privatpool, keinen Privatgarten, keinen Meerblick und keinen privaten Stellplatz. Die Aussicht ist städtisch, und der Außenbereich beschränkt sich auf die überdachte Terrasse. Es handelt sich um eine Wohnung im Mittelgeschoss und nicht um ein Penthouse oder eine Erdgeschosswohnung mit direktem Gartenzugang. Käufer, die Neubau-Spezifikationen, Fußbodenheizung oder einen festen Stellplatz im Preis suchen, sollten beachten, dass diese nicht zu den genannten Ausstattungsmerkmalen gehören.
Diese Immobilie passt zu mehreren typischen Situationen. Ein Pensionärspaar, das eine pflegeleichte Winterbasis sucht, wird feststellen, dass die geschlossene Wohnanlage, der Aufzug und der vollständig möblierte Zustand den Einrichtungsaufwand fast auf null reduzieren. Käufer, die mit Kindern umziehen, können auf die drei Grundschulen und eine Sekundarschule im Gebiet zählen, plus das lokale Gesundheitszentrum, was ganzjähriges Wohnen statt nur Urlaub realistisch macht. Ein Käufer eines Zweitwohnsitzes, der eine begehbare spanische Stadt möchte, statt einer geschlossenen Anlage abseits des lokalen Lebens, , profitiert von den flachen Straßen, Geschäften in Gehweite und den 34 Restaurants innerhalb von zwei Kilometern. Investoren sollten die Mechanik beachten: Bei 235.000 € für 81 m² liegt der Preis pro Quadratmeter unter dem Küstendurchschnitt der Costa del Sol, und der Bestandsmarkt des Gebiets verzeichnet rund 1.351 Wohnungstransaktionen pro Jahr, was auf stetigen Umsatz und Liquidität hindeutet. Die Immobilie eignet sich für Käufer, die Funktion über Aussicht stellen: zwei Badezimmer, ein Hauswirtschaftsraum und Einbauschränke zählen für die Familiennutzung oder Vermietung, während der städtische Ausblick die zentrumsnahe Lage widerspiegelt. Sie ist weniger geeignet für Käufer, die einen Privatpool, direkte Strandlage oder eine moderne Neubau-Spezifikation wünschen. Wer gelegentlich Gästeraum, eine Home-Office-Ecke braucht, die Fotos zeigen einen Schreibtisch in einem Schlafzimmer, oder eine Basis für Golftrips, mit Doña Julia 1,6 km entfernt, wird feststellen, dass der Grundriss diese Nutzungen ohne Umbau erlaubt.
Die Wohnung wurde 2001 fertiggestellt und ist als in ausgezeichnetem Zustand gelistet, was bei einer Immobilie dieses Alters typischerweise bedeutet, dass sie renoviert oder durchgehend gepflegt wurde. Die Innenbilder zeigen einen möblierten Wohn-Essbereich, eine ausgestattete Küche und Schlafzimmer mit Einbauschränken, was auf einen fertigen Standard statt auf ein renovierungsbedürftiges Projekt hindeutet. Die Küche ist vollständig ausgestattet, und der Hauswirtschaftsraum bietet einen separaten Platz für Waschgeräte. Die überdachte Terrasse ist in den Wohnbereich integriert und geschützt, sodass sie auch außerhalb der Sommermonate nutzbar ist. Technisch verfügt das Gebäude über einen Aufzug, was für eine Einheit im Mittelgeschoss wichtig ist, und die Anlage ist geschlossen mit Gemeinschaftsgärten und Gemeinschaftspool, sodass die Außenwartung unter die Verwaltung der Gemeinschaft fällt. Käufer sollten die Standarddetails überprüfen, die ein Bestandsangebot nicht vollständig dokumentieren kann: Alter und Zustand des Kessels und der Elektroinstallation, die Verglasung und die Gemeinschaftskosten, die in den Daten nicht angegeben sind. Wie bei jedem 2001 erbauten Bestandsobjekt wird die Energieleistung den Baunormen dieser Zeit entsprechen, sofern keine Verbesserungen vorgenommen wurden; dies sollte bei der Besichtigung geprüft werden. Was die Daten bestätigen: Südausrichtung, durchgängig Einbauschränke, eine vollständig möblierte Übertragung und ein Gebäude mit Aufzug, eine Kombination, die unmittelbare Ausgaben auf persönliche Dekorationswünsche beschränkt.
Die Wohnung wird als Bestandsimmobilie zu einem festen Angebotspreis von 235.000 € angeboten, kein
Das tägliche Leben hier folgt dem Rhythmus einer funktionierenden spanischen Küstenstadt. Sabinillas hat eine permanente Bevölkerung, sodass Bäckerei, Apotheke und Supermärkte auch im Winter geöffnet sind, anders als in rein saisonalen Urlaubsorten. Durch die Südausrichtung der Wohnung empfängt die überdachte Terrasse mittags Sonne, was bei einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 18,5 °C für einen Großteil des Jahres Außenmahlzeiten ermöglicht. Innen ist die Grundfläche von 81 m² um einen Wohn-Essbereich angeordnet, der zur Terrasse öffnet, zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer, von denen eines Gäste oder besuchende Familie bedienen kann. Der Hauswirtschaftsraum nimmt eine Waschmaschine auf, ohne Balkonfläche zu beanspruchen, ein kleines, aber praktisches Detail für längere Aufenthalte. Der städtische Ausblick bedeutet, dass die Aussicht aus Nachbargebäuden statt aus dem Meer besteht, ein fairer Tausch gegen die flache, begehbare Umgebung: Das Gefälle von 0,7 % zum Strand macht die rund 1,5 km lange Strecke nach La Duquesa für die meisten Bewohner zu Fuß machbar. Innerhalb von zwei Kilometern gibt es 34 Restaurants, vier Cafés, drei Apotheken und einen Zahnarzt, dazu drei Grundschulen und eine Sekundarschule. Das lokale Gesundheitszentrum deckt die Grundversorgung ab. Zur Erholung liegt das Sportzentrum Complejo Deportivo Las Viñas etwa 2,8 km Luftlinie entfernt, und der Yachthafen Puerto Deportivo de la Duquesa, 1,2 km von der Wohnung, ist der nächstgelegene Punkt für Ufergastronomie und Abendspaziergänge. Der öffentliche Nahverkehr, sieben Linien an 34 Haltestellen, verbindet das Gebiet entlang der Küstenstraße, was die Abhängigkeit vom Auto für lokale Wege verringert, obwohl ein Fahrzeug für Marbella, Estepona oder die Flughäfen nützlich bleibt.
Die Umgebung bietet die Grundlagen des täglichen Lebens in kurzer Distanz. Innerhalb von zwei Kilometern gibt es 34 Restaurants, vier Cafés, drei Apotheken und einen Zahnarzt, eine Dichte, die zu einem Stadtkern statt zu einer abgelegenen Urbanisation passt. Die Bildung umfasst drei Grundschulen und eine Sekundarschule, und ein Gesundheitszentrum deckt die medizinische Grundversorgung ab, mit Krankenhausversorgung in Estepona oder Marbella. Die Entfernungen sind Luftlinien, sodass tatsächliche Straßenrouten etwas länger ausfallen: Puerto Deportivo de la Duquesa mit 1,2 km ist der nächste Yachthafen, der Strand La Duquesa mit 1,5 km die nächste Bademöglichkeit, und Playa de la Chullera mit 3,5 km eine ruhigere Alternative. Golf ist gleich in der Nähe: Doña Julia liegt 1,6 km entfernt, die Golf Academy Albayt Resort 4,0 km und Estepona Golf 5,4 km. Das ebene Gelände auf 11 Metern Höhe bedeutet keine nennenswerten Hügel zwischen Wohnung und Meer, ein praktischer Aspekt für ältere Bewohner oder alle, die mit dem Rad zum Strand fahren. Der öffentliche Nahverkehr umfasst sieben Linien und 34 Haltestellen, die Sabinillas entlang des A-7-Korridors Richtung Estepona und Marbella verbinden, sodass ein Aufenthalt ohne Auto für lokale Bedürfnisse machbar ist.
Die Karte zeigt die Position der Wohnung im flachen Ortskern von Sabinillas, mit dem Strand und dem Yachthafen La Duquesa etwa 1,5 km südlich und dem Golfplatz Doña Julia 1,6 km landeinwärts. Die angegebenen Entfernungen sind Luftlinien; Straßenrouten fallen etwas länger aus. Die Küstenstraße A-7 verbindet den Ort mit Estepona im Osten und Sotogrande im Westen.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
San Luis de Sabinillas nimmt das westliche Ende der Costa del Sol ein, in der Gemeinde Manilva zwischen Estepona und dem Raum Gibraltar. Marbella liegt rund 34 km und Algeciras rund 32 km Luftlinie entfernt, während die Stadt Málaga etwa 82 km weit ist. Diese Positionierung bringt die Immobilie näher an den Flughafen Gibraltar als an den von Málaga und platziert sie in einem der moderater bepreisten Küstenabschnitte. Das Gebiet verbindet ein echtes spanisches Stadtzentrum mit der Yachthafenentwicklung von La Duquesa, was es von den weiter östlich gelegenen zweckgebauten Resortzonen unterscheidet.
Die Erreichbarkeit von Sabinillas wird durch die Küstenstraße und zwei Flughäfen bestimmt. Der Flughafen Gibraltar liegt rund 26 km Luftlinie entfernt, straßenseitig meist unter 40 Minuten, und bedient hauptsächlich UK-Routen. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol liegt rund 74 km Luftlinie, etwa eine Stunde Fahrt über die A-7/AP-7, und bietet das dichteste Streckennetz der Region. Algeciras (32 km Luftlinie) bietet Hafenverbindungen, und Marbella (34 km) liegt eine halbe Autostunde entfernt für Shopping und Gastronomie. Die Strände von La Duquesa und Playa de la Chullera, die Yachthäfen von La Duquesa, Puerto Deportivo und Puerto Estepona (8,2–8,4 km) sowie die Golfplätze Doña Julia und Estepona Golf sind alle in 10–15 Minuten Fahrt erreichbar. Eine Ladestation für Elektrofahrzeuge bei Zunder/GALP Estepona liegt 9,7 km entfernt. Mit dem Auto verläuft die A-7 durch den Ort; mit öffentlichen Verkehrsmitteln bieten sieben Buslinien mit 34 Haltestellen eine Alternative für Küstenfahrten.
| Strandentfernung | 1,5 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Klimadaten deuten auf ein mildes Mittelmeerklima hin: eine durchschnittliche Jahrestemperatur von 18,5 °C und eine Badesaison von fünf Monaten, in denen das Meerwasser bei oder über 20 °C bleibt, etwa Juni bis Oktober. Auf 11 Metern über dem Meer mit einem Gefälle zum Strand von nur 0,7 % ist das Gelände flach, was den Alltag prägt: Gehen und Radfahren kosten keine Mühe, und die Südausrichtung der Wohnung fängt das Mittags- und Nachmittagssonne ganzjährig auf der überdachten Terrasse ein. Die Winter bleiben mild genug, um die Terrasse an vielen Tagen zu nutzen, obwohl der städtische Ausblick bedeutet, dass es innen keine Panorama-Küstenlinie oder Kulisse gibt. Regen konzentriert sich auf die kühleren Monate, wie für die Provinz üblich, und die 32 lokalen Feiertage pro Jahr spiegeln einen vollen Kalender von Ferias und Prozessionen in der Gemeinde Manilva wider, was den Ort auch außerhalb der Sommersaison belebt.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Der nächste Strand, La Duquesa mit 1,5 km, bildet das Zentrum des Küstenlebens von Sabinillas: ein langer Abschnitt dunklen Mittelmeersands hinter der Paseo marítimo und dem Yachthafen Puerto Deportivo de la Duquesa, 1,2 km von der Wohnung, wo Restaurants und Bars die Kaimauern säumen. Playa de la Chullera, 3,5 km westlich, ist ein weniger erschlossenes Buchtengebiet an der Grenze zu Manilva, geeignet für ruhigere Tage. Golfer haben drei Optionen in kurzer Fahrt: Doña Julia mit 1,6 km, ein 18-Loch-Platz in den Hügeln von Manilva; die Golf Academy Albayt Resort mit 4,0 km zum Üben; und Estepona Golf mit 5,4 km. Für organisierten Sport liegt Complejo Deportivo Las Viñas 2,8 km entfernt. Weitere Yachthafen-Optionen, Puerto Deportivo und Puerto Estepona, liegen 8,2 bis 8,4 km entlang der Küste und erweitern das Angebot für Ufergastronomie und Bootsausflüge.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.0°C | 75 mm |
| Februar | 13.0°C | 44 mm |
| März | 14.2°C | 146 mm |
| April | 16.2°C | 61 mm |
| Mai | 19.4°C | 30 mm |
| Juni | 23.0°C | 9 mm |
| Juli | 25.9°C | 1 mm |
| August | 26.2°C | 4 mm |
| September | 23.3°C | 23 mm |
| Oktober | 20.0°C | 69 mm |
| November | 15.5°C | 94 mm |
| Dezember | 13.2°C | 76 mm |
Flach
Ref: VL067215
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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