Käytetty asunto San Luis de Sabinillasissa, Costa del Solin länsiosassa Manilvan lähellä, tarjolla kiinteällä pyyntihinnalla 235 000 €. Kohteen rakennettu pinta-ala on 81 m², ja siinä on kaksi makuuhuonetta, kaksi kylpyhuonetta ja 8 m²:n katettu terassi. Asunto valmistui vuonna 2001 aidatussa asuinalueessa, jossa on yhteinen uima-allas ja puutarha, hissi sekä etelään avautuva suuntaus. Rakennus sijaitsee tasaisella asuinalueella noin 1,5 km:n päässä La Duquesan rannasta, ja kaupat, koulut ja julkinen liikenne ovat lähellä. Asunto on muuttovalmis, täysin kalustettu ja siinä on täysin varusteltu keittiö, joten se on heti ostoksen jälkeen käyttökelpoinen.
Hinta 235 000 € / 81 m², noin 2 900 € neliöltä, asettaa tämän käytetyn asunnon alle saman rannikon uudiskohteen vaihtoehtojen. Vertailukohdat havainnollistavat eroa: Lantana Residencial Mijasissa alkaa 205 000 €:sta, Aquamar Torre del Marissa 269 950 €:sta ja Etherna Homes 2 Esteponassa 321 000 €:sta. Nämä luvut ovat alkaen-hintoja ennakkomyynti- tai uudiskohteille, mikä tarkoittaa, että todellinen alkuyksikkö ja varustelu ovat usein otsikkolukua korkeammalla, kun taas tämä Sabinillasin kohde on kiinteä pyyntihinta valmiille, kalustetulle kodille ilman odotusaikaa. Vastine on ikä: vuoden 2001 rakennus ei täytä nykyisiä uudiskohteiden energiastandardeja, eikä omaa uima-allasta tai autopaikkaa sisälly, ominaisuuksia, jotka uudiskohteet yleensä niputtavat korkeampaan neliöhintaan. Myös sijainti erottaa vaihtoehdot. Torre del Mar ja Mijas sijaitsevat Málagan kaupungin itäpuolella tai sen välittömässä länsipiirissä, eri lentokenttälogistiikalla, Mijas on lähellä AGP:aa, kun taas Sabinillas on lähempänä Gibraltaria (noin 26 km linnuntietä) ja kauempana Málaga-Costa del Solista (noin 74 km). Etherna Homes Esteponassa on maantieteellisesti lähin vertailukohde, suunnilleen 15–20 minuuttia ylös rannikkoa, ja sen preemio heijastaa Esteponan vahvempaa kysyntää. Sabinillasissa itsessään tehdään noin 1 351 asuntokauppaa vuodessa markkina-alueella, mikä kertoo aktiivisesta jälleenmyyntimarkkinasta, ja maakunnan mediaanitulot 16 450 € korostavat, että tämä rannikon osa on hinnoiteltu laajemmalle ostajakunnalle kuin Marbella tai Benahavís. Ostajalle, joka punnitsee valmista kuntoa ja käveltäviä kaupunkipalveluita uudisvarustelua vastaan, tämä kohde edustaa vertailun arvopäätä.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Asunto sijaitsee San Luis de Sabinillasissa, Manilvan ranta-alueella, noin 11 metrin korkeudella merenpinnasta tasaisella maastolla. La Duquesan ranta ja sen venesatama ovat linnuntietä noin 1,5 km:n päässä. Alue on toimiva ympärivuotinen espanjalainen kaupunki eikä kausiluonteinen lomakeskus; Marbella on suoralinjaetäisyydeltään noin 34 km ja Algeciras noin 32 km.
Asettelu palvelee käytännöllistä ympärivuotista asumista: kaksi makuuhuonetta ja kaksi kylpyhuonetta, varusteltu keittiö, kodinhoitohuone ja kiinteät vaatekaapit. Etelään avautuva 8 m²:n katettu terassi laajentaa oleskelutilaa ulos, kun taas hissi ja aidattu asuinalue vähentävät arjen hankaluuksia. Kaupunkiympäristö tarkoittaa, että kaupat ja koulut ovat kävelymatkan päässä, ja laajemmalla alueella on 34 joukkoliikennepysäkkiä.
Tämä ei ole uudiskohde. Asunto on käytetty asunto, joka valmistui vuonna 2001 ja kuvataan muuttovalmiiksi ja erinomaisessa kunnossa olevaksi. Rakennusvaihetta tai luovutusaikataulua ei tarvitse ottaa huomioon; omistusvaihto voi edetä normaalin jälleenmyyntiprosessin kautta, kun ostaja ja myyjä ovat sopineet ehdoista, tavanomaisia määräaikoja noudattaen.
Kohteessa ei ole omaa uima-allasta, omaa puutarhaa, merinäköalaa tai omaa autopaikkaa. Näkymä on kaupunkimainen, ja ulkotila rajoittuu katettuun terassiin. Kyseessä on keskikerroksen asunto eikä penthouse tai suoraa puutarhayhteyttä tarjoava pohjakerroksen asunto. Ostajien, jotka etsivät uudiskohteiden varustelua, lattialämmitystä tai omaa autopaikkaa tällä hintaluokalla, kannattaa huomata, etteivät nämä kuulu lueteltuihin ominaisuuksiin.
Tämä kohde sopii useisiin tunnistettaviin tilanteisiin. Eläkeläispari, joka etsii helppohoitoista talvipohjaa, huomaa että aidattu asuinalue, hissi ja täysin kalustettu kunto pienentävät valmistelutyön lähes olemattomaksi. Muuttavat ostajat lapsineen voivat luottaa alueen kolmeen alakouluun ja yhteen yläkouluun sekä paikalliseen terveyskeskukseen, mikä tekee ympärivuotisesta asumisesta realistista pelkkien lomien sijaan. Vapaa-ajan asunnon ostaja, joka haluaa käveltävän espanjalaisen kaupungin aidatun lomakeskuksen sijaan, hyötyy tasaisista kaduista, kävelymatkan kaupoista ja 34 ravintolasta kahden kilometrin säteellä. Sijoittajien kannattaa huomata mekaniikka: 235 000 eurolla 81 m²:stä neliöhinta jää alle Costa del Solin rannikon keskiarvon, ja alueen jälleenmyyntimarkkinoilla tehdään noin 1 351 asuntokauppaa vuodessa, mikä kertoo vakaasta vaihdosta ja likviditeetistä. Kohde sopii ostajille, jotka asettavat toiminnallisuuden näkymien edelle: kaksi kylpyhuonetta, kodinhoitohuone ja kiinteät vaatekaapit merkitsevät paljon perhekäytössä tai vuokrauksessa, kun taas kaupunkinäkymä kuvastaa keskustan sijaintia. Se sopii huonommin ostajille, jotka haluavat oman uima-altaan, suoran rantaviivan tai modernin uudiskohteen varustelun. Satunnaisia vierastiloja, kotitoimistonurkkausta, ilmoituskuvissa näkyy pöytä yhdessä makuuhuoneessa, tai golffreissujen tukikohtaa tarvitsevat, Doña Julia 1,6 km:n päässä, huomaavat että asettelu palvelee näitä käyttötarkoituksia muutoksitta.
Asunto valmistui vuonna 2001 ja se on listattu erinomaisessa kunnossa, mikä tämän ikäisellä kohteella tyypillisesti tarkoittaa remontoitua tai johdonmukaisesti huollettu. Sisäkuvat näyttävät kalustetun olo- ja ruokailutilan, varustellun keittiön ja makuuhuoneet kiinteillä vaatekaapeilla, mikä kertoo valmiista tasosta eikä korjausta vaativasta projektista. Keittiö on täysin varusteltu, ja kodinhoitohuone tarjoaa erillisen tilan pyykkikoneille. Katettu terassi on integroitu oleskelutilaan ja suojattu käytettäväksi kesäkuukausien ulkopuolella. Teknisesti rakennuksessa on hissi, mikä merkitsee keskikerroksen asunnossa, ja asuinalue on aidattu yhteisine puutarhoineen ja yhteisine uima-altaineen, joten ulkohuolto kuuluu taloyhtiön hallintaan. Ostajien tulisi varmistaa ne yksityiskohdat, joita jälleenmyynti-ilmoitus ei voi täysin dokumentoida: lämmittimen ja sähköasennuksen ikä ja kunto, ikkunoiden lasitus sekä yhtiövastike, joita ei ole mainittu tiedoissa. Kuten kaikilla vuonna 2001 rakennetuilla käytetyillä asunnoilla, energiatehokkuus vastaa kyseisen ajan rakennusnormeja, ellei parannuksia ole tehty; tämä kannattaa tarkistaa esittelyssä. Mitä tiedot vahvistavat: eteläsuuntaisuus, kiinteät vaatekaapit kaikkialla, täysin kalustettu luovutus ja hissillinen rakennus, yhdistelmä, joka rajoittaa välittömät menot henkilökohtaisiin sisustusvalintoihin.
Asunto tarjotaan olemassa olevana kotina kiinteällä pyyntihinnalla 235 000 €, ei
Arki täällä noudattaa toimivan espanjalaisen rannikkokaupungin rytmiä. Sabinillasissa on pysyvä asukaskunta, joten leipomo, apteekki ja supermarketit pitävät talviaukioloajoissa toisin kuin puhtaasti kausiluonteisissa lomakeskuksissa. Asunnon eteläsuuntaisuus tarkoittaa, että katettu terassi saa aurinkoa keskellä päivää, mikä sopii aterioihin ulkona suurimman osan vuotta, kun vuotuinen keskilämpötila on 18,5 °C. Sisällä 81 m²:n pohja on järjestetty olo- ja ruokailutilan ympärille, joka avautuu terassille, sekä kahden makuuhuoneen ja kahden kylpyhuoneen ympärille, joista toinen voi palvella vieraita tai perheenjäseniä. Kodinhoitohuoneessa on tilaa pesukoneelle ilman että parveketila kuluu, pieni mutta käytännöllinen yksityiskohta pidempiä oleskeluja varten. Kaupunkinäkymä tarkoittaa, että maisema koostuu naapurirakennuksista eikä merestä, mikä on reilu vaihtokauppa tasaisesta ja käveltävästä sijainnista: 0,7 %:n kaltevuus rantaan tekee noin 1,5 km:n matkasta La Duquesaan hallittavaksi kävellen useimmille asukkaille. Kahden kilometrin säteellä on 34 ravintolaa, neljä kahvilaa, kolme apteekkia ja hammaslääkäri sekä kolme alakoulua ja yläkoulu. Paikallinen terveyskeskus hoitaa rutiinihoidon. Vapaa-ajaksi Complejo Deportivo Las Viñasin urheilukeskus on noin 2,8 km:n päässä linnuntietä, ja Puerto Deportivo de la Duquesan venesatama 1,2 km:n päässä asunnosta on lähin paikka rantaravintoloihin ja iltakävelyihin. Julkinen liikenne, seitsemän linjaa ja 34 pysäkkiä, yhdistää alueen rantatietä pitkin, mikä vähentää riippuvuutta autosta paikallisissa matkoissa, vaikka auto on yhä hyödyllinen Marbellaan, Esteponaan tai lentokentille.
Ympäröivä alue tarjoaa arjen välttämättömät palvelut lyhyellä säteellä. Kahden kilometrin säteellä on 34 ravintolaa, neljä kahvilaa, kolme apteekkia ja hammaslääkäri, tiheys, joka vastaa keskustaa eikä syrjäistä asuinaluetta. Koulutukseen kuuluu kolme alakoulua ja yläkoulu, ja terveyskeskus hoitaa rutiinilääkärin tarpeet, sairaalahoito on saatavilla Esteponassa tai Marbellassa. Etäisyydet ovat linnuntietä, joten todelliset tieo reitit ovat hieman pidempiä: Puerto Deportivo de la Duquesa 1,2 km:n päässä on lähin venesatama, La Duquesan ranta 1,5 km:n päässä on lähin uimaranta, ja Playa de la Chullera 3,5 km:n päässä tarjoaa rauhallisemman vaihtoehdon. Golf on lähellä: Doña Julia 1,6 km:n päässä, Golf Academy Albayt Resort 4,0 km:n päässä ja Estepona Golf 5,4 km:n päässä. Tasainen maasto 11 metrin korkeudella tarkoittaa, että asunnon ja meren välillä ei ole merkittäviä mäkiä, käytännön seikka vanhemmille asukkaille tai rannalle pyöräileville. Julkinen liikenne käsittää seitsemän linjaa ja 34 pysäkkiä, jotka yhdistävät Sabinillasin A-7-käytävää pitkin Esteponaan ja Marbellaan, joten autoton oleskelu on mahdollista paikallisiin tarpeisiin.
Kartta näyttää asunnon sijainnin Sabinillasin tasaisessa keskustassa, La Duquesan ranta ja venesatama noin 1,5 km etelään ja Doña Julian golfkenttä 1,6 km sisämaahan. Näytetyt etäisyydet ovat linnuntietä; tieo reitit ovat hieman pidempiä. A-7-rantatie yhdistää kaupungin Esteponaan idässä ja Sotograndeen lännessä.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
San Luis de Sabinillas sijaitsee Costa del Solin länsipäässä Manilvan kunnassa Esteponan ja Gibraltar-alueen välissä. Marbella on linnuntietä noin 34 km:n ja Algeciras noin 32 km:n päässä, kun taas Málagan kaupunki on noin 82 km:n päässä. Tämä sijainti asettaa kohteen lähemmäs Gibraltarin lentokenttää kuin Málagan lentokenttää ja yhteen rannikon maltillisemmin hinnoitelluista osista. Alue yhdistää aitoon espanjalaiseen kaupunkikeskustaan La Duquesan venesatamakehityksen, mikä erottaa sen idemmän rakennetuista lomakeskusvyöhykkeistä.
Saavutettavuutta Sabinillasista määrittävät rantatie ja kaksi lentokenttää. Gibraltarin lentokenttä on linnuntietä noin 26 km:n päässä, tyypillisesti alle 40 minuutin ajomatka, ja palvelee pääosin Yhdistyneen kuningaskunnan reittejä. Málaga-Costa del Solin lentokenttä on linnuntietä noin 74 km:n päässä, noin tunnin ajomatka A-7/AP-7-tietä, ja tarjoaa alueen laajimman reittiverkon. Algeciras (32 km linnuntietä) tarjoaa satamayhteydet, ja Marbella (34 km) on puolen tunnin ajomatkan päässä ostoksia ja ruokailua varten. La Duquesan ja Playa de la Chulleran rannat, La Duquesan, Puerto Deportivon ja Puerto Esteponan venesatamat (8,2–8,4 km) sekä Doña Julian ja Estepona Golfin golfkentät ovat kaikki 10–15 minuutin ajomatkan päässä. Sähköautojen latauspiste Zunder/GALP Esteponassa on 9,7 km:n päässä. Autolla A-7 kulkee kaupungin läpi; julkisella liikenteellä seitsemän bussilinjaa 34 pysäkillä tarjoaa vaihtoehdon rannikkomatkoille.
| Etäisyys rantaan | 1,5 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Ilmastotiedot viittaavat lauhaan Välimeren ilmastoon: vuotuinen keskilämpötila 18,5 °C ja viiden kuukauden uimakausi, jolloin meriveden lämpötila pysyy vähintään 20 °C:ssa, suunnilleen kesäkuusta lokakuuhun. 11 metrin korkeudella merenpinnasta ja vain 0,7 %:n rantaan kaltevuudella maasto on tasaista, mikä muokkaa arkea: kävely ja pyöräily eivät vaadi ponnistelua, ja asunnon eteläsuuntaisuus sieppaa kesk päivän ja iltapäivän auringon katetulle terassille ympäri vuoden. Talvet pysyvät riittävän lauhoina terassikäyttöön monena päivänä, vaikka kaupunkinäkymät tarkoittavat, ettei sisältä näy panoraamarannikkoa tai vuoritaustaa. Sade keskittyy viileämpiin kuukausiin maakunnan kaavan mukaisesti, ja 32 paikallista vapaapäivää vuodessa heijastavat täyttä feria- ja kulkuekalenteria Manilvan kunnassa, mikä pitää kaupungin aktiivisena kesäkauden ulkopuolella.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Lähin ranta, La Duquesa 1,5 km:n päässä, ankkuroi Sabinillasin ranta-elämän: pitkä kaistale tummata Välimeren hiekkaa, jota reunustavat paseo marítimo ja Puerto Deportivo de la Duquesan venesatama 1,2 km:n päässä asunnosta, jossa ravintolat ja baarit rivöityvät laitureille. Playa de la Chullera, 3,5 km länteen, on vähemmän kehittynyt poukama-alue Manilvan rajan tuntumassa ja sopii rauhallisille päiville. Golfaajilla on kolme vaihtoehtoa lyhyen ajomatkan päässä: Doña Julia 1,6 km:n päässä, 18-reikäinen kenttä Manilvan kukkuloilla; Golf Academy Albayt Resort 4,0 km:n päässä harjoitteluun; ja Estepona Golf 5,4 km:n päässä. Järjestettyyn urheiluun Complejo Deportivo Las Viñas on 2,8 km:n päässä. Lisää venesatamavaihtoehtoja, Puerto Deportivo ja Puerto Estepona, ovat 8,2–8,4 km:n päässä rannikkoa pitkin, mikä laajentaa valikoimaa rantaravintoloihin ja venematkoihin.
Lähde: OpenStreetMap
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 12.0°C | 75 mm |
| Helmikuu | 13.0°C | 44 mm |
| Maaliskuu | 14.2°C | 146 mm |
| Huhtikuu | 16.2°C | 61 mm |
| Toukokuu | 19.4°C | 30 mm |
| Kesäkuu | 23.0°C | 9 mm |
| Heinäkuu | 25.9°C | 1 mm |
| Elokuu | 26.2°C | 4 mm |
| Syyskuu | 23.3°C | 23 mm |
| Lokakuu | 20.0°C | 69 mm |
| Marraskuu | 15.5°C | 94 mm |
| Joulukuu | 13.2°C | 76 mm |
Tasainen
Ref: VL067215
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
PL
RU
CS
LT
ET
BG
HR
ID