Dvoustanovanjski apartma s tremi spalnicami in 152 kvadratnimi metri bivalne površine, lociran v urbani soseski Marbelle, približno 738 metrov od Playa de la Bajadilla. Objekt je bil leta 1973 zgrajen in nedavno temeljito prenovljen. Nahaja se v neposredni bližini mestnih ustanov in obalnih promenad. Lokacija omogoča pešačenje do supermarketa, lekarne in športnega centra. Z južno orientacijo in razgledom na morje je objekt pozicioniran v območju z visoko gostoto infrastrukture na ravni mesta.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Objekt stoji v urbani jedru Marbelle, na 23 metrih nadmorske višine, z rahlim naklonom 0,5 odstotka proti obali. V območju s 11 javnimi prevoznimi linijami in 50 postajališči je avtomobil pogosto zgolj dodatek. Lekarna je oddaljena 8 metrov, supermarkt 234 metrov, mestna bolnišnica pa manj kot kilometer. Polideportivo Francisco Norte se nahaja na 100 metrih od stavbe.
152 m² bivalne površine in tri spalnice ustrezajo gospodinjstvom, ki iščejo večji prostor znotraj mestnega tkiva. Dve kopalnici in ločen glavni stanovanjski del zasebnosti. Terasa z morjem in balkonom dopolnjuje notranji prostor. Skupni bazeni v kompleksu razširjajo bivalne možnosti. Privatno parkirišče in shramba rešujeta vprašanja shranjevanja v mestnem okolju.
Gradnja je bila zaključena leta 1973. Nedavna celovita prenova je posodobila notranjost, kuhinjo in kopalnice s sodobnimi materiali. Objekt ni novogradnja; tehnične naprave in instalacije ustrezajo prenovljenemu standardu, ne pa zahtevam za energetsko učinkovitost, ki veljajo za nove objekte po predpisih iz leta 2021. Prenova je bila izvedena ob ohranitvi originalne zgradbe.
Objekt nima zasebnega vrta ali bazena. Nahaja se v starejši stavbi iz leta 1973, kar pomeni omejitve glede zvočne izolacije med sekcijami v primerjavi z novogradnjami. Parkirno mesto in shramba sta vključena, vendar ni garažnega sistema z direktnim dvigalom do stanovanja. Številčnost skupnih bazenov lahko v poletnih mesecih pomeni večjo uporabo.
Ta lokacija ustreza tistim, ki želijo bivati v jedru Marbelle brez odvisnosti od avtomobila za dnevne opravke. Primerna je za gospodinjstva, ki iščejo večjo bivalno površino z razgledom na morje in hkrati neposreden dostop do mestne infrastrukture. Nedavna prenova ustreza kupcem, ki se zavedajo, da starejša stavba prinaša arhitekturne omejitve, a iščejo sodobno notranjost. Posamezniki, ki iščejo zasebnost ali tišino zunaj mestnega območja, bodo tukaj manj zadovoljni. Prisotnost treh skupnih bazenov in športne infrastrukture v bližini je relevantna za tiste, ki vodijo aktivnejši življenjski slog.
Prenova je vključevala odprto tlorisno kuhinjo z vgrajenimi aparati sodobne proizvodnje. Kopalnice so opremljene z materiali, ki ustrezajo sedanji standardni ponudbi. Tla, sanitarna oprema in osvetlitev so bili zamenjani. Kljub prenovi ostaja jedrna zgradba iz leta 1973, kar pomeni ohranitev originalnih stropnih višin, razporeditve stenskih nosilcev in dimenzij oken. Podlaga za centralno ogrevanje in klimatsko napravo je nameščena. Vgradnja ne vključuje sistemov pasivne hlajenja ali rekuperacije toplotne energije, ki so standard pri sodobnih novogradnjah. Stanje je ocenjeno kot odlično glede na starost objekta.
Cena od 1.469.000 evrov za 152 m² pomeni ceno okoli 9.664 evrov na kvadratni meter. V primerjavi z novogradnjami v Marbelli, ki se gibljejo med 1.150.000 in 1.790.000 evri za podobne velikosti, se ta objekt pozicionira v zgornjem segmentu za prenovljeno stanovanje. Cena vključuje parkirno mesto in shrambo, kar vpliva na skupno vrednost. Natančne skupne stroške nakupa določajo notarske in registracijske takse na podlagi katastrske vrednosti.
Lokacija določa dneven ritem. Zjutraj je mogoče peš prijeti do peščene obale Playa de la Bajadilla v manj kot desetih minutah. Popoldne se zaradi južne ekspozicije terasa ogreva, kar podaljša uporabo prostora v hladnejših mesecih. V bližini sta dva športna centra in pokrit bazen na 600 metrov. V radiju dva kilometra je 133 restavracij, kar daje možnost redne spremembe okolja brez uporabe vozila. Obala v tem delu Marbelle je mestna: s promenado, marino in komercialnimi objekti. Z 34 lokalnimi prazniki letno in 52 hoteli v mestu je območje skozi vse leto aktivno. Zimska temperatura okoli 12°C in poletna okoli 26°C omogočata vseletno uporabo zunanjih površin, čeprav je morje primerno za kopanje štiri mesece letno. Navedena višina 23 metrov pomeni, da se vlaga in morski vetra pojavljajo, vendar ne v obsegu, kot je to značilno za višje ležeče pozicije.
Marbella s 159.786 prebivalci in 4.743 nepremičninskimi transakcijami letno predstavlja gosto poseljeno območje. V radiju dva kilometra od objekta je 29 lekarn, 20 bank in 24 kavarn. Šolska infrastruka vključuje 41 osnovnih in 28 srednjih šol, mednarodna šola British International School je na dveh kilometrih. Zdravstvena oskrba je zagotovljena s petimi zdravstvenimi centri in bližnjo bolnišnico na manj kot enem kilometru. Mestna marina je oddaljena 500 metrov. Območje združuje stanovanjsko, komercialno in turistično funkcijo, kar pomeni celoletno dejavnost.
Zemljevid prikazuje pozicijo objekta v osrednji Marbelli, v neposredni bližini obalne promenade in marina. Na karti je vidna gostota mestne infrastrukture in kratke razdalje do plaže, športnih objektov in javnega prevoza. Andaluzijska mestna struktura se tukaj stika z obalnim turizmom, kar je značilno za osrednji del Marbelle.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Objekt je pozicioniran v osrednjem delu Marbelle, med obalo in mestnim jedrom. V primerjavi s Santiago ali Nagüeles, ki ležijo bolj vzporedno z obalo, ta lokacija ponuja neposreden dostop do marina in mestne infrastrukture. Na vzhod se nahaja San Pedro de Alcántara, na zahod pa obalna območja proti Cabopinu. Oddaljenost od letališča je enaka kot pri večini projektov v osrednji Marbelli.
Najbližja plaža, Playa de la Bajadilla, je na 738 metrih po zračni črti. Letališče Malaga-Costa del Sol je oddaljeno 39 kilometrov, Gibraltar 57 kilometrov. Golf klub Los Naranjos je na 6,0 kilometrih, Aloha Golf Club na 6,8 kilometrih. EV polnilna postaja je na razdalji 2,1 kilometra. Supermarket je na 234 metrih, lekarna na 8 metrih. Vse navedene ustanove so dosegljive peš ali s kolesom, razen letališč in golf klubov.
| Oddaljenost do plaže | 1.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Povprečna letna temperatura je 17,8°C, z zimskim minimumom okoli 12°C in poletnim maksimumom okoli 26°C. Višina 23 metrov in naklon 0,5% proti morju ustvarjata raven teren brez pomembnih višinskih razlik. Štirimesečno plavalno sezono z vodno temperaturo nad 20°C omejuje aktivnosti na obali na toplejši del leta. Južna orientacija objekta zagotavlja sončno obsevanje terase skozi vse leto, z izjemo krajših zimskih dni.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
V Marbelli je deset plaž z modro zastavo, vključno z Playa de la Bajadilla, Playa de Casablanca in Playa de la Fontanilla v bližini. Trije skupni bazeni so na voljo znotraj kompleksa. V radiju deset kilometrov je več golf objektov: Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas in Magna Marbella Golf. Športna infrastruktura obsega 415 naprav v mestu, vključno s Polideportivo Francisco Norte na 100 metrih in pokritim bazenom Supera Miraflores na 600 metrih.
415 Razpoložljivi objekti
Vir: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Objekt je pozicioniran v osrednjem delu Marbelle, med obalo in mestnim jedrom. V primerjavi s Santiago ali Nagüeles, ki ležijo bolj vzporedno z obalo, ta lokacija ponuja neposreden dostop do marina in mestne infrastrukture. Na vzhod se nahaja San Pedro de Alcántara, na zahod pa obalna območja proti Cabopinu. Oddaljenost od letališča je enaka kot pri večini projektov v osrednji Marbelli.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| Marec | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Maj | 18.7°C | 32 mm |
| Junij | 22.6°C | 3 mm |
| Julij | 25.6°C | 0 mm |
| Avgust | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Ravno
Ref: VL758270
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V primerjavi s primerljivimi projekti v Marbelli se ta objekt ločuje po kombinaciji mestne lokacije in prenovljene notranjosti. Golden Eight, s cenami od 1.790.000 evrov, ponuja novogradnjo, vendar običajno zunaj neposrednega mestnega jedra. Salvia se začne pri 1.150.000 evrih, vendar za manjše površine ali z drugačno lego. Santa Clara Homes, od 1.245.000 evrov, predstavlja novogradbeni segment s sodobnimi energetskimi standardi. Ta objekt se pozicionira med njimi: ceneje kot visok segment novogradenj, dražje kot vstopni stanovanjski segment. Glavna razlika v primerjavi z novogradnjami je ohranitev originalne strukture iz leta 1973. To pomeni omejitev pri zvočni izolaciji, stropnih višinah in energetski učinkovitosti. Hkrati lokacija v neposredni bližini marina, športnih objektov in plaže v mestnem jedru predstavlja faktor, ki ga novogradnje na obrobju redko ponujajo. Kupci, ki iščejo najnovejše gradbene standarde, se bodo verjetneje odločili za Golden Eight ali Santa Clara. Tisti, ki prednost dajejo lokaciji nad starostjo stavbe, bodo to opcijo upoštevali.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID