דירת דופלקס יוקרתית באזור פוארטו באנוס, מרביה, הממוקמת על קו המים הראשון. הנכס מתפרש על שטח של 420 מטר רבוע עם 6 חדרי שינה ו-7 חדרי אמבטיה. הבניין ההיסטורי עבר שיפוץ מלא עם חומרים באיכות גבוהה, והוא ממוקם במרחק הליכה מהחוף וממתקני הפוארטו. הדירה פונה לדרום עם נוף לים ולגינה, וכוללת מתקנים משותפים כמו בריכת שחייה.
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור מרביה, דירה זו מציעה ערך מובהק בזכות המיקום הייחודי בפוארטו באנוס והשילוב בין נכס היסטורי משופץ למתקנים מודרניים. פרויקטים כמו מנדלוז 1, שמחיריהם מתחילים ב-€3,350,000, או סירוקו וילאס (מ-€3,400,000) ואנדרה 2 (מ-€3,500,000), מציעים תנאי דיור יוקרתיים אך חסרים את האופי ההיסטורי והקרבה המיידית לפוארטו באנוס. בעוד שפרויקטים אחרים עשויים להציע בריכות פרטיות או גנים מטופחים יותר, דירה זו מתגאה במיקום המרכזי ובגישה הולכת לרגל למתקני הפוארטו. הערך של הנכס מחוזק על ידי היותו חלק מבניין היסטורי עם אלמנטים אדריכלליים שאינם ניתנים לשחזור בפרויקטים חדשים. המיקום על קו המים הראשון מבטיח ערך השקעה לטווח ארוך, במיוחד בהשוואה לנכסים דומים הממוקמים בפנים הארץ או רחוק יותר מהים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בלב אזור פוארטו באנוס, במרחק 738 מטרים מחוף לה בחאדיז'ה ובסמוך למארינה. המיקום האורבני מציע גישה רגלית למסעדות, חנויות יוקרה ושירותים חיוניים. הנכס ממוקם על גבעה בגובה 29 מטר מעל פני הים עם שיפוע מתון של 1.7% לכיוון החוף.
הדירה הדו-מפלסית מציעה פתרונות מגורים למשפחות גדולות או לאלו הזקוקים למרחב מחיה רחב. המבנה כולל 6 חדרי שינה זוגיים עם חדרי אמבטיה פרטיים, המספקים פרטיות לכל דייר. המטבח הפתוח והטרסות המרווחות תומכים באורח חיים חברתי עם אפשרות לאירוח משפחה וחברים בסביבה מוגנת.
הנכס נמצא במצב בנייה מוגמר, לאחר שעבר שיפוץ מקיף בשנים האחרונות. כל מערכות הבניין עדכניות ותקינות, כולל מערכות חימום וקירור. השיפוץ נעשה תוך שימור האלמנטים ההיסטוריים של הבניין המקורי תוך התאמתם לסטנדרטים מודרניים של נוחות ויעילות אנרגטית.
הנכס אינו מציע פתרונות חניה פרטיים במסגרת היחידה. המיקום באזור פוארטו באנוס עלול להיות רועש בחודשי הקיץ עקב תיירות מוגברת. גישה לנכים מוגבלת עקב המבנה הדו-מפלסי והדרגות בפנים הנכס. הדירה אינה מתאימה למי שמחפש שקט מוחלט או בידוד מהסביבה האורבנית.
דירה זו מתאימה למשפחות אמידות המחפשות בית קבע או נופשה מפואר בלב האזור התוסס של מרביה. היא פונקציונלית עבור אלו המעוניינים באורח חיים קרוב לים עם גישה למתקנים ובידור. בעלי עסקים בינלאומיים המבקרים תכופות בקוסטה דל סול ימצאו בנכס פתרון אידיאלי המשלב בין מגורים פרטיים ואפשרות לאירוח לקוחות. הנכס מתאים גם למשקיעים המעוניינים ברכוש במיקום פרימיום באזור ששומר על ערכו לאורך זמן. משפחות עם ילדים שרוצות להעניק להם חוויית חיים בינלאומית עם גישה לבתי ספר בינלאומיים ימצאו את המיקום מתאים.
הדירה עברה שיפוץ מקיף עם שימוש בחומרים באיכות גבוהה. המטבח מצויד במכשירי חשמל מתקדמים ובעיצוב מודרני. חדרי האמבטיה כוללים ריצוף באיכות גבוהה ואביזרי אמבטיה יוקרתיים. המדרגות הפנימיות תוכננו בקפידה כדי ליצור מעבר חלק בין המפלסים תוך שמירה על אסתטיקה יוקרתית. המערכות החשמליות והאינסטלציה הוחלפו במלואן ועומדות בתקנים אירופאים מחמירים. החלונות הגדולים מספקים תאורה טבעית שופעת ומשולבים במערכות בידוד תרמי לשמירה על טמפרטורה נוחה כל השנה. מערכות המיזוג והחימום מודרניות ומספקות פתרון מלא לבקרת אקלים בכל חדרי הדירה.
מחיר הנכס עומד על €3,800,000, המשקף את המיקום היוקרתי בפוארטו באנוס, המידות הגדולות של הדירה והאיכות הגבוהה של השיפוץ. באזור קיימים נכסים דומים במחירים החל מ-€3,350,000 עבור פרויקטים כמו מנדלוז 1, ועד €3,500,000 עבור פרויקטים כמו אנדרה 2. המחיר מתאים למחפשי דיור יוקרתי באחד האזורים המבוקשים ביותר בקוסטה דל סול.
המיקום בפוארטו באנוס מציע אורח חיים עירוני תוסס עם גישה מיידית לים. תושבים יכולים ליהנות מבוקר בוקר עם קפה בטרסה הפונה לים, טיול ברגל למארינה לצפות ביאכטות, או בילוי בחנויות היוקרה הסמוכות. הערבים כוללים אפשרות לארוחות במסעדות היוקרה שבאזור או בילוי בברים המקומיים. בחודשי הקיץ, האזור הופך למרכז חברתי תוסס עם אירועים ופעילויות רבות. הקרבה לים מאפשרת פעילויות ימיות כמו שחייה, שיט וספורט מים בקלות יחסית. בחורף, האזור שקט יותר אך עדיין שומר על אופי תוסס עם מסעדות וברים פעילים.
המיקום במרכז פוארטו באנוס מציע גישה מעולה לכל מתקני החיים היומיומיים. במרחק 234 מטרים בלבד נמצא סופרמרקט, ותוך 8 מטרים נמצאת בית מרקחת. בית החולים הקרוב נמצא במרחק של פחות מקילומטר, ובריאותית המרחק הכולל כוללת 5 מרכזי בריאות בעיר. מערכת התחבורה הציבורית מפותחת עם 11 קווים העוברים באזור ו-50 תחנות אוטובוס בסביבה הקרובה. עבור נסיעות בינלאומיות, נמל התעופה של מאלגה נמצא במרחק של 39 קילומטרים, כ-30 דקות נסיעה בתנאים תקינים. האזור מספק מגוון רחב של מסעדות (138 בטווח של 2 קילומטרים), בתי קפה (25), בנקים (20) ושירותים אחרים הנדרשים לחיי יומיום נוחים.
המפה מציגה את המיקום האסטרטגי של הנכס בלב פוארטו באנוס, עם גישה ישירה לים התיכון ולמרינה. ניתן לראות את הקרבה לחופים, למרכז העיר מרביה ולמגרשי הגולף בסביבה. המיקום הגיאוגרפי מאפשר גישה נוחה לכל חלקי הקוסטה דל סול.
הנכס ממוקם במרביה, הנחשבת לבירת הקוסטה דל סול ומשמשת כמרכז האסוציאציה של רשויות האזור. העיר מונה כ-159,786 תושבים (נכון ל-2025) ומהווה מרכז תיירותי חשוב עם 52 מלונות ו-12,781 מיטות אירוח. בהשוואה לערים אחרות בפרובינציית מאלגה, מרביה נחשבת ליוקרתית יותר ומושכת אוכלוסייה בינלאומית אמידה. העיר מאלגה, בירת הפרובינציה, נמצאת במרחק 47 קילומטרים ומציעה תשתית עירונית רחבה יותר, בעוד מרביה מתמחה בתיירות יוקרה ובילוי.
הנכס ממוקם במרחק הליכה קצר מהים, כ-738 מטרים מחוף לה בחאדיז'ה ופחות מ-3 קילומטרים מחופים נוספים כמו קזבלנקה ולה פונטנייה. מרכז העיר מרביה נגיש בקלות, והערים הגדולות הסמוכות כוללות את מאלגה (47 קילומטרים עם כ-579,076 תושבים) ואלחסיראס (66 קילומטרים עם כ-121,957 תושבים). עבור חובבי גולף, קיימים מגרשי גולף במרחק 6-8 קילומטרים, כולל מועדון הגולף לוס נרנחוס, אלוהה גולף קלאב ומועדון גולף לאס בריסאס. נמל התעופה הבינלאומי הקרוב הוא נמל התעופה של מאלגה-קוסטה דל סול (AGP) במרחק של 39 קילומטרים, ואילו נמל התעופה של גיברלטר (GIB) נמצא במרחק של 58 קילומטרים.
| מרחק מהים | 0.7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים תיכוני אופייני עם טמפרטורה ממוצעת של 19.2°C לאורך השנה וטווח חודשי של 12-26°C. עם 3,856 שעות שמש בממוצע לשנה, האזור הוא אחד השמשיים ביותר באירופה. עונת השחייה נמשכת כ-5 חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. הנכס ממוקם בגובה 29 מטר מעל פני הים עם שיפוע מתון של 1.7% לכיוון החוף, המספק תנאים אידיאליים לניקוז טבעי ומניעת הצטברות לחות. המיקום הדרומי של הנכס מבטיח חשיפה מיטבית לאור שמש ישיר לאורך היום, במיוחד בחורף כאשר השמש נמוכה יותר בשמיים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
האזור כולל 10 חופים המוכרים בתג Blue Flag, ביניהם חופים קרובים כמו קזבלנקה, אל קאבלה, אל פארו ולה פונטנייה. חוף לה בחאדיז'ה, הקרוב ביותר לנכס, מציע שירותים מלאים וסביבה מטופחת. עבור חובבי גולף, ישנם מספר מועדוני גולף יוקרתיים במרחק 6-8 קילומטרים, כולל מועדון הגולף לוס נרנחוס, אלוהה גולף קלאב ומועדון גולף לאס בריסאס. מרכזי הספורט הקהילתיים הקרובים כוללים את פולידפורטיבו פרנסיסקו נורטה ופולידפורטיבו ריואולו, המציעים מגוון פעילויות ספורט. האזור כולל סך הכל 415 מתקני ספורט, מה שהופך אותו למרכז פעילות גופנית חשוב בקוסטה דל סול. בנוסף, קיימים בריכות שחייה ציבוריות כמו סופרה מיראפלורס והבריכה העירונית במרחק הליכה קצר.
415 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
הנכס ממוקם במרביה, הנחשבת לבירת הקוסטה דל סול ומשמשת כמרכז האסוציאציה של רשויות האזור. העיר מונה כ-159,786 תושבים (נכון ל-2025) ומהווה מרכז תיירותי חשוב עם 52 מלונות ו-12,781 מיטות אירוח. בהשוואה לערים אחרות בפרובינציית מאלגה, מרביה נחשבת ליוקרתית יותר ומושכת אוכלוסייה בינלאומית אמידה. העיר מאלגה, בירת הפרובינציה, נמצאת במרחק 47 קילומטרים ומציעה תשתית עירונית רחבה יותר, בעוד מרביה מתמחה בתיירות יוקרה ובילוי.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.9°C | 94 mm |
| פברואר | 12.1°C | 97 mm |
| מרץ | 14.2°C | 85 mm |
| אפריל | 16.0°C | 56 mm |
| מאי | 17.9°C | 43 mm |
| יוני | 22.1°C | 11 mm |
| יולי | 26.0°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.5°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.8°C | 19 mm |
| אוקטובר | 18.9°C | 80 mm |
| נובמבר | 15.1°C | 116 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 104 mm |
שטוח
Ref: VL859042
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
