Ce duplex de luxe situé en front de mer dans le cœur de Puerto Banús, à Marbella, offre une surface habitable de 420 m² répartie sur deux niveaux. Complètement rénové avec des matériaux de haute qualité, l'appartement dispose de six chambres à coucher et sept salles de bain. La propriété bénéficie d'une orientation sud et offre des vues sur la mer, avec une terrasse spacieuse et un accès à une piscine commune. L'immeuble se trouve à seulement 738 mètres de la Playa de la Bajadilla et à proximité immédiate des commodités de Puerto Banús.
Dans le contexte de la Costa del Sol, cette propriété se positionne dans le segment supérieur du marché de Marbella, avec un prix de départ de 3 800 000 €. À titre de comparaison, des projets similaires dans la même zone comme Mandaluz 1 proposent des biens à partir de 3 350 000 €, tandis que Sirocco Villas et Andara 2 affichent des prix à partir de 3 400 000 € et 3 500 000 € respectivement. Ces comparaisons confirment la valorisation cohérente de ce duplex, qui se justifie par sa situation exceptionnelle en front de mer dans le quartier le plus prestigieux de la région. Contrairement aux propriétés situées dans les zones plus résidentielles et calmes de Nueva Andalucía ou Los Monteros, cet appartement offre l'avantage inestimable de pouvoir effectuer la majorité des déplacements à pied, un atout majeur dans une région où la voiture est souvent indispensable. Par rapport aux propriétés des villes voisines comme Estepona ou Fuengirola, cet appartement bénéficie de la notoriété et des infrastructures haut de gamme spécifiques à Puerto Banús, reconnaissable internationalement comme symbole du luxe sur la Costa del Sol.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le projet est implanté dans le quartier prestigieux de Puerto Banús, face à la mer et à proximité immédiate du port de plaisance. Cette localisation offre un accès direct à la promenade maritime et aux plages, tout en étant intégré dans un environnement urbain doté de commerces et services à pied. La propriété se situe à une altitude de 29 mètres au-dessus du niveau de la mer, avec une pente douce de 1,7% vers le littoral.
L'appartement répond aux besoins d'une résidence principale ou secondaire spacieuse avec six chambres indépendantes, chacune disposant de sa propre salle de bain. La distribution sur deux niveaux permet une séparation claire entre les espaces de vie et les chambres. Le rez-de-jardin comprend un salon avec cuisine ouverte et terrasse, tandis que l'étage supérieur regroupe quatre chambres supplémentaires, répondant aux exigences d'une grande famille ou de l'accueil d'invités.
Le bâtiment originel a été complètement rénové avec des techniques et matériaux modernes, sans être une construction neuve. Les finitions sont de qualité supérieure, avec une installation technique mise à niveau selon les standards contemporains. L'appartement est déjà livré et prêt à être occupé, sans délai d'attente ni incertitudes liées à une construction en cours.
La propriété ne propose pas de piscine privée, seulement un accès à une piscine commune. Il n'est pas mentionné d'espace de stationnement dédié dans la description. L'emplacement urbain de Puerto Banús implique une certaine activité touristique et commerciale tout au long de l'année, qui peut ne pas convenir à ceux recherchant une tranquillité absolue. La configuration en duplex avec escalier intérieur peut présenter des limitations pour les personnes à mobilité réduite.
Cette propriété convient particulièrement aux familles nombreuses ou aux acheteurs recherchant une résidence spacieuse dans un environnement urbain animé. Elle répond aux besoins de ceux qui apprécient la proximité immédiate des commerces, restaurants et services, sans nécessiter l'utilisation systématique d'un véhicule. Le caractère luxueux des finitions et la situation en front de mer la destinent également aux acheteurs fortunés en quête d'une résidence secondaire à Marbella. Pour les professionnels travaillant depuis leur domicile, la configuration avec espace bureau intégré offre un cadre adapté au télétravail dans un environnement privilégié. La proximité de l'aéroport de Malaga (39 km) en fait également une option viable pour ceux qui doivent voyager régulièrement au niveau international tout en bénéficiant d'un climat méditerranéen agréable.
La rénovation récente de l'appartement a mis l'accent sur des matériaux de haute qualité et des techniques modernes. Les salles de bain présentent des équipements modernes avec des sanitaires de marque, comme en témoignent les images montrant des vasques contemporaines et des revêtements en carrelage beige de qualité supérieure. La cuisine intégrée au salon bénéficie d'un design moderne, avec une mezzanine ouverte qui crée un jeu de volumes architecturaux intéressants. Les chambres sont dotées de baies vitrées permettant une abondante luminosité naturelle, certaines étant équipées de velux. Le système de climatisation offre un contrôle thermique optimal tout au long de l'année, essentiel dans la région andalouse. La présence d'un hammam au rez-de-jardin témoigne de l'attention portée au bien-être et à la qualité de vie des résidents.
Le prix de départ pour cette propriété est fixé à 3 800 000 €, reflétant sa situation exceptionnelle en front de mer dans le quartier le plus prestigieux de Marbella. Ce montant la positionne dans le segment de luxe du marché immobilier de la région. La valeur est justifiée par la superficie généreuse de 420 m², la qualité des finitions récentes et la localisation privilégiée à Puerto Banús. Des propriétés comparables dans le même secteur, comme Mandaluz 1 (à partir de 3 350 000 €), Sirocco Villas (à partir de 3 400 000 €) et Andara 2 (à partir de 3 500 000 €), confirment la cohérence de cette valorisation pour des biens de prestige dans cette zone très prisée.
Cet appartement s'inscrit dans un rythme de vie urbain et cosmopolite, caractéristique de Puerto Banús. Les résidents peuvent effectuer la plupart de leurs déplacements quotidiens à pied, que ce soit pour aller acheter du pain à la boulangerie voisine, s'approvisionner au supermarché à 234 mètres, ou déjeuner dans l'un des 138 restaurants situés dans un rayon de 2 km. La vie quotidienne s'organise autour de la promenade maritime, accessible en quelques minutes à pied, permettant des bains de mer réguliers ou des promenades en bord de plage. Les courses peuvent être réalisées dans les boutiques de luxe de Puerto Banús, tandis que le retour à la maison offre une transition vers un espace privé protégé des effervescences extérieures.
Marbella offre un cadre de vie urbain complet avec toutes les commodités nécessaires dans un rayon restreint. La propriété se situe à seulement 234 mètres d'un supermarché et à 8 mètres d'une pharmacie, garantissant un accès facile aux besoins du quotidien. La présence de 20 établissements bancaires et 29 pharmacies dans un rayon de 2 km témoigne de la densité des services disponibles. Pour la santé, cinq centres médicaux et un hôpital à moins d'un kilomètre assurent une couverture sanitaire satisfaisante. L'éducation est également bien représentée avec 41 écoles primaires et 28 collèges dans la commune, ainsi que des établissements internationaux comme la British International School à 2,5 km. Les infrastructures sportives sont abondantes avec 415 installations répertoriées, dont plusieurs très proches comme le Polideportivo Francisco Norte à 400 mètres.
La carte illustre la localisation privilégiée de la propriété en plein cœur de Puerto Banús, le quartier le plus prestigieux de Marbella. On y distingue la proximité immédiate avec le port de plaisance, les plages et les principales artères commerciales. La position en front de mer garantit des vues dégagées sur la Méditerranée, tout en bénéficiant de l'animation et des services de cette zone animée de la Costa del Sol.
Marbella occupe une position stratégique sur la Costa del Sol, à environ mi-chemin entre Malaga (47 km à l'est) et la ville frontalière d'Estepona (à l'ouest). Cette localisation en fait un pôle central de la région avec un accès facile à d'autres villes importantes comme Algeciras (66 km) ou Gibraltar (58 km). En tant que siège de l'Association des Municipalités de la région, Marbella bénéficie d'une importance administrative qui se traduit par des services bien développés. Sa position géographique entre la mer et les contreforts montagneux lui confère un microclimat particulier et des paysages variés, contribuant à son attractivité tant pour les résidents permanents que pour les touristes, comme en témoignent les 52 hôtels et près de 13 000 lits touristiques sur la commune.
Le bord de mer le plus proche, la Playa de la Bajadilla, se situe à seulement 738 mètres à pied, soit environ 8 minutes de marche. D'autres plages notables comme la Playa de Casablanca (2,4 km) et la Playa de la Fontanilla (2,9 km) sont facilement accessibles. Les golfeurs trouveront plusieurs parcours de qualité dans un rayon de 6-8 km, notamment le Golf Los Naranjos, The Range pour les leçons et l'Aloha Golf Club. L'aéroport international de Malaga-Costa del Sol est situé à 39 kilomètres, soit environ 30-40 minutes en voiture selon le trafic. Le cœur de Marbella et ses commerces sont à proximité immédiate, tandis que Málaga, la grande ville la plus proche avec ses près de 580 000 habitants, se trouve à 47 kilomètres.
| Distance plage | 0,7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella bénéficie d'un climat méditerranéen privilégié avec 3 856 heures d'ensoleillement annuel et une température moyenne annuelle de 19,2°C. Les températures varient entre 12°C en hiver et 26°C en été, créant des conditions agréables toute l'année. La saison de baignade s'étend sur cinq mois, lorsque la température de l'eau atteint ou dépasse 20°C, généralement de mai à octobre. La situation géographique à seulement 29 mètres au-dessus du niveau de la mer et la pente douce vers le littoral (1,7%) contribuent à un microclimat particulièrement doux. Ces conditions favorisent un mode de vie en extérieur pendant la majeure partie de l'année, avec la possibilité de profiter des terrasses et espaces extérieurs presque quotidiennement.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La région compte dix plages labellisées Blue Flag, dont la Cabopino, Casablanca, El Cable, El Faro et La Fontanilla, garantissant des eaux de qualité et des services adaptés. La Playa de la Bajadilla, la plus proche à 738 mètres, offre un accès facile pour la baignade et les promenades côtières. Les amateurs de golf disposent de plusieurs parcours prestigieux à proximité, avec le Golf Los Naranjos, The Range pour l'apprentissage et l'Aloha Golf Club tous situés entre 6 et 7 kilomètres. Les infrastructures sportives sont nombreuses, avec notamment trois centres sportifs importants à moins d'un kilomètre: le Polideportivo Francisco Norte, le Polideportivo Riohuelo et le Pabellón de Gimnasia Rítmica. Les installations nautiques ne manquent pas avec plusieurs ports de plaisance à proximité, dont le Puerto Deportivo Virgen del Carmen de Marbella à 600 mètres et Marina la Bajadilla à 1 kilomètre.
415 Équipements disponibles
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella occupe une position stratégique sur la Costa del Sol, à environ mi-chemin entre Malaga (47 km à l'est) et la ville frontalière d'Estepona (à l'ouest). Cette localisation en fait un pôle central de la région avec un accès facile à d'autres villes importantes comme Algeciras (66 km) ou Gibraltar (58 km). En tant que siège de l'Association des Municipalités de la région, Marbella bénéficie d'une importance administrative qui se traduit par des services bien développés. Sa position géographique entre la mer et les contreforts montagneux lui confère un microclimat particulier et des paysages variés, contribuant à son attractivité tant pour les résidents permanents que pour les touristes, comme en témoignent les 52 hôtels et près de 13 000 lits touristiques sur la commune.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.9°C | 94 mm |
| Février | 12.1°C | 97 mm |
| Mars | 14.2°C | 85 mm |
| Avril | 16.0°C | 56 mm |
| Mai | 17.9°C | 43 mm |
| Juin | 22.1°C | 11 mm |
| Juillet | 26.0°C | 1 mm |
| Août | 26.5°C | 2 mm |
| Septembre | 22.8°C | 19 mm |
| Octobre | 18.9°C | 80 mm |
| Novembre | 15.1°C | 116 mm |
| Décembre | 12.4°C | 104 mm |
Plat
Ref: VL859042
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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