Situado en el corazón de Puerto Banús, este ático duplex de 420 m² se encuentra en primera línea de playa, dentro de un edificio histórico con vistas al mar. Con seis dormitorios y siete baños, la propiedad ha sido completamente renovada con materiales de alta calidad. Su ubicación privilegiada permite el acceso a pie a las instalaciones de playa, tiendas de lujo y restaurantes icónicos de la zona. La distribución se desarrolla en dos plantas, con terrazas espaciosas y orientación sur que aprovecha la luz natural mediterránea.
Marbella representa uno de los mercados inmobiliarios más dinámicos de la Costa del Sol, con 4.743 transacciones inmobiliarias registradas. Comparativamente, la zona de Puerto Banús donde se ubica esta propiedad se caracteriza por precios superiores a la media de Marbella, reflejando su condición de enclave de lujo. Mientras que en otras zonas de Marbella como el centro histórico o Nagüeles predominan edificios más tradicionales o nuevas urbanizaciones, Puerto Banús combina edificaciones históricas renovadas con desarrollos modernos, creando un paisaje urbano heterogéneo. En comparación con municipios limítrofes como Mijas (más orientado a turismo residencial) o Estepona (en desarrollo expansivo), Marbella presenta mayor consolidación de servicios y precios más elevados, especialmente en su franja costera. La propiedad analizada, con su precio de 3.800.000 €, se sitúa en el segmento alto del mercado, comparable a otros desarrollos exclusivos de la zona como Mandaluz 1 (3.350.000 €) o Andara 2 (3.500.000 €), aunque su ubicación en primera línea de playa le otorga un valor diferencial.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
El inmueble se ubica en Puerto Banús, zona exclusiva de Marbella a 29 metros sobre el nivel del mar. Su posición en primera línea de playa ofrece vistas directas al mar. La pendiente hacia el mar es del 1.7%, considerada plana, facilitando el desplazamiento peatonal. Se encuentra a 738 metros de Playa de la Bajadilla y dentro de un entorno urbano consolidado con acceso inmediato a servicios comerciales.
La propiedad responde a necesidades de alojamiento espacioso con seis dormitorios suites, adecuados para familias numerosas o para quienes requieren espacios de trabajo y descanso diferenciados. La presencia de siete baños garantiza funcionalidad para ocupantes múltiples. Las terrazas y orientación sur responden a la demanda de espacios exteriores con buena insolación, común en la costa mediterránea. La cocina abierta y zona de estar integrada favorece la convivencia.
Se trata de una construcción existente que ha pasado por un proceso de renovación integral. Su estado actual es de obra terminada según la documentación disponible. Los materiales y técnicas utilizados en la reciente renovación corresponden a estándares constructivos contemporáneos. El inmueble se encuentra listo para ocupación inmediata sin demoras asociadas a procesos constructivos en marcha ni esperas para finalización de obras.
El proyecto no ofrece jardín privado, sino terrazas como zonas exteriores. No dispone de piscina privada, solo acceso a piscina comunitaria. La ubicación en zona portuaria turística implica mayores niveles de ruido durante temporada alta comparado con zonas residenciales más alejadas. La estructura del edificio histórico limita las posibilidades de modificaciones arquitectónicas significativas. La propiedad no incluye plaza de garaje en la documentación disponible.
Esta propiedad resulta adecuada para familias con capacidad económica elevada que busquen una residencia principal o secundaria en una de las zonas más exclusivas de la Costa del Sol. La distribución con múltiples dormitorios suites responde a necesidades de familias numerosas o a quienes requieren espacios adicionales para invitados o personal de servicio. Su ubicación en Puerto Banús la hace idónea para quienes valoren la proximidad a tiendas de lujo, restaurantes de alta gastronomía y vida social. La reciente renovación con materiales de calidad y la presencia de elementos como el hammam indican que el propietario prioriza el confort y los acabados superiores. También podría ser apropiada como segunda residencia para personas que pasen temporadas prolongadas en Marbella y deseen disponer de un espacio espacioso y bien equipado.
La propiedad ha sido objeto de una renovación integral utilizando materiales de alta gama según la descripción disponible. La distribución de las estancias incluye techos altos que crean sensación de amplitud, especialmente en la zona del mezzanine abierta a la cocina. Los baños aparecen equipados con sanitarios modernos y acabados en baldosas beige de formato medio. La escalera principal presenta diseño contemporáneo con barandillas de cristal y estructura de metal, elementos que requieren mantenimiento específico. Las cocinas incorporan electrodomésticos integrados y acabados en tonos neutros que facilitan la coordinación con diferentes estilos decorativos. La presencia de un hammam en la planta baja indica instalaciones adicionales de bienestar que no son estándar en el mercado convencional.
El precio de esta propiedad es de 3.800.000 €, situándose en el segmento superior del mercado inmobiliario de Marbella. Comparativamente, existen propiedades similares en la zona como Mandaluz 1 (desde 3.350.000 €), Sirocco Villas (desde 3.400.000 €) y Andara 2 (desde 3.500.000 €). El valor por metro cuadrado es de aproximadamente 9.047 €, dentro del rango esperado para propiedades de primera línea de playa en Puerto Banús. No hay indicación de disponibilidad de opciones de menor metraje o configuración dentro del mismo edificio que puedan variar el precio de entrada.
La vida diaria en esta propiedad se desarrolla en un entorno de lujo con servicios de alta gama a escasa distancia. Por las mañanas, la orientación sur permite disfrutar del sol en las terrazas mientras se contempla el mar. La cercanía al puerto deportivo facilita el acceso a restaurantes y tiendas de lujo sin necesidad de vehículo. Las distancias cortas a supermercados (234 m) y farmacias (8 m) permiten gestionar necesidades diarias a pie. Por la tarde, la proximidad a la playa ofrece la posibilidad de paseos marítimos. El entorno urbano exclusivo pero consolidado proporciona seguridad y servicios permanentes, aunque con mayor afluencia de turistas durante los meses de verano.
La propiedad se beneficia de su situación en un entorno urbanizado completo con servicios a corta distancia. El supermercado más cercano está a solo 234 metros, mientras que el hospital se encuentra a 996 metros. El Polideportivo Francisco Norte a 400 metros ofrece instalaciones para práctica deportiva. La conexión con el resto de Marbella y municipios limítrofes se realiza principalmente mediante vehículo particular o taxi, si bien existen 11 líneas de transporte público con 50 paradas en el área. La densidad de servicios es elevada, con 138 restaurantes, 29 farmacias y 20 bancos en un radio de 2 km, garantizando autonomía para las necesidades diarias sin necesidad de desplazamientos largos.
El mapa muestra la ubicación de la propiedad en el corazón de Puerto Banús, en primera línea de playa. Se observa su posición privilegiada respecto al puerto deportivo y las principales vías de comunicación. Las áreas verdes indicadas corresponden a zonas ajardinadas públicas y al campo de golf cercano. La escala permite apreciar las distancias cortas a servicios esenciales como supermercados y centros de salud.
Marbella se sitúa en la zona occidental de la Costa del Sol, a 47 km de Málaga, capital provincial. Dentro de la comarca, la propiedad está ubicada en Puerto Banús, uno de los enclaves más reconocidos de la zona, caracterizado por su actividad náutica y comercial de lujo. La posición geográfica permite tanto el disfrute de servicios urbanos consolidados como el acceso a municipios con menor densidad como San Pedro Alcántara (6 km) o Estepona (18 km). Esta ubicación equidistante entre núcleos urbanos importantes y zonas más residenciales ofrece un balance entre accesibilidad a servicios y posibilidades de tranquilidad en las inmediaciones.
La playa de la Bajadilla se encuentra a 738 metros de distancia, accesible a pie en aproximadamente 9 minutos. Las playas de Casablanca y Fontanilla están a 2.4 y 2.9 km respectivamente. El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol está situado a 39 km, con tiempo de trayecto estimado de 30-40 minutos en vehículo. Las instalaciones de golf más cercanas incluyen Golf Los Naranjos y The Range golf lessons, ambas a 6 km, aproximadamente 10 minutos en coche. El puerto deportivo de Puerto Banús está integrado en el entorno inmediato de la propiedad, a menos de 500 metros.
| Distancia a la playa | 0,7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La ubicación a 29 metros sobre el nivel del mar en la Costa del Sol proporciona un microclima caracterizado por temperaturas medias anuales de 19.2°C, con mínimas en invierno de 12°C y máximas estivales de 26°C. La zona registra aproximadamente 3.856 horas de sol anuales, situándose entre las más altas de Europa. La temporada de baño se extiende durante 5 meses, con temperaturas del agua superiores a 20°C entre mayo y octubre. La pendiente suave del 1.7% hacia el mar no afecta significativamente las condiciones climáticas locales pero facilita la ventilación natural. La orientación sur de la propiedad maximiza la exposición solar durante todo el año.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
Marbella cuenta con 10 playas galardonadas con la Bandera Azul, incluyendo las cercanas Playa de la Bajadilla, Casablanca y El Faro, todas accesibles dentro de un radio de 3 km. La propiedad está a escasa distancia de zonas de baño consolidadas con servicios completos. Las instalaciones de golf cercanas incluyen Golf Los Naranjos, Aloha Golf Club y Real Club de Golf Las Brisas, todas a menos de 7.5 km. En el área urbana existen 415 instalaciones deportivas, destacando los polideportivos municipales como el Francisco Norte y el Riohuelo, a 400 y 500 metros respectivamente, que ofrecen diversas actividades deportivas organizadas.
415 Instalaciones disponibles
Fuente: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella se sitúa en la zona occidental de la Costa del Sol, a 47 km de Málaga, capital provincial. Dentro de la comarca, la propiedad está ubicada en Puerto Banús, uno de los enclaves más reconocidos de la zona, caracterizado por su actividad náutica y comercial de lujo. La posición geográfica permite tanto el disfrute de servicios urbanos consolidados como el acceso a municipios con menor densidad como San Pedro Alcántara (6 km) o Estepona (18 km). Esta ubicación equidistante entre núcleos urbanos importantes y zonas más residenciales ofrece un balance entre accesibilidad a servicios y posibilidades de tranquilidad en las inmediaciones.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 11.9°C | 94 mm |
| Febrero | 12.1°C | 97 mm |
| Marzo | 14.2°C | 85 mm |
| Abril | 16.0°C | 56 mm |
| Mayo | 17.9°C | 43 mm |
| Junio | 22.1°C | 11 mm |
| Julio | 26.0°C | 1 mm |
| Agosto | 26.5°C | 2 mm |
| Septiembre | 22.8°C | 19 mm |
| Octubre | 18.9°C | 80 mm |
| Noviembre | 15.1°C | 116 mm |
| Diciembre | 12.4°C | 104 mm |
Llano
Ref: VL859042
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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