פרויקט זה ממוקם במרבייה, מחוז מלאגה, באזור קוסטה דל סול בדרום ספרד. הוא מציע בתים חדשים בפרויקט בנייה, המשתרעים על שטח בנוי של 454 מ"ר. המחירים נעים בין 3,400,000 ל-3,500,000 אירו, וכוללים 4 חדרי שינה ו-4 חדרי רחצה. הפרויקט נמצא בשלבי בנייה, ומיקומו מאפשר גישה נוחה למרכז העיר ולמתקנים סמוכים, עם קרבה לחוף הים.
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור מרבייה, פרויקט זה ממוקם בטווח מחירים גבוה, כפי שניתן לראות בהשוואה לפרויקט 'BeSeven' (החל מ-4,139,500 אירו). הוא נמצא בנקודת מחיר דומה ל-'Mandaluz 1' (החל מ-3,350,000 אירו), בעוד 'Sirocco Villas' (החל מ-3,400,000 אירו) מצביע על קטגוריית מחיר דומה. מיקומו האורבני, עם גישה נוחה לחוף ולשירותים, מבדיל אותו מפרויקטים הממוקמים באזורים פחות מרכזיים או יוקרתיים יותר, המתמקדים יותר בפרטיות ובנוף פנורמי. נתוני הנדל"ן של מרבייה, הכוללים 4,743 עסקאות בשנה, מצביעים על שוק פעיל, אך גם תחרותי. טווח המחירים הגבוה של הפרויקט, יחד עם 4 חדרי השינה והשטח הבנוי הנדיב, ממקמים אותו כבחירה עבור קהל יעד מבוסס, המחפש איכות ומיקום פרימיום בקוסטה דל סול, לעומת פרויקטים המיועדים להשקעה לטווח קצר או לרוכשים עם תקציב נמוך יותר.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הפרויקט ממוקם במרבייה, אזור הידוע בחופיו ובאווירה האורבנית שלו. הקרבה לים, במרחק הליכה, מדגישה את הגישה הנוחה למתקני חוף. מיקומו בתוך סביבה עירונית מעיד על זמינות של שירותים ומתקנים בסביבה הקרובה, דבר התורם לנוחות היומיומית.
הבתים בפרויקט מיועדים לאלו המחפשים מגורים מודרניים ואיכותיים באזור חוף מבוקש. עם 4 חדרי שינה ושטח נדיב, הם מתאימים למשפחות או לקבוצות המחפשות נוחות ופונקציונליות. האבזור הכולל, כגון גינה פרטית ובריכה, משקף רצון לאורח חיים פנאי ורווחה.
הפרויקט נמצא בשלב בנייה פעיל, מה שמצביע על כך שהדירות אינן מוכנות לאכלוס מיידי. המשמעות היא שרכישה כוללת תכנון וציפייה לתאריך סיום הבנייה. כפרויקט חדש, הוא צפוי לכלול עיצובים מודרניים וטכנולוגיות בנייה עדכניות, בהתאם לסטנדרטים עכשוויים.
הפרויקט אינו מציע דירות קיימות או מוכנות לאכלוס מיידי, שכן הוא עדיין בבנייה. בנוסף, מיקומו באזור אורבני פחות מתאים למי שמחפש בידוד מוחלט או סביבה כפרית. הגישה לכל המתקנים דורשת התניידות, למרות הקרבה היחסית, ואינה תמיד מיידית.
פרויקט זה מתאים למשקיעים או רוכשים המחפשים נכס יוקרה באזור מבוקש בדרום ספרד, עם דגש על קרבה לים ולשירותי עיר. הוא אידיאלי עבור משפחות או קבוצות המחפשות בית נופש או בית קבע באווירה ים תיכונית, עם נוחות של גישה נוחה למסעדות, חנויות ופעילויות פנאי. רוכשים עסקיים עשויים למצוא בו גם הזדמנות השקעה, לאור הפופולריות התיירותית של מרבייה. בנוסף, מיקומו הקרוב למספר מגרשי גולף הופך אותו לאטרקטיבי עבור חובבי גולף. תושבים שיעדיפו שקט מוחלט ומרחבים פתוחים ללא פעימות עירוניות עשויים למצוא את הסביבה מעט צפופה או רועשת מדי, במיוחד בעונות השיא.
הפרויקט מבטיח רמת גימור גבוהה, כפי שמשתקף ממחיר הנכסים. מאפיינים כמו בקרת אקלים הכוללת חימום וקירור מרכזי, חימום תת-רצפתי (כולל בחדרי רחצה), וחשיבה על פרטים כמו ארונות מובנים, מרפסות מקורות ופרטיות, מצביעים על השקעה באיכות ובנוחות. התיאור של 'גימור ברמה גבוהה' מרמז על שימוש בחומרים איכותיים, כגון ריצוף יוקרתי, משטחי עבודה עמידים, ומתקני רחצה מודרניים. בנוסף, קיומו של סולריום עם נוף לים מוסיף אלמנט של יוקרה וחווית מגורים חיצונית משופרת. המטרה היא לספק חללי מגורים מודרניים, אלגנטיים ופונקציונליים, העומדים בציפיות של שוק הנדל'ן היוקרתי.
טווח המחירים של הפרויקט נע בין 3,400,000 אירו ל-3,500,000 אירו, עבור דירות עם 4 חדרי שינה. אלו מחירים הממקמים את הנכסים בקצה הגבוה של השוק, המשקפים את המיקום היוקרתי של מרבייה ואת איכות הבנייה והאבזור. מספר היחידות בפרויקט אינו מצוין, אך בהתחשב במחיר, מדובר כנראה באוסף מצומצם של וילות או דירות יוקרה. חשוב לציין כי ייתכנו הבדלים במחיר בהתאם למיקום הספציפי של היחידה בפרויקט, גודל הנכס המדויק (אם יש שונות מעבר ל-454 מ"ר), וכן נוף או תכונות נוספות.
המיקום במרבייה, המשלב קרבה לחוף הים עם סביבה עירונית תוססת, יוצר סגנון חיים ייחודי. מרחק הליכה קצר לים מאפשר גישה נוחה לפעילויות חוף ובילויים לאורך הטיילת. מצד שני, העובדה שמדובר בסביבה אורבנית מעידה על ריכוז גבוה של שירותים – מסעדות, בנקים, בתי קפה ומרפאות – כולם זמינים במרחק נסיעה קצר או הליכה. זהו אזור המושך תיירות, עם 52 מלונות ו-12,781 מיטות, מה שמבטיח סביבה פעילה גם מחוץ לעונת השיא. יחד עם זאת, יש לזכור שריכוז גבוה של שירותים ופעילות תיירותית עשוי להצביע גם על רמות רעש וצפיפות מסוימות, במיוחד בעונות עמוסות.
הסביבה האורבנית של מרבייה מציעה דפוס חיים תוסס ונגיש. קרבתם של 29 בתי מרקחת, 20 בנקים, 138 מסעדות ו-25 בתי קפה, יחד עם 3 מרפאות שיניים, מבטיחים שכל צרכי היומיום מסופקים בקלות. המרחק הקצר (234 מ') לסופרמרקט ועוד 996 מ' לבית חולים, מקל על שגרת החיים. גם הגישה למתקני פנאי כמו מרכזי ספורט (0.4 ק"מ - 0.7 ק"מ) ומרכזי שחייה (0.7 ק"מ - 0.8 ק"מ) קלה. למרות היתרונות הללו, חשוב לקחת בחשבון את טבעה של סביבה עירונית: צפיפות אוכלוסין (159,786 תושבים), תנועה אפשרית, ורמות רעש, במיוחד באזורים מרכזיים או בעונות תיירות שיא. נתונים על 4,743 עסקאות נדל"ן בשנה מעידים על שוק פעיל ודינמי.
מפה זו ממחישה את המיקום האסטרטגי של הפרויקט במרבייה, קוסטה דל סול. היא מציגה את הקרבה לנקודות עניין מרכזיות כגון חוף הים, מרכז העיר, שדות תעופה, ומגרשי גולף, ומספקת פרספקטיבה חזותית על הנגישות והנוחות של האזור עבור תושבים ומשקיעים.
מרבייה ממוקמת בפרובינציית מלאגה, בחלק הדרומי של אנדלוסיה, כחלק מהקוסטה דל סול. היא מהווה מרכז אזורי ומושכת אליה תיירות בינלאומית רבה. העיר עצמה משתרעת על פני 114.3 קמ"ר, ומהווה את מרכז הרשות המקומית. קרבתה למלאגה (כ-60 ק"מ) ולערים נוספות בקוסטה דל סול, מאפשרת גישה נוחה למגוון רחב של שירותים, אטרקציות ומתקני תרבות. המיקום מדגיש את היותה חלק מאזור נופש פופולרי, המציע שילוב של חופים, גולף, חיי לילה ופיתוח נדל"ן.
הנגישות לאזור זה מצוינת. נמל התעופה מלאגה-קוסטה דל סול (AGP) נמצא במרחק של כ-39 ק"מ בקו אווירי, מה שמבטיח חיבור קל לנסיעות בינלאומיות. חופי הים, כמו פלייה דה לה באחדייה, נמצאים במרחק הליכה (738 מ'), בעוד חופים נוספים כמו פלייה דה קזבלנקה ופלייה דה לה פונטנייה נגישים במרחק קצר. ששליטה בכלי רכב חשמליים יכולה להתאפשר בקלות, עם עמדות טעינה זמינות במרחק 2.1 ק"מ. עבור חובבי גולף, מגרשים כמו גולף לוס נרנג'וס נמצאים במרחק 6.0 ק"מ. זמינות של 11 קווי תחבורה ציבורית ו-50 תחנות אוטובוס באזור, מפחיתה את התלות ברכב פרטי עבור חלק מהצרכים, אם כי רכב אישי עשוי להיות נחוץ לגישה נוחה יותר למגוון רחב של אתרים.
| מרחק מהים | 0.7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים במרבייה הוא ים תיכוני, עם טמפרטורות ממוצעות שנתיות של 19.2°C, הנעות בין 12°C בחורף ל-26°C בקיץ. האזור נהנה מכ-3,856 שעות שמש בשנה, מה שתורם לעונת שחייה ארוכה של כ-5 חודשים (כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C). הגובה הממוצע של 29 מטר מעל פני הים מבטיח קרבה יחסית לחוף. השיפוע לחוף הים הוא מתון (1.7%), מה שמעיד על תנאי הליכה נוחים. למרות שהמידע אינו מציין נתוני גשם ספציפיים, האקלים הים תיכוני מאופיין בדרך כלל בקיץ יבש וחם ובחורף מתון וגשום יותר. אין מידע על זיהום אוויר, אך קרבתה של עיר גדולה ושטחי פיתוח עשויה להשפיע.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
אזור מרבייה מציע מגוון רחב של אפשרויות בילוי ופנאי. החוף הקרוב ביותר, פלייה דה לה באחדייה, נמצא במרחק הליכה, ומוכר כחוף דגל כחול, לצד תשעה חופים נוספים באזור המציעים חוף נקי ומתקנים. חובבי גולף ימצאו שפע של מגרשים, ביניהם גולף לוס נרנג'וס (6.0 ק"מ) ואלוהה גולף קלאב (6.8 ק"מ). בנוסף, קיימים מתקני ספורט מגוונים, כגון 415 מתקני ספורט כולל מרכזים פולי-ספורטיביים, בריכות שחייה ציבוריות ופרטיות, ומתקנים לשיעורי גולף. קרבה למרינות כמו פוארטו דפורטיבו וירחן דל כרמן (0.6 ק"מ) מאפשרת פעילויות ימיות נוספות.
415 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
מרבייה ממוקמת בפרובינציית מלאגה, בחלק הדרומי של אנדלוסיה, כחלק מהקוסטה דל סול. היא מהווה מרכז אזורי ומושכת אליה תיירות בינלאומית רבה. העיר עצמה משתרעת על פני 114.3 קמ"ר, ומהווה את מרכז הרשות המקומית. קרבתה למלאגה (כ-60 ק"מ) ולערים נוספות בקוסטה דל סול, מאפשרת גישה נוחה למגוון רחב של שירותים, אטרקציות ומתקני תרבות. המיקום מדגיש את היותה חלק מאזור נופש פופולרי, המציע שילוב של חופים, גולף, חיי לילה ופיתוח נדל"ן.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.9°C | 94 mm |
| פברואר | 12.1°C | 97 mm |
| מרץ | 14.2°C | 85 mm |
| אפריל | 16.0°C | 56 mm |
| מאי | 17.9°C | 43 mm |
| יוני | 22.1°C | 11 mm |
| יולי | 26.0°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.5°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.8°C | 19 mm |
| אוקטובר | 18.9°C | 80 mm |
| נובמבר | 15.1°C | 116 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 104 mm |
שטוח
Ref: VL163480
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
AI-assisted multilingual representative. Your inquiry is handled by our real support team.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
