Questa residenza unifamiliare indipendente si trova a Marbella, una rinomata località della Costa del Sol. Situata in una zona urbana consolidata, offre un accesso immediato a una vasta gamma di servizi e si trova a breve distanza dal centro storico e commerciale. La proprietà, sebbene necessiti di una ristrutturazione, presenta un potenziale significativo per essere trasformata in un'abitazione moderna, combinando la vita urbana con la vicinanza al mare e a infrastrutture di pregio.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà è strategicamente posizionata in un'area residenziale a nord del centro di Marbella. La sua ubicazione garantisce la prossimità a numerosi servizi urbani, negozi e ristoranti, raggiungibili a piedi. La vicinanza al mare, con spiagge a meno di un chilometro, e a importanti vie di comunicazione come l'AP-7, facilita gli spostamenti.
Questa residenza si rivolge a chi desidera una proprietà da personalizzare in un contesto urbano consolidato. L'ampia metratura e la distribuzione su più livelli offrono flessibilità per creare spazi abitativi su misura. Le potenzialità di ristrutturazione la rendono adatta a chi cerca un progetto per trasformare una casa esistente in una dimora moderna, con vista mare e montagna.
La proprietà è classificata come 'Gereed' (Pronta/Completata), indicando che la costruzione è terminata e l'immobile è disponibile per occupazione o ristrutturazione. Non si tratta di una nuova costruzione, ma di una proprietà esistente che richiede interventi di ammodernamento per raggiungere gli standard attuali.
Questa proprietà non è una nuova costruzione e richiede significativi lavori di ristrutturazione. Le caratteristiche originali potrebbero non soddisfare le moderne normative sull'efficienza energetica o sulle finiture di lusso senza interventi specifici. Non offre, allo stato attuale, le finiture e le tecnologie di una proprietà di nuova edificazione.
Questa proprietà si adatta a chi cerca un progetto di ristrutturazione in una location di prestigio sulla Costa del Sol. È una soluzione ideale per acquirenti che desiderano personalizzare ogni aspetto della propria dimora, partendo da una struttura esistente con un solido potenziale. Viene incontro alle esigenze di famiglie che cercano una residenza permanente, grazie alla vicinanza a scuole e servizi, o a chi desidera una seconda casa da adattare al proprio stile di vita. L'investitore immobiliare potrebbe vederne un'opportunità per creare un'abitazione di lusso da rivendere, data l'alta richiesta di proprietà di qualità a Marbella. La sua posizione urbana la rende adatta anche a chi preferisce avere tutto a portata di mano, limitando l'uso dell'auto.
La proprietà, pur essendo completata, è descritta come 'Condition - Fair' e 'Renovation Required' / 'Restoration Required'. Questo implica che le finiture attuali sono datate e necessitano di un ammodernamento completo. La struttura portante e la distribuzione degli spazi sono presenti, ma i materiali di rivestimento, gli impianti (idraulico, elettrico, riscaldamento) e le finiture interne dovranno essere valutati e probabilmente sostituiti per soddisfare gli standard contemporanei di comfort, estetica ed efficienza energetica. L'impianto di riscaldamento attuale utilizza propano e l'acqua calda è fornita da pannelli solari, elementi che potrebbero essere integrati o sostituiti durante la ristrutturazione.
La villa è proposta al prezzo di €1.550.000, un valore che riflette la sua ubicazione privilegiata a Marbella e la sua metratura considerevole. Essendo una proprietà da ristrutturare, il prezzo include il potenziale di valorizzazione futuro attraverso interventi di ammodernamento. La disponibilità è immediata, trattandosi di una costruzione completata. Le proprietà di simile metratura e in posizioni comparabili, ma in stato ottimale, potrebbero presentare valori di mercato superiori, rendendo questa offerta interessante per chi è disposto a investire nella riqualificazione.
Questa villa indipendente si inserisce in un contesto urbano dinamico di Marbella, dove la vita quotidiana è scandita dalla prossimità a una miriade di servizi. La possibilità di raggiungere a piedi negozi, farmacie, centri sanitari e ristoranti definisce un ritmo di vita comodo e pratico. La vicinanza al mare, con la spiaggia più vicina a meno di un chilometro, invita a passeggiate serali o attività ricreative. La posizione, sebbene urbana, è valorizzata da viste panoramiche su mare e montagna, che aggiungono un elemento di quiete e bellezza naturale al contesto cittadino. La presenza di scuole internazionali e campi da golf nelle vicinanze suggerisce un'utenza con esigenze diversificate, dalla famiglia al professionista.
Vivere in questa zona di Marbella significa godere della comodità urbana unita alla vicinanza a spazi ricreativi e naturali. A pochi passi si trovano numerosi ristoranti, bar, negozi e servizi essenziali come farmacie e centri sanitari. Le scuole internazionali e i campi da golf di fama mondiale sono facilmente raggiungibili, contribuendo a un ambiente internazionale e cosmopolita. La prossimità alle spiagge e ai porti turistici offre opportunità per attività legate al mare. La posizione centrale facilita inoltre l'accesso alle principali arterie stradali, con la città di Malaga e l'aeroporto a circa 40 minuti di auto.
La posizione a Marbella, provincia di Malaga, Andalusia, colloca questa proprietà nella vibrante Costa del Sol. La mappa evidenzia la vicinanza a servizi urbani, alla costa mediterranea e a infrastrutture chiave, delineando un contesto di vita dinamico e ben collegato.
Situata nel cuore della Costa del Sol, Marbella rappresenta un punto di riferimento per lo stile di vita mediterraneo. Questo progetto si trova all'interno del nucleo urbano della città, offrendo un accesso privilegiato ai suoi servizi e alla sua vivacità. La posizione è strategica per esplorare altre località della provincia di Malaga, come la capitale (circa 39 km) o altre città costiere. La vicinanza all'aeroporto internazionale di Malaga facilita i collegamenti con destinazioni internazionali, rendendo Marbella un hub ideale sia per la residenza permanente che per le vacanze.
La villa gode di un'eccellente accessibilità. Si trova a soli 738 metri dalla spiaggia più vicina, Playa de la Bajadilla, e a una distanza ragionevole da altre spiagge rinomate. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol (AGP) è raggiungibile in circa 39 km. Un supermercato si trova a 234 metri, mentre una farmacia è a soli 8 metri, evidenziando la convenienza della posizione. Le scuole internazionali principali sono a circa 2.5 km. I campi da golf più vicini, come Golf Los Naranjos, distano circa 6 km. La presenza di 50 fermate di trasporto pubblico nelle vicinanze e 11 linee operative aumenta ulteriormente la connettività.
| Distanza dal mare | 0,7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella vanta un microclima eccezionale, con una temperatura media annua che oscilla tra i 12°C e i 26°C, e circa 3.856 ore di sole all'anno. La vicinanza al mare e l'altitudine media di 29 metri sul livello del mare contribuiscono a un clima mite e piacevole. La pendenza verso la spiaggia è del 1.7%, indicando un terreno prevalentemente pianeggiante. Il periodo ideale per godere delle attività acquatiche si estende per circa 5 mesi, con temperature dell'acqua superiori ai 20°C, mentre le giornate soleggiate sono abbondanti durante tutto l'anno.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La zona offre un'ampia gamma di opzioni per il tempo libero e lo sport. Marbella è circondata da numerosi 'Blue Flag beaches', tra cui Playa de la Bajadilla (738 m), Playa de Casablanca (2.4 km) e Playa de la Fontanilla (2.9 km). Per gli amanti del golf, campi prestigiosi come Golf Los Naranjos e Aloha Golf Club sono a pochi chilometri di distanza. Sono disponibili anche diverse strutture sportive, tra cui piscine pubbliche e centri polivalenti, raggiungibili in pochi minuti. La presenza di porti turistici come Puerto Deportivo Virgen del Carmen arricchisce ulteriormente le possibilità di svago.
415 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Situata nel cuore della Costa del Sol, Marbella rappresenta un punto di riferimento per lo stile di vita mediterraneo. Questo progetto si trova all'interno del nucleo urbano della città, offrendo un accesso privilegiato ai suoi servizi e alla sua vivacità. La posizione è strategica per esplorare altre località della provincia di Malaga, come la capitale (circa 39 km) o altre città costiere. La vicinanza all'aeroporto internazionale di Malaga facilita i collegamenti con destinazioni internazionali, rendendo Marbella un hub ideale sia per la residenza permanente che per le vacanze.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.9°C | 94 mm |
| Febbraio | 12.1°C | 97 mm |
| Marzo | 14.2°C | 85 mm |
| Aprile | 16.0°C | 56 mm |
| Maggio | 17.9°C | 43 mm |
| Giugno | 22.1°C | 11 mm |
| Luglio | 26.0°C | 1 mm |
| Agosto | 26.5°C | 2 mm |
| Settembre | 22.8°C | 19 mm |
| Ottobre | 18.9°C | 80 mm |
| Novembre | 15.1°C | 116 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 104 mm |
Pianeggiante
Ref: VL026595
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Confrontando questa proprietà con altre offerte a Marbella, emerge una chiara distinzione. Progetti come 'Golden Eight' (da €1.790.000) si posizionano su una fascia di prezzo e di finitura superiore, spesso rappresentando nuove costruzioni di lusso o ville ristrutturate con standard elevati. 'The List Rio Real' (da €1.295.000) e 'Santa Clara Homes' (da €1.245.000) offrono anch'essi ville, ma le loro caratteristiche specifiche, come la metratura, le finiture o la posizione esatta, possono variare significativamente. Il prezzo di €1.550.000 per questa villa, pur essendo considerevole, la colloca in una posizione intermedia, soprattutto considerando la necessità di ristrutturazione. Questo aspetto apre la porta a un potenziale di valorizzazione post-ristrutturazione che le proprietà completamente nuove o ristrutturate potrebbero non offrire allo stesso livello di flessibilità. La caratteristica distintiva di questa villa risiede nella sua ubicazione urbana consolidata e nella possibilità di personalizzazione in un'area di Marbella molto richiesta, combinando vita cittadina e vicinanza al mare.
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