この物件は、アンダルシア州マラガ県に属するスペイン南部、コスタ・デル・ソル沿岸に位置するマルベーリャ市にあります。114.3平方キロメートルの広大な面積を持つこの地域は、年間平均気温19.2℃、夏は暖かく冬は穏やかな地中海性気候に恵まれています。本物件は、マラベーリャの中心部からわずかな距離にありながら、静かな居住環境と都市の利便性を兼ね備えたエリアに位置しています。周辺には、多数のレストラン、店舗、医療機関などが点在し、快適な生活をサポートします。年間3,856時間という豊富な日照時間と、5ヶ月に及ぶ水温20℃以上の海水浴シーズンは、アウトドアアクティビティの機会を豊かにします。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
物件は、ビーチまで徒歩圏内という利便性の高い立地にあります。都市部の住宅街に位置し、周辺には生活に必要なあらゆる施設が徒歩圏内に揃っています。これは、車に頼らずに日々の生活を送りたいと考える居住者にとって、大きなメリットとなります。また、主要道路へのアクセスも良好で、近隣の町や空港への移動も容易です。
5つの寝室と4つの浴室を備えたこの広々とした邸宅は、大家族や、ゲストをもてなす機会の多いライフスタイルを持つ人々にとって理想的な空間を提供します。347平方メートルの居住空間は、リノベーションにより現代的なニーズに合わせたカスタマイズが可能です。広大な敷地は、プライベートな庭園やプール、屋外でのリラクゼーションスペースの設置に適しており、居住者の多様な要望に応えるポテンシャルを秘めています。
本物件は「Gereed（完成済み）」のステータスで、購入後すぐに居住またはリノベーションに着手できます。新築ではありませんが、現況のまま、または計画的な改修を経て、新たな価値を創造できるポテンシャルを持っています。これにより、購入者は最新の建築トレンドに縛られることなく、自身のライフスタイルや好みに合わせた住空間を自由に設計することが可能です。
この物件は、眺望や広々とした敷地、ビーチへの近さといった利点を持つ一方で、現況での「Renovation Required（改修必要）」または「Restoration Required（修復必要）」の状態にあります。これは、購入者が希望するデザインや機能を実現するために、一定の改修工事が不可欠であることを意味します。また、都市部に位置するため、周囲の環境によっては、時間帯や時期によって騒音が発生する可能性も考慮する必要があります。
この物件は、以下のようなライフスタイルやニーズを持つ個人や家族に適しています。第一に、広々とした住空間とプライベートな庭、プールを求める家族です。5つの寝室は、子供部屋、ゲストルーム、ホームオフィスなど、多様な用途に活用できます。第二に、地中海でのリタイアメントライフを計画している方々です。ビーチまで徒歩圏内、都市部の利便性、そして温暖な気候は、快適な余生を過ごすための理想的な条件を提供します。第三に、不動産投資を検討している方々です。マラベーリャは国際的に認知されたリゾート地であり、特にリノベーションによる資産価値の向上が期待できる物件は、賃貸収入や将来的な売却益を見込めます。また、国際的な学校やゴルフコースへの近さは、多様な居住者層のニーズに応えることができます。ただし、物件が改修を必要とする状態であることを理解し、そのための時間と費用を考慮できる方に限られます。
本物件は、現況「Fair（普通）」、「Renovation Required（改修必要）」、「Restoration Required（修復必要）」と評価されています。これは、内装や設備が最新ではなく、居住者が自身の好みや現代の基準に合わせて改修を行う必要があることを示唆しています。しかし、物件の骨格となる構造や、太陽熱温水器、自家用水タンク、プロパンガス暖房システムといった基本的な設備は存在します。また、海や山のパノラマビュー、緑豊かな庭園、プライベートプールといった、物件の持つポテンシャルは非常に高いと言えます。改修においては、高品質な素材の選定や、最新の省エネ技術の導入により、現代的な快適性と高い付加価値を持つ住空間を創出することが可能です。例えば、バルコニーからの海の眺めや、庭園の成熟した木々は、改修後も物件の魅力として活かされるでしょう。
本物件の価格は1,550,000ユーロからです。これは、5つの寝室と4つの浴室を備えた347平方メートルの居住空間と、835平方メートルの広大な敷地を持つ独立型ヴィラとしては、マラベーリャのこの立地において、相応の価格帯と言えます。周辺の類似物件と比較して、この価格設定は、物件の状態（改修が必要）を考慮したものです。近隣の「Golden Eight in Marbella」（1,790,000ユーロから）、「Santa Clara Homes in Marbella」（1,245,000ユーロから）、「The List Rio Real in Marbella」（1,295,000ユーロから）といった物件と比較すると、価格帯は中〜高価格帯に位置します。完成済み物件であるため、購入後すぐに引き渡しが可能であり、リノベーション計画によっては、市場価値の上昇も期待できます。
この物件が位置するマラベーリャの北側住宅エリア、エル・ミラドールは、都市の中心部にありながら、落ち着いた居住環境を提供する地域です。周辺には138軒のレストラン、29軒の薬局、20軒の銀行、25軒のカフェといった多様な施設が2km圏内に点在しており、日常生活に必要なものが容易に手に入ります。また、41校の小学校と28校の中学校といった教育機関も充実しており、子育て世代にとっても魅力的な環境です。年間を通して温暖な気候と豊かな日照時間は、屋外での活動を促進し、活気あるコミュニティライフを支えます。52軒のホテルと12,781のベッド収容能力を持つ観光インフラは、この地域が国際的なリゾート地としての側面も有していることを示唆しています。しかし、INE（国立統計研究所）の人口データによると、2025年には159,786人の居住者が見込まれており、都市部ならではの賑わいも感じられるでしょう。4,743件という豊富な不動産取引件数は、この地域が活発な不動産市場を持っていることを示しています。
物件は、マラベーリャの中心部に近い、賑やかな都市環境の中に位置しています。徒歩圏内には、234m先にスーパーマーケット、996m先に病院、そして8m先には薬局があり、日常生活の利便性は非常に高いです。また、138軒のレストラン、25軒のカフェといった飲食施設も豊富で、外食の選択肢も多岐にわたります。公共交通機関も充実しており、50箇所のバス停が点在し、11の路線が運行されています。これにより、車がなくても市内や近隣地域への移動が可能です。しかし、都市部であるがゆえに、時間帯によっては交通量が多く、騒音が発生する可能性も考慮する必要があります。一方で、0.7km先には「Playa de la Bajadilla」というビーチがあり、海へのアクセスも容易です。この近さは、都市生活とビーチライフの融合を可能にします。
この地図は、物件の地理的な位置と、周辺の主要な施設やランドマークとの相対的な距離を示しています。マラベーリャの中心部に近いながらも、ビーチや緑豊かなエリアへのアクセスが良いことがわかります。この情報は、物件の利便性とライフスタイルの可能性を理解する上で重要です。
この物件は、アンダルシア州マラガ県に位置する、コスタ・デル・ソルの中でも最も有名で活気のある都市の一つ、マルベーリャにあります。マルベーリャは、その美しいビーチ、高級なライフスタイル、そして国際的な雰囲気で世界的に知られています。物件は、マラベーリャの都市中心部からわずかな距離にありながら、静かな居住エリアに位置しています。周辺には、国際的な学校、主要なゴルフコース、そして充実した商業施設やレストランが集まっています。マラガ市へは約39km、マラガ空港へも同様の距離で、主要な交通網へのアクセスも良好です。この立地は、都市の利便性とリゾートの魅力を兼ね備えています。
本物件は、交通の利便性に優れた立地にあります。最寄りのビーチである「Playa de la Bajadilla」まではわずか738mで、徒歩でのアクセスが可能です。マラガ・コスタ・デル・ソル空港（AGP）までは約39kmと、空路でのアクセスも良好です。ゴルフ愛好家にとっては、「Golf Los Naranjos」や「The Range golf lessons」まで約6.0km、「Aloha Golf Club」まで約6.8kmと、複数の有名ゴルフコースが近距離にあります。また、スーパーマーケット（234m）、病院（996m）、薬局（8m）など、生活必需施設も徒歩圏内に揃っています。さらに、2.1km先にはEV充電ステーションがあり、環境意識の高い居住者にも対応しています。公共交通機関も11路線、50箇所のバス停があり、移動手段の選択肢は多岐にわたります。
| ビーチまでの距離 | 0.7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
コスタ・デル・ソルに位置するこの地域は、年間平均気温19.2℃という温暖な気候に恵まれています。年間日照時間は3,856時間と非常に長く、これはヨーロッパでも有数の長さです。これにより、年間を通してアウトドアアクティビティを楽しむことができます。海水浴シーズンは5ヶ月間続き、水温は20℃以上を保ちます。物件の標高は海抜29mであり、ビーチへの傾斜も1.7%と非常に緩やかで、歩行や自転車での移動に適しています。冬でも穏やかな気候のため、年間を通して快適に過ごすことができます。ただし、夏場は最高気温が30℃を超えることもあり、冷房設備は必要となるでしょう。周囲には、Sierra BlancaやLa Conchaといった山々が連なり、美しい景観を提供します。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
物件から最も近いビーチは「Playa de la Bajadilla」で、わずか738mの距離にあります。このビーチは、マラベーリャの港に隣接しており、利便性が高いです。さらに、この地域には「Blue Flag」認証を受けたビーチが10箇所あり、そのうち「Playa de Casablanca」（2.4km）や「Playa de la Fontanilla」（2.9km）などが近距離に位置しています。これらのビーチは、質の高い水質と設備で知られています。レクリエーション施設も充実しており、物件から6.0km圏内には「Golf Los Naranjos」、「The Range golf lessons」、「Aloha Golf Club」といったゴルフコースがあります。また、0.7km先には「Supera Miraflores」や「Piscina municipal」といった公共プールがあり、水泳を楽しむことも可能です。スポーツセンターも複数存在し、アクティブなライフスタイルをサポートします。
415 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
この物件は、アンダルシア州マラガ県に位置する、コスタ・デル・ソルの中でも最も有名で活気のある都市の一つ、マルベーリャにあります。マルベーリャは、その美しいビーチ、高級なライフスタイル、そして国際的な雰囲気で世界的に知られています。物件は、マラベーリャの都市中心部からわずかな距離にありながら、静かな居住エリアに位置しています。周辺には、国際的な学校、主要なゴルフコース、そして充実した商業施設やレストランが集まっています。マラガ市へは約39km、マラガ空港へも同様の距離で、主要な交通網へのアクセスも良好です。この立地は、都市の利便性とリゾートの魅力を兼ね備えています。
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.9°C | 94 mm |
| 2月 | 12.1°C | 97 mm |
| 3月 | 14.2°C | 85 mm |
| 4月 | 16.0°C | 56 mm |
| 5月 | 17.9°C | 43 mm |
| 6月 | 22.1°C | 11 mm |
| 7月 | 26.0°C | 1 mm |
| 8月 | 26.5°C | 2 mm |
| 9月 | 22.8°C | 19 mm |
| 10月 | 18.9°C | 80 mm |
| 11月 | 15.1°C | 116 mm |
| 12月 | 12.4°C | 104 mm |
平坦
Ref: VL026595
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
マルベーリャ地域は、コスタ・デル・ソルの中でも特に高級物件が多く、国際的な需要が高いエリアです。本物件（€1,550,000から）は、近隣の「Golden Eight in Marbella」（€1,790,000から）と比較すると、若干手頃な価格帯に位置しますが、こちらは完成済みでリノベーションの余地がある点が特徴です。「Santa Clara Homes in Marbella」（€1,245,000から）や「The List Rio Real in Marbella」（€1,295,000から）は、より手頃な価格設定ですが、本物件のような広大な敷地や、中心部への近さといった条件は、価格帯によって異なります。本物件の強みは、都市部の利便性（スーパー、病院、薬局が徒歩圏内）、ビーチへの近さ（約738m）、そして広大な敷地と海・山のパノラマビューです。これらの要素は、マラベーリャの不動産市場において高い価値を持ちます。リノベーションが必要な状態であることは、購入者にとって、自身の好みに合わせた空間を作り上げる機会を提供しますが、同時に追加の投資と時間が必要となることを意味します。この地域全体の不動産市場は活発で、年間4,743件もの取引が行われており、投資対象としても魅力があります。
佐藤悠人は、日本のクライアントがスペインの不動産市場を理解できるよう、きめ細やかにサポートします。彼の誠実な対応が、安心の取引を実現します。
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