Připravený k nastěhování dvouložničkový byt o rozloze 90 m² v Cabopinu, mezi Fuengirolou a Marbellou, s pevnou požadovanou cenou 489 000 €. Nemovitost se nachází na okraji golfového hřiště Cabopino Golf, v uzavřeném komplexu s výtahem, společným bazénem a zahradou, a zahrnuje soukromé podzemní parkování a komoru. Dům byl dokončen v roce 2004 a jeho majitelé jej od té doby zmodernizovali, přibyla moderní kuchyně otevřená do obývacího pokoje, renovovaná koupelna a německý topný systém v obývací části. Po celém bytě je mramorová podlaha a byt nikdy nebyl pronajímán. Přístav pro jachty Cabopino Marina i pláž jsou v pěší dostupnosti.
Ve srovnání se současnou nabídkou novostaveb na Costa del Sol tento byt v Cabopinu zaujímá odlišný segment trhu. Srovnatelné projekty v datech, Aquamar v Torre del Mar od 269 950 €, Lantana Residencial v Mijas od 205 000 € a Etherna Homes 2 v Estepone od 321 000 €, jsou developmenty prodávané z plánu nebo nedávno postavené s ceníky začínajícími u nejmenších jednotek. Pevná cena 489 000 € za 90 m² se dvěma ložnicemi a dvěma koupelnami představuje zhruba 5 430 € za metr čtvereční, tedy na úrovni nebo nad vstupními cenami těchto novostavebních ceníků, které obvykle platí pro menší jednotky před vylepšeními. Co kupující na oplátku dostává, je okamžitost a prověřený stav: žádná fáze výstavby, žádné riziko termínu předání a zdokumentovaná sada vylepšení od majitele včetně kuchyně, koupelny, topného systému a dodatečného úložného prostoru. Kupující nemovitostí ve výstavbě v Mijas nebo Estepone získávají moderní stavební standardy a společná zařízení navržená podle současných norem, ale přijímají termíny dokončení typicky jeden až dva roky a nejistotu, která je doprovází. Co se týče polohy, Cabopino se liší od všech tří srovnatelných projektů. Torre del Mar a Estepona leží východně a západně od středního Costa del Sol, dále od Marbelly; srovnatelné projekty v Mijas jsou ve vnitrozemí za pobřežním pásmem. Tento byt sousedí s golfovým hřištěm v obci Marbella, 15 minut autem od Marbelly i Fuengiroly, s marínou a plážemi s dunami v pěší dostupnosti. Místní kontext trhu, 4 743 transakcí s byty ročně a mediánový příjem provincie 16 450 €, ukazuje na kapitální trh se staršími nemovitostmi, kde nemovitosti v uzavřených rezidenčních areálech poblíž golfových hřišť udržují stabilní poptávku ze strany španělských i mezinárodních kupujících. Volba mezi touto nemovitostí a srovnatelnými novostavbami se tedy redukuje na načasování a vztah k riziku: dokončeno a zrenovováno hned, versus novější stavba za nižší vstupní cenu s čekací dobou.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Byt stojí v Cabopinu, přímořské čtvrti východně od Marbelly, na klidném, stromy lemovaném okraji golfového hřiště Cabopino Golf. Marbella je vzdušnou čarou 13 km daleko a Fuengirola přibližně stejně daleko autem opačným směrem. Nejbližší pláž i přístav pro jachty Cabopino Marina jsou dosažitelné pěšky, letiště Málaga je asi 35 minut autem.
Dispozice nabízí dvě ložnice, dvě koupelny, obývací část s kuchyní otevřenou do obývacího pokoje, technickou místnost s dodatečným úložným prostorem a jak soukromou, tak krytou terasu s orientací na jih. Ústřední topení, klimatizace, dvojitá zasklení a společný bazén zajišťují pohodlí po celý rok. Soukromé podzemní parkování a komora jsou zahrnuty v požadované ceně.
Nejde o novostavbu, ale o existující dům dokončený v roce 2004 a předaný připravený k nastěhování. Současní majitelé provedli vylepšení včetně kuchyně, jedné koupelny, dodatečného úložného prostoru, bodových světel a topného systému. Nemovitost je k dispozici k okamžitému předání, bez fáze výstavby a bez čekání na kolaudaci.
Nemovitost nabízí 90 m² obytné plochy se dvěma ložnicemi; další místnosti ani pozemek nejsou zahrnuty. Vlastní bazén zde není, bazén i zahrada jsou společné. Nejbližší pláž leží 2,5 km vzdušnou čarou a cesta k ní vede po svahu se sklonem asi 7,9 %, což je strmé. Auto zůstává v této oblasti praktickým dopravním prostředkem pro většinu každodenních cest.
Tato nemovitost vyhovuje kupujícímu, který chce dům připravený k nastěhování bez čekací doby a bez nejistoty spojené s nemovitostí ve výstavbě. Dokončená stavba z roku 2004 v kombinaci s renovovanou kuchyní a koupelnou znamená, že první měsíce vlastnictví budou o zařizování nábytkem, nikoli o rekonstrukci. Hodí se majitelům, kterým záleží na venkovním prostoru a orientaci: poloha s orientací na jih, krytá terasa a výhledy na golfové hřiště, moře a les jsou funkčním jádrem domu. Ústřední topení a klimatizace dělají zimní pobyty realistickými, ne jen letními návštěvami, relevantní pro kupující plánující delší pobyty nebo částečný přestěhování. Zahrnutí podzemního parkování a komory má význam pro kupující, kteří přijíždění autem, v Cabopinu je to standard: veřejná doprava existuje, v oblasti čtyři linky a 48 zastávek, ale většina obyvatel řídí. Strmý sklon 7,9 % k pláži je faktorem pro každého, komu je nezbytné chodit všude pěšky. Pro kupujícího druhého domu snižují uzavřený komplex, výtah a nenáročná dispozice 90 m² tíhu nepřítomnosti. Pro pár, který se stěhuje z menšího domova z místní vily, uchovává poloha u golfového hřiště zelený výhled a zároveň omezuje péči o venkovní prostor pouze na terasu. Absence historie pronájmu může zaujmout i kupující, kterým záleží na nemovitosti s jedním pečlivým majitelem, spíše než na nemovitosti připravené k pronájmu.
Interiér je dokončen mramorovou podlahou v celém bytě, materiálovou volbou z období výstavby v roce 2004, kterou majitelé udržovali, nikoli vyměnili. Stav je dokumentován jako dobrý a historie bez pronájmu tomu nasvědčuje. Dokumentovaná vylepšení jsou konkrétní: moderní kuchyně otevřená do obývacího pokoje nahrazující původní dispozici, renovovaná koupelna, dodatečné skříně v technické místnosti, bodová světla v obytných prostorách a topný systém německé značky v obývacím prostoru. Druhá koupelna a snímky sprch obložených mramorem naznačují konzistentní úroveň dokončení v mokrých prostorách. Technicky je dům vybaven dvojitým zasklením, klimatizací a ústředním topením, kombinací, která pokrývá oba extrémy teplotního rozpětí Costa del Sol, kde zimní noci mohou klesnout pod 10 °C. Technická místnost přidává praktickou kapacitu pro praní a úložiště nad rámec samostatné komory v suterénu. Obálka budovy odpovídá svému období: nízkopodlažní stavba z roku 2004 s výtahem v uzavřeném komplexu se společnou zahradou a bazénem. Kupující, kteří srovnávají se současnými standardy novostaveb, by měli poznamenat, že v dostupných údajích není uvedeno hodnocení průkazu energetické náročnosti budovy ani recentní technický průzkum; nezávislý průzkum je standardním krokem před koupí. Celkově je úroveň dokončení na úrovni obývaného domu postupně vylepšovaného majitelem, nikoli inscenované renovace připravené k prodeji.
Požadovaná cena je pevně stanovena na 489 000 € včetně soukromého podzemního parkovacího stání a komory. Za tento rozpočet kupující získá 90 m² obytné plochy se dvěma ložnicemi a dvěma koupelnami, orientaci na jih s krytou i soukromou terasou a členství v uzavřeném komplexu se společným bazénem a zahradou. Ve srovnání s ceníky novostaveb v regionu, které obvykle začínají na 205 000 € v Mijasu a 321 000 € v Esteponě u menších jednotek, jde o dokončenou, zmodernizovanou starší nemovitost s okamžitou dostupností a bez rizika fáze výstavby. Poplatky za správu rezidence, daň z nemovitosti (IBI) a poplatek za odpad nejsou v dostupných údajích uvedeny a měly by být potvrzeny během nákupního procesu.
Každodenní život se zde točí kolem kontrastu mezi zeleným klidem golfového hřiště a přímořským ruchem kolem přístavu Cabopino Marina. Ráno může začít na terase s orientací na jih, která je většinu dne na slunci; výhled na moře, golfové hřiště i les jsou součástí vyhlídky. Samotný komplex je uzavřený a výtahy obsluhují všechna patra, takže vynášení nákupů či zavazadel z podzemní garáže je snadné. Nejbližší okolí je obytné a nízkopodlažní. V okruhu 2 km je 19 restaurací, dvě kavárny, lékárna a banka, dost na každodenní potřeby bez opuštění sousedství. Pro větší nákupy, zdravotní péči nad rámec pěti místních zdravotních středisek nebo mezinárodní školství jsou Marbella i Fuengirola zhruba 15 minut autem. English International College je 7 km vzdušnou čarou. Poloha bytu na golfovém hřišti znamená, že nejrušnější týdny turistické sezóny se projevují hlavně u přístavu a pláží, nikoli před vchodem. S 52 hotely a téměř 13 000 lůžky v širším okolí přinášejí letní měsíce na pobřeží znatelně více ruchu, zatímco obytné ulice kolem hřiště zůstávají poměrně klidné. Mimo sezónu se oblast značně zklidní, což vyhovuje majitelům, kteří dům využívají mimo špičkové měsíce. Nemovitost nebyla používána k pronájmu, takže opotřebení odpovídá jednomu majiteli, nikoli nepřetržitému střídání rekreantů.
Nejbližší okolí kombinuje zeleň golfového hřiště s přímořským vybavením v krátkém okruhu. V okruhu 2 km mají obyvatelé přístup k 19 restauracím, dvěma kavárnám, lékárně a bance, každodenní potřeby jsou pokryty bez nutnosti jezdit do větších měst. Tři sportovní centra leží do kilometru: Finca Naundrup 0,7 km, Club del Sol 0,9 km a La Siesta Golf Club 1,0 km, vše měřeno vzdušnou čarou. Puerto Cabopino, místní marína, leží 3,3 km vzdušnou čarou a funguje jako společenské centrum oblasti se svými restauracemi a přistavenými loděmi. Větší marína ve Fuengirole a tamní vlakové nádraží, nejbližší železniční spojení 9,3 km vzdušnou čarou, rozšiřují možnosti pro výlety a cesty do Málagy. Zdravotní péči v širším okolí tvoří pět zdravotních středisek a vzdělávací nabídka je pro přímořskou zónu značná: 41 základních škol a 28 středních škol, plus English International College 7 km pro mezinárodní školství. Veřejná doprava jezdí na čtyřech linkách s 48 zastávkami, pro místní cesty použitelná, ale pro většinu domácností až na druhém místě za autem. Koridor N-340 a AP-7 propojuje oblast podél pobřeží; místní trh s bydlením vykazuje 4 743 transakcí ročně, což ukazuje na aktivní trh se staršími nemovitostmi, nikoli nečinný.
Mapa ukazuje polohu bytu na golfovém hřišti Cabopino Golf, mezi Marbellou na západě a Fuengirolou na východě. Pobřeží, marína Puerto Cabopino a okolní golfová hřiště jsou viditelnými značkami rozvržení čtvrti podél tohoto zeleného úseku Costa del Sol.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Cabopino zaujímá pobřežní pásmo mezi Fuengirolou a Marbellou, asi 15 minut autem od každé z nich, a 39 km vzdušnou čarou od města Málaga s 579 076 obyvateli. Poloha kombinuje blízkost dvou plnohodnotných měst s vlastní méně hustou zástavbou. Algeciras a atlantická strana leží 74 km daleko směrem k Gibraltaru. V rámci struktury Costa del Sol se Cabopino nachází na klidnějším, zelenějším východním okraji obce Marbella, kde se golfová hřiště a borovicové kopce stýkají s plážemi s dunami.
Nejbližší pláže, La Luna-Royale a pláže Calahonda, leží 2,5 km vzdušnou čarou, s průměrným sklonem 7,9 % mezi bytem a pobřežím, což je strmé; chůze dolů je snazší než cesta zpět a skutečná vzdálenost po silnici je delší, než naznačuje číslo vzdušnou čarou. Marína Cabopino je vzdálena 3,3 km a podle popisu nemovitosti je v pěší dostupnosti. Marbella je 13 km vzdušnou čarou a asi 15 minut autem; Fuengirola je podobně daleko autem v opačném směru, její marína je 9,9 km vzdušnou čarou. Letiště Málaga je asi 27 km vzdušnou čarou a zhruba 35 minut autem; letiště Gibraltar je alternativou ve vzdálenosti 69 km vzdušnou čarou. Oblast obklopují tři golfová hřiště, El Soto Golf ve vzdálenosti 2,4 km a hřiště Par 3 a golfové hřiště Cabopino, obě ve vzdálenosti 2,6 km, přičemž samotný byt sousedí s hřištěm Cabopino. Nejbližší vlakové nádraží je ve Fuengirole, 9,3 km vzdušnou čarou.
| Vzdálenost k pláži | 2.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 27 km |
| Gibraltar (GIB) | 69 km |
| Fuengirola | 9.3 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Oblast má průměrnou roční teplotu 17,8 °C, typickou pro západní Costa del Sol, s teplými léty a mírnými zimami zmírňovanými mořem. Plavecká sezóna, období s teplotou moře 20 °C a více, trvá čtyři měsíce a soustředí se do léta; koupání v moři mimo toto období je možné, ale pro většinu lidí není pohodlné. Byt leží 209 metrů nad hladinou moře, což vysvětluje jak výhled na golfové hřiště, moře a les, tak strmý sklon k pláži. Tato nadmořská výška přináší v létě chladnější večery než na samotném nábřeží. Přírodní okolí je charakteristickým rysem: zalesněné kopce za Cabopinem, součást chráněné borové oblasti, rámovají výhled do vnitrozemí, zatímco golfové hřiště poskytuje bezprostřední zelené prostředí. Vyhlídkové místo La Cala de Mijas, 3,8 km daleko, nabízí širší panoramata pobřeží pro orientaci. Středomořské klima umožňuje využívat terasy většinu roku, zejména díky kryté terase jako stínu v nejteplejších měsících.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Úsek pobřeží Cabopino je známý svými širokými plážemi lemovanými dunami. Nejbližší pláž La Luna-Royale a úseky Playa de Calahonda leží všechny 2,5 km vzdušnou čarou. Širší oblast má dvě pláže s Modrou vlajkou, Casablanca a El Cable, mezinárodní standard kvality vody. Golf je dominantní rekreací v pěší dostupnosti: kromě hřiště Cabopino, u kterého byt leží, nabízejí El Soto Golf (2,4 km) a hřiště Par 3 (2,6 km) kratší alternativy, s La Siiesta Golf Club ve vzdálenosti 1,0 km. Dvě další sportovní centra, Finca Naundrup ve vzdálenosti 0,7 km a Club del Sol ve vzdálenosti 0,9 km, poskytují posilovnu a zařízení pro míčové sporty. Na vodě je Puerto Cabopino (3,3 km) malá, chráněná marína s chiringuity a vyhlídkovými plavbami, zatímco větší fuengirolská marína (9,9 km) přidává plachtění a výlety. Turistická infrastruktura oblasti, 52 hotelů a téměř 13 000 lůžek, znamená, že nabídka restaurací a zábavy zůstává otevřená dlouho po létě, na rozdíl od sezónnějších letovisek.
Zdroj: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 11.8°C | 60 mm |
| Únor | 12.6°C | 40 mm |
| Březen | 13.7°C | 125 mm |
| Duben | 15.5°C | 59 mm |
| Květen | 18.5°C | 25 mm |
| Červen | 22.1°C | 7 mm |
| Červenec | 24.7°C | 1 mm |
| Srpen | 25.3°C | 7 mm |
| Září | 22.5°C | 26 mm |
| Říjen | 19.3°C | 73 mm |
| Listopad | 15.1°C | 73 mm |
| Prosinec | 12.9°C | 64 mm |
Strmý
Ref: VL189457
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
EN
DE
DA
NO
FI
CS
LT
ET
HR