Paruoštas gyventi dviejų miegamųjų butas, kurio bendras plotas 90 m², Cabopino, tarp Fuengirolos ir Marbelos, su fiksuota prašoma kaina 489 000 €. Nekilnojamasis turtas įsikūręs pačioje Cabopino golfo lauko pakraštyje, uždaro komplekso teritorijoje su liftu, bendru baseinu ir sodu, taip pat į kainą įeina privati požeminė automobilių stovėjimo aikštelė ir sandėliukas. Namas baigtas statyti 2004 m., o nuo tada savininkai jį atnaujino: įrengta moderni atvira virtuvė, atnaujintas vonios kambarys ir vokiška šildymo sistema svetainės zonoje. Visame bute paklotos marmurinės grindys, o butas niekada nebuvo nuomojamas. Cabopino jachtų prieplauka ir paplūdimys yra pasiekiami pėsčiomis.
Lyginant su dabartiniais naujos statybos pasiūlymais Costa del Sol, šis Cabopino butas užima kitą rinkos segmentą. Palyginami projektu duomenyse, Aquamar Torre del Mare už 269 950 €, Lantana Residencial Chuese už 205 000 € ir Etherna Homes 2 Esteponoje už 321 000 €, yra statomi objektai arba neseniai pastatyti projektai su kainoraščiais, prasidedančiais nuo mažiausių butų. Fiksuota 489 000 € kaina už 90 m² su dviem miegamaisiais ir dviem vonios kambariais sudaro maždaug 5 430 € už kvadratinį metrą, tai atitinka arba viršija šių naujos statybos kainoraščių įėjimo kainas, kurios paprastai taikomos mažesniems butams iki pagerinimų. Ką pirkėjas gauna mainais, tai nedelsiant ir patikrintą būklę: nėra statybos etapo, nėra pristatymo datos rizikos, o dokumentuotas savininko atliktų patobulinimų rinkinys apima virtuvę, vonios kambarį, šildymo sistemą ir papildomą sandėliavimą. Statomų objektų pirkėjai Chuese ar Esteponoje įgyja modernius statybos standartus ir bendrasias patalpas, suprojektuotas pagal dabartinius reikalavimus, tačiau priima įprastai vienerių-dvejų metų baigimo terminus ir su jais susijusį neapibrėžtumą. Pagal vietą Cabopino skiriasi nuo visų trijų palyginamų objektų. Torre del Mar ir Estepona yra atitinkamai į rytus ir vakarus nuo centrinės Costa del Sol, toliau nuo Marbelos; Mijaso palyginamieji objektai yra toliau nuo pakrantės juostos. Šis butas stovi prie golfo lauko Marbelos savivaldybėje, 15 minučių automobiliu nuo Marbelos ir Fuengirolos, o jachtų prieplauka ir paplūdimiai su kopomis pasiekiami pėsčiomis. Vietos rinkos kontekstas, 4 743 būstų pirkimo-pardavimo sandorių per metus ir provincijos medianiniai pajamos 16 450 €, rodo likvidžią antrinę rinką, kurioje nekilnojamasis turtas uždarose gyvenvietėse prie golfo laukų išlaiko nuolatinį paklausą tiek iš ispanų, tiek iš tarptautinių pirkėjų. Pasirinkimas tarp šio nekilnojamojo turto ir naujos statybos palyginamųjų objektų taigi susiveda į laiką ir rizikos preferencijas: baigtas ir pagerintas dabar, arba naujesnė statyba žemesne įėjimo kaina, bet su laukimo laikotarpiu.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Butas stovi Cabopino, pajūrio rajone į rytus nuo Marbelos, ramioje, medžiais apsodintoje Cabopino golfo lauko pakraštyje. Marbella yra už 13 km tiesia linija, o Fuengirola, maždaug tokiu pat atstumu automobiliu kitoje kryptimi. Artimiausias paplūdimys ir Cabopino jachtų prieplauka pasiekiami pėsčiomis, o Malagos oro uostas, per maždaug 35 minutes automobiliu.
Išplanavimą sudaro du miegamieji, du vonios kambariai, svetainė su atvira virtuve, ūkinė patalpa su papildoma saugojimo vieta bei privati ir dengta terasos, orientuotos į pietus. Centrinis šildymas, oro kondicionierius, dvigubi stiklai ir bendras baseinas užtikrina komfortą ištisus metus. Požeminė privati automobilio stovėjimo vieta ir sandėliukas įtraukti į prašomą kainą.
Tai nėra naujos statybos projektas, o esamas namas, baigtas statyti 2004 m. ir perduotas paruoštas gyventi. Dabartiniai savininkai atliko patobulinimų, įskaitant virtuvę, vieną vonios kambarį, papildomas saugojimo vietas, taškinį apšvietimą ir šildymo sistemą. Nekilnojamasis turtas prieinamas nedelsiant perduoti, be statybos etapo ar laukimo laiko.
Nekilnojamasis turtas siūlo 90 m² gyvenamojo ploto su dviem miegamaisiais; papildomų kambarių ar sklypo nėra. Privataus baseino nėra, baseinas ir sodas yra bendri. Artimiausias paplūdimys yra už 2,5 km tiesia linija, kelias jam veda nuokalne, kurios statumas apie 7,9 %, tai ganėtinai status šlaitas. Šioje vietovėje automobilis išlieka praktiškiausia transporto priemone daugumai kasdienių kelionių.
Šis nekilnojamasis turtas tinka pirkėjui, kuris nori iš karto įsikraustyti paruošto namo be laukimo laikotarpio ar statomo objekto neapibrėžtumo. 2004 m. baigta statyba kartu su atnaujinta virtuve ir vonios kambariu reiškia, kad pirmieji nuosavybės mėnesiai bus susiję su baldų įsigijimu, o ne su remontu. Jis tinka savininkams, vertinantiems lauko erdvę ir orientaciją: pietų krypties padėtis, dengta terasa ir vaizdai į golfo lauką, jūrą ir mišką yra funkcinis namo branduolys. Centrinis šildymas ir oro kondicionierius padaro žiemos buvimą realiu, o ne tik vasaros vizitus, tai aktualu pirkėjams, planuojantiems ilgesnį buvimą ar dalinį perkėlimą. Požeminė automobilių stovėjimo aikštelė ir sandėliukas svarbūs pirkėjams, kurie atsiveža automobilį, Cabopino tai yra norma: viešasis transportas egzistuoja, rajone yra keturi maršrutai ir 48 stotelės, tačiau dauguma gyventojų važiuoja automobiliu. Status 7,9 % nuokalnis link paplūdimio yra veiksnys tiems, kuriems būtina visur eiti pėsčiomis. Antrųjų namų pirkėjui uždaras kompleksas, liftas ir lengvai prižiūrimas 90 m² išplanavimas sumažina nebuvimo naštą. Porai, persikeliančiai iš vilos vietovėje, padėtis prie golfo lauko išsaugo žalią vaizdą, o lauko priežiūrą sumažina iki terasos. Nuomos istorijos nebuvimas taip pat gali patraukti pirkėjus, kurie pirmenybę teikia nekilnojamajam turtui su vieno, rūpestingo savininko istorija, o ne nuomai paruoštam objektui.
Interjeras įrengtas su marmurinėmis grindimis visame bute, tai 2004 m. statybos laikotarpio medžiagų pasirinkimas, kurį savininkai prižiūrėjo, o ne pakeitė. Būklė aprašoma kaip gera, tai patvirtina ir nuomos istorijos nebuvimas. Dokumentuoti patobulinimai yra konkretūs: moderni atvira virtuvė, pakeitusi originalų išplanavimą, atnaujintas vonios kambarys, papildomos spintos ūkinėje patalpoje, taškinis apšvietimas svetainės zonose ir vokiškos markės šildymo sistema gyvenamojoje erdvėje. Antrasis vonios kambarys ir marmuru klotų dušų vaizdai rodo vienodą apdailos lygį drėgnosiose patalpose. Techniškai name yra dvigubi stiklai, oro kondicionierius ir centrinis šildymas, derinys, apimantis abu Costa del Sol temperatūrų diapazono kraštutinumus, kur žiemos naktys gali atšalti žemiau 10 °C. Ūkinė patalpa suteikia papildomo praktinio pajėgumo skalbimui ir saugojimui, be atskiro sandėliuko rūsyje. Pastato išorinės konstrukcijos atitinka savo laikotarpį: 2004 m. žemų pastatų statyba su liftu, uždaro komplekso teritorijoje su bendru sodu ir baseinu. Pirkėjai, lyginantys su dabartiniais naujos statybos standartais, turėtų atkreipti dėmesį, kad pateiktuose duomenyse nėra energinio naudingumo sertifikato vertinimo ar neseniai atlikto techninio tyrimo; nepriklausomas tyrimas yra įprastas žingsnis prieš pirkimą. Apskritai apdailos lygis atitinka nuolat gyvenamą, palaipsniui tobulintą namą, o ne prieš pardavimą parengtą kosmetinį atnaujinimą.
Prašoma kaina yra fiksuota, 489 000 €, įskaitant privačią požeminę automobilio stovėjimo vietą ir sandėliuką. Už tokį biudžetą pirkėjas įgyja 90 m² gyvenamojo ploto su dviem miegamaisiais ir dviem vonios kambariais, pietų krypties orientaciją su dengta ir privačia terasomis, bei narystę uždarame komplekse su bendru baseinu ir sodu. Palyginti su naujos statybos kainoraščiais regione, kuriuose mažesnių objektų kaina paprastai prasideda nuo 205 000 € Mijoso ir 321 000 € Esteponoje, tai baigtas, atnaujintas antrinės rinkos būstas su nedelsiama prieiga ir be statybos etapo rizikos. Bendrijos mokesčiai, nekilnojamojo turto mokestis (IBI) ir šiukšlių mokestis pateiktuose duomenimis nenurodyti ir turėtų būti patvirtinti pirkimo proceso metu.
Kasdienis gyvenimas čia sukasi apie kontrastą tarp golfo lauko žalios ramybės ir pakrantės judrumo aplink Cabopino jachtų prieplauką. Rytus galima pradėti pietų kryptimi orientuotoje terasoje, kuri saulės sulaukia didžiąją dienos dalį; jūros, golfo ir miško vaizdai, visi šie vaizdai atsiveria iš buto. Pats kompleksas yra uždaro tipo, liftai aptarnauja visus aukštus, tad pirkinių ar bagažo nešimas iš požeminės automobilių stovėjimo aikštelės yra paprastas. Gretima aplinka, gyvenamoji ir žemų pastatų. Per 2 km yra 19 restoranų, dvi kavadinės, vaistinė ir bankas, pakankamai kasdieniams poreikiams tenkinti neišvykstant iš rajono. Didesniems pirkiniams, sveikatos priežiūrai, viršijančiai penkis vietinius sveikatos priežiūros centrus, ar tarptautiniam švietimui, Marbella ir Fuengirola yra maždaug per 15 minučių kelio automobiliu. English International College yra už 7 km tiesia linija. Buto padėtis golfo lauke reiškia, kad judriausios turistinio sezono savaitės labiausiai jaučiamos prie jachtų prieplaukos ir paplūdimių, o ne prie pat durų. Plačiojoje teritorijoje yra 52 viešbučiai ir beveik 13 000 lovų, tad vasaros mėnesiais pakrantėje gyvybės gerokai daugėja, o gyvenamosios gatvės aplink golfo lauką išlieka palyginti rami. Už sezono vietovė gerokai nutyla, kas tinka savininkams, naudojantiems namą ne pikų mėnesiais. Nekilnojamasis turtas nebuvo naudojamas nuomai, todėl nusidėvėjimas atitinka vieno savininko, o ne nuolatinės poilsio nuomos režimą.
Gretima aplinka derina golfo lauko žaliumą su pakrantės patogumais nedideliu spinduliu. Per 2 km gyventojai turi prieigą prie 19 restoranų, dviejų kavdinių, vaistinės ir banko, kasdieniniai būtiniausi dalykai padengti be didmiesčių. Trys sporto centrai yra per kilometrą: Finca Naundrup, 0,7 km, Club del Sol, 0,9 km ir La Siesta Golf Club, 1,0 km, visi matuoti tiesia linija. Puerto Cabopino, vietinė jachtų prieplauka, yra už 3,3 km tiesia linija ir veikia kaip vietovės socialinis centras su savo restoranais ir prisišvartavusiais laivais. Fuengirolos didesnė jachtų prieplauka ir jos traukinių stotis, artimiausias geležinkelio ryšys už 9,3 km tiesia linija, plečia išvykų ir kelionių link Malagos galimybes. Sveikatos priežiūra plačiojoje teritorijoje apima penkis sveikatos priežiūros centrus, o švietimo pasiūla pakrantės zonai yra didelė: 41 pradinė mokykla ir 28 vidurinės mokyklos, taip pat English International College už 7 km tarptautiniam švietimui. Viešasis transportas veikia keturiais maršrutais su 48 stotelėmis, tinkama vietinėms kelionėms, tačiau daugumai šeimų antrinė automobiliui. N-340 ir AP-7 koridorius jungia vietovę pakrante; vietos nekilnojamojo turto rinkoje per metus registruojama 4 743 sandoriai, kas rodo aktyvią antrinės rinkos aplinką, o ne miegančią.
Žemėlapyje matyti buto padėtis Cabopino golfo lauke, tarp Marbelos vakaruose ir Fuengirolos rytuose. Pakrantė, Puerto Cabopino jachtų prieplauka ir aplinkiniai golfo laukai yra aiškūs rajono išsidėstymo ženklai šioje žalioje Costa del Sol ruože.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Cabopino užima pakrantės zoną tarp Fuengirolos ir Marbelos, maždaug 15 minučių automobiliu nuo kiekvieno, ir yra už 39 km tiesia linija nuo Malagos miesto, kuriame gyvena 579 076 gyventojų. Ši padėtis derina artumą prie dviejų visomis paslaugomis aprūpintų miestų su mažesnio tankumo gyvenamąja aplinka. Alchesirasas ir Atlanto pusė yra už 74 km Gibraltaro link. Costa del Sol struktūroje Cabopino yra ramesniame, žalesniame Marbelos savivaldybės rytiniame gale, kur golfo laukai ir pušų kalvos susitinka su kopomis apsaugotais paplūdimiais.
Artimiausi paplūdimiai, La Luna-Royale ir Calahonda paplūdimiai, yra už 2,5 km tiesia linija, o vidutinis nuolydis tarp buto ir pakrantės siekia 7,9 %, todėl jis status; žemyn pėsčiomis eiti lengviau nei atgal, o faktinis atstumas keliu yra ilgesnis nei rodo tiesios linijos atstumas. Cabopino jachtų prieplauka yra už 3,3 km ir, anot nekilnojamojo turto aprašymo, pasiekiama pėsčiomis. Marbella yra už 13 km tiesia linija ir maždaug 15 minučių automobiliu; Fuengirola, panašus atstumas automobiliu priešinga kryptimi, jos jachtų prieplauka yra už 9,9 km tiesia linija. Iki Malagos oro uosto maždaug 27 km tiesia linija ir apytiksliai 35 minutės automobiliu; Gibraltaro oro uostas yra alternatyva už 69 km tiesia linija. Aplinką supa trys golfo laukai, El Soto Golf už 2,4 km bei Par 3 laukas ir Cabopino golfo laukas, abu už 2,6 km, o pats butas stovi prie Cabopino lauko. Artimiausia traukinių stotis yra Fuengiroloje, už 9,3 km tiesia linija.
| Iki paplūdimio | 2.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 27 km |
| Gibraltar (GIB) | 69 km |
| Fuengirola | 9.3 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Regiono vidutinė metinė temperatūra yra 17,8 °C, tai būdinga vakarų Costa del Sol, su šiltomis vasaromis ir švelniomis žiemomis, kurias švelnina jūra. Maudoosi sezonas, laikotarpis, kai jūros temperatūra siekia 20 °C ar daugiau, trunka keturis mėnesius ir sutelktas vasarą; maudytis jūroje už šio laikotarpio ribų įmanoma, tačiau daugumai žmonių tai nesaugu ir nepatogu. Butas stovi 209 metrų virš jūros lygio, todėl atsiveria vaizdas į golfo lauką, jūrą ir mišką, o iki paplūdimio veda status šlaitas. Dėl šio aukščio vasaros vakarais čia vėsiau nei pačioje pakrantėje. Aplinkos gamta yra lemiamas bruožas: miškingi kalvai už Cabopino, saugomos pušynų teritorijos dalis, rėmina vaizdus į žemyną, o golfo laukas sudaro tiesioginę žalią aplinką. La Cala de Mijas apžvalgos aikštelė, už 3,8 km, leidžia geriau susiorientuoti ir atsiveria platesnė pakrantės panorama. Viduržemio jūros klimatas leidžia terasomis naudotis didžiąją metų dalį, ypač kai dengta terasa vasarą teikia pavėsį karščiausiais mėnesiais.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Cabopino pakrantės ruožas garsėja plačiais paplūdimiais su kopomis. Artimiausias paplūdimys La Luna-Royale ir Playa de Calahonda dalys yra už 2,5 km tiesia linija. Platesniame rajone yra du Mėlynosios vėliavos paplūdimiai, Casablanca ir El Cable, tarptautinis vandens kokybės standartas. Golfas, vyraujantis poilsis pėsčiomis pasiekiamu atstumu: be Cabopino lauko, prie kurio stovi butas, El Soto Golf (2,4 km) ir Par 3 laukas (2,6 km) siūlo trumpesnes alternatyvas, o La Siiesta Golf Club yra už 1,0 km. Du papildomi sporto centrai, Finca Naundrup už 0,7 km ir Club del Sol už 0,9 km, teikia sporto salės ir rakečių sporto paslaugas. Prie vandens Puerto Cabopino (3,3 km) yra maža, nuo vėjų apsaugota jachtų prieplauka su čiriguitais ir laivų išvykomis, o didesnė Fuengirolos prieplauka (9,9 km) papildo pasiūlą burlaivių ir ekskursijų reisais. Rajono turizmo infrastruktūra, 52 viešbučiai ir beveik 13 000 vietų, reiškia, kad restoranų ir pramogų pasiūla veikia gerokai ilgiau nei vasaros sezonas, skirtingai nei labiau sezoniniuose kurortuose.
Šaltinis: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 11.8°C | 60 mm |
| Vasaris | 12.6°C | 40 mm |
| Kovas | 13.7°C | 125 mm |
| Balandis | 15.5°C | 59 mm |
| Gegužė | 18.5°C | 25 mm |
| Birželis | 22.1°C | 7 mm |
| Liepa | 24.7°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 25.3°C | 7 mm |
| Rugsėjis | 22.5°C | 26 mm |
| Spalis | 19.3°C | 73 mm |
| Lapkritis | 15.1°C | 73 mm |
| Gruodis | 12.9°C | 64 mm |
Status
Ref: VL189457
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
EN
DE
DA
NO
FI
CS
LT
ET
HR