Eine bezugsfertige Zwei-Schlafzimmer-Wohnung mit 90 m² in Cabopino, zwischen Fuengirola und Marbella, mit einem festen Angebotspreis von 489.000 €. Die Immobilie liegt am Rand des Cabopino Golf, innerhalb einer geschlossenen Wohnanlage mit Aufzug, Gemeinschaftspool und Gemeinschaftsgarten, inklusive privatem Tiefgaragenstellplatz und einem Abstellraum. Das Haus wurde 2004 fertiggestellt und seitdem von den Eigentümern modernisiert, unter anderem mit einer modernen offenen Küche, einem erneuerten Badezimmer und einer deutschen Heizungsanlage im Wohnbereich. Durchgehend Marmorboden, und die Wohnung wurde nie als Feriendomizil vermietet. Der Yachthafen von Cabopino und der Strand sind fußläufig erreichbar.
Gemessen an aktuellen Neubauangeboten an der Costa del Sol bewegt sich diese Wohnung in Cabopino in einem anderen Marktsegment. Die vergleichbaren Projekte in den Daten, Aquamar in Torre del Mar ab 269.950 €, Lantana Residencial in Mijas ab 205.000 € und Etherna Homes 2 in Estepona ab 321.000 €, sind Entwicklungen vom Reißbrett oder kürzlich errichtete Projekte, deren Preislisten bei Einstiegswohnungsgrößen beginnen. Ein fester Preis von 489.000 € für 90 m² mit zwei Schlafzimmern und zwei Badezimmern ergibt rund 5.430 € pro Quadratmeter und liegt damit auf oder über dem Einstiegspreisniveau dieser Neubau-Preislisten, die typischerweise für kleinere Einheiten ohne Upgrades gelten. Was der Käufer im Gegenzug erhält, ist Unmittelbarkeit und ein nachgewiesener Zustand: keine Bauphase, kein Risiko bei Übergabeterminen und eine dokumentierte Reihe von Modernisierungen durch die Eigentümer, einschließlich Küche, einem Badezimmer, dem Heizungssystem und zusätzlichem Stauraum. Käufer vom Reißbrett in Mijas oder Estepona erhalten moderne Baustandards und Gemeinschaftseinrichtungen nach aktuellen Spezifikationen, akzeptieren aber Fertigstellungsfristen von typischerweise ein bis zwei Jahren samt der damit verbundenen Unsicherheit. In räumlicher Hinsicht unterscheidet sich Cabopino von allen drei Vergleichsobjekten. Torre del Mar und Estepona liegen östlich bzw. westlich der zentralen Costa del Sol, weiter von Marbella entfernt; die Vergleichsobjekte in Mijas liegen landeinwärts des Küstenstreifens. Diese Wohnung grenzt direkt an einen Golfplatz innerhalb der Gemeinde Marbella, 15 Autominuten von sowohl Marbella als auch Fuengirola entfernt, mit Yachthafen und Dünenstränden in Gehnähe. Der lokale Marktkontext, 4.743 Wohnungstransaktionen pro Jahr und ein Provinz-Medieneinkommen von 16.450 €, deutet auf einen liquiden Bestandsmarkt hin, auf dem Immobilien in geschlossenen Anlagen in Golfnähe eine stetige Nachfrage von sowohl spanischen als auch internationalen Käufern genießen. Die Wahl zwischen dieser Immobilie und den Neubau-Vergleichsobjekten reduziert sich daher auf Timing und Risikopräferenz: fertig gestellt und modernisiert jetzt, oder neuere Bauweise zu einem niedrigeren Einstiegspreis mit Wartezeit.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Wohnung befindet sich in Cabopino, einem Küstenbezirk östlich von Marbella, am ruhigen, baumbestandenen Rand des Golfplatzes Cabopino Golf. Marbella liegt 13 km Luftlinie entfernt, Fuengirola in der anderen Richtung etwa dieselbe Entfernung mit dem Auto. Der nächstgelegene Strand und der Yachthafen Cabopino sind beide zu Fuß erreichbar, der Flughafen Málaga ist etwa 35 Autominuten entfernt.
Die Aufteilung bietet zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, einen Wohnbereich mit offener Küche, einen Hauswirtschaftsraum mit zusätzlichem Stauraum sowie eine private und eine überdachte Terrasse mit Südausrichtung. Zentralheizung, Klimaanlage, Doppelverglasung und ein Gemeinschaftspool sorgen für ganzjährigen Komfort. Ein privater Tiefgaragenstellplatz und ein Abstellraum sind im Angebotspreis inbegriffen.
Dies ist kein Neubauprojekt, sondern eine Bestandsimmobilie, die 2004 fertiggestellt und bezugsfertig übergeben wurde. Die aktuellen Eigentümer haben Verbesserungen vorgenommen, darunter die Küche, ein Badezimmer, zusätzlicher Stauraum, Spots und eine Heizungsanlage. Die Immobilie steht zur sofortigen Übertragung zur Verfügung, ohne Bauphase oder Wartezeit bis zur Übergabe.
Die Immobilie bietet 90 m² Wohnfläche mit zwei Schlafzimmern; zusätzliche Räume oder ein Grundstück sind nicht inbegriffen. Es gibt keinen Privatpool, Pool und Garten sind Gemeinschaftseinrichtungen. Der nächste Strand liegt 2,5 km Luftlinie entfernt und ist über eine Steigung von etwa 7,9 % erreichbar, was steil ist. Das Auto bleibt in dieser Gegend das praktischste Verkehrsmittel für die meisten alltäglichen Wege.
Diese Immobilie passt zu Käufern, die ein sofort beziehbares Zuhause ohne Wartezeit oder Unsicherheiten eines Kaufs vom Reißbrett suchen. Die fertige Bauweise von 2004 in Kombination mit erneuerter Küche und Bad bedeutet, dass die ersten Eigentümermonate vom Einrichten statt vom Renovieren geprägt sind. Sie eignet sich für Eigentümer, die Außenbereich und Ausrichtung schätzen: die Südlage, die überdachte Terrasse und der Blick über Golfplatz, Meer und Wald sind das funktionale Herz des Hauses. Zentralheizung und Klimaanlage machen auch Winteraufenthalte realistisch, nicht nur Sommerbesuche, relevant für Käufer, die längere Aufenthalte oder eine teilweise Umsiedlung planen. Die inclusion von Tiefgaragenstellplatz und Abstellraum ist für Käufer wichtig, die ein Auto mitbringen, in Cabopino der Standard: Der ÖPNV existiert zwar, mit vier Linien und 48 Haltestellen in der Gegend, doch die meisten Bewohner fahren Auto. Die steile Steigung von 7,9 % zum Strand ist ein Faktor für alle, für die alles zu Fuß erreichbar sein muss. Für Käufer einer Zweitwohnung reduzieren die geschlossene Wohnanlage, der Aufzug und die pflegeleichte 90-m²-Aufteilung den Aufwand bei Abwesenheit. Für ein Paar, das von einer Villa in der Gegend verkleinert, bewahrt die Lage am Golfplatz den grünen Ausblick, während die Außenpflege auf eine Terrasse sinkt. Die fehlende Vermietungshistorie kann zudem Käufer ansprechen, denen eine Immobilie mit einer einzelnen, sorgfältigen Eigentümerhistorie wichtiger ist als ein vermietbares, lizenziertes Renditeobjekt.
Das Interieur ist durchgehend mit Marmorboden ausgestattet, eine Materialwahl aus der Bauzeit 2004, die die Eigentümer gepflegt statt ersetzt haben. Der Zustand ist als gut dokumentiert, und die fehlende Vermietungshistorie der Immobilie stützt diese Angabe. Die dokumentierten Verbesserungen sind konkret: eine moderne offene Küche anstelle der ursprünglichen Aufteilung, ein erneuertes Badezimmer, zusätzliche Schränke im Hauswirtschaftsraum, Spots in den Wohnbereichen sowie eine Heizungsanlage deutscher Marke im Wohnraum. Das zweite Badezimmer und die Aufnahmen von mit Marmor gefliesten Duschen deuten auf ein einheitliches Finishing-Niveau in den Nassräumen hin. Technisch ist das Haus mit Doppelverglasung, Klimaanlage und Zentralheizung ausgestattet, eine Kombination, die beide Extreme des Temperaturspektrums an der Costa del Sol abdeckt, wo Winternächte unter 10 °C fallen können. Der Hauswirtschaftsraum bietet zusätzliche praktische Kapazität für Wäsche und Lagerung über den separaten Abstellraum im Untergeschoss hinaus. Die Gebäudehülle entspricht ihrer Zeit: ein flacher Bau von 2004 mit Aufzug, innerhalb einer geschlossenen Wohnanlage mit Gemeinschaftsgarten und -pool. Käufer, die mit aktuellen Neubaustandards vergleichen, sollten beachten, dass in den verfügbaren Daten keine Bewertung des Energieausweises oder kürzliche technische Untersuchung enthalten ist; ein unabhängiges Gutachten ist der übliche Schritt vor dem Kauf. Insgesamt entspricht das Ausstattungsniveau dem eines selbstgenutzten, schrittweise modernisierten Zuhauses, nicht einer für den Verkauf inszenierten Aufwertung.
Der Angebotspreis ist mit 489.000 € festgelegt und umfasst den privaten Tiefgaragenstellplatz sowie den Abstellraum. Für dieses Budget erwirbt der Käufer 90 m² Wohnfläche mit zwei Schlafzimmern und zwei Badezimmern, eine Südausrichtung mit überdachter und privater Terrasse sowie die Mitgliedschaft in einer geschlossenen Wohnanlage mit Gemeinschaftspool und -garten. Verglichen mit Neubaupreislisten der Region, die typischerweise bei 205.000 € in Mijas und 321.000 € in Estepona für kleinere Einheiten beginnen, handelt es sich hier um eine fertiggestellte, modernisierte Bestandsimmobilie mit sofortiger Verfügbarkeit und ohne Bauphasenrisiko. Gemeinschaftskosten, Grundsteuer (IBI) und Müllabfuhrgebühren sind in den verfügbaren Daten nicht angegeben und sollten während des Kaufprozesses bestätigt werden.
Der Alltag hier wird vom Kontrast zwischen der grünen Ruhe des Golfplatzes und dem bunten Treiben rund um den Yachthafen von Cabopino geprägt. Die Morgenneige kann auf der südlich ausgerichteten Terrasse beginnen, die den Großteil des Tages in der Sonne liegt; Meerblick, Golfblick und Waldblick gehören gemeinsam zum Ausblick. Die Anlage selbst ist geschlossen, mit Aufzügen zu allen Etagen, sodass der Transport von Einkäufen oder Gepäck aus der Tiefgarage unkompliziert ist. Die unmittelbare Umgebung ist Wohngebiet mit niedriger Bebauung. Innerhalb von 2 km gibt es 19 Restaurants, zwei Cafés, eine Apotheke und eine Bank, genug für den täglichen Bedarf, ohne das Viertel verlassen zu müssen. Für größere Einkäufe, Gesundheitsversorgung über die fünf lokalen Gesundheitszentren hinaus oder internationale Schulen sind Marbella und Fuengirola jeweils etwa 15 Fahrminuten entfernt. Das English International College liegt 7 km Luftlinie entfernt. Die Lage der Wohnung am Golfplatz bedeutet, dass sich die belebtesten Wochen der Touristensaison vor allem am Yachthafen und an den Stränden bemerkbar machen, nicht jedoch vor der eigenen Haustür. Mit 52 Hotels und fast 13.000 Betten in der weiteren Gegend bringt der Sommer spürbar mehr Aktivität an die Küste, während die Wohnstraßen rund um den Platz vergleichsweise ruhig bleiben. Außerhalb der Saison wird es in der Gegend deutlich ruhiger, was Eigentümern entgegenkommt, die das Haus außerhalb der Hauptmonate nutzen. Die Immobilie wurde nicht vermietet, der Abnutzungsgrad entspricht also einer Einzelnutzung statt eines kontinuierlichen Ferienbetriebs.
Die unmittelbare Umgebung verbindet die Grünanlage des Golfplatzes mit Küstenangeboten in kurzem Radius. Innerhalb von 2 km haben Bewohner Zugang zu 19 Restaurants, zwei Cafés, einer Apotheke und einer Bank, der tägliche Bedarf ist gedeckt, ohne die größeren Städte aufsuchen zu müssen. Drei Sportzentren liegen innerhalb eines Kilometers: Finca Naundrup bei 0,7 km, Club del Sol bei 0,9 km und La Siesta Golf Club bei 1,0 km, jeweils in Luftlinie gemessen. Puerto Cabopino, der örtliche Yachthafen, liegt 3,3 km Luftlinie entfernt und fungiert als das soziale Zentrum der Gegend, mit seinen Restaurants und festgemachten Booten. Der größere Yachthafen von Fuengirola und sein Bahnhof, die nächstgelegene Bahnverbindung mit 9,3 km Luftlinie, erweitern die Möglichkeiten für Ausflüge und Reisen Richtung Málaga. Die Gesundheitsversorgung in der weiteren Gegend umfasst fünf Gesundheitszentren, und das Bildungsangebot ist für eine Küstenzone beachtlich: 41 Grundschulen und 28 weiterführende Schulen, dazu das English International College in 7 km Entfernung für internationale Bildung. Der ÖPNV verkehrt auf vier Linien mit 48 Haltestellen, brauchbar für lokale Wege, aber für die meisten Haushalte dem Auto untergeordnet. Der Korridor aus N-340 und AP-7 erschließt die Gegend entlang der Küste; der lokale Wohnungsmarkt verzeichnet 4.743 Transaktionen pro Jahr, was auf ein aktives Bestandsmarkt-Umfeld statt auf einen ruhenden hindeutet.
Die Karte zeigt die Lage der Wohnung am Golfplatz Cabopino, zwischen Marbella im Westen und Fuengirola im Osten. Die Küste, der Yachthafen Puerto Cabopino und die umliegenden Golfplätze sind allesamt sichtbare Wegmarken der Struktur des Viertels entlang dieses grünen Abschnitts der Costa del Sol.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Cabopino liegt im Küstenstreifen zwischen Fuengirola und Marbella, jeweils etwa 15 Autominuten entfernt, und 39 km Luftlinie von der Stadt Málaga mit ihren 579.076 Einwohnern. Die Position verbindet die Nähe zu zwei voll ausgestatteten Städten mit einer eigenen, weniger dichten Wohnbebauung. Algeciras und die Atlantikseite liegen 74 km entfernt in Richtung Gibraltar. Innerhalb der Struktur der Costa del Sol liegt Cabopino am ruhigeren, grüneren östlichen Ende der Gemeinde Marbella, wo Golfplätze und Kiefernhügel auf die Dünenstrände treffen.
Die nächstgelegenen Strände, La Luna-Royale und die Strände von Calahonda, liegen 2,5 km Luftlinie entfernt, mit einem durchschnittlichen Gefälle von 7,9 % zwischen der Wohnung und der Küste, was steil ist; der Abstieg zu Fuß ist leichter als der Rückweg, und die praktische Entfernung auf der Straße ist länger, als die Luftlinie vermuten lässt. Der Yachthafen Cabopino liegt 3,3 km entfernt und ist laut Objektbeschreibung fußläufig erreichbar. Marbella liegt 13 km Luftlinie entfernt und etwa 15 Autominuten; Fuengirola ist in entgegengesetzter Richtung ähnlich weit entfernt, mit seinem Yachthafen 9,9 km Luftlinie. Der Flughafen Málaga liegt etwa 27 km Luftlinie entfernt und rund 35 Autominuten; der Flughafen Gibraltar ist mit 69 km Luftlinie eine Alternative. Drei Golfplätze, El Soto Golf mit 2,4 km sowie der Par-3-Platz und der Golfplatz Cabopino mit jeweils 2,6 km, umgeben die Gegend, wobei die Wohnung selbst direkt an den Platz Cabopino grenzt. Der nächstgelegene Bahnhof ist Fuengirola mit 9,3 km Luftlinie.
| Strandentfernung | 2,5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 27 km |
| Gibraltar (GIB) | 69 km |
| Fuengirola | 9,3 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Region verzeichnet eine durchschnittliche Jahrestemperatur von 17,8 °C, typisch für die westliche Costa del Sol, mit warmen Sommern und milden Wintern, die vom Meer gemildert werden. Die Badesaison, der Zeitraum mit Wassertemperaturen von 20 °C oder mehr, dauert vier Monate und konzentriert sich auf den Sommer; Baden im Meer ist außerhalb dieses Zeitraums möglich, aber für die meisten Menschen nicht angenehm. Die Wohnung liegt 209 Meter über dem Meeresspiegel, was sowohl den Blick über Golfplatz, Meer und Wald als auch das steile Gefälle bis zum Strand erklärt. Diese Höhenlage sorgt im Sommer für kühlere Abende als direkt an der Meerespromenade. Die natürliche Umgebung ist ein prägendes Merkmal: die bewaldeten Hügel hinter Cabopino, Teil eines geschützten Kieferngebiets, rahmen die Blicke ins Landesinnere ein, während der Golfplatz das unmittelbare grüne Umfeld bildet. Der Aussichtspunkt La Cala de Mijas, 3,8 km entfernt, bietet weitere Küstenpanoramen zur Orientierung. Das Mittelmeerklima ermöglicht die Nutzung der Terrassen den größten Teil des Jahres, insbesondere mit der überdachten Terrasse als Schattenspender in den heißesten Monaten.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Der Küstenabschnitt von Cabopino ist bekannt für seine breiten, von Dünen gesäumten Strände. Der nächstgelegene Strand, La Luna-Royale, und die Abschnitte der Playa de Calahonda liegen alle 2,5 km Luftlinie entfernt. In der weiteren Umgebung gibt es zwei Strände mit Blauer Flagge, Casablanca und El Cable, ein internationaler Standard für Wasserqualität. Golf ist die dominierende Freizeitmöglichkeit in Gehnähe: Neben dem Golfplatz Cabopino, an den die Wohnung grenzt, bieten El Soto Golf (2,4 km) und ein Par-3-Platz (2,6 km) kürzere Alternativen, dazu kommt der La Siiesta Golf Club mit 1,0 km. Zwei weitere Sportzentren, Finca Naundrup mit 0,7 km und Club del Sol mit 0,9 km, bieten Fitness- und Racketsportanlagen. Auf dem Wasser ist Puerto Cabopino (3,3 km) ein kleiner, geschützter Yachthafen mit Chiringuitos und Bootsausflügen, während der größere Yachthafen von Fuengirola (9,9 km) Segeln und Ausflüge ergänzt. Die touristische Infrastruktur der Region, 52 Hotels und fast 13.000 Betten, sorgt dafür, dass das Angebot an Restaurants und Freizeitmöglichkeiten weit über den Sommer hinaus geöffnet bleibt, anders als in stärker saisonabhängigen Urlaubsorten.
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.8°C | 60 mm |
| Februar | 12.6°C | 40 mm |
| März | 13.7°C | 125 mm |
| April | 15.5°C | 59 mm |
| Mai | 18.5°C | 25 mm |
| Juni | 22.1°C | 7 mm |
| Juli | 24.7°C | 1 mm |
| August | 25.3°C | 7 mm |
| September | 22.5°C | 26 mm |
| Oktober | 19.3°C | 73 mm |
| November | 15.1°C | 73 mm |
| Dezember | 12.9°C | 64 mm |
Steil
Ref: VL189457
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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