マルベージャの中心部にあるこのアパートメントは、同地域の他のプロジェクトと比較していくつかの特徴があります。類似のResidencial Albatros（405,000ユーロから）やThe Grove（433,300ユーロから）と比較すると、価格面では競争力がありますが、これらの新築プロジェクトにはプールやジムといった共有施設が備わっている場合があります。マルベージャの東部や西部に位置する高級リゾート地（シエラ・ブランカやゴールデン・マイル）の物件と比較すると、価格は手頃ですが、海の眺めや広大な敷地面積という面では劣ります。しかし、マルベージャ中心部という立地の価値は高く、日常生活の利便性と観光エリアへのアクセスという点では、これら郊外の高級リゾート地にはない利点があります。特に、車を使わずに生活したいと考える居住者や、賃貸需要の高いエリアを重視する投資家にとって、この中心部の立地は重要な要素となります。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
マルベージャ中心部の市街地に位置し、Playa de la Bajadillaビーチまで738メートル、歴史的な旧市街地（プエルタ・デ・ロス・ナランホス広場）まで徒歩圏内です。商業施設、レストラン、公共機関が近距離に集中している都市型の立地で、日常生活に必要なサービスのほとんどが歩いて到達できます。
45㎡のコンパクトながら機能的なレイアウトは、カップルや小規模家族に適しています。2寝室と装備済みキッチン付きリビング、十分な収納スペースがあり、効率的な生活空間を実現しています。都市中心部の利便性を求めつつ、過度に広くない住宅を必要とする居住者に対応します。
1970年に建設された既存建物ですが、最近完全に改装されています。内装設備は最新の状態に更新され、すぐに居住可能な仕上がりです。新築とは異なりますが、定期的なメンテナンスが必要な古い建物の課題を改装により解決し、現代的な快適性を確保しています。
この物件はエレベーターのない2階に位置するため、高齢者や身体制約のある居住者には移動負担があります。また専用駐車場がなく、市街地中心部のため車の駐車は限られています。45㎡と比較的小規模な面積であり、大人数の家族や広大な居住空間を求める居住者には適していません。
このアパートメントは、主に二つのタイプの居住者に適しています。一つは、休暇用の第二住宅を探している投資家や個人購入者で、年間数週間から数ヶ月をマルベージャで過ごしたいと考えている方々です。観光ライセンスが付いているため、所有していない期間に賃貸収入を得ることも可能です。もう一つは、恒久的な居住を考えている小規模家族や退職者で、都市中心部の利便性を重視し、車を使わずに日常生活を送りたいと考えている方々です。特に、旧市街地やビーチへのアクセスを頻繁に利用し、地中海沿岸の気候と生活様式を楽しみたい人々に適しています。
このアパートメントは最近完全に改装されており、現代的な設備と素材が使用されています。床は大理石仕上げで、耐久性と清潔感を両立させています。窓は二重ガラス構造で、断熱性と防音性に優れています。バスルームには浴槽と独立したシャワーブースが備わっており、キッチンは完全に装備された状態です。内装は明るい色彩で統一され、空間を広く見せる効果があります。全体的に標準的な品質レベルですが、1970年代の建物としては丁寧に改装されており、現代的な快適性を確保しています。エアコンは各部屋に設置され、夏の高温期にも快適に過ごせるよう配慮されています。
このアパートメントの価格は404,000ユーロから始まります。マルベージャ中心部という立地と観光ライセンス付きという特徴を考慮すると、地域内では競争力のある価格設定です。同様の立地条件を持つ周辺プロジェクト（Residencial Albatrosが405,000ユーロから、The Groveが433,300ユーロから）と比較すると、より手頃な価格帯に入ります。価格にはリノベーションが完了した状態が含まれ、追加の改装費用は不要です。
このアパートメントでの生活は、都市中心部の利便性と地中海沿岸のリゾート雰囲気を組み合わせたものとなります。朝は近くのカフェでコーヒーを飲み、昼にはビーチまで歩き、夕方は旧市街地のレストランで食事を楽しむといった日常が可能です。観光シーズンには市内が賑わいますが、オフシーズンには地元の雰囲気を感じられる静けさも味わえます。週末には近くの港を散策したり、マリナでの活動を楽しんだりできます。住宅内ではコンパクトながらも必要な生活設備が整っており、快適な都市生活が送れる環境です。
このアパートメントの周辺環境は、マルベージャの中心部として充実したインフラが特徴です。最寄りのスーパーマーケットは234メートル、薬局はわずか8メートルに位置し、日用品の購入に便利です。病院までの距離は996メートルで、緊急時の医療アクセスも良好です。公共交通機関は11路線が利用可能で、市内の主要エリアへの移動に便利です。自転車での移動にも適した平坦な地形で、レストラン、カフェ、銀行などが2キロメートル圏内に133店舗、29薬局、20銀行と集中しています。スポーツ施設も近くにあり、日常的な運動機会に恵まれています。
このアパートメントはマルベージャ市街地の中心部に位置し、ビーチラインと歴史地区の間にあります。港と旧市街地に近く、市の主要施設へのアクセスに優れた立地です。地図上では、商業施設と住宅地が混在する都市部にあり、地中海に面した南向きの位置が特徴です。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
このアパートメントはマルベージャ市の中心部に位置し、コスタ・デル・ソル地域の主要都市の中で戦略的な立地にあります。県都のマラガまでは47キロメートル、アクセス良好で大都市の機能も利用できます。アルヘシラス（66キロメートル）やヘレス・デ・ラ・フロンテーラ（113キロメートル）といった他の主要都市にも適度な距離に位置し、地域内の移動にも便利です。マルベージャはコスタ・デル・ソル地域の商業・観光中心地として機能しており、市内の159,786人の人口に加え、年間を通じて多くの観光客が訪れます。
ビーチまでのアクセスは非常に良好で、最寄りのPlaya de la Bajadillaまでは738メートル、徒歩約8分です。他のビーチ（Playa de Casablanca 2.4キロメートル、Playa de la Fontanilla 2.9キロメートル）にもバスや自転車で簡単に到達できます。マラガ・コスタ・デル・ソル空港までは39キロメートルで、車で約30分です。ゴルフ愛好家には、Golf Los Naranjos（6.0キロメートル）、Aloha Golf Club（6.8キロメートル）などが近距離にあります。マリナまでの距離も短く、Puerto Deportivo Virgen del Carmenまでは0.5キロメートルです。電気自動車の充電施設は2.1キロメートルに位置しています。
| ビーチまでの距離 | 1.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
マルベージャの気候は地中海性気候で、年間平均気温は17.8℃です。夏季の平均気温は約26℃、冬季は約12℃で、年間を通じて過ごしやすい気候条件です。日照時間は年間約3,000時間に達し、特に春と夏には晴天の日が続きます。水泳シーズンは年間4ヶ月（5月から9月）で、海水温が20℃以上に達します。標高は23メートルと低く、ビーチまでの傾斜は0.5%とほぼ平坦で、高齢者や子供連れの家族にも移動しやすい地形です。湿度は夏季に高くなりますが、海風により過度の蒸し暑さは緩和されます。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
近隣には計10のブルーフラッグ認定ビーチがあり、水質と環境基準が高いことが保証されています。最寄りのPlaya de la Bajadilla（738メートル）は都市型ビーチで、設備が整っています。より大きなビーチとしてPlaya de Casablanca（2.4キロメートル）やPlaya de la Fontanilla（2.9キロメートル）があり、週末には多くの地元住民や観光客で賑わいます。ゴルフ施設も充実しており、Golf Los Naranjos（6.0キロメートル）、Aloha Golf Club（6.8キロメートル）など複数の有名コースが近距離にあります。スポーツ施設は市内に415施設あり、最寄りのPolideportivo Francisco Norteは0.1キロメートルと近距離です。
415 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
このアパートメントはマルベージャ市の中心部に位置し、コスタ・デル・ソル地域の主要都市の中で戦略的な立地にあります。県都のマラガまでは47キロメートル、アクセス良好で大都市の機能も利用できます。アルヘシラス（66キロメートル）やヘレス・デ・ラ・フロンテーラ（113キロメートル）といった他の主要都市にも適度な距離に位置し、地域内の移動にも便利です。マルベージャはコスタ・デル・ソル地域の商業・観光中心地として機能しており、市内の159,786人の人口に加え、年間を通じて多くの観光客が訪れます。
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 86 mm |
| 2月 | 11.8°C | 87 mm |
| 3月 | 13.6°C | 110 mm |
| 4月 | 15.4°C | 72 mm |
| 5月 | 18.7°C | 32 mm |
| 6月 | 22.6°C | 3 mm |
| 7月 | 25.6°C | 0 mm |
| 8月 | 26.0°C | 2 mm |
| 9月 | 22.6°C | 33 mm |
| 10月 | 19.0°C | 96 mm |
| 11月 | 14.3°C | 122 mm |
| 12月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL734620
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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