マーベリャの中心部にある80㎡超のこのマンションは、比類なき利便性と可能性を提供します。フォンタニーヤ・ビーチと賑やかな都心からわずか300メートルの絶好のロケーションに位置しています。このマンションは、現在2026年から2027年にかけて10,000席のUEFAカテゴリー4会場に改修中のマーベリャ市立スタジアム、およびテアトロ・シウダ・デ・マーベリャにも近接しています。バス停はすぐそば、スーパーマーケットや学校はわずか25メートル、プエルト・バヌースやマラガ空港へのアクセスも容易なA-7高速道路へのアクセスも良好です。マーベリャのマンション価格は2025年に15%上昇したことを考えると、この物件は平均6〜11%の賃貸収益率で、堅調な投資価値を約束します。
周辺のプロジェクトと比較して、マーベリャのこのマンションは、都市の利便性とビーチライフスタイルのユニークなバランスを提供しています。テラザス・デ・グアダイザI（€431,655から）やザ・グローブ（€408,050から）のようなプロジェクトは、より静かなエリアに位置していることが多く、異なるアメニティや眺めを提供する可能性があります。エステポナのAcqua Gardens（€418,800から）は、地域的な選択肢を提供しています。このマンションの開始価格€340,000と中心部への近さは、特に徒歩でのアクセスを優先する購入者にとって、価格と利便性の面で競争力があります。リノベーションが必要な状態は、購入者に自分の好みに合わせてカスタマイズする機会も与えており、これはすでに完成したプロジェクトではあまり一般的ではないかもしれません。スタジアムや文化センターのような都市のランドマークに近いロケーションは、地域に活気をもたらしており、より静かな環境を求める人々の好みとは異なるかもしれません。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
このマンションは、マーベリャの活気ある都会の環境で、ビーチまで徒歩圏内の戦略的なロケーションにあります。レストランからショップまで、様々なアメニティが周辺にあり、便利な都市生活を保証しています。すべての基本的なニーズは簡単にアクセスできます。
このマンションは、便利なライフスタイルを求める個人や小規模な家族に最適です。都心とビーチに近い中心部というロケーション、そしてリノベーションの可能性が、この物件を多用途で魅力的な選択肢にしています。高い天井と豊富な自然光が、広々とした快適な雰囲気を作り出しています。
この物件は中古物件であり、現在リノベーション中です。2026年1月末の完了が見込まれています。中古物件ではありますが、構造的には良好な状態であり、モダンな住居へとアップグレードする可能性を秘めています。
この物件は中古物件であり、近代化が必要です。提供された写真は、リノベーション後の現在の状態を完全に反映していない場合があります。エレベーターなどの一部のアメニティの利用可能性については、さらなる確認が必要です。特定の建材やエネルギー効率クラスに関する詳細情報は利用できません。
このマンションは、便利で活気のあるライフスタイルを求める方に最適です。ビーチまで歩いて行けること、街が提供するすべての設備を楽しむこと、そしてパーソナライズされたリノベーションを行いたいことを好むなら、このマンションが理想的かもしれません。また、マーベリャの強力な不動産市場と魅力的な予想賃貸利回りを考慮すると、投資家にも適しています。自分の好みに合わせてカスタマイズできる家、または良好な投資ポテンシャルを持つ物件をお探しなら、このマンションは素晴らしい選択肢です。主要な交通ハブや様々なサービスへの便利なアクセスにより、永住または別荘として理想的です。
このマンションは、広々とした感覚を生み出す2.7メートルの高い天井が特徴です。間取りには、エントランスホール、埋め込み式ワードローブ付きの2つのベッドルーム、1つのバスルーム、独立したキッチン、広々としたリビング・ダイニングルーム、そしてリラックスに最適な12㎡のテラスが含まれています。壁の処理や、インダストリアルスタイルの露出梁のための金属構造の可能性など、近代化が必要ですが、構造的な状態は良好です。南、東、西向きの向きにより、豊富な自然光が確保されます。潜在的な購入者は、これを自分の好みに合わせてカスタマイズし、現代的な住居に変えることができます。
このマンションは340,000ユーロからで、2つのベッドルームと1つのバスルームを提供しています。物件の広さは83㎡で、十分な生活空間を提供しています。物件は現在リノベーション中であり、2026年1月末の完了が見込まれていることから、その潜在的な価値と将来の居住への期待が示唆されます。マーベリャの不動産市場は2025年に顕著な成長（約15%）を経験し、平均賃貸利回りは6%から11%の間で変動しており、このマンションを魅力的な投資対象としています。
マーベリャの中心部にあるこのマンションは、都会の利便性とビーチライフスタイルを組み合わせたユニークな機会を提供します。ビーチや、レストラン、薬局、銀行、カフェなど様々な施設への徒歩でのアクセスは、日常生活を簡単で楽しいものにします。この地域には、11の公共交通機関路線と50のバス停があり、移動を容易にする良好な交通インフラがあります。この地域には138軒のレストランがあり、グルメ愛好家に多様な選択肢を提供しています。スポーツ施設も豊富で、415のスポーツ施設があり、あらゆる興味に応えます。さらに、この地域には41の小学校と28の中学校があり、家族にとって良好な教育の選択肢を保証しています。
マーベリャはアンダルシア自治州の一部であるマラガ県に位置しています。面積は114.3平方キロメートルで、平均年間気温は12〜26℃の温暖な気候です。人口は2025年時点で推定159,786人、ホテル52軒、ベッド12,781床があり、重要な観光センターとなっています。この地域には、41の小学校、28の中学校、5つの医療センターがあり、強力な教育および医療システムも備わっています。不動産市場は活発で、4,743件の取引が成立しています。
この地図は、マーベリャ中心部のマンションの正確な場所を示しており、ビーチ、主要な交通ルート、そして都会の利便性への近さの利便性を強調しています。また、この地域にある豊富なレストラン、ショップ、レクリエーションエリアも強調しています。
マーベリャはスペイン南部、アンダルシア自治州のマラガ県に位置しています。有名なコスタ・デル・ソルの一部を形成し、地域自治体協会の本部です。この都市は、その優れたロケーション、活気ある文化、そして豊富な観光名所で知られており、アンダルシアにおける重要な中心地となっています。
このマンションは非常に便利なロケーションにあります。プラヤ・デ・ラ・バハディージャビーチまではわずか738メートル、スーパーマーケットまでは234メートル、薬局までは8メートルです。マラガ空港までは車で39kmです。2km圏内には、138軒のレストラン、29軒の薬局、20軒の銀行、25軒のカフェがあります。さらに、11の公共交通機関路線と50のバス停が移動を容易にします。ゴルフ愛好家にとって、ゴルフコースはわずか6km先です。
| ビーチまでの距離 | 0.7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
マーベリャは、年間平均気温19.2℃、年間3,856時間の晴天に恵まれた地中海性気候を誇っています。これは、快適な気温で最大5ヶ月間（水温が20℃以上の場合）のスイミングシーズンを意味します。この地域の平均標高は29メートルで、ビーチへの傾斜はわずか1.7%であるため、散歩やリラクゼーションに最適です。この地域には10のブルーフラッグビーチがあり、住民に質の高いビーチ体験を提供しています。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
マーベリャは、数多くのビーチとレクリエーション施設を誇っています。最も近いビーチはプラヤ・デ・ラ・バハディージャで、わずか738メートルです。この地域には、プラヤ・デ・ラ・フォンタニーヤ（2.9km）やプラヤ・デ・カサブランカ（2.4km）を含む、合計10のブルーフラッグビーチがあります。ゴルフ愛好家のために、ロス・ナランホス・ゴルフクラブ（6.0km）のような有名なゴルフコースがいくつかあります。さらに、415のスポーツ施設と、スーパーア・ミラベル（0.7km）などの多くのスイミングプールがあります。2つの主要なマリーナ、プエルト・デポルティーボ・ヴィルヘン・デル・カルメンとマリーナ・ラ・バハディージャ・マーベリャは、1km以内にあります。
415 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
マーベリャはスペイン南部、アンダルシア自治州のマラガ県に位置しています。有名なコスタ・デル・ソルの一部を形成し、地域自治体協会の本部です。この都市は、その優れたロケーション、活気ある文化、そして豊富な観光名所で知られており、アンダルシアにおける重要な中心地となっています。
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.9°C | 94 mm |
| 2月 | 12.1°C | 97 mm |
| 3月 | 14.2°C | 85 mm |
| 4月 | 16.0°C | 56 mm |
| 5月 | 17.9°C | 43 mm |
| 6月 | 22.1°C | 11 mm |
| 7月 | 26.0°C | 1 mm |
| 8月 | 26.5°C | 2 mm |
| 9月 | 22.8°C | 19 mm |
| 10月 | 18.9°C | 80 mm |
| 11月 | 15.1°C | 116 mm |
| 12月 | 12.4°C | 104 mm |
平坦
Ref: VL822515
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
マイコはスペインの不動産市場のエキスパートです。彼はコスタ・デル・ソル、コスタ・ブランカ、そしてスペインの他の人気のある海岸沿いの地域について深い知識を持っており、購入者が適切な物件を見つけるのを支援しています。彼は、立地、市場価値、建築品質、そして居住性に基づいてオファーを分析し、購入プロセス全体を通して、誠実でデータに基づいたアドバイスを提供しています。
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