Diese bezugsfertigen Büroräume im pulsierenden Herzen von Marbella bieten eine besondere Gelegenheit für Investoren und Unternehmen. Mit insgesamt 236,49 m², aufgeteilt in vier eigenständige Einheiten, bietet diese Immobilie Flexibilität für verschiedene berufliche Nutzungen, darunter Privatpraxen, Kliniken, Businesscenter oder Coworking-Flächen. Der hervorragende Zustand und die strategische Stadtlage sorgen für hohe Sichtbarkeit und Zugänglichkeit und machen sie zu einem wertvollen Vermögenswert in einer der begehrtesten Gegenden von Marbella. Die Möglichkeit eines Einzelverkaufs der Einheiten oder einer Erweiterung erhöht zusätzlich die Anziehungskraft als Investition.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
In einem lebhaften städtischen Umfeld gelegen, sind diese Büroräume bequem zu Fuß von allen wichtigen Annehmlichkeiten und der Mittelmeerküste erreichbar. Die Nähe zum Strand Playa de la Bajadilla, nur 738 Meter entfernt, sowie eine große Auswahl an Geschäften, Restaurants und Dienstleistungen unterstreichen die praktische und zugängliche Lage. Das Umfeld bietet ein dynamisches Arbeitsumfeld mit den Vorteilen der Küstennähe.
Diese Immobilie eignet sich funktional für Unternehmen, die eine professionelle Basis in erstklassiger Lage suchen. Ihre anpassungsfähige Aufteilung mit der Möglichkeit eines Einzelverkaufs der Einheiten entspricht Anlagezielen oder spezifischen betrieblichen Anforderungen von Kliniken, Dienstleistern oder modernen Arbeitsplätzen. Die Stadtlage stellt sicher, dass Mitarbeiter und Kunden Zugang zu alltäglichen Annehmlichkeiten haben, was das Gesamterlebnis am Arbeitsplatz verbessert.
Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein fertiggestelltes Gebäude, das ursprünglich 1980 errichtet wurde und sich in ausgezeichnetem Zustand befindet. Obwohl es sich nicht um einen Neubau handelt, bieten die sofortige Bezugsfertigkeit und das Modernisierungspotenzial einen praktischen Einstieg in den Marbella-Gewerbemarkt. Die Struktur des Gebäudes ermöglicht die Flexibilität, Büroräume zusammenzufassen oder zu trennen.
Dies ist ein bestehendes Bürogebäude und keine Wohnimmobilie, daher eignet es sich nicht zu Wohnzwecken. Es ist als mehrere Büroeinheiten konzipiert und bietet, obwohl anpassungsfähig, keine Merkmale, die typischerweise mit Wohnhäusern verbunden sind, wie Privatgärten oder mehrere Badezimmer für den häuslichen Gebrauch. Die Immobilie wird als Gewerbeobjekt verkauft.
Diese Büroräume eignen sich hervorragend für ein Anlageportfolio mit Fokus auf Gewerbeimmobilien in gefragten Lagen. Sie sprechen Unternehmen an, die einen zentralen Standort in Marbella für Dienstleistungen, Kliniken oder Firmenbüros benötigen und von unmittelbarer Zugänglichkeit und städtischer Infrastruktur profitieren. Firmen, die ihre Präsenz an der Costa del Sol aufbauen oder ausbauen möchten, werden die Anpassungsfähigkeit und strategische Positionierung der Immobilie als vorteilhaft empfinden. Darüber hinaus werden Investoren, die den Mietmarkt oder den gestuften Verkauf einzelner Einheiten nutzen möchten, die eingebaute finanzielle Flexibilität dieser Immobilie zu schätzen wissen.
Die Büroräume werden in ausgezeichnetem Zustand präsentiert und verfügen über praktische Elemente für ein professionelles Umfeld. Holzböden tragen zu einer refined inneren Ästhetik bei, während die Klimaanlage ganzjährigen Komfort gewährleistet. Das Gebäude ist mit einem Aufzug für den bequemen Zugang zwischen den Etagen ausgestattet. Die Sicherheit wird durch eine Türsprechanlage gewährleistet. Wesentliche Versorgungseinrichtungen, einschließlich Strom und Trinkwasser, sind angeschlossen und bieten einen voll funktionsfähigen Raum, der für den sofortigen Geschäftsbetrieb bereit ist.
Der feste Angebotspreis für diese Büroimmobilie beträgt 850.000 €. Dieser Preis spiegelt den gesamten Komplex wider, bestehend aus vier eingetragenen Büroeinheiten mit insgesamt 236,49 m² Wohnfläche. Die Immobilie ist als Gesamteinheit sofort käuflich zu erwerben. Die Möglichkeit des Einzelverkaufs der Einheiten bietet einen strategischen Vorteil für Investoren, die eine Rendite durch anschließenden Verkauf oder Mieteinnahmen erzielen möchten, was der Akquisition eine zusätzliche finanzielle Flexibilität verleiht.
Das Stadtzentrum von Marbella bildet eine dynamische Kulisse für diese Büroräume. Das tägliche Leben hier ist von Komfort und ständiger Aktivität geprägt, mit einer Apotheke nur 8 Meter entfernt und einem Supermarkt in 234 Metern Entfernung. Die Gegend verfügt über eine hohe Dichte an Restaurants, Banken und Cafés, sodass der Geschäftsbetrieb von stets verfügbaren Dienstleistungen unterstützt wird. Diese urbane Lage eignet sich für Unternehmen, die von der Zugänglichkeit und der Nähe zu einer Vielzahl von Annehmlichkeiten für Personal und Kunden profitieren, und bietet eine professionelle Atmosphäre kombiniert mit der Energie einer beliebten Küstenstadt.
In diesem Teil von Marbella zu leben und zu arbeiten bedeutet, in ein lebhaftes städtisches Umfeld einzutauchen. Die unmittelbare Umgebung bietet unübertroffenen Komfort, mit einer Apotheke nur wenige Schritte entfernt und einem Supermarkt in kurzer Gehweite. Anwohner und Beschäftigte profitieren von der hohen Konzentration an Restaurants, Cafés und Banken, die den Alltag erleichtern. Die Nähe zur Küste, mit der Playa de la Bajadilla in etwa 738 Metern Entfernung, bietet einen einfachen Zugang zu Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Diese Mischung aus urbanen Annehmlichkeiten und Küstenzugang prägt den Lebensstil.
Diese Karte hebt die strategische städtische Positionierung der Büroräume innerhalb von Marbella hervor. Sie zeigt die Nähe zu wichtigen Dienstleistungen wie Supermärkten und Apotheken sowie die praktische Entfernung zur Küste und zu Erholungsgebieten. Die Karte bestätigt visuell die Zugänglichkeit zu großen Verkehrswegen und die Konzentration von Annehmlichkeiten, die diese aktive kommerzielle und Wohnzone prägen.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Marbella ist eine bedeutende Gemeinde in der Provinz Málaga und ein wichtiger Teil der Costa del Sol. Etwa 47 km von der Stadt Málaga entfernt, bietet sie eine Balance zwischen eigener lokaler Identität und Zugang zu größeren regionalen Zentren. Ihre Lage an der Südküste Andalusien öffnet das Tor zum breiteren spanischen Lebensstil, der für sein Klima, seine Kultur und seine Annehmlichkeiten bekannt ist. Die Gemeinde umfasst 114,3 km² und ist ein bedeutendes Zentrum für Tourismus und Handel.
Das Stadtzentrum von Marbella bietet eine ausgezeichnete Anbindung. Das Büro liegt nur 234 Meter von einem Supermarkt und 996 Meter von einem Krankenhaus entfernt, mit zahlreichen leicht erreichbaren Apotheken und Banken. Der öffentliche Verkehr ist gut ausgebaut, mit 11 Linien und 50 Haltestellen in der Nähe. Für Autofahrer befinden sich wichtige Dienstleistungen wie Ladesäulen für E-Autos innerhalb von 2,1 km. Zu den wichtigsten Zielen zählt der Flughafen Malaga-Costa del Sol in etwa 39 km Entfernung (Luftlinie). Golfliebhaber haben Zugang zu Plätzen wie Golf Los Naranjos innerhalb von 6,0 km, während mehrere Strände innerhalb eines Radius von 3 km liegen.
| Strandentfernung | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella genießt ein Mittelmeerklima mit durchschnittlichen Monatstemperaturen von 12 °C bis 26 °C und einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 19,1 °C. Die Region ist durch reichlich Sonnenschein geprägt, was eine lange Badesaison von etwa fünf Monaten ermöglicht, in denen die Wassertemperaturen über 20 °C liegen. Auf einer Höhe von 31 Metern über dem Meeresspiegel gelegen, ist das Gelände relativ flach, mit einem sanften Gefälle von 1,4 % zum nächsten Strand. Dieses Klima begünstigt ganzjährige Aktivitäten im Freien und ein angenehmes Arbeitsumfeld.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Der Küstenlebensstil ist ein wichtiger Anziehungspunkt, mit der Playa de la Bajadilla nur 738 Meter entfernt und mehreren weiteren Blue-Flag-Stränden in kurzer Entfernung erreichbar. Die Freizeitmöglichkeiten gehen über den Strand hinaus, mit zahlreichen Sporteinrichtungen, darunter mehrere Sportzentren innerhalb von 0,4 km. Für Golfliebhaber befinden sich renommierte Plätze wie Golf Los Naranjos etwa 6,0 km entfernt. Yachthäfen wie Puerto Deportivo Virgen del Carmen sind ebenfalls in der Nähe und bieten weitere Freizeitmöglichkeiten.
415 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella ist eine Großstadt im Süden Spaniens an der Costa del Sol in der Provinz Málaga. Die Provinz gehört zur autonomen Gemeinschaft Andalusien.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.8°C | 64 mm |
| Februar | 13.6°C | 40 mm |
| März | 14.7°C | 130 mm |
| April | 16.6°C | 59 mm |
| Mai | 19.8°C | 23 mm |
| Juni | 23.5°C | 6 mm |
| Juli | 26.3°C | 1 mm |
| August | 26.8°C | 7 mm |
| September | 23.8°C | 24 mm |
| Oktober | 20.5°C | 73 mm |
| November | 16.2°C | 78 mm |
| Dezember | 14.0°C | 70 mm |
Flach
Ref: VL333105
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im Vergleich zu anderen Gewerbeangeboten in Marbella sticht diese Büroimmobilie durch ihren festen Angebotspreis von 850.000 € hervor, der klare Anschaffungskosten liefert. Während Projekte wie The Grove, Origin Marbella und Breeze Neubau-Gelegenheiten ab 638.700 € bis 690.000 € bieten, präsentiert sich diese Bestandsimmobilie als konsolidierter Raum mit sofortiger Verfügbarkeit. Ihre Konfiguration aus vier Einheiten bietet ein besonderes Investitionspotenzial durch Einzelverkäufe oder Vermietung, eine Flexibilität, die bei einheitlichen Gewerbeflächen oder Wohnprojekten oft fehlt. Die Stadtlage mit unmittelbarem Zugang zu Dienstleistungen und Nähe zum Strand ist ein entscheidender Unterscheidungsfaktor gegenüber Projekten, die möglicherweise in peripheren Gewerbegebieten liegen.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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